Дело № 2-2191/2020 ~ М-1883/2020, первая инстанция

УИД 26RS0002-01-2020-003601-50

№ 2-2191/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 декабря 2020 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Даниловой Е.С.,

при секретаре Аванесян О.В.,

с участием: представителя истца [СКРЫТО] Т.А. - Топорковой Л.А., представителя ответчика администрации <адрес обезличен> Беляева С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес обезличен> гражданское дело по иску [СКРЫТО] Т. А. к администрации <адрес обезличен>, комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> о признании наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Т.А. обратилась в суд с иском к администрации <адрес обезличен> в котором в порядке ст. 39 ГПК РФ просит: признать наличие реестровой ошибки в отношении содержащихся в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, пл.Воровского,2 и признать необходимость ее исправления; признать наличие реестровой ошибки в отношении содержащихся в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ участков от точки <номер обезличен> до точки 19 и площади земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен> и признать необходимость ее исправления; установить границы земельного участка кадастровый <номер обезличен> в системе координат МСК-26 от СК-95 по следующим координатам: точка 1: X <данные изъяты> <данные изъяты> точка 2: <данные изъяты> У <данные изъяты>, точка 3: <данные изъяты> У <данные изъяты>, точка 4: X <данные изъяты> <данные изъяты> точка5:<данные изъяты> <данные изъяты>, точка 6: X <данные изъяты> <данные изъяты> с уточненной площадью 504 кв.м.; установить границы земельного участка кадастровый <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен> в системе координат МСК-26 от СК-95 по следующим координатам: точка <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, пл.Воровского,2 кадастровый <номер обезличен> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о регистрации права и записью в ЕГРП <номер обезличен>, а также торгового нежилого здания инвентарный <номер обезличен>, литер М, площадью 333,4кв.м. кадастровый <номер обезличен>.3емельный участок был приобретен истцом у ООО «РОСС», которое владело земельным участком под территорией магазина «Садовод» на основании договора купли-продажи <номер обезличен> от <дата обезличена>, а нежилым зданием с <дата обезличена>. Землеустроительное дело на земельный участок было сформировано <дата обезличена>, границы земельного участка согласованы с владельцами смежных земельных участков, еще в период действия договора аренды <номер обезличен> от <дата обезличена>. В мае 2020года истца, как собственника земельного участка вызвали в прокуратуру <адрес обезличен> для дачи пояснений по соблюдению требований земельного законодательства. Истцом были предоставлены все право подтверждающие документы, также она обратилась к специалисту в области землеустройства для получения заключения о соблюдении законодательства в области использования земельного участка. Специалист пришел к следующим выводам по вопросу местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 26:12:030705:15 (актуальный номер на сегодняшний день (расположенного щ адресу: край Ставропольский, <адрес обезличен>, пл. Воровского, 2 и объекта недвижимости с кадастровым номером 26:12:030705:39. Индивидуальными характеристиками так же представлены границы участка, которые описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом. Сведения о земельном участке КН 26:12:030705:15 внесены в Единый Государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) <дата обезличена>, статус объекта «ранее учтенный», вид разрешенного пользования: Под территорией магазина "Садовод". Границы земельного участка установлены в соответствии требованиями земельного законодательства, описание местоположения границ земельного участка определенно в координатах угловых и поворотных точек границ. Значение площади равное 480 кв.м, определено с необходимой точностью, и указанные сведения внесены в ЕГРН (ранее Государственный кадастр недвижимости), т.е. площадь и местоположение границ земельного участка определено геодезическим методом в системе координат. Характеристики данного земельного участка отражены в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <номер обезличен>. Постановлением главы администрации <адрес обезличен> <номер обезличен> от <дата обезличена> земельный участок площадью 480 кв.м, предоставлен ООО «Росс» по фактическому землепользованию под магазином «Садовод». Техническая процедура определения координат узловых и поворотных точек границ земельного участка с КН <номер обезличен> выполнена в период с <дата обезличена> -<дата обезличена>. По данному земельному участку были произведены землеустроительные работы по его межеванию и представлены в виде землеустроительной документации: Землеустроительное дело подготовленное ООО «ЗемИнвест», утвержденное <дата обезличена> руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству по <адрес обезличен> в соответствии с установленным регламентом. По результатам проведенного анализа сведений о земельном участке с КН <номер обезличен> определено: - исследуемый земельный участок сформирован с видом разрешенного использования- под магазином «Садовод», площадью 480 кв.