Дело № 2-1901/2016 ~ М-186/2016, первая инстанция

№ 2-19012016

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

15 марта 2016 года Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Никитенко Т.Н.,

при секретаре Атаян А.Р.,

с участием:

истца [СКРЫТО] В.В.,

представителя ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес обезличен> Воропаевой Л.С., действующей по доверенности;

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] В. В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> и [СКРЫТО] О. Н. о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

[СКРЫТО] В.В. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> и [СКРЫТО] О.Н. в котором просит суд, обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> и [СКРЫТО] О.Н. расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> от <данные изъяты> №<данные изъяты> Ф по ул. Кольцо Первоцветное, <данные изъяты> г. Ставрополя, площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование иска указано, что решением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <данные изъяты> декабря 2012 по делу №<данные изъяты> требования [СКРЫТО] В.В. к [СКРЫТО] О.Н. о расторжении брака и разделе имущества и по встречному иску [СКРЫТО] О.Н. к [СКРЫТО] В.В. суд решением удовлетворил требование о разводе и разделил имущество по <данные изъяты> доли каждого объ­екта собственности. Суд также указал, что земельный участок по адресу <адрес обезличен>­поль, <адрес обезличен> первоцветное, <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., не является собственностью супругов и не подлежит разделу, при этом стороны не лишены права на изменение договора аренды в соответствии с долями в праве на объект недвижимости и отказал [СКРЫТО] О.Н. в удовлетворении требований.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Став­ропольского краевого суда от <данные изъяты> апреля 2013 года по делу № <данные изъяты> решение из­менено за [СКРЫТО] В.В. признано право собственности на домовладение по <адрес обезличен> <адрес обезличен> <данные изъяты> в <адрес обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв.м., и право на за­ключение договора аренды земельного участка по ул. <адрес обезличен>, <данные изъяты> в г. <адрес обезличен>ю <данные изъяты> кв.м., осталось за [СКРЫТО] В.В.

При исполнении решения Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <данные изъяты> декабря 2012 года и апелляционного определения Судебной коллегии по граждан­ским делам <адрес обезличен>вого суда от <данные изъяты> апреля 2013 года по делу №<данные изъяты> Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> (далее по тексту КУМИ) заключен договор аренды земельного участка с кадастро­вым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> от <данные изъяты> г. № <данные изъяты> по адресу <адрес обезличен> <данные изъяты>, г. <адрес обезличен>ю <данные изъяты> кв.м, с [СКРЫТО] В.В. сроком на <данные изъяты> лет.

При заключении договора аренды с [СКРЫТО] В.В, КУМИ не решил вопрос о прекращении (погашении) договора аренды с [СКРЫТО] О.Н., с момента вступления в силу решения суда <адрес обезличен>.

На предложение истца, ответчик [СКРЫТО] О.Н. уклоняется от расторжения договора аренды земельного участка от <данные изъяты> № <данные изъяты> Ф. в добровольном порядке. При обращении истца в КУМИ письмом от <данные изъяты> № <данные изъяты> отказало ему в прекраще­нии (погашении) договора аренды с [СКРЫТО] О.Н. в связи с заключением договора аренды от <данные изъяты> № <данные изъяты> с ним.

Таким образом, при исполнении решения Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <данные изъяты> декабря 2012 года и апелляционного определения Судебной колле­гии по гражданским делам <адрес обезличен>вого суда от <данные изъяты> апреля 2013 года по делу № <данные изъяты>- <номер обезличен> возник казус, договор аренды земельного участка от <данные изъяты> № <данные изъяты> Ф по ул. <адрес обезличен>, <данные изъяты> г. <адрес обезличен>ю <данные изъяты> кв.м, с Гу­бановой О.Н. не прекращен (не расторгнут).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> от <данные изъяты> №<данные изъяты> на основании абзаца <данные изъяты>, <данные изъяты> пункта <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Федерального закона от <данные изъяты> июля 1997 года №<данные изъяты> Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» мне отказано в государственной регистрации аренды зе­мельного участка от <данные изъяты> № <данные изъяты> по ул. <адрес обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м., по причине сложившихся противоречий между заявлен­ными правами и уже зарегистрированными правами. Своим решением Ленинский суд <адрес обезличен> от <данные изъяты> декабря 2012 года, суд исследовал обстоятельства связанные с владением, пользованием и распоряжением домовладением по <адрес обезличен> <адрес обезличен> <данные изъяты> <адрес обезличен>. В абзаце втором (лист <данные изъяты>, решения суда) указано: «Таким образом, указанный земельный участок не являет­ся собственностью супругов и совместно нажитым имуществом супругов и не под­лежит разделу, при этом стороны не лишены права на изменение условий заключен­ного договора аренды в соответствии с долями в праве на объект недвижимости». То есть суд указал, что судьба земельного участка должна следовать судьбе (жилого дома) - главной вещи.

Поскольку Апелляционным определением краевого суда от <данные изъяты> апреля 2013 года по делу № <данные изъяты> признано право собственности на домовладение по <адрес обезличен> <адрес обезличен>, <данные изъяты> в <адрес обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв.м., за [СКРЫТО] В.В., следовательно, судебными актами признано право [СКРЫТО] В.В. на пользование и владение земельным участком.

