Дело № 2-1482/2011 ~ М-1092/2011, первая инстанция

Дело №2-1482/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 мая 2011 года г. Ставрополь

Ленинский районный суд г.Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Масловой И.Н.,

при секретаре Терещенко В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Ж.В. к [СКРЫТО] [СКРЫТО] администрации города Ставрополя о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] Ж.В. обратилась в суд с иском к [СКРЫТО] [СКРЫТО] администрации г.Ставрополя, в котором просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований истец указала, что она вступила в наследство на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию 26 НПСК 437347 от 17.03.2009, зарегистрированного в реестре за <номер обезличен>; свидетельства о праве на наследство по закону 26 НПСК 437343 от 17.03.2009, зарегистрированного в реестре за <номер обезличен>. При обращении в Управление государственной службы кадастра и картографии по СК для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом в установленной форме, ей было отказано в связи с тем, что предыдущим владельцем жилого дома по адресу: <адрес обезличен> были самовольно произведены перепланировка и переустройство, в результате которых увеличена жилая площадь дома с 29,4 кв.м до 36,7 кв.м, что подтверждается техническими паспортами на индивидуальный жилой дом по состоянию технической инвентаризации на 1973 и 2008 года.

Согласно техническому заключению <номер обезличен> от 24.11.2010 года после переустройства в жилом доме общая площадь дома не изменилась.

Решения о согласовании перепланировки и переустройства получено не было. Полагает, что произведенные перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы других граждан, соответствует строительным нормам и правилам. Эксплуатация здания не несет угрозы для жизни и здоровья людей. Несущие и ограждающие конструкции указанного жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии.

В судебном заседании истец [СКРЫТО] Ж.В. поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - комитета [СКРЫТО] администрации г.Ставрополя Беляев С.И. по доверенности, в судебном заседании просил отказать в удовлетворении требований заявленных [СКРЫТО] Ж.В., поскольку перепланировка и переустройство произведены без соответствующего разрешения и являются самовольными.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 Жилищного кодекса РФ. Перепланировка жилого помещения в силу ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения согласно ч.1ст.25 Жилищного кодекса РФ представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ являются в силу ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу ст. 1 п. 14 Градостроительного кодекса РФ реконструкция представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, высоты, количества этажей, площади.

В соответствии с п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

П.1 ст.52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируются Градостроительным кодексом РФ, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ.

Судом уставлено, что истцу [СКРЫТО] Ж.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 17.03.2009 года (26 НПСК 437345), удостоверенного нотариусом по Ставропольскому городскому нотариальному округу Эйсмонт А.С. в реестре за <номер обезличен>, принадлежит 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>; на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.03.2009 года (26 НПСК 437343), удостоверенного нотариусом по Ставропольскому городскому нотариальному округу Эйсмонт А.С. в реестре за <номер обезличен>, принадлежит 1/3 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>; на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.03.2009 года, удостоверенного нотариусом по Ставропольскому городскому нотариальному округу Эйсмонт А.С. в реестре за <номер обезличен>, принадлежит земельный участок площадью 619 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Истец обратилась в [СКРЫТО] [СКРЫТО] администрации г.Ставрополя по вопросу самовольно выполненных работ по переустройству в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>. Письмом от 17.12.2010 г. <номер обезличен> исх. разъяснено, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда. Кроме того, истцу выдано предписание о приведении жилого помещения в первоначальное состояние от 22.12.2010 года <номер обезличен>.

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, по состоянию на 16.09.2008 года, общая площадь – 48,5 кв.м, жилая – 36,7 кв.м. Общая площадь изменилась за счет перемера. Жилая площадь изменилась за счет самовольной жилой комнаты <номер обезличен>, 3 кв.м в лит.а, из подсобного в жилое.

Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом <адрес обезличен>, по состоянию на 1973 год, общая площадь – 48,6 кв.м, жилая – 29,4 кв.м, вспомогательная – 19,2 кв.м.

Специалистами МУП «Земельная палата» составлено техническое заключение <номер обезличен> от 24.11.2010 года по обследованию объекта недвижимости: по факту переустройства в жилом доме (литеры «А», «а») <адрес обезличен> в <адрес обезличен>. Согласно указанного технического заключения в жилом доме произведено переустройство, в результате которого выполнено: изменение назначения помещения – подсобного в жилое пом. <номер обезличен> в литере «а». При переустройстве строительные работы не производились. После переустройства в жилом доме общая площадь дома не изменилась.

Специалисты МУП «Земельная палата» пришли к выводу, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого <адрес обезличен> по проезду Черняховского в г.Ставрополе находятся в удовлетворительном состоянии. Технические решения, принятые при переустройстве помещений в жилом <адрес обезличен> по <адрес обезличен> соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Изложенные выше обстоятельства дают суду основания удовлетворить исковые требования [СКРЫТО] Ж.В. и сохранить жилой <адрес обезличен> по проезду Черняховскому в г.Ставрополе в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования [СКРЫТО] Ж.В..

Сохранить жилой <адрес обезличен> <адрес обезличен> в г.Ставрополе, общей площадью 48,5 кв.м, жилой – 36,7 кв.м в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.

Судья И.Н. Маслова

Мотивированное решение изготовлено 11.05.2011 года?