м. Специалист отметила соответствие правовой процедуры образования земельного участка с КН <номер обезличен> как объекта недвижимости с установленными правовыми характеристиками с последующим внесением в ГКН уникальных характеристик исследуемого земельного участка в соответствии с земельным законодательством РФ. Техническая процедура определения координат узловых и поворотных точек границ данного земельного участка выполнена в 2004 году с учетом Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства" (утв. Росземкадастром <дата обезличена>). В рамках проведения анализа кадастровым инженером геодезическим методом определено фактическое местоположение объектов исследования земельного участка с КН <номер обезличен> и объекта недвижимости «Нежилое здание» с КН <номер обезличен>, где границы земельного участка определяются в соответствии с положениями Федерального закона N 218-ФЗ от <дата обезличена> (ред.от <дата обезличена>) "О государственной регистрации недвижимости" (далее - ФЗ-218 от <дата обезличена>) посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. В процессе экспертного натурного осмотра установлено, что закрепление (ограждение) границ исследуемого земельного участка КН <номер обезличен> отсутствуют. Учитывая указанные обстоятельства, положение границ на местности земельного участка с КН <номер обезличен> подлежит рассмотрению согласно сведениям ЕГРН «документальные границы» (рис.З) т.к. описание местоположение границ земельного участка КН <номер обезличен> ранее внесены в государственный кадастр недвижимости, и представлены в координатах угловых и поворотных точек границ. По сведениям ЕГРН в границах земельного участка расположен объект недвижимости с КН <номер обезличен> «Нежилое здание», площадью 333,4 кв.м., инвентарный <номер обезличен> (далее - «Нежилое здание»). На местности проведены геодезические работы по определению координат характерных точек контура указанного здания. Порядок определения контура здания обозначен Требованиями к подготовке технического плана, составу содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Минэкономразвития России от <дата обезличена> N 953, и представлен разъяснениями Министерства Экономического развития РФ от <дата обезличена> N <номер обезличен> « в случае если здание, сооружение, объект незавершенного строительства имеет наземные, надземные и (или) подземные конструктивные элементы, контур такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке определяется как совокупность контуров, образованных проекцией внешних границ наземных, надземных и (или) подземных ограждающих конструкций (в том числе колонн, арок (проездов), галерей, консолей, балконов и т.п.) такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства к поверхности земли».С учетом вышеизложенного на местности контур исследуемого объекта недвижимости «Нежилое здание» определен с учетом проекции наземных, надземных, конструктивных элементов здания на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания здания, к поверхности земли. После полученных геоданных фактического размещения «Нежилого здания» построена компьютерно - графическая модель ситуационного размещения здания относительно документальных границ земельного участка с КН <номер обезличен> Анализ представленной компьютерно - графической модели отображает, что фактическое местоположение контура здания с КН <номер обезличен> определено в документальных границах земельного участка КН <номер обезличен> а так же смежного земельного участка с КН <номер обезличен> расположенного по адресу: <адрес обезличен>, <номер обезличен>, в квартале 173 В рамках проведения исследования установлено, что прохождение смежной границы участка КН <номер обезличен> по землеустроительной документации 2004 года в точках 5 - 6 обозначено по закреплению стены «Нежилого здания» расположенного в границах участка с КН 26:12:030705:15. В рамках исследование определено, что по фактическому местоположению «Нежилое здание» с КН 26:12:030705:39 частично расположено за пределами документальных границ земельного участка с КН <номер обезличен> на расстоянии 1,89 м в границах смежного земельного участка с КН <номер обезличен> Указанное не соответствие носит характер реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ участков с кадастровыми номерами <номер обезличен>, <номер обезличен>, т.к. по первоотводным документам здание обозначено в границах участка КН 26:12:030705:15. В соответствии с п.З статьи 61 ФЗ N 218 от <дата обезличена> "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка). В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от <дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» возможно повторное выполнение кадастровых работ по земельному участку с КН <номер обезличен> и с КН <номер обезличен>, что позволит устранить несоответствия в отношении сведений о местоположении границ земельного участка с КН <номер обезличен> и объекта недвижимости с КН <номер обезличен>. Исправление реестровой ошибки определяется ст. 61 ФЗ N 218 от <дата обезличена> "О государственной регистрации недвижимости". ВЫВОД: По результатам кадастровых работ определено расположение объекта недвижимости «Нежилое здание» с <номер обезличен>, в границах земельных участков с кадастровыми номерами <номер обезличен> и <номер обезличен> что определяет наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ указанных участков. Поскольку нежилое здание, принадлежащее истцу, на праве собственности должно располагаться в границах принадлежащего ей земельного участка, считает, в настоящее время имеется реестровая ошибка в границах ее земельного участка <номер обезличен> и с КН <номер обезличен> смежного участка, границы ее земельного участка должны быть установлены в соответствие с прилагаемой схемой.

