Дело № 2-164/2014 (2-7304/2013;) ~ М-6459/2013, первая инстанция

Дело № 2-164/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 февраля 2014 года г. Ставрополь

Судья Ленинского районного суда г. Ставрополя Попова И.А.,

с участием представителя истца [СКРЫТО] Н.А. - Карташовой И.Г., действующей на основании доверенности № <номер обезличен> от <дата обезличена> года,

при секретаре Сафарове И.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] Н. А. к Администрации города Ставрополя о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] Н. А. обратился в суд с иском к Администрации г.Ставрополя, в котором уточнив заявленные требования просит признать за ним право собственности на гараж по адресу: <адрес обезличен> № 13, общей площадью 25 кв.м. Считать решение суда основанием для регистрации права собственности за [СКРЫТО] Н. А. право собственности на гараж по адресу: <адрес обезличен> ГК «Строитель-1» № 13, общей площадью 25 кв.м. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

В судебном заседании представитель истца [СКРЫТО] Н.А. - Карташова И.Г., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала полностью и пояснила, что решением межведомственной комиссии администрации Ленинского района от 23 июля 1992 года пр. № 28, [СКРЫТО] Н.А. был выделен земельный участок под строительство гаража наружными размерами 4,0 х 6.0 м. в ГСК «Строитель-1» №13. В этом же году, был построен гараж. Все годы он добросовестно пользовался им, оплачивал все платежи, необходимые для содержания данного гаража, а так же на оформление правоустанавливающих документов на создание и регистрацию существующего на сегодняшний момент гаражного кооператива «Строитель-1». Так же в 1992 году выдавалось свидетельство о праве собственности на земельный участок под гаражом в ГСК «Строитель-1» № 13, за который все годы истец платит налоги, согласно налоговым уведомлениям. Ранее больше никаких документов на гараж не выдавалось. По своей юридической неопытности, члены кооператива полагали, что когда их кооператив будет создан и зарегистрирован, как юридическое лицо, то им будет проще оформить каждому индивидуально свои права на данное имущество, как требует на сегодняшний день закон. Для оформления гаражного кооператива, истец и многие другие члены кооператива передали прежнему председателю гаражного кооператива имеющиеся на гаражи документы, многие из которых были утеряны. Так в частности и свидетельство истца на земельный участок. Однако налоги он оплачивал и оплачивает по сегодняшний день. Постановлением главы города Ставрополя №1681 от 13.06.2007 года, были уточнены границы территории ГК «Строитель-1», а земли общего пользования предоставлены в аренду сроком на 5 лет до 2012 года. Однако, согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации от 17.09.2013 года истцу не удалось зарегистрировать право собственности на данный гараж именно из-за отсутствия подтверждающих документов о праве пользования гаражным кооперативом земельным участком. Согласно кадастровой выписки о земельном участке от 09 июля 2013 года <номер обезличен> 259340, выданной на основании технического плана земельного участка и схемы расположения земельного участка на кадастровом плане кадастровой карте соответствующей территории, утвержденной заместителем главы г.Ставрополя, руководителя комитета градостроительства администрации города Ставрополя, местоположение земельного участка: <адрес обезличен>, гаражный кооператив «Строитель-1» №13, кадастровый номер <номер обезличен>. Оформить земельный участок под данным гаражом, тоже не удалось, так как нет свидетельства о государственной регистрации права на гараж. Считает, что истец не самовольно построил данный гараж. Место под строительство гаража выделялось ему. Он, добросовестно пользуется данным гаражом более 20 лет, оплачивает все платежи установленные правлением ГК «Строитель-1», налоги, следит за техническим состоянием данного гаража, регулярно убирает прилегающею территорию.

Просит суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Истец [СКРЫТО] Н.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации города Ставрополя, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, не явился, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования [СКРЫТО] Н. А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В судебном заседании установлено, что решением межведомственной комиссии администрации Ленинского района от 23 июля 1992 года пр. № 28, [СКРЫТО] Н.А. был выделен земельный участок под строительство гаража наружными размерами 4,0 х 6.0 м. в ГСК «Строитель-1» №13.

В настоящий момент, [СКРЫТО] Н.А. несет бремя расходов на содержание данного земельного участка и гаража, что подтверждается справой председателя ГСК «Строитель-1».

Постановлением главы города Ставрополя №1681 от 13.06.2007 года были уточнены границы территории ГК «Строитель-1», а земли общего пользования предоставлены в аренду сроком на 5 лет до 2012 года.

Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации от 17.09.2013 года истцу не удалось зарегистрировать право собственности на данный гараж именно из-за отсутствия подтверждающих документов о праве пользования гаражным кооперативом земельным участком.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от 09 июля 2013 года <номер обезличен> 259340, выданной на основании технического плана земельного участка и схемы расположения земельного участка на кадастровом плане кадастровой карте соответствующей территории, утвержденной заместителем главы г. Ставрополя, руководителя комитета градостроительства администрации города Ставрополя, местоположение земельного участка: <адрес обезличен>, гаражный кооператив «Строитель-1» №13, кадастровый номер <номер обезличен>.

В силу ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществились ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ гражданин вправе осуществлять защиту своих гражданских прав любым способом, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Земельный участок по адресу: г.Ставрополь, ГСК «Строитель-1», предоставлен ГК «Строитель-1» в аренду сроком на 5 лет до 2012 года согласно постановлению <номер обезличен> от 13.06.2007 года.

Согласно пункту 4 статьи 25 Закона о государственной регистрации в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта.

Право собственности на вновь созданные гаражи возникает у юридического лица, осуществившего строительство объектов недвижимости, то есть у гаражного кооператива «Строитель-1», при условии проведения государственной регистрации прав на вновь созданные объекты недвижимости - гаражи, после чего юридическое лицо вправе распоряжаться таким объектом недвижимого имущества путем передачи члену кооператива.

В материалах дела отсутствуют сведения о заключении и государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом №122-ФЗ договоров аренды земельных участков, предоставленных ГК «Строитель-1» Постановлением главы г.Ставрополя от 13.06.2007 года №1681, а так же документы, подтверждающие факт строительства ГК «Строитель-1» спорного гаража, ввод его в эксплуатацию в установленном порядке по акту государственной приемочной комиссии, либо иные правоустанавливающие документы.

Однако эти обстоятельства не лишают истца права на приобретение спорного гаража в собственность по иным законным основаниям.

Разрешение на строительство спорного гаража было выдано [СКРЫТО] Н.А. в соответствии с действовавшими на тот период времени нормативными и методическими документами, а именно решением Межведомственной комиссии при Исполкоме Ленинского райсовета депутатов трудящихся г.Ставрополя, что подтверждается справкой Исполкома Ленинского райсовета депутатов трудящихся г.Ставрополя <номер обезличен> от 01.10.1992 года.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на новую недвижимую вещь, созданную лицом для себя, возникает, в силу ст.219 ГК РФ, с момента государственной регистрации.

Однако истец не имеет возможности представить в Управление Росреестра по СК необходимые документы для государственной регистрации права собственности на созданный им объект недвижимого имущества по объективным причинам, поскольку постановлением главы г.Ставрополя №1681 от 13.06.2007 года были уточнены границы гаражного ГК «Строитель-1» и спорный объект стал располагаться в границах земельного массива, закрепленного за ГК «Строитель 1» Постановлением главы г.Ставрополя от 13.06.2007 года №1681.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из смысла п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума №10/22), по смыслу ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

ГК «Строитель-1» не предпринимает мер по надлежащему оформлению документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, и при этом не заявляет никаких притязаний на спорный капитальный гараж.

Ответчиком - Администрацией г.Ставрополя так же не представлено доказательств возникновения права муниципальной собственности на спорный гараж либо доказательств того, что спорный гараж является самовольной постройкой и подлежит сносу.

При таких обстоятельствах, владелец спорного гаража вправе самостоятельно защищать свои права посредством обращения в суд с требованиями о признании права собственности на данное имущество с учетом подведомственности такого спора.

Иного способа возникновения у истца права собственности на гараж, кроме как путем его признания судом, не имеется.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не опровергнут факт создания, а так же добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом в течение 20 лет спорным гаражом, что является основанием для признания за истцом права собственности на спорный гараж на основании ст.ст.218,234 ГК РФ.

Руководствуясь ст.218,234 ГК РФ, ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования [СКРЫТО] Н. А. к Администрации г.Ставрпооля - удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] Н. А. право собственности на гараж по адресу: <адрес обезличен> ГК «Строитель-1» № 13, общей площадью 25 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за [СКРЫТО] Н. А. права собственности на гараж по адресу: <адрес обезличен> ГК «Строитель-1» № 13, общей площадью 25 кв.м. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд в течение 1 месяца.

Судья И.А. Попова