Дело № 2-1747/2016 ~ М-38/2016, первая инстанция

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

30 июня 2016 г. № 2-1747/2016

Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Никитенко Т.Н.,

при секретаре Атаян А.Р.,

с участием:

представителя истца [СКРЫТО] Л.Б. - Богдановой Н.А.,

представителя ответчика жилищно - строительного кооператива «Восток - 7» Величко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес обезличен> гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] Л. Б. к жилищно-строительному кооперативу «Восток - <данные изъяты>» о расторжении предварительного договора на участие в долевом строительстве, договоров займа, взыскании убытков,

установил:

[СКРЫТО] Л.Б. обратилась в суд с иском к ЖСК «Восток – <данные изъяты>», в котором после уточнений просила расторгнуть заключенный с ЖСК «Восток - <данные изъяты>» предварительный договор № <данные изъяты> на участие в долевом строительстве от <данные изъяты>; расторгнуть заключенный с ЖСК «Восток - <данные изъяты>» договор беспроцентного займа № <данные изъяты> от <данные изъяты>; взыскать с ответчика в ее пользу оплаченные <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей; взыскать с ответчика в ее пользу неустойку в размере <данные изъяты> рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя; расходы на оплату услуг адвоката - <данные изъяты> рублей.

В обоснование иска [СКРЫТО] Л.Б. указала, что <данные изъяты> между истцом и ответчиком заключен предварительный договор № <данные изъяты> на участие в долевом строительстве. Предметом договора является намерение заключить договор на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу ул. Пригородная, <данные изъяты> (позиция <данные изъяты>) в квартале <данные изъяты>, <адрес обезличен> на земельном участке с кадастровым номером № <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. Объектом договора, будет являться однокомнатная квартира № <данные изъяты>. Общая стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

<данные изъяты> между истцом и ответчиком заключен договор беспроцентного займа № <данные изъяты> с ЖСК «Восток-<данные изъяты>». По условиям данного договора истцом передан ЖСК «Восток-<данные изъяты>» заем единовременно и в полном объёме в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № <данные изъяты> от <данные изъяты> на сумму <данные изъяты> рублей. Согласно п.п. <данные изъяты>. указанного договора, срок его действия составляет <данные изъяты> год с момента его подписания.

Согласно п.п. <данные изъяты>. указанного договора, сумма займа может быть возвращена Заёмщиком как единовременно в полном объёме, так и по частям, однако вся сумма займа должна быть полностью возвращена Заёмщиком не позднее срока, указанного в п.п. <данные изъяты>. настоящего Договора.

<данные изъяты> истцом заключен договор беспроцентного займа № <данные изъяты> с ЖСК «Восток-<данные изъяты>». По условиям данного договора истцом передан ЖСК «Восток-<данные изъяты>» заем единовременно и в полном объёме в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от <данные изъяты> на сумму <данные изъяты> рублей. Согласно п.п. <данные изъяты>. указанного договора, срок его действия составляет <данные изъяты> год с момента его подписания.

Согласно п.п. <данные изъяты>. указанного договора, сумма займа может быть возвращена Заёмщиком как единовременно в полном объёме, так и по частям, однако вся сумма займа должна быть полностью возвращена Заёмщиком не позднее срока, указанного в п.п. <данные изъяты>. настоящего Договора.

<данные изъяты> истцом заключен договор беспроцентного займа № <данные изъяты> с ЖСК «Восток-<данные изъяты>». По условиям данного договора истцом передан ЖСК «Восток-<данные изъяты>» заем единовременно и в полном объёме в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № <данные изъяты> от <данные изъяты> на сумму <данные изъяты> рублей. Согласно п.п. <данные изъяты>. указанного договора, срок его действия составляет <данные изъяты> год с момента его подписания.

Согласно п.п. <данные изъяты>. указанного договора, сумма займа может быть возвращена Заёмщиком как единовременно в полном объёме, так и по частям, однако вся сумма займа должна быть полностью возвращена Заёмщиком не позднее срока, указанного в п.п. <данные изъяты>. настоящего Договора.

