Дело № 2-2155/2016 ~ М-432/2016, первая инстанция

<адрес обезличен>, состоящего из 4 (четырех) жилых комнат, имеющего общую площадь 257,6 кв.м, жилую площадь 90,5 кв.м, а также функционально обеспечиваюпщи жилое помещение земельный участок площадью 600 кв.м (плюс минус 9 кв.м) кадастровый <номер обезличен>. Кредит предоставлен в безналичной форме единовременно, путем перечисления всей суммы кредита на счет вклада «До востребования» <номер обезличен>, открытый в банке.

Обеспечением исполнения обязательств ответчика по договору является ипотека в силу закона. Государственная регистрация ипотеки произведена в Управлении Росреестра по СК 17.08.2007 за номером 26-26-33/018/2007-737.

С 17.04.2015 г. по настоящее время платежи по кредитному договору не производятся.

По состоянию на 28.10.2015 г. со стороны ответчиков имеется задолженность с учетом начисленных процентов и штрафов-в размере 93056,22 швейцарских франков, в том числе: штрафы (неустойка) - 532^,37 швейцарских франков; просроченный основной долг в размере 76030,89 швейцарских франков; просроченные проценты в размере 9571,72 швейцарских франков; проценты на просроченный долг - 2133,24 швейцарских франков.

Ответчики неоднократно уведомлялись о необходимости погашения просроченной задолженности, однако достаточных мер для этого не приняли.

В связи с изложенным, истец просит взыскать досрочно задолженность по кредитному договору и обратить взыскание на предмет залога. Рыночная стоимость залогового имущества определена ООО АФ «Аудит-Консалтинг» <номер обезличен>-ОПП-О-10/2015 и составляет 8322000 рублей, в том числе земельный участок - 934000 рублей, жилой дом - 7388000рублей. Цена услуг по определению рыночной стоимости жилого помещения равна 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением <номер обезличен> от 26.10.2015 г.

Представитель истца Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (ОАО) по доверенности Лутошкина Т.К. поддержала требования по основаниям, изложенным в иске, и просила их удовлетворить

Ответчики [СКРЫТО] А.Э. и [СКРЫТО] Г.М. будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. При таких обстоятельствах, в силу ст.233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, суд счел возможным. рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторону должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В силу ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право
представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать
вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и
специалистам; заявлять ходатайства, в том числе ""об истребовании
доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме;
приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного
разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц,
участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут
процессуальные обязанности, установленные •«- процессуальным

законодательством.

Поскольку ответчики возражений и доказательств по существу
заявленных истцом требований суду не представили, суд при рассмотрении
спора, исходит из заявленных истцом требований и представленных им
доказательств.. _ГIс

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно требованиям ст. 810 ГК РФ заемщик., ^обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из доказательств, представленных истцом, следует, что <дата обезличена> между истцом и ответчиками заключен кредитный договор <номер обезличен> на сумму 128000 швейцарских франка на срок 120 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита (перечисления денежных средств на счет заемщика, открытый в банке). Процентная ставка по кредиту - 7,7 процента годовых (п.3.1 кредитного договора).

Кредит предоставлен для приобретения жилого помещения расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес обезличен>, состоящего из 4 (четырех) жилых комнат, имеющего общую площадь 257,6 кв.м, жилую площадь 90,5 кв.м, а также

4

функционально обеспечивающий жилое помещение земельный участок площадью 600 кв.м (плюс минус 9 кв.м) кадастровый <номер обезличен>.

Кредит предоставлен в безналичной форме единовременно, путем перечисления всей суммы кредита на счет вклада «До востребования» <номер обезличен>, открытый в банке, что подтверждается выпиской по ссудному счету и счету до востребования (п. 2.1 договора).

Согласно Выписке из приложения <номер обезличен> к Приказу <номер обезличен> от 21.10.2003 «Тарифы и ставки комиссионного вознаграждения» по операциям физических лиц пункт 2.1.3.1 покупка/продажа иностранной валюты осуществляется по курсу банка. В соответствии с п. <дата обезличена> Приложения <номер обезличен> к Приказу от <дата обезличена> <номер обезличен> «Тарифы и ставки комиссионного вознаграждения Ставропольского филиала ОАО «Банк Москвы» конвертация рублей РФ, поступивших от физического лица - заемщика банка в погашение (основной долг, проценты, в том числе просроченные, неустойки) в швейцарские франки осуществляется по курсу Банка России на дату проведения конверсионной операции плюс 0,5%.

