Дело № 9-1169/2015 ~ М-7132/2015, первая инстанция

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

дата <адрес>

Судья Промышленного районного суда <адрес> Воробьев В.А., рассмотрев заявление Аветикова А. К., Аветиковой К. А., Темирханова А. Г., Темирханова Г. В. об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Аветиков А.К., Аветикова К.В., Темирханов А.Г., Темиирханов Г.В. обратились в суд с заявлением, в котором просили установить факт владения и пользования Аветиковым А. К., Аветиковой К. А., Темирхановым А. Г. и Темирхановым Г. В. двухкомнатной квартирой №201, (назначение: жилое, кадастровый номер 26:12:011503:1060, площадью 52,2 кв.м.) расположенной по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности, а так же указать, что данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права общей долевой собственности на <адрес> по адресу: <адрес> следующих долях:

по 1/8 доли в праве общей долевой собственности Аветикова А. К., Аветиковой К. А., Темирханова А. Г.

в 5/8 доли в праве общей долевой собственности Темирханова Г. В..

Заявление мотивировано тем, что Аветиков А. К., Аветикова К. А., Темирханов ГеоргийВладимирович. Темирханов А. Г. являются наследниками первой очереди на наследственное имущество Темирхановой В. А., умершей дата. Наследственное имущество состояло из доли имущественных прав к ООО «Фирма «ЮгСтройИнвест» по договору № беспроцентного займа от дата, а также прав требования ООО «Строительная управление -2 «ЮгСтройИнвест»» по предварительному договору участия в долевом строительстве № от дата. В результате принятия наследства и выдачи нотариусом Ковтуненко В.А. свидетельств о праве на наследство по закону на вышеуказанный объект заявители приобрели права на двухкомнатную квартиру, расположенную на десятом этаже четвертого подъезда многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (строительная позиции №7) в следующих долях: Аветиков А. К. (свидетельство о праве на наследство по закону №1-376), Аветикова К. А. (свидетельство о праве на наследство по закону №1-376), Темирханов А. Г. (свидетельство о праве на наследство по закону №1-311) по 1/8 доли в праве, а Темирханов Г. В. (свидетельство о праве на наследство по закону №1-376) 5/8 доли (с учетом доли пережившего о супруга).

После получения свидетельств о праве на наследство по закону дата заявители обратились в управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для регистрации право собственности в соответствии с законодательством РФ. дата был получен отказ в проведении государственной регистрации прав. Основанием для отказа послужило то, что в соответствие с Федерального закона № от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» сведения о регистрации договора долевого участия в строительстве № от дата на <адрес> по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, а так же не предоставлены акты приемки - передачи недвижимого имущества на вышеуказанный объект недвижимости.

Для решения данного вопроса заявители обратились в офис ООО «Югстройинвест» и узнали, что после завершения строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома расположенного по адресу: <адрес> ООО «Строительное управление-2 ЮгстройИвест» дата ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от дата года.

Квартира № заявителями принята в собственность, и они с 2013 года владеют данным недвижимым имуществом, сделан ремонт, оплачивают коммунальные услуги, а также оплату за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного <адрес>.

В связи с ликвидацией ООО «Строительного управления -2 «ЮгСтройИнвест»» дата и после вступления в наследственные права после смерти Темирхановой В. А., получить документы необходимые для проведения регистрации права общей долевой собственности на квартиру заявители не могут. Спор оправе отсутствует. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРП отсутствует, что подтверждается уведомлением от дата. На принадлежащую квартиру больше никто не претендует, квартира принята, и с 2013 года заявители владеют ею, как собственники, оплачивают все коммунальные платежи и за содержание жилья, за свой счет проводили текущий ремонт жилого помещения, полностью несут бремя содержания спорной квартиры. Только установления судом факта владения и пользования недвижимым имуществом, то есть вышеуказанной квартирой, послужит документом позволяющим нам зарегистрировать право общей долевой собственности получить правоустанавливающий документ на вышеуказанную квартиру.

Суд, исследовав представленные материалы, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 и со ст. 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Возможность установления факта владения и пользования недвижимым имуществом предусмотрена пунктом 6 части 2 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 267 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Исходя из смысла указанных норм в их взаимосвязи следует, что для установления судом факта владения и пользования недвижимым имуществом необходимо установить как факт владения и пользования недвижимым имуществом на указанном заявителем основании, так и то, что получить необходимые документы во внесудебном порядке невозможно, либо то, что у заявителя имелись необходимые документы о владении и пользовании недвижимым имуществом, но были утрачены и их восстановление невозможно.

Согласно ч. 3 ст. 263 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.

Таким образом, к предмету доказывания по делу о факте владения и пользования недвижимым имуществом относится и установление отсутствия спора о праве собственности на недвижимое имущество.

Как следует из содержания заявления, Аветиковым А.К., Аветиковой К.А., Темирхановым Г.В., Темирхановым А.Г. подано заявление об установлении факта владения и пользования недвижимого имущества – квартирой № по <адрес> для последующего признания права собственности в порядке наследования, что прямо указывает на наличие спора о праве.

Кроме того, из справки от дата представленной заявителями следует, что заключение договора участия в долевом строительстве и последующее оформление права собственности на вышеуказанный объект недвижимости возможны после выдачи свидетельства о праве на наследство, что указывает на то, что данный спор возможно разрешить во внесудебном порядке.

При таких данных суд пришел к выводу о наличии спора о праве, который подлежит рассмотрению в порядке искового производства и в соответствии с частью 3 статьи 263 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление подлежит оставлению без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 263,224,225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Заявление Аветикова А. К., Аветиковой К. А., Темирханова А. Г., Темирханова Г. В. об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности – оставить без рассмотрения.

Разъяснить заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.

Определение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение 15 дней.

Судья В.А. Воробьев