Дело № 2-1986/2017 ~ М-149/2017, первая инстанция

Дело <номер обезличен>

Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

<адрес обезличен> 04 мая 2017 года

Ленинский районный суд <адрес обезличен> в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества "Агентство ипотечного жилищного кредитования" к [СКРЫТО] о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования" обратилось в суд с иском о взыскании задолженности в размере 1 389 774 рублей 29 копейки, в том числе: 1 304 369,64 руб.- остаток по основному долгу, 78 424,41 руб.- проценты за пользование займом, 6 980,24 руб.- пени, с обращением взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что <дата обезличена>. между ОАО "Ипотечное агентство <адрес обезличен>" и [СКРЫТО] заключен договор займа <номер обезличен>, согласно которому ОАО предоставило ответчику заем в сумме 1 365 000,00 рублей на срок пользования 180 календарных месяцев, с уплатой процентов в размере 12,65 % годовых (п.п. 1.2.2.1 договора займа), для приобретения ответчиком жилого помещения, по адресу: <адрес обезличен>, площадью 40,20 кв.м.

Права первоначального залогодержателя по договору займа, были удостоверены закладной, законным владельцем которой является истец.

Ответчик с июня 2016г. прекратил внесение очередных платежей в погашение задолженности по возврату займа, что подтверждается расчетом задолженности.

В связи с невыполнением Заемщиком обязательств по договору займа, в адрес ответчика были направлены письменное требование от 23.09.2016г. о досрочном возврате задолженности, однако сумма задолженности не оплачена.

По состоянию на 21.11.2016г. размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры составляет 1 389 774 рублей 29 копейки, в том числе: 1 304 369,64 руб.- остаток по основному долгу, 78 424,41 руб.- проценты за пользование займом, 6 980,24 руб.- пени.

Согласно отчету независимой оценочной организации от 15.09.2014г. <номер обезличен>Р5/09/14- рыночная стоимость квартиры составила- 1 951 600,00 руб., которая также была указана в закладной при заключении договора займа.

Поскольку до настоящего времени задолженность по договору займа не погашена, истцом заявлены с требования о взыскании с ответчика задолженности, с обращением взыскания на заложенное имущество.

Представитель истца АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования" в судебное заседание не явился, извещен посредством телефонограммы, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик [СКРЫТО].М. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением, которое возвращено почтовым отделением связи за истечением срока хранения

В соответствии с определением суда от 04.05.2017г. дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений ст.ст.807, 808 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер платы труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Судом установлено, что согласно договору займа <номер обезличен> от <дата обезличена>., [СКРЫТО] взял у ОАО "Ипотечное агентство <адрес обезличен>" в долг денежную сумму в размере 1 365 000, 00 рублей на срок пользования 180 календарных месяцев, с уплатой процентов в размере 12,65 годовых (п.1.2.2.1 договора займа), для приобретения в собственность жилого помещения - <адрес обезличен> по пр Рябиновый, 73, <адрес обезличен>, площадью, 40,20 кв.м. (п. 1.2.5 договора займа).

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной от 16.09.2014г., о чем в Управление Росреестра по СК произведена запись. В настоящее время законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем является истец, о чем в закладной от 01.07.2014г. имеются соответствующие сведения.

Правовой анализ указанного договора позволяет сделать вывод, что все существенные условия договора займа, требуемые законом, а также письменная форма договора сторонами соблюдены. Между сторонами заключен договор займа, ответчиком [СКРЫТО] были приняты на себя обязательства по возврату долга, подлежащие исполнению.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, однако ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по оплате ежемесячных платежей по возврату займа и процентов за пользование им

Истцом определен график платежей в погашение кредита, который содержит: дату очередного платежа, сумму процентов, сумму основного долга по кредиту, общую сумму очередного платежа.

В соответствии с договором займа, заемщиком подлежат уплате проценты (п. 1.2.2.1), что составляет 78 424,41 рублей. Расчет представленный истцом судом проверен и признан обоснованным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика [СКРЫТО] суммы основного долга в размере 1 304 369,64 рублей и процентов в размере 78 424,41 рубль в полном объеме.

Согласно п. 6.3.1 закладной, при нарушении сроков возврата займа должник уплачивает по требованию залогодержателя неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет залогодержателя (включительно).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст.310 ГК РФ).

Суду представлены заверенные истцом копии договора займа от 16.09.2014г., закладная от 16.09.2014г., договор купли- продажи квартиры от 16.09.2014г.,копии документов заверены лицом, в распоряжении которого находится подлинник.

Копии договора, которые бы отличались по содержанию от копий, представленных банком, ответчиком суду представлено не было. С заявлением о подложности доказательств в порядке ст.186 ГПК РФ ответчик к суду не обратился.

Факт заключения договора займа ответчиком не отрицался, договор в целом или его отдельные условия не оспорены, недействительными не признаны.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 50 Закона "Об ипотеке" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной оплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что ответчик до настоящего времени не выполнил требование истца о досрочном погашении задолженности по договору займа от 16.09.2014г., в связи с чем, указанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенное имущество- квартиру.

По ходатайству представителя истца, судом была назначена экспертиза об определении рыночной стоимости заложенного имущества.

Согласно выводам ООО "Экспертно- юридическая фирма "ЩИТ" <номер обезличен>-О от 03.04.2017г., рыночная стоимость <адрес обезличен>, составляет 900 000,00 рублей.

Данное заключение полно мотивирует рыночную стоимость заложенной квартиры с учетом анализа рынка недвижимости.

Ответчик не был лишен возможности оспорить данный отчет и представить доказательства, опровергающие выводы судебной экспертизы.

Согласно ч.2 п.4 ст. 54 Закона "Об ипотеке" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд устанавливает первоначальную стоимость заложенного имущества в размере 720 000,00 рублей.

Согласно ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

Абзацем 2 и 3 ч.2 ст.350.1 ГК РФ установлено, что если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем оставления залогодержателем предмета залога за собой либо продажи предмета залога залогодержателем другому лицу.

Суд считает возможным определить способ реализации вышеуказанного недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов, установив продажную стоимость предмета залога в соответствии с выводами судебной экспертизы в размере 720 000,00 рублей (80%).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца уплаченная при подаче иска госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 21 148,87 рублей.

Суд основывает свои выводы на доказательствах, представленных истцом, при этом ответчиком доводы истца не опровергнуты, других доказательств не представлено.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества "Агентство ипотечного жилищного кредитования" к [СКРЫТО] о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с [СКРЫТО] в пользу Акционерного общества "Агентство ипотечного жилищного кредитования" задолженность по договору займа <номер обезличен> от <дата обезличена>., по состоянию на <дата обезличена> в размере - 1 389 774 рублей 29 копейки, в том числе: 1 304 369,64 руб.- остаток по основному долгу, 78 424,41 руб.- проценты за пользование займом, 6 980,24 руб.- пени.

Расторгнуть договор займа <номер обезличен> от 16.09.2014г., заключенный между Акционерным обществом "Агентство ипотечного жилищного кредитования" и [СКРЫТО].

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности [СКРЫТО], расположенную по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 40,20 кв.м., состоящую из 1-й жилой комнаты, кадастровый номер объекта <данные изъяты>

Установить начальную продажную стоимость указанной квартиры в размере 720 000,00 рублей, определить способ реализации - с публичных торгов.

Взыскать с [СКРЫТО] в пользу Акционерного общества "Агентство ипотечного жилищного кредитования" сумму государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, в размере 21 148, 00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Федоров

Копия верна. Судья: Федоров