Истица [СКРЫТО] Т.А., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца [СКРЫТО] Т.А. - Топоркова Л.А. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просила суд уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации <адрес обезличен> Беляев С.И. в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать истцу в удовлетворении требований, указав, что в данном случае истцом избран неверный способ защиты прав.

Представители ответчиков комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> и Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, по имеющимся материалам дела на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Анализ приведенных норм закона во взаимной связи, приводит к выводу, что гражданское дело должно рассматриваться судом в пределах основания и предмета иска, с учетом представленных истцом доказательств, а также в пределах возражений ответчика, с учетом представленных им же соответствующих доказательств.

Согласно п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частью 5 ст. 28 Закона «О кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 60, ч. 2 ст. 62 Земельного Кодекса РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 28 Федерального закона от <дата обезличена> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

На основании п.1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленным земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Согласно ст. 1 названного Федерального закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально - определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от <дата обезличена> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшей в момент возникновения спорных отношений, ошибками в ГКН являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении ГКН и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в ГКН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН; воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Из пункта 4 ст. 28 данного Закона следует, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что согласно сведениям ЕГРН: <дата обезличена> поставлен на государственный кадастровый учет земельный • участок с кадастровым номером <номер обезличен> сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные», площадь уточненная 480 кв.м, на земельном участке расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером <номер обезличен> границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

<дата обезличена> поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 26:12:030705:29, назначение: земли населенных пунктов - под строениями и сооружениями рынка «Центральный» (литеры «Ш», «Ч») и завершения строительства второй очереди торгового рынка, площадь уточненная 13666 кв.м, местоположение: <адрес обезличен>, на земельном участке расположены объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами <номер обезличен> границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, сведения о зарегистрированных правах, ограничениях, обременениях отсутствуют.

проведена государственная регистрация права собственности [СКРЫТО] Т. А. на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> назначение:, земли населенных пунктов - под территорией магазина, «Садовод», площадь: 480 кв.м, местоположение: <адрес обезличен>, площадь Воровского, 2, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата обезличена>, о чем сделана запись регистрации <номер обезличен>. <дата обезличена> проведена государственная регистрация права собственности, [СКРЫТО] Т. А. на объект недвижимого имущества с кадастровым номером <номер обезличен> - торговое, назначение: нежилое здание, 1 площадь: общая 333.4 кв.м, количество этажей:1, местоположение: <адрес обезличен>, площадь Воровского, 2, на основании на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата обезличена>, о чем сделана запись регистрации <номер обезличен>.

3емельный участок был приобретен истцом у ООО «РОСС», которое владело земельным участком под территорией магазина «Садовод» на основании договора купли-продажи <номер обезличен> от <дата обезличена>, а нежилым зданием с <дата обезличена> данные земельные участки являются смежными.

