Дело № 2-1169/2019 (2-7022/2018;) ~ М-5812/2018, первая инстанция

Дело <номер обезличен>

26RS0<номер обезличен>-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2019 года <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен> в составе

председательствующего судьи Романенко Ю.С.,

при секретаре Арутюнян Р.Р.,

с участием представителя истца Верещагина Е.В., действующего на основании доверенности,

представителя ответчика администрации <адрес обезличен> – Карпенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску [СКРЫТО] А. ИвА. к администрации <адрес обезличен>, с участием третьих лиц ГК «Луч - 1/1», У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> о признании права собственности на гараж,

установил:

[СКРЫТО] А.И. обратилась в суд с иском к администрации <адрес обезличен> о признании права собственности на гараж, назначение: нежилое помещение, общей площадью 24 кв.м., количество этажей 1, распложенный по адресу: <адрес обезличен>, ГК «Луч -1/1», <номер обезличен>.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что <дата обезличена> был утвержден гаражный кооператив «Луч -1/1», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от <дата обезличена>. Согласно постановлению главы <адрес обезличен> <номер обезличен> от <дата обезличена> было решено прирезать к территории ГСК «Луч» <адрес обезличен> дополнительный участок, площадью 1440 кв.м., для проектирования и строительства гаражей боксового типа в квартале 151. На основании постановления главы <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен> главой <адрес обезличен> было принято решение: утвердить уточненные границы территории гаражного кооператива «Луч-1/1» по <адрес обезличен> в квартале 151 и считать его площадь 1816 кв.м.; предоставить гаражному кооперативу «Луч -1/1» в аренду на пять лет земельный участок, общей площадью 705 кв.м., для общего пользования; земельный участок площадью 1111 кв.м., занятый под капитальными гаражами, закреплять дополнительно за каждым собственником строения в аренду в усыновленном законом порядке. [СКРЫТО] А.И. является членом ГК «Луч -1/1», полностью внесла паевой взнос на гараж, назначение: нежилое здание, общей площадью 24 кв.м., количество этажей 1, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, ГК «Луч-1/1» <номер обезличен> и приобрела право собственности на данный объект недвижимости имущества, что подтверждается справкой ГК «Луч-1/1» <номер обезличен>- от <дата обезличена>. Вышеуказанный гараж находится в границах ГК «Луч -1/1». <дата обезличена> заместителем главы <адрес обезличен> руководителем комитета градостроительства администрации <адрес обезличен> было вынесено распоряжение <номер обезличен>-р, которым было принято решение: утвердить схему распоряжения земельного участка на кадастровом плате или кадастровой карте соответствующей территории: кадастровый квартал <номер обезличен>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, местоположение (адрес) земельного участка: <адрес обезличен>, ГК «Луч-1/1», <номер обезличен>. Земельный участок категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, площадью 612 кв.м, <дата обезличена> был поставлен на кадастровый учет с номером 26:12:000000:7918 и расположен по адресу: <адрес обезличен>, ГК «Луч-1/1». Для оформления права собственности на вышеуказанный гараж в установленном законом порядке [СКРЫТО] А.И. обратилась в У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> (У. Р. по <адрес обезличен>), однако ей было разъяснено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, что закреплено нормой ч.4 ст. 14 Закона о регистрации. В то же время вы ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: СК, <адрес обезличен>, ГК «Луч -1/1» гараж <номер обезличен>.

На основании изложенного, истец просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца Верещагин Е.В. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Истец [СКРЫТО] А.И., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, а также не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации <адрес обезличен> – Карпенко А.А. в судебном заседании исковые требования [СКРЫТО] А.И. не признала и просила суд в их удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица ГК «Луч 1/1», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не представил.

Представитель У. Р. по <адрес обезличен>, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представили суду отзыв, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, а также вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд в соответствии ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что [СКРЫТО] А.И. принадлежит на праве собственности гараж <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен> Б, расположенный в ГК «Луч1/1», что подтверждается справкой, выданной председателем ГК «Луч-1/1» Акоповым Г.З. Также из справки следует, что [СКРЫТО] А.И. является членом кооператива «Луч -1/1» и внесла полностью паевые взносы.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, площадью 612 кв.м, <дата обезличена> был поставлен на кадастровый учет с номером 26:12:000000:7918 и расположен по адресу: <адрес обезличен>, ГК «Луч-1/1».

В судебном заседании установлено, что истец [СКРЫТО] А.И. обратилась в У. Р. по <адрес обезличен> с заявлением о регистрации права собственности на гараж <номер обезличен> в ГК «Луч -1/» <адрес обезличен> предоставив необходимые для регистрации права документы.

Однако <дата обезличена> в адрес истца было направлено уведомление У. Р. по <адрес обезличен> о разъяснении причин невозможности осуществления кадастрового учета, государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно представленным в судебное заседание документам ГК «Луч -1/1», имеет статус юридического лица, расположен по адресу: <адрес обезличен> «Б».

Согласно техническому плану, выданному ФГБУ «ФКП Федеральная кадастровая палата федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес обезличен> от <дата обезличена>, общая площадь гаража <номер обезличен> расположенного в ГК «Луч -1/1» <адрес обезличен>, составляет 24,0 кв.м., право собственности не оформлено.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке под гаражом в пределах ГК «Луч -1/1» был построен гараж 30, нежилое здание, площадью 24 кв.м., что подтверждается техническим паспортом.