Следовательно, судебными актами решением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <данные изъяты> декабря 2012 года и апелляционным определением Судебной колле­гии по гражданским делам <адрес обезличен>вого суда от <данные изъяты> апреля 2013 года но делу №<данные изъяты>- <номер обезличен> решена судьба в том числе и земельного участка (далее по тексту <данные изъяты>/У), с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> от <данные изъяты> № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, по <адрес обезличен> <адрес обезличен>, <данные изъяты> <адрес обезличен>. То есть договор аренды земельного участка от <данные изъяты> г. № <данные изъяты>-Ф заключенный с [СКРЫТО] О.Н. должен быть расторгнут в соответствии с указанными судеб­ными актами КУМИ, а не по воле [СКРЫТО] О.Н. поскольку в суде она высказала свою волю, в том числе и нежелание расставаться с земельным участком. Указанные судебные акты вступили в законную силу, следовательно, подлежат принудительному исполнению. Поскольку КУМИ отказывается расторгнуть договор аренды з/у с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> от <данные изъяты> № <данные изъяты> <адрес обезличен> <данные изъяты> г. <адрес обезличен>ю <данные изъяты> кв.м. с [СКРЫТО] О.Н., чем нарушаются его права.

Истец просит суд обязать ответчиков расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> от <данные изъяты> №<данные изъяты> Ф по ул. <адрес обезличен>, <данные изъяты> г. <адрес обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец [СКРЫТО] В.В. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> Воропаева Л.С. в судебном заседании исковые требования не признала, и просила суд в иске отказать.

Ответчик [СКРЫТО] О.Н. извещенная о месте и времени рассмотрения дела не в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд в порядке ст.<данные изъяты> ГПК РФ, рассмотрел дело в ее отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] В.В. по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес обезличен> №<данные изъяты>-<данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты> [СКРЫТО] В.В. принадлежит жилой дом, назначение: жилое здание, площадь общая <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, Литер А, этажность <данные изъяты>, подземная этажность <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес обезличен>, №<данные изъяты> кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>:<номер обезличен> на основании апелляционного определения от <данные изъяты> и решения Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <данные изъяты> года (л.д.<данные изъяты>).

<данные изъяты> между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> и [СКРЫТО] О.Н. было составлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: город <адрес обезличен>, <данные изъяты> (предоставленного постановлением Главы <адрес обезличен> от <данные изъяты> №<данные изъяты>) от <данные изъяты> №<данные изъяты><данные изъяты> с <данные изъяты> в связи с переходом права собственности к иному лицу на объект недвижимости, расположенный на земельном участке (запись регистрации права от <данные изъяты> <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>), а также на основании отменяющего постановление администрации <адрес обезличен> от <данные изъяты> №<данные изъяты> (л.д.<данные изъяты>).

Постановлением администрации <адрес обезличен> края №<данные изъяты> от <данные изъяты> [СКРЫТО] В.В. предоставлен в аренду сроком на <данные изъяты> лет земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., по ул. <адрес обезличен>, <данные изъяты> в квартале <данные изъяты> для индивидуальной жилой застройки (л.д.<данные изъяты>).

<данные изъяты> между [СКРЫТО] В.В. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> был заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес обезличен> на основании Постановления администрации <адрес обезличен> края №<данные изъяты> от <данные изъяты>.

В соответствии со ст.<данные изъяты> Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст.<данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами или договором.

Соглашение о расторжении договора арены подлежит государственной регистрации (в соответствии с п.<данные изъяты> ст.<данные изъяты> Земельного кодекса РФ и ст.<данные изъяты> ГК РФ) и считается заключенным с момента государственной регистрации (в соответствии с п. <данные изъяты> ст.<данные изъяты> ГК РФ).

Согласно подпункту <данные изъяты> пункта <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Земельного кодекса РФ, принципом земельного законодательства также является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> от <данные изъяты> №<данные изъяты> на основании абзаца <данные изъяты>, и пункта <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Федерального закона от <данные изъяты> июля 1997 года №<данные изъяты> Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истцу отказано в государственной регистрации аренды зе­мельного участка от <данные изъяты> № <данные изъяты> по ул. Кольцо Первоцветное, <данные изъяты> г. Ставропо­ля площадью <данные изъяты> кв.м., по причине сложившихся противоречий между заявлен­ными правами и уже зарегистрированными правами (л.д.<данные изъяты>).

При заключении договора аренды №<данные изъяты> от <данные изъяты> Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> с [СКРЫТО] В.В. не был решен вопрос о прекращении (погашении) договора аренды с [СКРЫТО] О.Н., с момента вступления в силу решения Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <данные изъяты>.

В силу ст. <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Доказательств обратного, соответствующих требованиям ст. ст. <данные изъяты>, <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчиками суду не представлено.

При обращении истца в КУМИ согласно письму от <данные изъяты> № <данные изъяты> истцу было отказано в прекраще­нии (погашении) договора аренды с [СКРЫТО] О.Н. в связи с заключением договора аренды от <данные изъяты> № <данные изъяты> с истцом.

Ответчик [СКРЫТО] О.Н. уклоняется от расторжения договора аренды земельного участка от <данные изъяты> № <данные изъяты> Ф в добровольном порядке.

На основании изложенного, суд считает возможным обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> и [СКРЫТО] О.Н. расторгнуть договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: г. <адрес обезличен>,<данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты><номер обезличен> от <данные изъяты> №<данные изъяты> <номер обезличен>.

Руководствуясь статьями <данные изъяты> – <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования [СКРЫТО] В. В. - удовлетворить в полном объеме.

Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> и [СКРЫТО] О. Н. расторгнуть договор аренды земельного участка кадастровый номер <данные изъяты>:<номер обезличен> от <данные изъяты> № <данные изъяты> <данные изъяты>, расположенного по адресу: г. <адрес обезличен>,<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд подачей жалобы через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня вынесения.

Судья Т.Н. Никитенко