Материалами дела установлено, что данные земельные участки образовались до введения кадастрового учета.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу <адрес обезличен>, пл. Воровского, 2 с КН 26:12:030705:15 формировался из земель города как участок под зданием магазина «Садовод» на территории рынка М2 («Центральный».Земельный участок с КН 26:12:030705:29 так же формировался из земель города на территории рынка <номер обезличен> («Центральный») под торговыми павильонами и землями общего пользования Имеет участок смежной границы с земельным участком с КН 26:12:030705:15.

В связи с принятием Федерального закона от <дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», утратили силу ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Исходя из частей 1, 2 статьи 7 Федерального закона от <дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из принципов ведения Единого государственного реестра недвижимости (состоящего, в том числе из реестра объектов недвижимости - кадастра недвижимости и реестра границ) является достоверность сведений.

В соответствии со ст. ст. 61, 72 Федерального закона от <дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Фактически местоположение границ данных земельных участков, их координаты в местной системе координат не определялись, т.е. границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации

Таким образом, сведения о местоположении (координаты) земельных участков с кадастровым номером <номер обезличен> и <номер обезличен> в ЕГРН отсутствуют.

Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен> объекта недвижимости «нежилое здание» с кадастровым номером 26:12:030705:39 расположенного в границах земельного участка, было выявлено несоответствие фактическому местоположению «нежилого здания» с кадастровым номером <номер обезличен> сведений ЕГРН. Несоответствие выражается в том, что нежилое здание частично расположено за пределами документальных границ земельного участка с КН <номер обезличен> на расстоянии 1.89 м в границах смежного земельного участка с КН <номер обезличен>. Указанное несоответствие носит характер реестровой ошибки (ошибка по общему смещению земельного участка по отношению к фактическим границам по всему периметру земельного участка с сохранением его конфигурации (отлет) и ошибка в описании прохождения границы, закрепленной природными и искусственными объектами) в сведениях о координатах характерных точек границ участков с кадастровыми номерами КН <номер обезличен>, <номер обезличен>, т. к по первоотводным документам здание обозначено в границах участка <номер обезличен>

<номер обезличен> регистрации недвижимости повторное выполнение кадастровых работ по земельному участку с КН <номер обезличен> и земельному участку <номер обезличен> позволит устранить несоответствие в отношении сведений о местоположении границ земельного участка КН <номер обезличен> и объекта недвижимости с КН <номер обезличен>. В данном межевом плане исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости и не может причинить вред либо нарушить законные интересы правообладателей и третьих лиц. Исправление реестровой ошибки не изменяет прохождение сложившихся (фактических) межевых границ земельного участка.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка. В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Из п. п. 1,2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от <дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке. Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст. 61 Федерального закона от <дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из п. п. 1,3 ст. 39 Федерального закона от <дата обезличена> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Судом по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, согласно заключению которой границы земельного участка с КН <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, пл. Воровского, 2 в натуре не установлены и не обозначены межевыми знаками. Ориентиром его фактических границ является местоположения границ контуров здания магазина «Садовод» (на дату натурного обследования магазин «Магнит»), его конструктивных элементов и пристроек. За фактические границы земельного участка с КН 26:12:030705:15 по адресу: <адрес обезличен>, пл. Воровского, 2 принята площадь застройки территории, образованная границами контуров здания магазина «Садовод» (на дату натурного обследования магазин «Магнит»), его конструктивных элементов и пристроек. Так же учтены положения некоторых участков правой и тыльной кадастровых границ. При этом соблюдены требования Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от <дата обезличена> N 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ.. ..», в частности п. 7 Приложения <номер обезличен>.

