Дело № 2-2180/2017 ~ М-336/2017, первая инстанция

<номер обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2017 года <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи Крикун А.Д.,

при секретаре Геворгян К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> к [СКРЫТО] А. ИвА. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> обратился в суд с иском к [СКРЫТО] А. ИвА. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, в котором просит взыскать с ответчика в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен> (в редакции дополнительного соглашения от <дата обезличена>) за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> составляет 111908,68 рублей, пеню за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен> (редакции дополнительного соглашения от <дата обезличена>) за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 1943,72 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании постановления администрации <адрес обезличен> края от <дата обезличена> <номер обезличен> между комитетом по управлению муниципальным имуществом и [СКРЫТО] А.И. был заключен договор аренды от <дата обезличена>
<номер обезличен> (в редакции дополнительного соглашения от <дата обезличена> <номер обезличен>). На основании указанного договора ответчику был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 728,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, 21, в квартале 507, с видом разрешенного использования - под производственным комплексом, на срок до <дата обезличена>.

В соответствии с пунктом 3.3. договора стороны установили, что арендная плата начисляется с <дата обезличена>.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> <дата обезличена>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 3 ЗК РФ предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно условиям договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями путем перечисления на счет, согласно приложению.

Условиями договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке на основании федерального законодательства, а также на основании постановления главы администрации <адрес обезличен>, принятым в соответствии с действующим законодательством и опубликованного в средствах массовой информации.

Базовая ставка арендной платы за один квадратный метр ежегодно устанавливалась на основании постановления правительства <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>-П «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес обезличен>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Однако оплата по договору ответчиком не производилась.

Сумма задолженности ответчика перед комитетом по арендной плате по договору за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> составляет 111908,68 рублей.

В соответствии с пунктом 5.3. договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислены пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с <дата обезличена> по <дата обезличена> сумма пени составляет 1943,72 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске.

Ответчик [СКРЫТО] А.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, судебные извещения вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения».

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В связи с чем суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 161 ГК РФ сделка, заключенная между юридическим лицом и гражданами, должна быть совершена в письменной форме.

В соответствии со ст. 606 ГК по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

В силу пп. 3 п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (ст. 39.7 ЗК РФ).

Судом установлено, что на основании постановления администрации <адрес обезличен> края от <дата обезличена> <номер обезличен> между комитетом по управлению муниципальным имуществом и [СКРЫТО] А.И. был заключен договор аренды от <дата обезличена> <номер обезличен> (в редакции дополнительного соглашения от <дата обезличена> <номер обезличен>).

На основании указанного договора ответчику был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 728,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, 21, в квартале 507, с видом разрешенного использования - под производственным комплексом, на срок до <дата обезличена>.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес обезличен> <дата обезличена>.

В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата начисляется с <дата обезличена>.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако, в нарушение условий обязательства оплата по договору ответчиком не производилась.

Согласно расчету истца у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 111908,68 руб.

Указанный расчет судом проверен и признан верным. Учитывая изложенное, исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с п.п. 5.3 Договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету пени за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 1943,72 руб.

Суд считает требования в части взыскания суммы задолженности по пени по договору аренды земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> к [СКРЫТО] А. ИвА. – удовлетворить.

Взыскать с [СКРЫТО] А. ИвА. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен> (в редакции дополнительного соглашения от <дата обезличена>) за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 111908,68 рублей.

Взыскать с [СКРЫТО] А. ИвА. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> пеню за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен> (редакции дополнительного соглашения от <дата обезличена>) за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 1943,72 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд в течение месяца.

Судья А.Д. Крикун