Дело № 2-1878/2016 ~ М-163/2016, первая инстанция

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

04 июля 2016 г. № 2-1878/2016

Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Никитенко Т.Н.,

при секретаре Атаян А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес обезличен> гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к [СКРЫТО] В. И., [СКРЫТО] Е. Ю., [СКРЫТО] Г. И. о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору,

установил:

публичное акционерное общество «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к [СКРЫТО] В.И., [СКРЫТО] Е.Ю., [СКРЫТО] Г.И. о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору.

В обоснование заявленных требований указано, что ОАО «Сбербанк России» (далее по тексту - «Кредитор») и [СКРЫТО] В.И. (далее по тексту - «Заемщик») заключили Кредитный договор <номер обезличен> от <дата обезличена> далее по тексту - «Кредитный договор»), согласно которому Заемщику предоставлен кредит в сумме <данные изъяты>, под 12,25% годовых на приобретение однокомнатной квартиры, на срок по <дата обезличена>.

В качестве обеспечение вышеуказанного кредита также предоставлена ипотека в силу закона кредитуемого объекта недвижимости - квартиры площадью 33,60 кв.м., расположенной по адресу <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>

Указанный объект принадлежит Заемщику на основании договора купли-продажи недвижимости от <дата обезличена>, зарегистрированного <дата обезличена>, номер регистрации <номер обезличен>. Цена объекта недвижимости согласно договору составляет <данные изъяты>.

П. 1 ст. 77 Федерального закона от <дата обезличена> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено: если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

В соответствии с п. 2.4, 2.5 Кредитного договора Заемщик обязалась погашать долг ежемесячно равными долями. Свои обязательства по Кредитному договору Заемщик не выполняет, кредит в предусмотренный срок и проценты по нему вовремя не погашены.

В соответствии с п. 4.7 Кредитного договора Кредитор имеет право досрочно потребовать от Заемщиков всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойки в случае ненадлежащего исполнения условий кредитного договора.

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и уплаты процентов за пользование кредитом Заемщики уплачивают кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый период просрочки (п. 2.7 Кредитного договора).

В качестве обеспечения обязательств по Кредитному договору был(и) заключен(ы) договор(ы) поручительства: <номер обезличен> от <дата обезличена>, поручитель(и) - [СКРЫТО] Е.Ю. (далее по тексту - «Поручитель 1»); <номер обезличен> от <дата обезличена>, поручитель(и) -[СКРЫТО] Г.И. (далее по тексту - «Поручитель 2»), <номер обезличен> от <дата обезличена>, поручитель - Цибиров В.О. На основании соглашения от <дата обезличена> договор поручительства <номер обезличен> от <дата обезличена>, заключенный с Цибировьм В.О., расторгнут.

Поручители обязались перед Кредитором солидарно отвечать за исполнение Заемщиком всех обязательств, возникающих из Кредитного договора.

Перед Кредитором по Кредитному договору образовалась задолженность в размере <данные изъяты> в том числе: задолженность по неустойке <данные изъяты>, в том числе на просроченные проценты <данные изъяты>, в том числе на просроченную ссудную задолженность <данные изъяты>, проценты за кредит <данные изъяты>, в том числе просроченные в размере <данные изъяты>, ссудная задолженность <данные изъяты>, в том числе просроченная <данные изъяты>.

Ответчикам отправлены требования о досрочном возврате задолженности с сообщением об имеющейся задолженности на соответствующую дату, а так же предложение погасить задолженность, и о праве банка по обращению в суд о досрочном взыскании задолженности по Кредитному договору с возмещением судебных расходов и расторжении кредитного договора. Однако до настоящего момента задолженность не погашена.

Просит суд расторгнуть Кредитный договор <номер обезличен> от <дата обезличена>, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и [СКРЫТО] В.И. Взыскать солидарно в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» с [СКРЫТО] В.И., [СКРЫТО] Е.Ю., [СКРЫТО] Г.И. задолженность по Кредитному договору № <номер обезличен> от <дата обезличена> в размере <данные изъяты> в том числе: задолженность по неустойке <данные изъяты>, в том числе на просроченные проценты <данные изъяты>, в том числе на просроченную ссудную задолженность <данные изъяты>, проценты за кредит <данные изъяты>, в том числе просроченные в размере <данные изъяты>, ссудная задолженность <данные изъяты>, в том числе просроченная <данные изъяты> и расходы по государственной пошлине в сумме <данные изъяты>. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру площадью 33,60 кв.м., расположенной по адресу <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен> принадлежащую [СКРЫТО] В.И. Установить начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> согласно договору купли продажи недвижимости от <дата обезличена>, определить способ реализации недвижимого имущества - путем продажи с публичных торгов.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Сбербанк России» по доверенности Приходько Н.Г., исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске и просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики [СКРЫТО] В.И., [СКРЫТО] Е.Ю., [СКРЫТО] Г.И. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены заранее и надлежащим образом. Суд признает причины неявки ответчиков в судебное заседание неуважительными, усматривая в их действиях умышленное уклонение от участия в судебном заседании, затягивание рассмотрения дела по существу и злоупотребление правом на состязательность сторон.

При таких обстоятельствах суд в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ОАО «Сбербанк России» (далее по тексту - «Кредитор») и [СКРЫТО] В.И. (далее по тексту - «Заемщик») заключили Кредитный договор <номер обезличен> от <дата обезличена> далее по тексту - «Кредитный договор»), согласно которому Заемщику предоставлен кредит в сумме <данные изъяты>, под 12,25% годовых на приобретение однокомнатной квартиры, на срок по <дата обезличена>.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

С <дата обезличена> изменена организационно-правовая форма заявителя - с ОАО «Сбербанк России» на Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (ПАО Сбербанк).

