Дело № 2-18/2019 (2-3686/2018;) ~ М-1734/2018, первая инстанция

2-18/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2019 года <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи Крикун А.Д.

при секретаре Пеньковой О.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску финансового управляющего Эбаноидзе В. В.ча - [СКРЫТО] Р. М. к [СКРЫТО] Л. Н. о выселении из жилого помещения,

установил:

финансовый управляющий Эбаноидзе В.В. - [СКРЫТО] Р.М. обратился в суд с иском к [СКРЫТО] Л.Н., в котором просит выселить [СКРЫТО] Л. Н. из жилого помещения: однокомнатной <адрес обезличен>, с кад. <номер обезличен>, пл. 65,4 кв.м., этаж - 9, назначение - жилое, в многоэтажном жилом доме со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, расположенном по адресу: <адрес обезличен>А/8 <адрес обезличен>, в квартале 76,
принадлежащей на праве собственности Эбаноидзе В. В.чу.

В обоснование иска указано, что решением Арбитражного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> по делу № <номер обезличен> Эбаноидзе В.В. признан несостоятельным (банкротом) и в отношении должника введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утвержден [СКРЫТО] Р.М. член Ассоциация МСРО «Содействие».

<дата обезличена> между Эбаноидзе В. В.чем (продавец) и [СКРЫТО] Л. Н. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости: однокомнатной <адрес обезличен>, с кад. <номер обезличен>, пл. 65,4 кв.м., 1 этаж - 9, назначение - жилое, в многоэтажном жилом доме со встроенными помещениями 1 подземной автостоянкой, расположенном по адресу: <адрес обезличен>А/8 <адрес обезличен>, в квартале 76. Цена недвижимости составляет 3 466 200 руб.

Согласно п. 1 оплата получена продавцом от покупателя полностью до подписания предварительного договора. Из пункта 1.3 договоров следует, что предметом такого договора является обязанность сторон в будущем заключить договор купли-продажи недвижимого имущества.

В срок до <дата обезличена>., согласно п. 1.3 предварительного договора, стороны зуются заключить основной договор. В указанные сроки основной договор на указанную квартиру заключен не был. Переход права собственности на недвижимое щество не зарегистрирован.

Собственником данной квартиры является Эбаноидзе В. В.ч, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Финансовым управляющим проведена инвентаризация имущества должника. В ходе инвентаризации финансовому управляющему было отказано в доступе в <адрес обезличен> выявлено, что в данной квартире на незаконных основаниях проживает [СКРЫТО] Л. Н..

<дата обезличена> [СКРЫТО] Л. Н. было направленно предупреждение о выселении из жилого помещения, в котором было указанно о необходимости в срок до <дата обезличена> выселиться из жилого помещения: однокомнатной <адрес обезличен>, с кад. <номер обезличен>, пл. 65,4 кв.м., этаж - 9, назначение - жилое, в многоэтажном жилом доме со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, расположенном по адресу: <адрес обезличен>А/8 <адрес обезличен>, в квартале 76. [СКРЫТО] Л. Н. до настоящего времени безосновательно проживает в данной квартире и отказывается добровольно из нее выселяться.

В судебное заседание истец финансовый управляющий Эбаноидзе В.В. - [СКРЫТО] Р.М. не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчик [СКРЫТО] Л.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена заранее и надлежащим образом.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотеть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель ответчика Мирончак А.С. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав имеющиеся и дополнительно предоставленные материалы, оценив собранные доказательства в их совокупности, заслушав помощника прокурора ленинского района <адрес обезличен> Волкова С.А., полагавшего, что исковое требование о выселении подлежит удовлетворению, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Данный вывод суда основан на следующем.

Как установлено в судебном заседании, решением Арбитражного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> по делу № <номер обезличен> Эбаноидзе В.В. признан несостоятельным (банкротом) и в отношении должника введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утвержден [СКРЫТО] Р.М., член Ассоциация МСРО «Содействие».

В соответствии со ст. 213.9 Федерального закона от <дата обезличена> № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве) участие финансового управляющего в деле о банкротстве является обязательным.

В соответствии с п. 8 ст. 213.9 Закона о банкротстве финансовый управляющий обязан принимать меры по выявлению имущества гражданина и обеспечению сохранности этого имущества.

<дата обезличена> между Эбаноидзе В. В.чем (продавец) и [СКРЫТО] Л. Н. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости: однокомнатной <адрес обезличен>, с кад. <номер обезличен>, пл. 65,4 кв.м., 1 этаж - 9, назначение - жилое, в многоэтажном жилом доме со встроенными помещениями 1 подземной автостоянкой, расположенном по адресу: <адрес обезличен>А/8 <адрес обезличен>, в квартале 76. Цена недвижимости составляет 3 466 200 руб.

Согласно п. 1 оплата получена продавцом от покупателя полностью до подписания предварительного договора. Из пункта 1.3 договоров следует, что предметом такого договора является обязанность сторон в будущем заключить договор купли-продажи недвижимого имущества.

В срок до 31.12.2015г., согласно п. 1.3 предварительного договора, стороны зуются заключить основной договор. В указанные сроки основной договор на указанную квартиру заключен не был. Переход права собственности на недвижимое имущество не зарегистрирован.

Собственником данной квартиры является Эбаноидзе В. В.ч, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В силу пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По смыслу статьи 429 ГК РФ предварительный договор не порождает имущественных и каких-либо иных обязательств, за исключением обязательства заключить в будущем основной договор.

Исходя из изложенного, суд считает, что предварительный договор не может служить основанием для отчуждения имущества Эбаноидзе В.В., поскольку не порождает каких-либо имущественных обязательств между сторонами.

Из пункта 6 статьи 429 ГК РФ следует, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Предварительные договоры является сделкой, не влекущей за собой имущественных обязательств на стороне должника.

Финансовым управляющим проведена инвентаризация имущества должника. В ходе инвентаризации финансовому управляющему было отказано в доступе в <адрес обезличен> выявлено, что в данной квартире на незаконных основаниях проживает [СКРЫТО] Л. Н..

Как усматривается из материалов дела, <дата обезличена> [СКРЫТО] Л. Н. было направленно предупреждение о выселении из жилого помещения, в котором было указанно о необходимости в срок до <дата обезличена> выселиться из жилого помещения: однокомнатной <адрес обезличен>, с кад. <номер обезличен>, пл. 65,4 кв.м., этаж - 9, назначение - жилое, в многоэтажном жилом доме со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, расположенном по адресу: <адрес обезличен>А/8 <адрес обезличен>, в <адрес обезличен> Однако требование собственника осталось без удовлетворения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> [СКРЫТО] Л.Н. отказано в удовлетворении требований о признании права собственности на однокомнатную <адрес обезличен>, этаж - 9, назначение - жилое, в многоэтажном жилом доме со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, расположенном по адресу: <адрес обезличен>

Апелляционным определением <адрес обезличен>вого суда от <дата обезличена> данное решение оставлено без изменения.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик [СКРЫТО] Л.Н. подлежит выселению из жилого помещения - <адрес обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>А/8.

Руководствуясь статьями 56, 67, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое требование финансового управляющего Эбаноидзе В. В.ча - [СКРЫТО] Р. М. - удовлетворить.

Выселить [СКРЫТО] Л. Н. из жилого помещения: однокомнатной <адрес обезличен>, с кад. <номер обезличен>, пл. 65,4 кв.м., этаж - 9, назначение - жилое, в многоэтажном жилом доме со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, расположенном по адресу: <адрес обезличен>А/8 <адрес обезличен>

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд подачей жалобы через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.Д. Крикун