Дело № 2-2448/2016 ~ М-715/2016, первая инстанция

Дело № 2-2448/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2016 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

Председательствующего судьи Даниловой Е.С.,

при секретаре Каленской Я.В.,

с участием: истца [СКРЫТО] Е.А., представителя истца [СКРЫТО] Е.А. – адвоката Смертина А.В., представителя ответчика Ломакиной Л.Б. – адвоката Середа Н.А., помощника прокурора Ленинского района города Ставрополя Егиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Ставрополя гражданское дело по иску [СКРЫТО] Е. А. к [СКРЫТО] С. В., Ломакиной Л. Б. о принятии мер гражданско-правового характера к собственнику жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Е.А. обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором в порядке ст. 39 ГПК РФ просит принять меры гражданско-правового характера к собственнику жилого помещения Ломакиной Л. Б., а именно обязать поддерживать жилое помещение <адрес обезличен> надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного общения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; взыскать с Ломакиной Л. Б. в пользу [СКРЫТО] Е. А. моральный вред в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование заявленных требований истица указала, что [СКРЫТО] Е. А. явлюсь собственником 1/2 доли <адрес обезличен> по пер. Зоотехническому, <адрес обезличен>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 25.08.2011г. Ломакина Л. Б. является собственником 1/2 <адрес обезличен> по пер. Зоотехническому, <адрес обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 20.08 2014 г. и 21.05.2015г. На протяжении долгого времени ответчица систематически нарушает права и законные интересы соседей. В ее квартире живет знакомый [СКРЫТО] С.В., который вместе с Ломакиной Л.Б. ведут антиобщественный образ жизни, он ранее судимый, злоупотребляют спиртными напитками, создали антисанитарные условия, в квартиру ответчицы постоянно посещают лица асоциального поведения. Они сделали невыносимой жизнь соседей. В свою очередь, в ее квартиру и в соседние квартиры проникают посторонние запахи как алкоголя, так и табачного дыма и не только. В самой квартире Ломакиной Л.Б. Длительное время не проводился ремонт, сантехническое оборудование находится в аварийном состоянии. В связи с посторонним запахом она неоднократно обращалась к собственнику квартиры Ломакиной Л.Б., заходила к ней в квартиру для решения вопроса санитарного состояния комнаты, а также в отношении ее жильца [СКРЫТО] С.В. Ответчица полностью вначале соглашалась с ней, обещала изменить ситуацию. Но с января 2015г. ответчица Ломакина Л.Б. перестала впускать ее в квартиру, не открывала дверь, перестала общаться. В целях создания нормальных условий для проживания других жильцов ответчик предупреждался о выселении из квартиры, но никаких мер по устранению нарушений ответчиком не предпринято. Пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом прав и законных интересов проживающих граждан и соседей (ст.17 ЖК РФ), а собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии. Она неоднократно обращалась в полицию, администрацию Ленинского района г. Ставрополя, в Роспотребнадзор о контроле за соблюдением правил пользования жилым помещением. Из отдела полиции № 1 г. Ставрополя участковый инспектор неоднократно посещали гр. [СКРЫТО] С.В. И Ломакину Л.Б., проводили беседы, но поведение [СКРЫТО] С.В. оставалось неизменным и участковый рекомендовал обратиться в суд для решения вопроса о запрете курения. 18.06.2014 г. в ее адрес поступило сообщение из Управления государственной жилищной инспекции о том, что факт нарушения жилищного законодательства собственником <адрес обезличен> многоквартирном доме по пер. Зоотехнический, <адрес обезличен> был установлен. В связи с нарушением прав и законных интересов соседей, Ломакина Л.Б. неоднократно предупреждалась о выселении [СКРЫТО] С.В. [СКРЫТО] С.В. не приобрел право быть членом семьи Ломакиной Л.Б. По просьбе жильцов, работники ЖЭУ № 2 обращались к Ломакиной Л.Б., чтобы последняя повлияла на своего жильца, звонили в дверь, но она не открывала. Другие представители органов с целью проверки санитарно-технического состояния помещения жильцов <адрес обезличен> предупреждали о том, что в указанный день они проверят состояния помещения, поэтому к приходу комиссии жильцы <адрес обезличен> приводили в удовлетворительное состояние комнаты, поэтому и захламления не выявлено. В соответствии с п.4 ст. 31 ЖК РФ, п. 2 ст. 292 ГК РФ [СКРЫТО] С.В. прекратил право пользования жилым помещением, как член семьи прежнего собственника. Поскольку переход права собственности в предоставленной выписки их ЕГРП осуществлялся несколько раз.

