Дело № 2-1894/2016 ~ М-179/2016, первая инстанция

Дело №2-1894/2016

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Ставрополь 18 марта 2016 года

Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Никитенко Т.Н.,

при секретаре Атаян А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации города Благодарного Ставропольского края к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] о несоблюдении условий договора аренды земельного участка,

установил:

администрация <адрес обезличен> края обратилась в суд с иском к [СКРЫТО] Н.А. о несоблюдении условий договора аренды земельного участка.

В обоснование своих требований истец указал, что между администрацией <адрес обезличен> края и [СКРЫТО] Н.А. по результатам проведенных открытых аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков для строительства многоквартирных жилых домов в городе Благодарном, <адрес обезличен> от <данные изъяты> № <данные изъяты> и <данные изъяты> № <данные изъяты> были заключены договора аренды земельных участков № <данные изъяты> и № <данные изъяты>, расположенных по адресам: г. <адрес обезличен>, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, и <адрес обезличен>, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал Ответчику по акту приема-передачи от <данные изъяты> декабря 2014 года земельный участок, указанный в договоре аренды № <данные изъяты> от <данные изъяты> декабря 2014 года и земельный участок, указанный в договоре аренды № <данные изъяты> от <данные изъяты> января 2015 года по акту - приема передачи от <данные изъяты> января 2015 года.

В соответствии с пунктом <данные изъяты> договоров аренды № <данные изъяты> и № <данные изъяты>, Арендатор ([СКРЫТО] Н.А.) обязана обеспечить государственную регистрацию договоров в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Арендатор согласно подпункта <данные изъяты> договора № <данные изъяты> и № <данные изъяты> должен обеспечить государственную регистрацию договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в срок, не превышающий <данные изъяты> месяц с момента подписания. В соответствии, подпункта <данные изъяты> договоров № <данные изъяты> и № <данные изъяты> Арендатор в <данные изъяты>-ти дневный срок с момента регистрации договора обязан представить Арендодателю документы подтверждающие регистрацию. В подпункте <данные изъяты> пункта <данные изъяты> договоров № <данные изъяты> и № <данные изъяты> указано, что за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ.

За несвоевременную регистрацию договоров аренды № <данные изъяты> и № <данные изъяты>, повлекшую за собой неуплату арендной платы, Истец понес убытки в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек по состоянию на <данные изъяты>. Размер арендной платы за использования земельных участков по договорам аренды № <данные изъяты> и № <данные изъяты> заключенных по результатам торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, устанавливается в размере цены, предложенной победителем торгов, т.е Ответчиком. Согласно подпункта <данные изъяты> пункта <данные изъяты> договоров № <данные изъяты> и № <данные изъяты> за нарушение проведения сроков государственной регистрации договора, изменений и (или) дополнений к договору, предусмотренных в подпункте <данные изъяты> договора, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере <данные изъяты> суммы арендной платы, установленной подпунктом <данные изъяты> договоров № <данные изъяты> и № <данные изъяты>. Размер арендной платы за земельные участки по договорам № <данные изъяты> и № <данные изъяты> составляет <данные изъяты> и <данные изъяты> рублей, исходя из расчета арендной платы, сумма штрафа составляет <данные изъяты>*<данные изъяты>% = <данные изъяты> и <данные изъяты> * <данные изъяты>%=<данные изъяты> итого <данные изъяты>= <данные изъяты>.

Ответчику неоднократно были направлены претензии об обеспечении регистрации договоров, в срок, установленный условиями договоров № <данные изъяты> и № <данные изъяты>. Претензии направлены от <данные изъяты> заказными письмами с уведомлением, но ответчик необоснованно уклонялся от получения заказных писем, так же <данные изъяты> были повторно направлено претензии, однако, на полученные письма, требование, изложенное в претензиях, проигнорировал. Посредством телефонной связи звонки на мобильный телефон Ответчика, где ответчик давал, обещание прибыть в <адрес обезличен>, но так и не явился.

