Дело № 2-1255/2019 (2-7110/2018;) ~ М-5804/2018, первая инстанция

№ 2-1255/2019

УИД 26RS0002-01-2018-008051-54

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2019 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя

в составе:

председательствующего судьи Полякова О.А.,

при секретаре Шахпазовой О.Т.,

с участием: представителя истца по доверенности Разумова П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску [СКРЫТО] Д. В. к [СКРЫТО] С. Н. и [СКРЫТО] Р. Ю. об освобождении имущества от ареста,

установил:

Истец [СКРЫТО] Д.В. обратился в суд с иском к [СКРЫТО] С.Н. и [СКРЫТО] Р.Ю. об освобождении имущества от ареста.

В обоснование иска указано, что заочным решением Ленинского районного суда города Ставрополя от 17 января 2018 года обращено взыскание в счет погашения задолженности по договору займа <номер обезличен> от 22.03.2014 на заложенное недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 62,6 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащую на праве собственности [СКРЫТО] С. Н., определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1368436 руб.

В соответствии с протоколом <номер обезличен> от 10.09.2018 заседания постоянного действующей комиссии Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес обезличен>, истец был признан победителем торгов по продаже имущества по лоту <номер обезличен>. На основании Протокола <номер обезличен> от 10.09.2018 о результатах проведения торгов был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 13.09.2018, в соответствии с которым Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае как продавец передало в собственность истцу указанную квартиру.

Истцом были выплачены за квартиру денежные средства в полном объеме. В соответствии с актом приема-передачи имущества от 13.09.2018 истцу была передана спорная квартира. Однако после подачи заявления на регистрацию перехода права собственности выяснилось, что в Едином реестре недвижимости имеется запрет на совершение регистрационных действий на данную квартиру.

Определением Ленинского районного суда города Ставрополя 15.03.2017 в рамках гражданского дела по иску [СКРЫТО] Р.Ю. к [СКРЫТО] С.Н. в соответствии со ст. 139, 140 ГПК РФ судом приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на имущество и денежные средства ответчика [СКРЫТО] С. Н. в обеспечение иска по гражданскому делу <номер обезличен>.

20.03.2017 постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного ОСП по исполнению особых исполнительных производств Лебедко С. А. возбуждено исполнительное производство и вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении имущества должника, которое направлено для исполнения в Росреестр России по Ставропольскому краю. Истец считает, что основания для обеспечения иска в части наложения ареста на имущество должника, принадлежащего [СКРЫТО] С. Н. на праве собственности, отпали.

[СКРЫТО] Д.В. приобрел спорную квартиру на публичных торгах, которые осуществлены в соответствии с требованиями закона. Договор купли-продажи квартиры является возмездным, и полностью оплачен истцом. [СКРЫТО] Д.В. является добросовестным приобретателем квартиры. В связи с чем, просит суд освободить имущество: жилое помещение, наименование - квартира, площадью 62.6 кв.м., этаж - 04, кадастровый <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>, от ареста. Снять арест с квартиры, наложенный на основании определения Ленинского районного суда города Ставрополя от 15.03.2017 в рамках гражданского дела по иску [СКРЫТО] Р.Ю. к [СКРЫТО] С.Н. Снять арест с квартиры, наложенный на основании постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонной ОСП С.А. Лебедко <номер обезличен>-ИП от 20.03.2017.

В судебное заседание истец [СКРЫТО] Д.В., извещенный надлежащим образом, не явился, о причине неявки суд не известил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Разумов П.В. поддержал заявленные исковые требования, просил суд их удовлетворить.

Ответчики [СКРЫТО] С.Н. и [СКРЫТО] Р.Ю. извещенные надлежащим образом, что подтверждается отчетами об отслеживании отправления с почтовыми идентификаторами 35504833608229 и 35504833608212, в судебное заседание не явились, о причине неявки суд не известили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

В судебное заседание представитель третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае и третье лицо судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Ставропольскому краю Лебедко С.А., не явились, представив ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статья2ФЗ «Об исполнительном производстве» предусматривает что, задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

В соответствии со ст.80ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

Арест на имущество должника применяется: для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; при исполнении судебного акта о конфискации имущества; при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования и других факторов.

В соответствии со ст.119Федерального закона РФ от 02.10.2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии со ст.209Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст.131Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.218Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст.237 ГК РФправо собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Иск об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором (статьи301-305Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что определением Ленинского районного суда города Ставрополя 15.03.2017 в рамках гражданского дела по иску [СКРЫТО] Р.Ю. к [СКРЫТО] С..Н. в соответствии со ст. 139, 140 ГПК РФ судом приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на имущество и денежные средства ответчика [СКРЫТО] С. Н. на сумму 6416031,90 руб.

На основании данного определения судом выдан исполнительный лист № ФС 009747675 от 15.03.2017 и направлен для исполнения в Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Ставропольскому краю.

20.03.2017 постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного ОСП по исполнению особых исполнительных производств Лебедко С. А. возбуждено исполнительное производство и вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении имущества должника, которое направлено для исполнения в Росреестр России по Ставропольскому краю.