В судебном заседании истица [СКРЫТО] Е.А. и ее представитель – адвокат Смертин А.В., исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики [СКРЫТО] С.В., Ломакина Л.Б. в суд не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом. Суд, с согласия участников процесса, на основании ст. 167 ГПК РФ, поалагет возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Представитель ответчика Ломакиной Л.Б. - адвокат Середа Н.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил что выселение граждан, занимающих жилые помещения может быть по основаниям, предусмотренным в жилищном законодательстве. Выселение гражданина из жилого помещения, согласно ст. 35 ЖК РФ, осуществляется по требованию собственника данного жилого помещения. Как видно из искового заявления Ломакина Л.Б. является собственником 12 <адрес обезличен> по пер. Зоотехнический. В данном случае необходимо привлечение второго собственника. В исковом заявлении отсутствуют доказательства о незаконном проживании ответчика в данной квартире. Сама Ломакина Л.Б. против выселения [СКРЫТО] С.В. из квартиры. В дополнении к иску, [СКРЫТО] Е.А. не раскрыты фарты, в чём именно ответчица нарушает права и законные интересы соседей и что значит «антиобщественный образ жизни» и «лица асоциального поведения». И кому конкретно Ломакина Л.Б. сделала жизнь невыносимой. Возмещение морального вреда по основаниям, изложенным в исковом заявлении [СКРЫТО] Е.А., взыскание морального вреда законом не предусмотрено.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (ст. 59 ГПК РФ).

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

К заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире).

Обратиться в суд с иском о выселении нанимателя и (или) членов его семьи вправе также органы государственной жилищной инспекции, осуществляющие контроль за использованием жилищного фонда, соблюдением правил пользования жилыми помещениями.

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое.

В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Если такие действия совершаются бывшим членом семьи нанимателя, то, поскольку он и наниматель, а также члены его семьи, проживающие в одном жилом помещении, фактически становятся по отношению друг к другу соседями, заинтересованные лица вправе обратиться с требованием о выселении бывшего члена семьи нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения на основании части 1 статьи 91 ЖК РФ.

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что [СКРЫТО] Е. А. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности <адрес обезличен> по <адрес обезличен>.

Ломакина Л.Б. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности <адрес обезличен> по переулку Зоотехническому, <адрес обезличен>.

06.03.2013г. в адрес [СКРЫТО] Е.А. из администрации Ленинского района г. Ставрополя направлено сообщение, из которого следует, что при проведении обследования <адрес обезличен> по переулку <адрес обезличен> наличие посторонних запахов в <адрес обезличен> не выявлено.

18.06.2014г. в адрес [СКРЫТО] Е.А. из Управления СК – государственная жилищная инспекция поступил следующий ответ в ходе внеплановой выездной проверки установлен факт нарушения жилищного законодательства собственником <адрес обезличен>. По результатам проверки собственнику указанного жилого помещения выдано предписание об устранении нарушения жилищного законодательства. Государственным инспектором управления не установлен факт захламления и использования жилого помещения не по назначению.

26.03.2015г. из Управления Роспотребнадзора по СК дан ответ [СКРЫТО] Е.А., в котором указано, что механизмы проведения обследования жилых квартир граждан без их согласия и применение мер административного воздействия к гражданам за нарушение санитарного состояния их жилых помещений отсутствуют.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" (пункт 5 в редакции, действовавшей на момент принятия обжалуемого решения), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно п. 6 указанных Правил, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Подпунктом "д" пункта 2 Правил определено, что в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В данном случае нарушения правил общего имущества многоквартирного жилого <адрес обезличен> по переулку Зоотехнический судом не установлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Частью 2 данной статьи предусмотрено, что если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Из смысла вышеуказанной нормы гражданского законодательства следует, что санкция в выселения в качестве крайней меры применяется к собственнику жилого помещения в случаях, если собственник жилого помещения: использует его не по назначению; систематически нарушает права и интересы соседей; бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение. Однако, доказательств вышеперечисленного суду не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о недоказанности использования Ломакиной Л.Б. <адрес обезличен> по адресу: переулок Зоотехнический, <адрес обезличен> не по назначению, а также недоказанности систематического нарушения с ее стороны прав и интересов соседей либо бесхозяйственное отношение в жильем.

Соответственно, у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения требований [СКРЫТО] Е.А.

В части взыскания компенсации морального вреда требования удовлетворению не подлежат.

Нематериальными благами, указанными в ст. 150 ГК РФ являются: жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна, право свободного передвижения, выбора места пребывания и жительства, право на имя, право авторства, иные личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.

В данном случае затрагиваются имущественные права истицы. Кроме того, истицей не представлено доказательств причинения ей физических и нравственных страданий.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

[СКРЫТО] Е. А. в удовлетворении требования о принятии мер гражданско-правового характера к собственнику жилого помещения Ломакиной Л. Б., а именно обязать поддерживать жилое помещение <адрес обезличен> надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного общения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме отказать.

[СКРЫТО] Е. А. в удовлетворении требования о взыскании с Ломакиной Л. Б. компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца, с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14.06.2016 года.

Судья Е.С. Данилова