Дело № 2-1536/2016 (2-10782/2015;) ~ М-9476/2015, первая инстанция

Дело № 2-1536/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2016 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

Председательствующего судьи Даниловой Е.С.,

при секретаре Каленской Я.В.,

с участием: представителя истца [СКРЫТО] С.В. – Епанчинцевой О.Б., представителя третьего лица Управления Россрестра по СК Ситниковой В.Г., представителя третьего лица администрации города Ставрополя Якимова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] С. В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен>, 3-и лица, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>, Администрация <адрес обезличен>, об исключении записи,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] С.В. обратился в суд с иском в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит исключить запись из ЕГРП регистрации договора аренды <номер обезличен> Ф от <дата обезличена> <номер обезличен> договора аренды земельного участка общей площадью 56 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, гаражно - строительный кооператив «Полюс» <номер обезличен> на имя Чуйкова О. Б..

В обоснование своих требований указал, что он является собственником гаража инвентарный <номер обезличен> литер <номер обезличен> назначение нежилое здание площадь 97.00 кв.м, кадастровый <номер обезличен>, расположенный <адрес обезличен>, свидетельство о государственной регистрации <номер обезличен>, от <дата обезличена>, запись регистрации <номер обезличен> от <дата обезличена>, право перешло по договору купли-продажи заключенному <дата обезличена> с Чуйковым О. Б.. Соответственно, он в настоящее время являюсь членом гаражно- строительного кооператива «Полюс», <адрес обезличен> <номер обезличен>, данное обстоятельство подтверждается справкой ГСК «Полюс» от <дата обезличена>. Земельный участок под капитальным гаражом гаражно-строительного кооператива «Полюс» <номер обезличен>, общей площадью 56 кв.м., ранее предоставлялся Чуйкову О. Б., который ранее являлся собственником гаража <номер обезличен> ГСК «Полюс» срок аренды устанавливался на 49 лет с <дата обезличена> по <дата обезличена>, договор заключался между комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> и Чуйковым О. Б. <номер обезличен> Ф от <дата обезличена>, зарегистрирован <дата обезличена> <номер обезличен> в Управлении Федеральной регистрационной службе по <адрес обезличен>. Чуйков О. Б. <дата обезличена> года рождения умер <дата обезличена>, данное обстоятельство подтверждается копией свидетельства о смерти II-ДН <номер обезличен> выданным <дата обезличена> специализированным отделом государственной регистрации смерти управления записи актов гражданского городу Ставрополю, актовая запись <данные изъяты>. Ему как собственнику гаража в гаражно-строительном кооперативе «Полюс» <номер обезличен>, земельный участок, общей площадью 56 кв.м, под капитальным гаражом №<адрес обезличен> предоставлен Постановлением Главы администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> <адрес обезличен> <номер обезличен> о предоставлении [СКРЫТО] С. В. в аренду земельного участка под капитальным гаражом <номер обезличен> в гаражно-строительном кооперативе «Полюс». Предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 56 кв.м под капитальным гаражом <номер обезличен> в гаражно-строительном кооперативе «Полюс», расположенный по адресу: <адрес обезличен>, гаражно-строительный кооператив «Полюс», категории земель -земли населенных пунктов. Признано утратившим силу постановление главы администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен> « О предоставлении Чуйкову О. Б. в аренду земельного участка под капитальным гаражом <номер обезличен> в гаражно-строительном кооперативе «Полюс» в связи с расторжением договора аренды земельного участка от <дата обезличена> <номер обезличен> Ф по соглашению сторон. Указанный выше договор аренды земельного участка <номер обезличен> от <дата обезличена>, заключенный между Комитетом по Управлении муниципальным имуществом с одной стороны и [СКРЫТО] С. В. с другой стороны о предоставлении в аренду земельного участка общей площадью 56 кв.м., расположенный по адресу : <адрес обезличен>, гаражно-строительный кооператив «Полюс» <номер обезличен>, сроком на 49 лет с <дата обезличена> по <дата обезличена>, им был представлен в Управление Росреестра по <адрес обезличен> для регистрации в установленном законом порядке. Однако письмом <номер обезличен> от <дата обезличена> мною было получено сообщение об отказе в государственной регистрации права, на основании того, что для прекращения регистрационной записи от <дата обезличена> <номер обезличен> договора аренды земельного участка общей площадью 56 кв. м. расположенный по адресу : <адрес обезличен>, гаражно-строительный кооператив «Полюс»582 сроком на 49 лет с <дата обезличена> по <дата обезличена> на имя Чуйкова О. Б., необходимо заявление Чуйкова О. Б., вступившее в законную силу решение суда.