Согласно выписки из Единого реестра недвижимости от 12.10.2018 <номер обезличен> имеется запрет на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения - квартира, площадью 62.6 кв.м., этаж - 04, кадастровый <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя Межрайонного ОСП УФССП по СК от 20.03.2017 <номер обезличен> о возбуждении исполнительного производства <номер обезличен>-ИП, сторонами судопроизводства по гражданскому делу <номер обезличен> являются [СКРЫТО] С. Н. и [СКРЫТО] Р. Ю..

Судом установлено, что заочным решением Ленинского районного суда города Ставрополя по делу <номер обезличен> от 17 января 2018 года обращено взыскание в счет погашения задолженности по договору займа <номер обезличен> от 22.03.2014 на заложенное недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 62,6 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащую на праве собственности [СКРЫТО] С. Н., определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1368436 руб.

В соответствии с протоколом <номер обезличен> от 10.09.2018 заседания постоянного действующей комиссии Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, истец – [СКРЫТО] Д. В. был признан победителем торгов по продаже имущества по лоту <номер обезличен>.

На основании Протокола <номер обезличен> от 10.09.2018 о результатах проведения торгов был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 13.09.2018, в соответствии с которым Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае как продавец передало в собственность [СКРЫТО] Д. В. следующее недвижимое имущество: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадью 62,6 кв.м. этаж <номер обезличен>, КН <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>.

Материалами дела подтверждается, что истцом были выплачены за квартиру денежные средства в сумме 1167 000 рублей, что подтверждено договором купли - продажи недвижимого арестованного имущества от 13.09.2018, заключенным между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом (организатор торгов - продавец) и [СКРЫТО] Д. В. (победитель торгов) и платежными поручениями <номер обезличен> от 05.09.2018 на сумму — 55000 руб. и <номер обезличен> от 12.09.2018 на сумму 1112 000 руб.

В соответствии с актом приема-передачи имущества от 13.09.2018 истцу было передана спорная квартира.

Однако в Едином реестре недвижимости имеется запрет на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения - квартиры, площадью 62.6 кв.м, этаж - 04, кадастровый <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>, а именно запись регистрации от 21.03.2017, номер регистрации <номер обезличен> от 21.03.2017.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 12.10.2018 <номер обезличен> имеется запрет на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения - квартиры, площадью 62.6 кв.м, этаж - 04, кадастровый <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>.

Посчитав, что принятые судом меры по обеспечению иска, подлежат отмене, [СКРЫТО] Д.В. обратился в Ленинский районный суд города Ставрополя с заявлением об отмене обеспечительных мер по делу <номер обезличен>.

Определением Ленинского районного суда города Ставрополя от 28.11.2018 данное заявление было оставлено без рассмотрения в связи с тем, что в силу ст. 144 ГПК РФ только участвующие в деле лица вправе обращаться в суд с заявлением об отмене мер обеспечения иска в порядке установленной данной нормой. Поскольку в материалах дела отсутствовали сведения о том, что [СКРЫТО] Д.В. привлекался к участию в данном деле, то судом в указанном определении было разъяснено на возможность реализации права на основании ч 2. ст. 442 ГПК РФ путем обращения с иском об освобождении имущества от ареста (исключении из описи).

Согласно, разъяснений, содержащихся в пунктах 50 и 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Ответчиком по такому иску является должник, на имущество которого наложен арест, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

На основании ст.ст. 301-305Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с ч. 2 ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение - квартира, площадью 62.6 кв.м., этаж - 04, кадастровый <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>, подлежит освобождению от ареста, поскольку имущество реализовано на торгах на основании решения суда, передана истцу по договору купли-продажи, однако истец [СКРЫТО] Д.В., как добросовестный приобретатель недвижимого имущества не имеет возможности реализовать свое право и зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования [СКРЫТО] Д.В. об освобождении имущества от ареста подлежат удовлетворению, поскольку указанными действиями нарушаются, предусмотренные Конституцией Российской Федерации, гражданским законодательством права собственника имущества [СКРЫТО] Д.В., поскольку истец не может реализовать в полном объеме свои права по распоряжению, пользованию и владению имуществом.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковое заявление [СКРЫТО] Д. В. к [СКРЫТО] С. Н. и [СКРЫТО] Р. Ю. об освобождении имущества от ареста удовлетворить.

Освободить от ареста имущество – жилое помещение - квартиру, площадью 62.6 кв.м, этаж - 04, кадастровый <номер обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

Отменить арест объекта недвижимого имущества - жилого помещения, квартиры, площадью 62.6 кв.м, этаж - 04, кадастровый <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, наложенный на основании определения Ленинского районного суда города Ставрополя от 15.03.2017 в рамках гражданского дела по иску [СКРЫТО] Р.Ю. к [СКРЫТО] С.Н.

Отменить арест объекта недвижимого имущества - жилого помещения, квартиры, площадью 62.6 кв.м., этаж - 04, кадастровый <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, наложенный на основании постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного ОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по СК Лебедко С.А. <номер обезличен>-ИП от 20.03.2017.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25 марта 2019 года.

Судья О.А. Поляков