Дело № 2-1621/2016 (2-10874/2015;) ~ М-9557/2015, первая инстанция

<номер обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2016 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Невечеря Е.А.,

при секретаре Какабековой Н.А.,

с участием: представителя истца Шеметова Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Пестовского В. Н. к [СКРЫТО] Б. С. о признании права собственности,

установил:

Истец [СКРЫТО] В.Н. обратился в суд с иском к [СКРЫТО] Б.С., в котором просил признать право собственности на нежилое здание – мотель, литер «А1», назначение «нежилое», общей площадью 955,2 кв.м., этажность 4, в том числе подземных – 1, расположенное на земельном участке площадью 454 кв.м., с кадастровым номером 26:12:030230:967, по адресу: <адрес обезличен>, в квартале 193.

В обоснование требований указано, что <дата обезличена> между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которому ответчик обязуется завершить строительство объекта до 100% строительной готовности, после чего в срок до <дата обезличена> ответчик обязался заключить основной договор купли-продажи и передать все документы, необходимые для регистрации перехода права собственности. В обеспечение условий договора истцом в качестве задатка передана сумма в размере 200000 рублей.

Ответчиком исполнены условия договора, и завершено строительство объекта до 100% готовности.

<дата обезличена> между сторонами заключен основной договор купли-продажи, по условиям которого ответчик передает оконченный строительством объект, а истец передает денежные средства в размере 1800000 рублей. Вышеуказанная недвижимость фактически была передана в день подписания договора. Однако от предоставления документов, необходимых для регистрации перехода права собственности ответчик уклоняется, отвечая, что работы по оформлению документации ведутся.

Поскольку иным образом, возможность зарегистрировать право собственности на объект недвижимости у истца отсутствует, он вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

Истец [СКРЫТО] В.Н. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Шеметов Р.В., в судебном заседании доводы, изложенные в обоснование иска поддержал, пояснил, что на строительство объекта недвижимости было получено соответствующее разрешение, договор аренды земельного участка является действующим, вид разрешенного использования – для продолжения строительства здания гостиницы (мотеля). Таким образом, спорное строение признаками самовольности не обладает. С учетом изложенного просил требования удовлетворить.

Ответчик [СКРЫТО] Б.С., в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также письменные возражения, в которых просит отказать в удовлетворении требований, так как по устной договоренности цена сделки была определена в 4500000 рублей, но по просьбе Пестовского В.Н. в договоре была указана цена 2000000 рублей, которые и были им получены. Оставшуюся часть денежных средств в размере 2500000 рублей истец обещал передать позже. От оформления перехода права собственности ответчик не отказывается, при условии полной оплаты сумм по договору. Просил рассмотреть настоящее дело в его отсутствие.

Третье лицо Комитет градостроительства при администрации <адрес обезличен> в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения сторон, и положений ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явивших лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ право собственности наделяет собственника правомочиями владения, пользования и распоряжения. Данные правомочия носят абсолютный характер и принадлежат собственнику независимо от того, находится ли это имущество в его фактическом владении и пользовании или нет.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.549 ГК РФ правовой целью договора купли-продажи недвижимого имущества является переход права собственности на указанное имущество от продавца к покупателю.

В соответствии с абз.1 п.1 ст.452 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Из материалов дела следует, что ответчику [СКРЫТО] Б.С., принадлежит на праве собственности объект незавершенного строительства - мотель, литер «А1», степенью готовности 81%, назначение «нежилое», расположенный на земельном участке площадью 454 кв.м., с кадастровым номером 26:12:030230:967, по адресу: <адрес обезличен>, в квартале 193.

<дата обезличена> между [СКРЫТО] Б.С. (продавец) и Пестовским В.Н., (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости.

По условиям договора продавец обязуется завершить строительство до 100% готовности принадлежащий продавцу незавершённый строительством объект недвижимого имущества (далее объект): нежилое здание - мотель, литер «А1», степень готовности – 81%, назначение «нежилое», расположенное на земельном участке площадью 454 кв.м., с кадастровым номером 26:12:030230:967, по адресу: <адрес обезличен>, в квартале 193, зарегистрировать за собой право собственности на объект со 100% готовностью, после чего в срок до <дата обезличена> продавец обязуется заключить с покупателем основной договор купли-продажи и передать покупателю все документы, необходимые для заключения основного договора купли-продажи и регистрации права собственности.

