Дело № 2а-4722/2017 ~ М-4248/2017, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2017 года <адрес>

Промышленный [СКРЫТО] суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Рогозина С.В.

при секретаре Воробьевой М.М.,

с участием:

представителя истца Рыльской П.М. - Харченко А.А., действующего на основании ордера от дата.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении [СКРЫТО] [СКРЫТО] суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Рыльской П. М. к Дербеденеву Д. С., Дербеденовой Р. С. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Рыльская П.М. обратилась в с исковыми требованиями к Дербеденеву Д.С., Дербеденовой Р.С. о признании их утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обосновании исковых требований, указано, что Рыльская П.М. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.02.2017г., о чем в ЕГРН сделана запись за №.

Данную квартиру она приобрела в собственность на основании договора дарения от дата бабушки Дербеденевой К.Д., которой указанная квартира принадлежала на праве собственности, согласно свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 10.09.2001г.

После вступление в собственность, истец узнала, что на регистрационном учете принадлежащей ей на праве собственности квартире состоят: невестка Дербеденевой К.Д. - Дербеденева Р.С., дата г.р. и ее внук Дербеденев Д.С., датар.

В данной квартире они проживали до декабря 2016 года, после чего в добровольном порядке выселились из нее, но с регистрационного учета не снялись.

В данный момент истец не общается с ответчиками, где они проживают ей не известно, коммунальные услуги не оплачивают, они не являются членами ее семьи, родственные отношения они не поддерживают.

Таким образом ответчиками фактически прекращено право пользование жилым помещением в квартире, на телефонные звонки они не отвечают, от нее скрываются.

При таких обстоятельствах считает, что поскольку ответчики Дербеденева Р.С. и Дербеденев Д.С. не имеют права на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пр-кт<адрес> <адрес>, ни устной, ни письменной, никакой иной договоренности с ней о предоставлении вышеуказанного жилого помещения в найм не имеют, не являются членом ее семьи, общее хозяйство с ней не ведут, взаимного уважения и заботы, характерных для членов семьи, друг к другу не проявляют, тем самым нарушают ее право как собственника в пользовании жилым помещением.

Данные факты послужили основанием для предъявления в суд исковых требований о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ответчиков Дербеденева Д.С. и Дербеденеву Р.С.

В судебном заседании истец Рыльская П.М. участие не приняла, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ее представитель Харченко А.А. в судебном заседании поддержал заявленные истцом требования в полном объеме.

В судебное заседание ответчики Дербеденев Д.С. и Дербеденева Р.С. извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела не явились, суду об уважительных причинах неявки не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, исследовав имеющиеся доказательства по делу и оценив представленные сторонами доказательства с учетом требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Рыльская П.М. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной адресу: <адрес>, пр-кт. <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.02.2017г., о чем в ЕГРН сделана запись за №.

Квартира перешла в собственность истице на основании договора дарения от дата Право собственности и переход прав на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно домовой книге на регистрационном учете принадлежащей истице квартире состоят Дербеденева Р.С., 1951 года рождения и Дербеденев Д.С., 1979 года рождения, которые зарегистрированы в квартире прежним собственником в 2001 и 2002 году соответственно.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавая имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаясь им иным образом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Суд полагает, что представленные в судебном заседании доказательства подтверждают переход права собственности на квартиру к новому собственнику, а потому требование о признании ответчиком прекратившими право пользования квартирой является обоснованным.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника; члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством собственник жилого помещения может использовать принадлежащий ему жилой дом для собственного проживания и проживания членов его семьи, а также может предоставить его во владение, пользование иным лицам по предусмотренным законом и договором основаниям, а также распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению в соответствии с его назначением.

Представитель истца в судебном заседании подтвердил суду, что ответчики в спорном жилом помещении с 2016 года не проживают, вещей ответчиков в доме истца нет. Указанное подтверждается также справкой ЖСК «Мирный» от дата №, в которой помимо факта непроживания ответчиков в квартире также указано на то, что ответчики не оплачивают коммунальные услуги.

Как установлено судом, ответчики, несмотря на регистрацию, после приобретения жилья истцом в спорном жилом помещении не проживают, совместного хозяйства с собственником не вели, какого-либо договора о пользовании или сохранении права пользования жилым помещением не заключали, их личных вещей в доме истца нет, их регистрация в настоящее время не преследует цели реализации жилищных прав, в течение длительного времени не несет никаких расходов на его содержание, а возложение бремени дополнительных расходов ущемляют права собственника.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от дата№-П регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. Поэтому наличие регистрации по месту жительства само по себе не создает для ответчика права пользования спорным жилым помещением.

Судом не установлено каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о вынужденном характере не проживания ответчиков в доме истца.

Ответчики не исполняют обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, иного суду не представлено.

Суд считает установленным, что ответчики не являются собственниками спорного жилого помещения. Право собственности истца на жилое помещение никем не оспаривается.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и анализа представленных сторонами доказательств, суд считает, что ответчики на спорное жилое помещение утратили право пользования, ведения совместного хозяйства не было, участия в содержании дома не принимали, иных доказательств суду не представлено.

Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Рыльской П. М. к Дербеденеву Д. С., Дербеневой Р. С. о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Дербеденева Д. С., дата рождения и Дербеневу Р. С., дата года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета Дербеденева Д. С., дата года рождения и Дербеневой Р. С., дата года рождения, по месту регистрации: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Рогозин