Координаты характерных точек фактических границ земельного участка с КН <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен> определены в системе координат МСК-26 от СК-95 принятой для ведения кадастрового учета объектов недвижимости с точностью М1=0.1м. То есть местоположения границ были определены согласно требованиям действующего земельного законодательства. Получены сведения о том, что: контуры здания магазина и его конструктивных элементов выходят за пределы кадастровых границ земельного участка КН <номер обезличен>, образованного под размещение этого здания, то есть имеет место прихват территории земельного участка с КН <номер обезличен>; имеется пересечения фактических границ земельного участка с КН <номер обезличен> по адресу: г. <данные изъяты> границами по сведениям ЕГРН; фактическая площадь исследуемого земельного участка с КН <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, пл. Воровского, 2 составила на момент обследования 547 кв.м ± 8 кв.м. Площадь земельного участка по сравнению с уточненной площадью 480 кв.м. ± 7 кв.м., по сведениям ЕГРН больше на 67 кв.м., (547 — 480 = 67), разница превышает среднеквадратическую погрешность ± 7кв.м.; пересечение границ исследуемого земельного участка с КН <номер обезличен> по адресу: г. <данные изъяты> границами смежного исследуемого земельного участка с КН <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, <номер обезличен> в квартале 173 образуют спорную территорию площадью ± 51 кв.м,

Конфигурация застроенной территории земельного участка с КН <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, пл. Воровского, 2 отличается от конфигурации границ земельного участка согласно сведений ЕГРН и согласно правоустанавливающих (землеотводных) документов. Приведение конфигурации земельного участка в соответствие документам приводит к еще большему увеличению его площади. Обнаружено пересечение фактических смежных границ исследуемых земельных участков.

Первоначально при межевании земельного участка с КН <номер обезличен>. или земельного участка вошедшего в его состав при образовании, была допущена ошибка в определении местоположения участка смежной границы с земельным участком с КН <номер обезличен> по адресу: пл. Воровского. 2 в <адрес обезличен>. В результате кадастровая граница земельного участка с КН <номер обезличен> на момент 01.12.2004г уже пересекала фактические границы земельного участка с КН <номер обезличен> (при ориентации на север):. по передней меже - застроенную территорию входной зоны магазина «Садовод»;. по левой боковой меже - пересекла контур части самого здания магазина «Садовод»; Определен участок спорной границы для земельного участка с КН <номер обезличен> при установлении которого совершена ошибка. Это участок границы от точки 19 <номер обезличен> до точки!3 по сведениям ЕГРН (усл.л.д.12, 17-22 том 2). Этот участок границы по сведениям кадастрового паспорта земельного участка от 01.12.2004& <номер обезличен> от точки 66-135 <номер обезличен>67-145-144- до точки 68. При межевании земельного участка с КН <номер обезличен> ошибка в местоположении смежного участка границы с земельным участком с КН <номер обезличен> не была исправлена. Поэтому ошибка в Местоположении смежного участка границы с земельным участком с КН <номер обезличен> перенесена в сведения ЕГРН и о земельном участке по адресу: пл. Воровского, 2 в <адрес обезличен> с КН <номер обезличен>. При этом параметры и конфигурация земельного ориентировочно были соблюдены. В результате кадастровая граница (т. е., по сведениям ЕГРН) земельного участка с КН <номер обезличен> одновременно смешена на восток и на юг относительно фактического и не измененного положения основного (первоначального) здания магазина «Садовод».

Площадь земельного участка рассчитывается по координатам характерных точек границ. Пересечение границ исследуемых земельных участков образуют спорную территорию, влияющую на величины площади этих участков. Площадь пересечения составила 51 кв.м. ± 3кв.м. Поэтому можно утверждать, что в ЕГРН содержится так же ошибка и в определении площади исследуемых земельных участков.