<данные изъяты> и <данные изъяты> в адрес Ответчика было направлено предложение о расторжении договора аренды № <данные изъяты> и № <данные изъяты> земельного участка, по соглашению сторон, где предлагалось Арендатору внести плату за нарушение срока регистрации предусмотренную подпунктом <данные изъяты> п. <данные изъяты> договоров, где сумма штрафа определяется согласно подпункта <данные изъяты> п. <данные изъяты> договоров, и составляет <данные изъяты> суммы арендной платы, в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей в течение <данные изъяты> дней с момента получения.

В нарушение условий п. п. <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>. заключенных договоров аренды, Ответчик не выполняет свои обязательства.

Ранее администрация <адрес обезличен> направила в Ленинский районный суд исковое заявление о расторжении договора аренды земельного участка, но в ходе предварительного судебного заседания было установлено, что Ответчик ([СКРЫТО] Н.А.) является индивидуальным предпринимателем с <данные изъяты> связи с чем, Ленинским районным судом <адрес обезличен> вынесено определение от <данные изъяты> сентября 2015 по делу № <данные изъяты> о прекращении производства по делу по исковому заявлению администрации <адрес обезличен> к [СКРЫТО] Н.А. о расторжении договора аренды земельного участка в связи с несоблюдением условий договора аренды. Однако, <данные изъяты> индивидуальный предприниматель [СКРЫТО] Н.А. прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждает выписка из ЕГРИП.

Просит суд расторгнуть договор аренды № <данные изъяты> и договор аренды № <данные изъяты> земельных участков от <данные изъяты> и <данные изъяты>, взыскать с [СКРЫТО] Н.А. штраф за нарушение сроков проведения регистрации договора в сумме <данные изъяты> рублей.

Представитель истца администрации <адрес обезличен> СК, ответчик [СКРЫТО] Н.А., извещенные о месте и времени рассмотрения дела были извещены заранее и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. Суд в порядке ст.<данные изъяты> ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит требования администрации <адрес обезличен> СК подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании между администрацией <адрес обезличен> края и [СКРЫТО] Н.А. по результатам проведенных открытых аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков для строительства многоквартирных жилых домов в городе Благодарном, <адрес обезличен> от <данные изъяты> № <данные изъяты> и <данные изъяты> № <данные изъяты> были заключены договора аренды земельных участков № <данные изъяты> и № <данные изъяты>, расположенных по адресам: г. Благодарный, ул. Оболенского, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, и Оболенского, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>. (л.д. <данные изъяты>, л.д.<данные изъяты>).

В соответствии с абз. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: <данные изъяты>) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; <данные изъяты>) существенно ухудшает имущество; <данные изъяты>) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; <данные изъяты>) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В соответствии с абз. <данные изъяты> ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ч.<данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как видно из материалов дела, истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал Ответчику по акту приема-передачи от <данные изъяты> декабря 2014 года земельный участок, указанный в договоре аренды № <данные изъяты> от <данные изъяты> декабря 2014 года и земельный участок, указанный в договоре аренды № <данные изъяты> от <данные изъяты> января 2015 года по акту - приема передачи от <данные изъяты> января 2015 года (л.д.<данные изъяты>).

В соответствии с пунктом <данные изъяты> договоров аренды № <данные изъяты> и № <данные изъяты>, ответчик-арендатор [СКРЫТО] Н.А. обязана обеспечить государственную регистрацию договоров в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Арендатор согласно подпункта <данные изъяты> договора № <данные изъяты> и № <данные изъяты> должен обеспечить государственную регистрацию договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в срок, не превышающий <данные изъяты> месяц с момента подписания.

В соответствии, подпункта <данные изъяты> договоров № <данные изъяты> и № <данные изъяты> Арендатор в <данные изъяты>-ти дневный срок с момента регистрации договора обязан представить Арендодателю документы подтверждающие регистрацию.

В подпункте <данные изъяты> пункта <данные изъяты> договоров № <данные изъяты> и № <данные изъяты> указано, что за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ.