Обеспечением исполнения обязательств ответчиков по договору является ипотека в силу закона (п. 1.4 договора), что подтверждается договором купли -продажи недвижимости (с условием ипотеки в силу закона) от <дата обезличена>. Государственная регистрация ипотеки произведена в Управлении Росреестра по СК <дата обезличена> за номером 26-26-33/018/2007-737.

Согласно условиям кредитного договора, ответчики приняли на себя обязательства возвратить кредит в порядке, установленном п. 4.1.8 договора.

Судом установлено, что истец свои обязательства пб"договору выполнил в полном объеме.

Ответчики в нарушение условий кредитного договора не выполняет свою обязанность по регулярной уплате платежей. С <дата обезличена> по настоящее время платежи по кредитному договору не производятся. По состоянию на <дата обезличена> со стороны ответчиков имеется задолженность с учетом начисленных процентов и штрафов в размере 93056,22 швейцарских франков.

В соответствии с и. 4.4.4 кредитного договора истец имеет право потребовать от заемщика полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита и начисленных процентов за пользование кредитом, а также суммы неустойки в случаях: при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по настоящему договору, включая просрочку осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 5 рабочих дней, а также просрочку в исполнении обязательств по внесении: ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев^ даже если каждая просрочка незначительна, за исключением случаев, когда такая просрочка произошла по вине банка.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться
надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства i
требованиями закона, иных правовых актов »

5

В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом.

Согласно ст. 323 ГК РФ кредитор при солидарной ответственности вправе требовать возврата долга как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, причем, как полностью, так и в части долга, то сумма кредитной задолженности.

Расчет задолженности по кредитному договору, предоставленный истцом, судом был проверен и признан обоснованным. %^

В связи с изложенным, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по кредитному договору <номер обезличен> от <дата обезличена> в размере 93056,22 швейцарских франков, в том числе: штрафы (неустойка) - 5320,37 швейцарских франков; просроченный основной долг в размере 76030,89 швейцарских франков; просроченные проценты в размере 9571,72 швейцарских франков; проценты на просроченный долг- 2133,24 швейцарских франков.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от <дата обезличена>, к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от <дата обезличена> ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом, также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно ч. 2 ст. 3 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, аналогичную норму содержит и ст. 337 ГК РФ.

Согласно ст. 348 ГК РФ, ч. 1 ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или_г^части.

В соответствии со ст. 77 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира, приобретенная полностью либо частично с использованием кредитных средств банка считается находящейся в залоге с момента

6

государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк.

Согласно ч. 1 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация иного имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире, при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком на приобретение квартиры.

В соответствии с ч. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира, которая заложена по договору об ипотеке, и на которую обращено взыскание, реализуется путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и обратить взыскание на предмет залога - жилое помещение расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес обезличен>, состоящего из 4 (четырех) жилых комнат, имеющего общую площадь 257,6 кв.м, жилую площадь 90,5 кв.м, а также функционально обеспечивающий жилое помещение земельный участок площадью 600 кв.м (плюс минус 9 кв.м) кадастровый <номер обезличен>, находящиеся в собственности [СКРЫТО] А. Э.^вича.

Как следует из материалов дела, рыночная стоимость жилого помещения определена ООО АФ «Аудит-Консалтинг». Согласно отчету ООО АФ «Аудит-Консалтинг» <номер обезличен>-ОПП-О-10/2015 рыночная стоимость объекта оценки составляет 8322000 рублей, в том числе земельный участок - 934000 рублей, жилой дом - 7388000рублей.

Из платежного поручения <номер обезличен> от <дата обезличена> следует, что стоимость работ по определению рыночной стоимости предмета ипотеки составляет 6000 рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.

В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков
в пользу истца в равных долях уплаченная при подаче иска госпошлина в
размере 39011 рубль, 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-237 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования акционерного коммерческого банка «Банк Москвы»

(ОАО) к [СКРЫТО] А. Э., [СКРЫТО] Г. М. о

взыскании задолженности по кредитному договору, и об обращении взыскания

на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать солидарно с [СКРЫТО] А. Э., [СКРЫТО]

Г. М. в пользу акционерного коммерческого банка «Банк

Москвы» (ОАО) задолженность по кредитному договору <номер обезличен>

от 13.08.2007 в размере 93056,22 швейцарских франков, в том числе: штрафы