<данные изъяты> истцом заключен договор беспроцентного займа № <данные изъяты> с ЖСК «Восток-<данные изъяты>». По условиям данного договора ею передан ЖСК «Восток-<данные изъяты>» заем единовременно и в полном объёме в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № <данные изъяты> от <данные изъяты> на сумму <данные изъяты> рублей. Согласно п.п. <данные изъяты>. указанного договора, срок его действия составляет <данные изъяты> год с момента его подписания.

Согласно п.п. <данные изъяты>. указанного договора, сумма займа может быть возвращена Заёмщиком как единовременно в полном объёме, так и по частям, однако вся сумма займа должна быть полностью возвращена Заёмщиком не позднее срока, указанного в п.п. <данные изъяты>. настоящего Договора.

Таким образом, денежные средства за квартиру по условиям предварительного договора № <данные изъяты> на участие в долевом строительстве от <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей внесены истцом в полном объёме, согласно вышеуказанным беспроцентным договорам займов и квитанций к ним.

По условиям п. <данные изъяты>. предварительного договора № <данные изъяты> на участие в долевом строительстве от <данные изъяты>, ЖСК «Восток-<данные изъяты>» обязуется в срок I квартал <данные изъяты> года заключить Договор долевого участия в строительстве вышеуказанной квартиры с истцом и зарегистрировать его в «Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>». По окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию передать истцу квартиру по акту приёма-передачи.

Со ссылкой на Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ от <данные изъяты>, и письмо Верховного Суда РФ от <данные изъяты> № <данные изъяты>-ВС-<данные изъяты> «О применении норм Федерального закона от <данные изъяты> декабря <данные изъяты> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» считает, что к положениям предварительного договора № <данные изъяты> на участие в долевом строительстве от <данные изъяты> применим ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», т.к. действительная воля сторон, в соответствии условиями и буквальным толкованием договора была направлена на заключение договора долевого участия в строительстве.

Договоры беспроцентного займа № <данные изъяты> от <данные изъяты>, № <данные изъяты> от <данные изъяты>, № <данные изъяты> от <данные изъяты>, № <данные изъяты> от <данные изъяты> являются притворными сделками и служат формой оплаты предварительного договора № <данные изъяты> на участие в долевом строительстве от <данные изъяты>, что в полном объёме подтверждается общей суммой по указанным договорам займа, которая составляет стоимость квартиры по предварительному договору № <данные изъяты> на участие в долевом строительстве от <данные изъяты> - <данные изъяты> рублей.

Ответчик допустил значительную просрочку исполнения принятых на себя обязательств, проигнорировал неоднократные устные и письменные обращения истца (заявление от <данные изъяты>, заявление от <данные изъяты>, претензия от <данные изъяты>) о возврате денежных средств истца.

Просила на основании ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей и штраф. Также прочила взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей по правилу ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ.

Истец [СКРЫТО] Л.Б. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена заранее и надлежащим образом.

Представитель истца [СКРЫТО] Л.Б. - Богданова Н.А., действующая на основании доверенности в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика жилищно - строительного кооператива «Восток-<данные изъяты>» Величко О.А., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала и просила суд отказать в части исковых требований, указав, что в установленный в указанном предварительном договоре срок, согласованный сторонами – I квартал <данные изъяты> года основной договор заключен не был, ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор. Изложенное свидетельствует о том, что обязательства, предусмотренные предварительным договором № <данные изъяты> на участие в долевом строительстве от <данные изъяты> между ЖСК «Восток-<данные изъяты>» и [СКРЫТО] Л.Б. прекращены.

Сроки действия договоров беспроцентного займа № <данные изъяты> от <данные изъяты>, № <данные изъяты> от <данные изъяты>, № <данные изъяты> от <данные изъяты>, № <данные изъяты> от <данные изъяты> — истекли. Следовательно, требования истца о расторжении вышеуказанных договоров не подлежат удовлетворению.

К сделкам, заключенным между ответчиком и истцом не могут быть применены последствия, предусмотренные п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ, поскольку между ответчиком и истцом по фактическим обстоятельствам, не по вине ответчика, не мог быть заключен договор участия в долевом строительстве в установленном законом порядке. Напротив, ответчик намеревался заключить с истцом и зарегистрировать договор долевого участия в строительстве в сроки, предусмотренные предварительным договором, и не отказывался от своих обязательств, однако в связи с незаконным отказом Комитета градостроительства администрации <адрес обезличен> (который был обжалован в Арбитражном суде ставропольского края, дело №<данные изъяты>), ответчик не заключил основной договор.