В соответствии с 1.3 договора цена продаваемого имущества определена в размере 2000000 рублей.

В обеспечение условий договора истцом в качестве задатка ответчику передана сумма в размере 200000 рублей, что подтверждается распиской в получении денежных средств (л.д.17).

Из представленных материалов дела, технического паспорта, и технического заключения следует, что объект: мотель, литер «А1», назначение «нежилое», общей площадью 955,2 кв.м., этажность 4, в том числе подземных – 1, расположенный на земельном участке площадью 454 кв.м., с кадастровым номером 26:12:030230:967, по адресу: <адрес обезличен>, в квартале 193, имеет 100% строительную готовность, соответствует строительным нормам и правилам, технические решения, принятые при строительстве здания, соответствуют требованиям строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и не нарушает прав смежных землепользователей.

Строительство объекта осуществлялось в рамках выданных разрешений и на предоставленном для этих целей земельном участке.

Проверяя доводы сторон и законность возведенного строения судом истребованы материалы гражданского дела <номер обезличен>.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Решением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена>, установлено, что постановлением Главы администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>-п Косолапову А.А. (бывшему собственнику) было разрешено проектирование и реконструкция гаражей боксового типа №<номер обезличен>-а, 493-б, 494-г с надстройкой второго этажа в гаражном кооперативе «Рассвет».

<дата обезличена> Комитетом по строительству администрации <адрес обезличен> Косолапову А.А. было выдано разрешение <номер обезличен> на выполнение реконструкции гаражей с надстройкой второго этажа под мотель.

Вышеизложенное послужило основанием для признания права собственности за Косолаповым А.А. на незавершенный строительством объект - мотель, литер «А1», степенью готовности 81%, назначение «нежилое», по адресу: <адрес обезличен>, в <адрес обезличен>. Решение суда вступило в законную силу.

Постановлением администрации <адрес обезличен> <номер обезличен> от <дата обезличена> земельный участок с кадастровым номером 26:12:030230:967 площадью 454 кв.м., предоставлен Косолапову А.А. для продолжения строительства здания гостиницы (мотель), почтовый адрес изменен с <номер обезличен> на <номер обезличен> по <адрес обезличен> в квартале 193.

В дальнейшем право собственности на спорный объект и права по договору аренды земельного участка переданы [СКРЫТО] Б.С., что подтверждается копией истребованного судом регистрационного дела на спорный объект недвижимости.

Договор аренды земельного участка является действующим до <дата обезличена>, назначение земли – для продолжения строительства здания гостиницы (мотель).

Таким образом, спорный объект недвижимости признаками самовольной постройки, предусмотренными ст.222 ГК РФ не обладает, поскольку строительство объекта сопровождалось соответствующими разрешениями, на предоставленном для этих целей земельном участке.

Таким образом, ответчиком договорные обязательства по строительству объекта недвижимости до 100% готовности, исполнены.

<дата обезличена> между сторонами заключен основной договор купли-продажи, по условиям которого ответчик (продавец) передает оконченный строительством объект, а истец передает денежные средства в размере 1800000 рублей.

Согласно имеющейся в материалах дела расписке, денежные средства в размере 1800000 рублей ответчиком получены, объект недвижимости передан (л.д.20).

Из изложенного выше следует, что истцом условия договоров от <дата обезличена> и <дата обезличена> исполнены в полном объеме. Ответчик от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость уклоняется.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При этом доводы ответчика, изложенные в обоснование возражений судом отклоняются, поскольку в нарушение ст.56 ГПК РФ каких-либо достоверных и допустимых доказательств заключения договора на иных условиях, ответчиком не представлено. Договоры сторонами подписаны, их условия в установленном законом порядке не оспаривались.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что между сторонами достигнута договоренность по всем существенным условиям договора и договор считается заключенным на предусмотренных в нем условиях. При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Требования Пестовского В. Н. к [СКРЫТО] Б. С. о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Пестовским В. Н. право собственности на нежилое здание – мотель, литер «А1», назначение «нежилое», общей площадью 955,2 кв.м., этажность 4, в том числе подземных – 1, расположенное на земельном участке площадью 454 кв.м., с кадастровым номером 26:12:030230:967, по адресу: <адрес обезличен>, в квартале 193.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРП и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Мотивированное решение составлено 01.03.2016 года.

Судья Е.А. Невечеря