Дело № 2-1688/2017 (2-12057/2016;) ~ М-10007/2016, первая инстанция

Дело <номер обезличен>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

<адрес обезличен> 17 января 2017 года

Ленинский районный суд <адрес обезличен> в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к ООО "<данные изъяты>" о признании права общей долевой собственности на места общего пользования,

установил:

К. обратилась в суд с иском к ООО "<данные изъяты>" в котором просила истребовать из незаконного владения и признать за собственниками помещений, расположенных в здании по адресу: <адрес обезличен> право общей долевой собственности на общее имущество, места общего пользования, принадлежащие на праве собственности ответчику.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ей, на праве собственности принадлежит <адрес обезличен>, общей площадью 79,5 кв.м., расположенная на 2 этаже многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес обезличен>. В том же здании находятся принадлежащие ответчику на праве собственности нежилые помещения, которыми пользуется все собственники помещений в здании, а значит они должны принадлежать всем собственникам помещений на праве общей долевой собственности.

В судебном заседании истец К. требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Просила суд удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика М. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.

В силу п.41 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №25 от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44-48 ЖК РФ.

Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания".

Статьи 289, 290 ГК РФ регулируют права собственности на квартиры в многоквартирном доме и общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме.

Исходя из изложенного, к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу содержания общего имущества в таком здании, возможно по аналогии закона применение норм Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующих вопросы содержания и оплаты общего имущества в нежилом здании.

В соответствии с ч. 1 и ч.4 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

На основании пп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В судебном заседании на основании надлежащих письменных доказательств и пояснений истца, признанных ответчиком, установлено следующее.

Ответчику ООО "<данные изъяты>" принадлежат на праве собственности нежилые помещения площадью 20,7 кв.м., номер на поэтажном плане: 6, расположенное в подвальном этаже многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым (или условным) номером: <номер обезличен>, нежилое помещение площадью 11,6 кв.м., номер на поэтажном плане: 7, расположенное в подвальном этаже многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым (или условным) номером: <номер обезличен>, нежилое помещение площадью 15 кв.м., номер на поэтажном плане: 11, расположенное в подвальном этаже многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым (или условным) номером: <данные изъяты>, нежилое помещение площадью 17 кв.м., номер на поэтажном плане: 12, расположенное в подвальном этаже многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым (или условным) номером: <номер обезличен>, нежилое помещение площадью 20,3 кв.м., номер на поэтажном плане: 14, расположенное в подвальном этаже многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым (или условным) номером: <номер обезличен>, нежилое помещение площадью 5,1 кв.м., номер на поэтажном плане: 15, расположенное в подвальном этаже многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым (или условным) номером: <номер обезличен>.

Вышеуказанные помещения полностью отвечают установленным Жилищным кодексом Российской Федерации признакам общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в здании, так как фактически являются коридорами, лестничными клетками, шахтой лифта, обслуживающими более 2 помещений, принадлежащих более, чем одному собственнику. Данное обстоятельство не оспаривалось ответчиком.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В пункте 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление) разъяснено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пунктам 3, 4 вышеуказанного Постановления право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

В пункте 9 Постановления указано, что в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

Исходя из положений статьи 290 ГК РФ, ст.160-161 ЖК РФ, спор связанный с правом на общее имущество, может быть рассмотрен судом по требованию одного из собственников в многоквартирном доме.

Принимая во внимание изложенное, учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования К. к ООО "<данные изъяты>" о признании права общей долевой собственности на места общего пользования – удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения ООО "<данные изъяты>" недвижимое имущество:

- нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., номер на поэтажном плане: <номер обезличен>, расположенное в подвальном этаже многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес обезличен>,

- нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., номер на поэтажном плане: <номер обезличен>, расположенное в подвальном этаже многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес обезличен>,

- нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., номер на поэтажном плане: <номер обезличен>, расположенное в подвальном этаже многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес обезличен>,

- нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., номер на поэтажном плане: <номер обезличен>, расположенное в подвальном этаже многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес обезличен>,

- нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., номер на поэтажном плане: <номер обезличен>, расположенное в подвальном этаже многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес обезличен>,

- нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., номер на поэтажном плане: <номер обезличен>, расположенное в подвальном этаже многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес обезличен>.

Прекратить право собственности ООО "<данные изъяты>" на перечисленное имущество.

Признать за собственниками помещений, расположенных в здании по адресу: <адрес обезличен>, право общей долевой собственности на перечисленное имущество.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для погашения записи о праве собственности ответчика и государственной регистрации возникшего права собственности.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

- ¬

Место для подписи

L -