Кроме того, предварительный договор № <данные изъяты> на участие в долевом строительстве от <данные изъяты> и договоры беспроцентного займа № <данные изъяты> от <данные изъяты>, № <данные изъяты> от <данные изъяты>, № <данные изъяты> от <данные изъяты>, № <данные изъяты> от <данные изъяты> не могут быть признаны судом договором участия в долевом строительстве, поскольку не содержат всех существенные условия, предусмотренные ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, находит исковые требования [СКРЫТО] Л.Б. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <данные изъяты> истцом заключен предварительный договор № <данные изъяты> с ЖСК «Восток-<данные изъяты>» на участие в долевом строительстве. Предметом настоящего договора является намерение заключить договор на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу ул. Пригородная, <данные изъяты> (позиция <данные изъяты>) в квартале <данные изъяты>, <адрес обезличен> на земельном участке с кадастровым номером № <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. Объектом договора, будет являться однокомнатная квартира № <данные изъяты>.

По условиям п. <данные изъяты>. предварительного договора № <данные изъяты> на участие в долевом строительстве от <данные изъяты> ЖСК «Восток-<данные изъяты>» обязуется в срок I квартал <данные изъяты> года заключить Договор долевого участия в строительстве вышеуказанной квартиры с истцом и зарегистрировать его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>. По окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию передать Стороне-<данные изъяты> квартиру по акту приёма-передачи.

Доказательств внесения истцом во исполнение указанного предварительного договора денежных средств в кассу ответчика суду не представлено.

В соответствии с положениями п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из материалов дела следует, что в установленный в указанном предварительном договоре срок, согласованный сторонами - I квартал <данные изъяты> года основной договор заключен не был, ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор. Изложенное свидетельствует о том, что обязательства, предусмотренные предварительным договором № <данные изъяты> на участие в долевом строительстве от <данные изъяты> между ЖСК «Восток-<данные изъяты>» и [СКРЫТО] Л.Б., прекращены.

Также установлено, что <данные изъяты> истцом заключен договор беспроцентного займа № <данные изъяты> с ЖСК «Восток-<данные изъяты>». По условиям данного договора истцом передан ЖСК «Восток-<данные изъяты>» заем единовременно и в полном объёме в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № <данные изъяты> от <данные изъяты> на сумму <данные изъяты> рублей. Согласно п.п. <данные изъяты>. указанного договора, срок его действия составляет <данные изъяты> год с момента его подписания.

<данные изъяты> истцом заключен договор беспроцентного займа № <данные изъяты> с ЖСК «Восток-<данные изъяты>». По условиям данного договора истцом передан ЖСК «Восток-<данные изъяты>» заем единовременно и в полном объёме в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от <данные изъяты> на сумму <данные изъяты> рублей. Согласно п.п. <данные изъяты>. указанного договора, срок его действия составляет <данные изъяты> год с момента его подписания.

<данные изъяты> истцом заключен договор беспроцентного займа № <данные изъяты> с ЖСК «Восток-<данные изъяты>». По условиям данного договора истцом передан ЖСК «Восток-<данные изъяты>» заем единовременно и в полном объёме в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № <данные изъяты> от <данные изъяты> на сумму <данные изъяты> рублей. Согласно п.п. <данные изъяты>. указанного договора, срок его действия составляет <данные изъяты> год с момента его подписания.

<данные изъяты> истцом заключен договор беспроцентного займа № <данные изъяты> с ЖСК «Восток-<данные изъяты>». По условиям данного договора истцом передан ЖСК «Восток-<данные изъяты>» заем единовременно и в полном объёме в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № <данные изъяты> от <данные изъяты> на сумму <данные изъяты> рублей. Согласно п.п. <данные изъяты>. указанного договора, срок его действия составляет <данные изъяты> год с момента его подписания.

