Дело № 2-1636/2017 (2-12005/2016;) ~ М-9956/2016, первая инстанция

дело <номер обезличен>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

<адрес обезличен> <дата обезличена>

Ленинский районный суд <адрес обезличен> в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] к П., П., П., М. о снятии с регистрационного учета и выселении,

установил:

Ч. обратился в суд с иском, в котором просил прекратить право П., П., П., М. пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу <адрес обезличен>, снять с регистрационного учета ответчиков и выселить их из указанного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> он является собственником четырехкомнатной квартиры, назначение: жилое помещение, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 2, кадастровый <номер обезличен>, расположенной по адресу <адрес обезличен>. Что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, дата выдачи <дата обезличена>. О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата обезличена> сделана запись регистрации <номер обезличен>. Однако в приобретенной им квартире зарегистрированы ответчики, не являющиеся его родственниками. Регистрация и проживание членов семьи прежнего собственника в его квартире затрудняет и нарушает ее законные права собственника - владения, пользования и распоряжения имуществом.

В судебном заседании представитель истца С. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить их.

Представитель ответчика П. - Ф. требования не признала, просила отказать в полном объеме.

Представитель Органа опеки и попечительства <адрес обезличен> - К. в интересах несовершеннолетнего в части требований к П. просила отказать, поскольку сведений о другом недвижимом имуществе не представлено.

В судебном заседании представитель прокурора Е. полагала исковые требования о выселении ответчиков подлежащими удовлетворению.

Истец Ч. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Ответчики М., П. в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением, которое согласно сведениям об отслеживании почтовых отправлений Почты России возвращено почтовым отделением связи за истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из разъяснений, изложенных в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что данная норма подлежит применению и к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Согласно п.63 этого Постановления юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ); гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя; сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, судом предприняты исчерпывающие меры по извещению ответчиков о необходимости явки в судебное заседание доступными способами извещения, предусмотренными ГПК РФ, а ответчики в отсутствие уважительных причин, препятствовавших получению судебного извещения, не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от них требовалась в целях своевременного получения направляемых им судом извещений.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны участвующие в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, а также подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> Ч. является собственником четырехкомнатной квартиры, назначение: жилое помещение, общая площадь 151,7 кв.м., этаж 2, кадастровый <номер обезличен>, расположенной по адресу <адрес обезличен>. Право собственности истца на данную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с договором купли-продажи спорной квартиры от <дата обезличена> лиц, сохраняющих право пользования недвижимостью после после ее приобретения покупателем, не имеется.

Таким образом, после перехода права собственности на спорную квартиру к истцу право ответчиков на пользование данным жилым помещением прекратилось.

Согласно претензии от <дата обезличена> истец предложил ответчикам в семидневный срок сняться с регистрационного учета.

В ходе предварительного судебного заседания <дата обезличена> ответчик П. не отрицал получение от истца требований освободить жилое помещение и пояснил, что он и члены его семьи в настоящее время проживают в спорном жилом помещении, однако полагал, что оснований для удовлетворения требований нет, поскольку данную квартиру они не продавали, а через договор купли-продажи оформили договор займа.

Суд разъяснил ответчику право заявить встречный иск, однако в ходе данного судебного разбирательства договор купли-продажи квартиры оспорен не был.

Каких-либо оснований для сохранения за ответчиками права пользования квартирой судом не установлено.

Сама по себе регистрация по месту жительства ответчиков в спорной квартире не порождает права на спорную жилую площадь, поскольку в соответствии с действующим законодательством она определена лишь как уведомительная процедура.

Таким образом, принимая во внимание установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, приведенные нормы закона, суд приходит к выводу о том, что право ответчиков пользования спорной квартирой должно быть прекращено, а сами ответчики должны быть выселены из жилого помещения.

Одновременно суд полагает необходимым отметить, что местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (п. 2 ст. 20 ГК РФ).

Поскольку у родителей несовершеннолетней П. отсутствует право пользования спорной квартирой, то каких-либо правовых оснований для сохранения права пользования жилым помещением за П. не имеется.

Требование истицы о снятии с регистрационного учета ответчиков удовлетворению не подлежит, поскольку суд не является органом, ведущим регистрационный учет граждан, а также отсутствуют основания для возложения такой обязанности на миграционную службу.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата обезличена> N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим, прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования [СКРЫТО] [СКРЫТО] к П., П., П., М. – удовлетворить частично.

Признать П., П., П., М. утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес обезличен>

Выселить П. <дата обезличена> г.р., П. <дата обезличена> г.р., П. <дата обезличена> г.р. М. <дата обезличена> г.р. из квартиры, находящейся по адресу: <адрес обезличен>.

В удовлетворении требований [СКРЫТО] [СКРЫТО] о снятии П., П., П., М. с регистрационного учета по адресу <адрес обезличен> - отказать.

Настоящее решение является основанием для снятия П., П., П., М. с регистрационного учета по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

- ¬

Место для подписи

L -