В качестве обеспечение вышеуказанного кредита также предоставлена ипотека в силу закона кредитуемого объекта недвижимости - квартиры площадью 33,60 кв.м., расположенной по адресу <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>

Указанный объект принадлежит Заемщику на основании договора купли-продажи недвижимости от <дата обезличена>, зарегистрированного <дата обезличена>, номер регистрации <номер обезличен>. Цена объекта недвижимости согласно договору составляет <данные изъяты>.

П. 1 ст. 77 Федерального закона от <дата обезличена> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено: если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

В соответствии с п. 2.4, 2.5 Кредитного договора Заемщик обязались погашать долг ежемесячно равными долями. Свои обязательства по Кредитному договору Заемщик не выполняет, кредит в предусмотренный срок и проценты по нему вовремя не погашены.

В соответствии с п. 4.7 Кредитного договора Кредитор имеет право досрочно потребовать от Заемщиков всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойки в случае ненадлежащего исполнения условий кредитного договора.

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и уплаты процентов за пользование кредитом Заемщики уплачивают кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый период просрочки (п. 2.7 Кредитного договора).

В качестве обеспечения обязательств по Кредитному договору был(и) заключен(ы) договор(ы) поручительства: <номер обезличен> от <дата обезличена>, поручитель(и) - [СКРЫТО] Е.Ю. (далее по тексту - «Поручитель 1»); <номер обезличен> от <дата обезличена>, поручитель(и) -[СКРЫТО] Г.И. (далее по тексту - «Поручитель 2»), <номер обезличен> от <дата обезличена>, поручитель - Цибиров В.О. На основании соглашения от <дата обезличена> договор поручительства <номер обезличен> от <дата обезличена>, заключенный с Цибировьм В.О., расторгнут.

Поручители обязались перед Кредитором солидарно отвечать за исполнение Заемщиком всех обязательств, возникающих из Кредитного договора.

В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарная обязанность предусмотрена договором или законом.

Условиями Договоров поручительства предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по кредитному договору Поручитель 1, Поручитель 2 и Заемщик отвечают перед кредитором солидарно.

На основании ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Неисполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору является существенным нарушением условий договора.

Перед Кредитором по Кредитному договору образовалась задолженность в размере <данные изъяты> в том числе: задолженность по неустойке <данные изъяты>, в том числе на просроченные проценты <данные изъяты>, в том числе на просроченную ссудную задолженность <данные изъяты>, проценты за кредит <данные изъяты>, в том числе просроченные в размере <данные изъяты>, ссудная задолженность <данные изъяты>, в том числе просроченная <данные изъяты>.

Ответчикам отправлены требования о досрочном возврате задолженности с сообщением об имеющейся задолженности на соответствующую дату, а так же предложение погасить задолженность, и о праве банка по обращению в суд о досрочном взыскании задолженности по Кредитному договору с возмещением судебных расходов и расторжении кредитного договора.

Однако до настоящего момента задолженность не погашена.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования о взыскании солидарно в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» с [СКРЫТО] В.И., [СКРЫТО] Е.Ю., [СКРЫТО] Г.И. задолженность по Кредитному договору № <номер обезличен> от <дата обезличена> в размере <данные изъяты>.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований Залогодержателя (Кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования Залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (ст. 349 ГКРФ).

При таких обстоятельствах суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств, для удовлетворения требований залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно статьи 50 Закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу положений статьи 54.1 ч.5 Закона «Об ипотеке» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. В силу пункта 3 статьи 350 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно ч.4 статье 54 Закона «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Таким образом, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, определенной в договоре купли продажи недвижимости от <дата обезличена> в размере <данные изъяты>.

Истцом также заявлено требование о расторжении кредитного договора <номер обезличен> от <дата обезличена> от заключенного с [СКРЫТО] В.И.

Согласно ст. ст. 450, 451 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнуть по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороны.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был заключен или был бы заключен на значительно отличающих условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут.

Принимая решение, суд также считает возможным удовлетворить требование ПАО «Сбербанк России» о расторжении кредитного договора <номер обезличен> от <дата обезличена>, заключенного с [СКРЫТО] В.И., поскольку ответчик, не исполняя условия договора, наносит истцу такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика также подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины уплаченной при подаче искового заявления в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <номер обезличен> от <дата обезличена>, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и [СКРЫТО] В. И..

Взыскать солидарно в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» с [СКРЫТО] В. И., [СКРЫТО] Е. Ю., [СКРЫТО] Г. И. задолженность по Кредитному договору <номер обезличен> от <дата обезличена> в размере <данные изъяты> в том числе: задолженность по неустойке <данные изъяты>, в том числе на просроченные проценты <данные изъяты>, в том числе на просроченную ссудную задолженность <данные изъяты>, проценты за кредит <данные изъяты>, в том числе просроченные в размере <данные изъяты>, ссудная задолженность <данные изъяты>, в том числе просроченная <данные изъяты>.

Взыскать в равных долях в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» с [СКРЫТО] В. И., [СКРЫТО] Е. Ю., [СКРЫТО] Г. И. расходы по государственной пошлине в сумме <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру площадью 33,60 кв.м., расположенной по адресу <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен> принадлежащую [СКРЫТО] В. И., установить начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> согласно договору купли продажи недвижимости от <дата обезличена>, определив способ реализации недвижимого имущества - путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд подачей жалобы через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Т.Н. Никитенко