Поскольку сроки действия договоров беспроцентного займа № <данные изъяты> от <данные изъяты>, № <данные изъяты> от <данные изъяты>, № <данные изъяты> от <данные изъяты>, № <данные изъяты> от <данные изъяты> истекли, то требования истца о расторжении указанных договоров удовлетворению не подлежат.

Как следует из положений п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ, если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием суммы займа.

Применительно к приведённой норме закона условия о внесении истцом в кассу ответчика денежных сумм в качестве инвестирования его долевого участия строительства многоквартирного жилого дома (целевой заём) в вышеуказанных договорах займа не содержатся. Изложенное свидетельствует о том, что между [СКРЫТО] Л. Б. и ЖСК «Восток-<данные изъяты>» возникли правоотношения связанные с заключением договоров займа, регулируемые Главой <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ.

Следовательно, несостоятелен довод искового заявления [СКРЫТО] Л. Б. о внесении истцом в кассу ответчика указанных <данные изъяты> рублей в качестве инвестирования его участия в долевом строительстве данного многоквартирного жилого дома.

В силу статьи <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно.

Возможность возврата заемщиком суммы займа, в том числе досрочного возврата, была предусмотрена условиями указанных договоров беспроцентных займов.

С учетом требований норма материального закона и установленных по делу обстоятельств, подтвержденных надлежащими и допустимыми доказательствами, суд признает то, что ответчик обязан был возвратить истцу в установленные в договорах беспроцентных займов срок, включая в досрочный срок, данную сумму в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом <данные изъяты> статьи <данные изъяты> настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом <данные изъяты> статьи <данные изъяты> настоящего Кодекса.

Суд признает правомерным взыскание с ответчика в пользу истца в порядке статьи <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ суммы процентов за несвоевременный возврат займов ответчиком истцу в размере <данные изъяты> рублей. При этом размер процентов определен судом по расчету ответчика, который суд признает правильным.

В связи с тем, что предварительный договор, заключенный между [СКРЫТО] Л. Б. и ЖСК «Восток-<данные изъяты>» не содержит всех необходимых условий, предусмотренных ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Закона от <данные изъяты> № <данные изъяты>-ФЗ, а также, ответчик не соответствовал требованиям закона, предъявляемым к застройщикам и изложенным в ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты>, ч. <данные изъяты> - <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Закона от <данные изъяты> № <данные изъяты>-ФЗ, сделки, заключенные между ответчиком и истцом не могут быть признаны договором участия в долевом строительстве, и следовательно, не применяются последствия, предусмотренные законом – взыскание неустойки и компенсации морального вреда.

Согласно ст. <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых, согласно статье <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса РФ, относятся и расходы на оплату услуг представителя.

Суду предоставлено соглашение № <данные изъяты> от <данные изъяты> на оказание юридической помощи при производстве по гражданскому делу в суде первой инстанции адвокатом АК <адрес обезличен> №<данные изъяты> <адрес обезличен> Богдановой Н.А. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от <данные изъяты> ноября <данные изъяты> года [СКРЫТО] Л.Б. в АК <адрес обезличен> №<данные изъяты> <адрес обезличен> было уплачено <данные изъяты> рублей. С учетом положения ст. <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса РФ суд признает данную сумму разумной и адекватной трудовым затратам представителя.

В соответствии со статьей <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика ЖСК «Восток-<данные изъяты>» подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования <адрес обезличен> в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь статьями <данные изъяты> - <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования [СКРЫТО] Л. Б. – удовлетворить частично.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Восток-<данные изъяты>» в пользу [СКРЫТО] Л. Б. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Восток-<данные изъяты>» в пользу [СКРЫТО] Л. Б. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Восток-<данные изъяты>» в пользу истца [СКРЫТО] Л.Б. расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных [СКРЫТО] Л. Б. исковых требований: о расторжении договоров, взыскании неустойки в размере <данные изъяты> рублей; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей и штрафа — отказать.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Восток-<данные изъяты>» в бюджет муниципального образования <адрес обезличен> государственную пошлину в размере в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Т.Н.Никитенко

Мотивированное решение изготовлено 05.07.2016.

Судья Т.Н. Никитенко