В силу ст.ст. 11,12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Следовательно, иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации провозглашено конституционное право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. Согласно п. 4 данной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица имеющие право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Основным направлением деятельности этого кооператива является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т. п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива, а так же оказание членам кооператива услуг, соответствующих целям его создания.

По смыслу п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на гараж, предоставленный члену гаражного кооператива этим кооперативом, возникает сразу после внесения кооперативу полного паевого взноса за этот гараж (а не по общему правилу – с момента государственной регистрации в силу ст. 219 ГК РФ).

Однако, имея намерение зарегистрировать право собственности на спорный гараж, истец представил в У. Р. по <адрес обезличен> справку и технический план здания в обосновании возникновения права собственности на гараж в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ.

У. Р. по <адрес обезличен> правомерно разъяснило причины невозможности осуществление кадастрового учета, государственной регистрации права собственности на спорный гараж, так как документы, подтверждающие возникновение у истца на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ права собственности на гараж не представлены.

В материалах дела отсутствуют сведения о заключении и государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом <номер обезличен> – ФЗ договоров аренды земельных участков, представленных ГК «Луч 1/1». Постановления главы <адрес обезличен>, а так же документы подтверждающие факт строительства ГК «Луч -1/1» спорного гаража, ввод его в эксплуатацию в установленном порядке по акту государственной приемочной комиссии, либо иные правоустанавливающие документы.

Однако эти обстоятельства не лишают истца права на приобретение спорного гаража в собственность по иным законным основаниям.

Так, из пояснений истца следует, и ответчиком не опровергнут, факт возведения спорного гаража более 15 лет назад силами и средствами самого истца, а не ГК «Луч -1/1».

В материалах дела имеется схема расположения ГК «Луч -1/1», из которой усматривается, что спорный гараж <номер обезличен>, расположен в границах гаражного кооператива «Луч -1/1».

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления. полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на новую недвижимую вещь, созданную лицом для себя, возникает, в силу ст. 219 ГК РФ, с момента государственной регистрации.

Однако истец не имеет возможности представить в У. федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> необходимые документы для государственной регистрации права собственности на созданный им объект недвижимого имущества по объективным причинам.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из смысла п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <номер обезличен>, Пленума ВАС Российской Федерации <номер обезличен> от <дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума <номер обезличен>), по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а так же на бесхозное имущество.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума <номер обезличен> при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давность владения признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

ГК «Луч -1/1» не предпринимает мер по надлежащему оформлению документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, и при этом не заявляет никаких притязаний на спорный гараж.

Ответчиком администрацией <адрес обезличен> так же не представлено доказательств возникновения права муниципальной собственности на спорный гараж либо доказательств того, что спорный гараж является самовольной постройкой и подлежит сносу.

При таких обстоятельствах, владелец спорного гаража вправе самостоятельно защищать свои права посредством обращения в суд с требованиями о признании права собственности на данное имущество с учетом подведомственности такого спора.

Иного способа возникновения у истца права собственности на гараж, кроме как путем его признания судом, не имеется.

Материалами дела подтверждается, и ответчиком не опровергнут, факт создания, а так же добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом в течение 15 лет спорным гаражом, что является основанием для признания за истцом права собственности на спорный гараж на основании ст.ст. 218, 234 ГК РФ.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что истец [СКРЫТО] А.И. является собственником гаража <номер обезличен> расположенного в ГК «Луч -1/1» <адрес обезличен> края.

На основании ст. 209 ч. 2 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено в судебном заседании, истец [СКРЫТО] А.И. не имеет возможности надлежащим образом оформить право собственности на принадлежащее ей имущество. Указанное обстоятельство влечет невозможность распорядиться указанным имуществом, а также реализовать другие права собственника, что ущемляет законные права и интересы истца.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного У. либо по иному основанию, предусмотренному законом.

Таким образом, суд считает заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования [СКРЫТО] А. ИвА. к администрации <адрес обезличен> - удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] А. ИвА.й, право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, гаражный кооператив «Луч -1/1» <номер обезличен>, общей площадью 24 кв.м., количество этажей 1.

Данное решение является основанием для регистрации за [СКРЫТО] А. ИвА.й право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, гаражный кооператив «Луч -1/1» <номер обезличен>, общей площадью 24 кв.м., количество этажей 1 и постановки на государственный кадастровый учет в У. Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня вынесения.

Судья Ю.С. Романенко

Заказное с уведомлением

[СКРЫТО] А.И.

Шпаковская ул., <адрес обезличен>,

355005

ГК «Луч-1/1»

<адрес обезличен>, литер А1, <адрес обезличен>,

355003

У. Р. по СК

<адрес обезличен>. 58, <адрес обезличен>,

355035

Дело <номер обезличен>

26RS0<номер обезличен>-30

Направляю копию решение суда от <дата обезличена> по иску [СКРЫТО] А. ИвА. к администрации <адрес обезличен> о признании права собственности на гараж, для сведения.

Приложение: копия решения суда.

Судья Ю.С.Романенко