Установлено, что на момент 01.12.2004г в ЕГРН содержались декларированные сведения о земельном участке с КН <номер обезличен>, местоположение которого определено «ручным картометрическим способом». При этом (в ЕГРН уже содержались сведения достаточной степени точности о положении границы смежного земельного участка (сейчас участок с КН <номер обезличен>), границы которого были на тот момент определены геодезическим способом. Параметры здания, конструктивы его не изменялись, за исключением устройства пандуса и навеса (крыльца) при входе в магазин в границах исследуемого земельного участка с КН <номер обезличен>. Поэтому контур здания не может выходить за пределы земельного участка, то есть не может пересекать боковые и переднюю границы. Кроме того, обнаружено, что навес пристроенный к тыльной стене здания магазина в технической документации и на выкопировке из планшета не учтен. Кадастровая граница (т. е., по сведениям ЕГРН) одновременно смещена на восток и на юг относительно фактического и не измененного положения основного (первоначального) здания магазина «Садовод». При межевании земельного участка, вошедшего в состав образованного земельного участка с КН <номер обезличен> первоначально была допущена ошибка в определении местоположения смежной границы с земельным участком с КН <номер обезличен> В результате этой ошибки установленная граница исходного земельного участка с КН <номер обезличен> пересекла фактические границы земельного участка с КН <номер обезличен> под территорией входной зоны магазина «Садовод» и пересекла контур самого здания магазина «Садовод» в районе левой боковой границы (при ориентации на север). При межевании земельного участка с КН <номер обезличен> ошибка в местоположении смежного участка границы с земельным участком с КН <номер обезличен> не была исправлена. И как следствие ошибка перенесена в сведения ЕГРН о земельном участке по адресу: пл. Воровского, 2вг. Ставрополе с КН <номер обезличен> При этом параметры и конфигурация земельного ориентировочно были соблюдены.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1,9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 ГК РФ определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <номер обезличен> г. от <дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Принимая во внимание заявительный характер работ по установлению границ земельных участков и действий по кадастровому учету, которые осуществляются только по инициативе правообладателей объектов недвижимого имущества, спор о границах объектов недвижимого имущества не может быть разрешен посредством предъявления требований к Управлению, которое в этом случае не может являться надлежащим ответчиком.

В споре о границах объектов недвижимого имущества надлежащими участниками являются их правообладатели.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> <номер обезличен> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке. Кроме того, согласно пункту 53 названного постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Установление границ равно как и исправление реестровой ошибки, не может являться следствием неправомерных действий (решений) органа регистрации прав.

В связи с чем, выявленное заключением эксперта <номер обезличен> от <дата обезличена> смещение границ земельных участков, расположенных в кадастровом квартале <номер обезличен> относительно сведений ГКН о государственной межевой сети, не может быть расценена как реестровая ошибка, поскольку была выявлена ошибка допущена не только в несоответствии положения фактических границ исследуемых земельных участков кадастровым, но и в правоустанавливающих (землеотводных) документах. Принимая во внимание заявительный характер работ по установлению границ земельных участков и действий по кадастровому учету, которые осуществляются только по инициативе правообладателей объектов недвижимого имущества, суд полагает, что в данном случае имеется спор о границах объектов недвижимого имущества.

Кроме того, суд приходит к выводу что истцом выбран ненадлежащий г способ защиты, поскольку оно не владеет спорным объектом, а с иском о признании права собственности ответчика отсутствующим может обратиться только лицо, фактически владеющее имуществом.

Из приведенных норм права следует, что истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права и соответствие способа защиты требованиям закона. Избрание неверного способа защиты является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 ГК РФ. При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

Требование о признании права относится к вещно-правовому способу защиты и может быть предъявлено лицом в случае оспаривания данного права.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются, во-первых, установление наличия у истца, принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса; во-вторых, установление факта его нарушения; в-третьих, установление факта нарушения права истца именно ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований [СКРЫТО] Т.А.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] Т. А. к администрации <адрес обезличен>, комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> о признании наличия реестровой ошибки в отношении содержащихся в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 26:12:030705:15 по адресу: <адрес обезличен>, пл.Воровского,2 и признании необходимости ее исправления – отказать.

В удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] Т. А. к администрации <адрес обезличен>, комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> о признании наличия реестровой ошибки в отношении содержащихся в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ участков от точки <номер обезличен> до точки 19 и площади земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен> и признании необходимости ее исправления – отказать.

В удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] Т. А. к администрации <адрес обезличен>, комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> об установлении границ земельного участка кадастровый <номер обезличен> в системе координат МСК-26 от СК-95 по следующим координатам: точка <данные изъяты> с уточненной площадью 504 кв.м. – отказать.

В удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] Т. А. к администрации <адрес обезличен>, комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> об установлении границ земельного участка кадастровый <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен> в системе координат МСК-26 от СК-95 по следующим координатам: точка <данные изъяты> с уточненной площадью 13615 кв.м. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата обезличена>

Судья Е.С. Данилова