Согласно ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

За несвоевременную регистрацию договоров аренды № <данные изъяты> и № <данные изъяты>, повлекшую за собой неуплату арендной платы, Истец понес убытки в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек по состоянию на <данные изъяты>.

Размер арендной платы за использования земельных участков по договорам аренды № <данные изъяты> и № <данные изъяты> заключенных по результатам торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, устанавливается в размере цены, предложенной победителем торгов, т.е., Ответчиком.

Согласно подпункта <данные изъяты> пункта <данные изъяты> договоров № <данные изъяты> и № <данные изъяты> за нарушение проведения сроков государственной регистрации договора, изменений и (или) дополнений к договору, предусмотренных в подпункте <данные изъяты> договора, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере <данные изъяты> суммы арендной платы, установленной подпунктом <данные изъяты> договоров № <данные изъяты> и № <данные изъяты>.

Размер арендной платы за земельные участки по договорам № <данные изъяты> и № <данные изъяты> составляет <данные изъяты> и <данные изъяты> рублей. Исходя из расчета арендной платы, сумма штрафа составляет <данные изъяты>*<данные изъяты>% = <данные изъяты> и <данные изъяты> * <данные изъяты>%=<данные изъяты> итого <данные изъяты>= <данные изъяты> рублей, расчет представленный истцом, суд находит верным.

Ответчику неоднократно были направлены претензии об обеспечении регистрации договоров, в срок, установленный условиями договоров № <данные изъяты> и № <данные изъяты>. Претензии направлены от <данные изъяты> заказными письмами с уведомлением, но ответчик необоснованно уклонялся от получения заказных писем, так же <данные изъяты> было повторно направлено претензии, однако, на полученные письма, требование, изложенное в претензиях, проигнорировал.

<данные изъяты> и <данные изъяты> в адрес Ответчика было направлено предложение о расторжении договора аренды № <данные изъяты> и № <данные изъяты> земельного участка, по соглашению сторон, где предлагалось Арендатору внести плату за нарушение срока регистрации предусмотренную подпунктом <данные изъяты> п. <данные изъяты> договоров, где сумма штрафа определяется согласно подпункта <данные изъяты> п. <данные изъяты> договоров, и составляет <данные изъяты> суммы арендной платы, в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей в течение <данные изъяты> дней с момента получения.

В нарушение условий п. п. <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>. заключенных договоров аренды, Ответчик не выполняет свои обязательства.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика [СКРЫТО] Н.А. в пользу истца штрафа в размере <данные изъяты> рублей.

Кроме того, в соответствии с частью <данные изъяты> п. <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Поскольку, ответчиком [СКРЫТО] Н.А. были существенно нарушены условия договоров аренды, что нашло свое отражение в судебном заседании, то суд находит требование истца о расторжении договора аренды № <данные изъяты> и договора аренды № <данные изъяты> земельных участков от <данные изъяты> и <данные изъяты> обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Также с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования <адрес обезличен> государственная пошлина в размере <данные изъяты> рубля.

Руководствуясь статьями <данные изъяты> - <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое требование администрации <адрес обезличен> - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №<данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> площадью <данные изъяты> находящегося по адресу: <адрес обезличен> <данные изъяты>, заключенный <данные изъяты> декабря 2014 года между администрацией <адрес обезличен> и [СКРЫТО] Н. А..

Расторгнуть договор аренды №<данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> площадью <данные изъяты> находящегося по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <данные изъяты>, заключенный <данные изъяты> января 2015 года между администрацией <адрес обезличен> и [СКРЫТО] Н. А..

Взыскать с [СКРЫТО] Н. А. в пользу администрации <адрес обезличен> штраф за нарушение сроков проведения регистрации договора в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать с [СКРЫТО] Н. А. в доход муниципального образования <адрес обезличен> государственную пошлину в размере <данные изъяты> рубля.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд подачей жалобы через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Т.Н. Никитенко