Дело № 2-9779/2015 ~ М-9993/2015, первая инстанция

Дело №2-9779/15

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Шевелева Л.А.,

при секретареРябченко Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] Н. И. к [СКРЫТО] [СКРЫТО] администрации города Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Н.И. обратился в суд с иском к [СКРЫТО] [СКРЫТО] администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований указал, что согласно договора купли-продажи от 26.09.2014г. он приобрел <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым (или условным) номером <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права: Серии <адрес> от 06.10.2014г., запись регистрации №.

При дальнейшем оформлении документов было обнаружено, что предыдущим собственником в квартире была выполнена перепланировка. При проведении технической инвентаризации вышеуказанная перепланировка в квартире указана как самовольная согласно ст.26 Жилищного кодекса РФ.

Согласно данных технического паспорта на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, по состоянию на датаг., изготовленному ГУП СК «Бюро кадастровых инженеров СК», общая площадь квартиры составляет - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - 53,4 кв.м.

Муниципальным унитарным предприятием «Земельная палата» 03.11.2015г. предоставило заключение № по обследованию технического состояния объекта недвижимости: <адрес> после перепланировки по <адрес>.

Перепланировкой и переустройством выполнено:

- увеличение площади кухни пом. № за счет площади помещения лоджии.

При перепланировке и переустройстве произведены следующие виды строительно- монтажных работ:

- утепление ограждающих конструкций лоджии эффективными теплоизоляционными материалами и замена одинарного остекления лоджии на металлопластиковые оконные блоки с заполнением стеклопакетами;

- демонтаж прибора отопления с отключением от внутренней сети теплоснабжения в кухне пом. №;

-демонтаж газового котла с отключением от внутренней сети газоснабжения в кухне пом. №;

- демонтаж оконного и дверного балконного блоков в стене между кухней пом. № и лоджией с разборкой подоконного простенка без увеличения ширины проема;

- установка прибора отопления на кухне пом. № (на лоджии) с подключением к внутренней автономной сети теплоснабжения квартиры;

- установка бытового газового котла на кухне пом. № (на лоджии) с подключением к внутренней сети газоснабжения;

- выполнение и ремонт внутренней отделки помещений и конструкций пола.

После перепланировки квартиры общая площадь квартиры увеличилась, составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно данного заключения, несущие и ограждающие конструкции жилого дома по <адрес> в <адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Технические решения, принятые при перепланировки <адрес> многоквартирном жилом доме, по <адрес> в <адрес> соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Считает, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушают чьих-либо прав.

Просит сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ух <адрес> за [СКРЫТО] Н. И. в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика [СКРЫТО] [СКРЫТО] администрации <адрес> по доверенности Беляев С.И. в судебном заседании против удовлетворения иска возражал.

Суд, выслушав мнение представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства и в их совокупности, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании согласно договора купли-продажи от дата. истец приобрел <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым (или условным) номером <данные изъяты>. расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от дата., запись регистрации №.

При дальнейшем оформлении документов было обнаружено, что предыдущим собственником в квартире была выполнена перепланировка. При проведении технической инвентаризации вышеуказанная перепланировка в квартире указана как самовольная согласно ст.26 Жилищного кодекса РФ.

Истец обращался с заявлением от 09.11.2015г. в [СКРЫТО] [СКРЫТО] администрации <адрес> с целью согласования указанной перепланировки, однако ответа на обращение не последовало.

Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольной является переустройство, или перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии разрешения органа местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с Правил и норм технической эксплуатации, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от дата № переоборудование жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многоквартирных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено, что согласно данных технического паспорта на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, по состоянию на датаг., изготовленному ГУП СК «Бюро кадастровых инженеров СК», общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - 53,4 кв.м.

Муниципальным унитарным предприятием «Земельная палата» 03.11.2015г. предоставило заключение № по обследованию технического состояния объекта недвижимости: <адрес> после перепланировки по <адрес>.

Перепланировкой и переустройством выполнено:

- увеличение площади кухни пом. № за счет площади помещения лоджии.

При перепланировке и переустройстве произведены следующие виды строительно- монтажных работ:

- утепление ограждающих конструкций лоджии эффективными теплоизоляционными материалами и замена одинарного остекления лоджии на металлопластиковые оконные блоки с заполнением стеклопакетами;

- демонтаж прибора отопления с отключением от внутренней сети теплоснабжения в кухне пом. №;

-демонтаж газового котла с отключением от внутренней сети газоснабжения в кухне пом. №;

- демонтаж оконного и дверного балконного блоков в стене между кухней пом. № и лоджией с разборкой подоконного простенка без увеличения ширины проема;

- установка прибора отопления на кухне пом. № (на лоджии) с подключением к внутренней автономной сети теплоснабжения квартиры;

- установка бытового газового котла на кухне пом. № (на лоджии) с подключением к внутренней сети газоснабжения;

- выполнение и ремонт внутренней отделки помещений и конструкций пола.

После перепланировки квартиры общая площадь квартиры увеличилась, составляет <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде иили перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно данного заключения, несущие и ограждающие конструкции жилого дома по <адрес> в <адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при перепланировки <адрес> многоквартирном жилом доме, по <адрес> в <адрес> соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Таким образом, совокупность исследуемых доказательств подтверждает, что перепланировка жилого помещения произведена без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] Н. И. к [СКРЫТО] [СКРЫТО] администрации <адрес> - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ух <адрес> в перепланированном состоянии.

Настоящее решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца с момента изготовления в мотивированной форме.

Судья Л.А. Шевелёв

<данные изъяты>