[СКРЫТО] С.В. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя по доверенности.

Представитель истца [СКРЫТО] С.В. – Епанчинцева О.Б., в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель комитета по правлению муниципальным имуществом администрации <адрес обезличен>, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщал, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил в связи с чем, суд с согласия участников процесса, на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель администрации <адрес обезличен> Якимов А.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения данного заявления.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законном порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а так же иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации <адрес обезличен> Чуйкову О.Б. предоставлен земельный участок в аренду сроком на 49 лет, площадью 56 кв.м. из земель населенных пунктов под капитальным гаражом <номер обезличен> в ГСК «Полюс».

<дата обезличена>. между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес обезличен> и Чуйковым О.Б. заключен договор аренды земельного участка, а именно: арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: ГСК «Полюс», <номер обезличен>, под капитальным гаражом, срок аренды участка устанавливается на 49 лет, с <дата обезличена>. по <дата обезличена>.

<дата обезличена>. на основании договора продажи гаража, простая письменная форма [СКРЫТО] С.В. является собственником гаража, площадью 97 кв.м., инвентарный <номер обезличен>, литер <номер обезличен>, расположенный по адресу: ГСК «ПОЛЮС», <адрес обезличен>.

<дата обезличена>. [СКРЫТО] С.В. на основании постановления главы администрации <адрес обезличен> предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 56 кв.м. под капитальным гаражом <номер обезличен> в ГСК «Полюс», расположенный по адресу: ГСК «Полюс».

<дата обезличена>. между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес обезличен> и [СКРЫТО] С.В. заключен договор аренды земельного участка, а именно: арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> расположенный по адресу: ГСК «Полюс», <номер обезличен>, под капитальным гаражом, срок аренды участка устанавливается на 49 лет, с <дата обезличена>. по <дата обезличена>.

<дата обезличена>. сообщением об отказе в государственной регистрации [СКРЫТО] С.В. отказано в регистрации договора аренды <номер обезличен> от <дата обезличена>., причиной отказа послужило, что в ЕГРП имеется запись о регистрации ограничения (обременения) - аренды в пользу Чуйкова О. Б. на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, ЕСК «Полюс», <номер обезличен>, возникшей на основании Договора аренды земельного участка в границах земель <адрес обезличен>, <номер обезличен>Ф от <дата обезличена>, заключенного сроком на 49 лет по <дата обезличена>.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ч. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ч. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от <дата обезличена> государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребование имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Пунктом 1 ст. 28 ЗК РФ (действующей до <дата обезличена>) предусмотрено, что земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Часть 1 ст. 43 ЗК РФ закрепляет, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Вместе с тем, в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

В п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" дано понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в ст. 12 ГК РФ способов защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих права. Выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека и иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу вышеприведенных правовых норм и разъяснений выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество, право собственности на которое зарегистрировано одновременно за разными лицами.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество, являющемуся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРП.

Чуйков О.Б. умер <дата обезличена>., что подтверждается свидетельством о смерти II - ДН <номер обезличен> от <дата обезличена>.

Кроме того, в связи с заключением договора купли-продажи от <дата обезличена>. между Чуйковым О.Б. и [СКРЫТО] С.В., [СКРЫТО] С.В. является собственником гаража, площадью 97 кв.м., инвентарный <номер обезличен>, литер <номер обезличен>, расположенный по адресу: ГСК «ПОЛЮС», <адрес обезличен> и ему принадлежит право аренды на земельный участок.

Однако, в связи с тем, что Чуйков О.Б. умер, а в ЕГРП имеется запись о регистрации ограничения (обременения) - аренды в пользу Чуйкова О. Б. на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>, ЕСК «Полюс», <номер обезличен>, возникшей на основании Договора аренды земельного участка в границах земель <адрес обезличен>, <номер обезличен>Ф от <дата обезличена>, заключенного сроком на 49 лет по <дата обезличена>, у истца не имеется возможности зарегистрировать договор аренды от <дата обезличена>.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования [СКРЫТО] С.В. полежат удовлетворению.

Руководствуясь 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] С. В. удовлетворить.

Исключить запись из ЕГРП о регистрации договора аренды <номер обезличен> Ф от <дата обезличена> <номер обезличен> договора аренды земельного участка общей площадью 56 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, гаражно - строительный кооператив «Полюс» <номер обезличен> на имя Чуйкова О. Б..

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено <дата обезличена>.

Судья Е.С. Данилова