Дело № 2-9759/2015 ~ М-9950/2015, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2015г. <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Старовойтовой Н.Г.,

при секретаре: Рябухиной Е.Ю.,

с участием:

истца [СКРЫТО] Ю.Г.

законного представителя третьего лица –председателя ГК «Эра» М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Ю. Г. к комитету [СКРЫТО] администрации <адрес> (третьи лица: гаражный кооператив «Эра», У. Р. по <адрес>) о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Ю.Г. обратился в суд с иском к комитету [СКРЫТО] администрации <адрес> (третьи лица: гаражный кооператив «Эра», У. Р. по <адрес>) о признании права собственности на гараж.

В судебном заседании истец [СКРЫТО] Ю.Г. иск поддержал в полном объеме и пояснил о том, что по нотариально удостоверенным договору купли-продажи от дата и соглашению о приеме–передаче гаража от дата он приобрел у М. в собственность гараж №, расположенный в ГК «Эра» в <адрес>. Предыдущему собственнику данный гараж принадлежал на основании справки ГК «Эра», плана земельного участка, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от 05.03.1996г., что также подтверждено справкой БТИ <адрес> № от 11.03.1996г. Переход права собственности по договору купли-продажи гаража от 15.03.1996г. он в Ставропольском БТИ не зарегистрировал в результате своей правовой неграмотности. При этом гараж поставлен на кадастровый учет и объекту недвижимости - гаражу № в ГК «Эра» присвоен кадастровый №, выдан кадастровый паспорт здания. Он является членом ГК «Эра», что подтверждается справкой от 20.04.2015г. 10.07.2015г. он обратился в У. Р. по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на гараж, в чем ему было отказано, поскольку переход права собственности на гараж не был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации. Разрешить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем он просит суд признать за ним право собственности на гараж №, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, ГК «Эра».

Представитель ответчика - комитета [СКРЫТО] администрации <адрес> по доверенности Б. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчика, о чем представил письменное заявление, в котором просил в иске отказать. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании законный представитель третьего лица –председатель ГК «Эра» М. не возражал против заявленных исковых требований [СКРЫТО] Ю.Г., поскольку [СКРЫТО] Ю.Г. приобрел гараж № в ГК «Эра» по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом. [СКРЫТО] Ю.Г. принят в члены ГК «Эра», паевой взнос выплатил в полном объеме, гаражом пользуется с момента приобретения и по настоящее время, задолженностей перед гаражным кооперативом не имеет. Земельный участок ГК «Эра» был предоставлен в установленном законом порядке именно для целей строительства гаражей. То обстоятельство, что [СКРЫТО] Ю.Г. не зарегистрировал договор купли-продажи гаража в БТИ <адрес> не лишает его прав на данный гараж. В связи с этим он считает иск подлежащим удовлетворению.

Представитель У. Р. по <адрес> по доверенности С. просила рассмотреть дело в ее отсутствии, о чем представила письменное ходатайство. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В части 2 статьи 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 2, 6 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательство существования зарегистрированного права. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Согласно п. 59 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, при рассмотрении иска о признании права необходимо оценить материально-правовые основания возникновения права на имущество. Признание судебным актом права лица на вещь предполагает доказанность законных оснований приобретения такого права обратившимся в суд лицом.

Как установлено по делу, на основании нотариально удостоверенного договора купли продажи от 15.03.1996г. покупатель [СКРЫТО] Ю.Г. приобрел у продавца М. гараж №, находящийся в ГСК «Эра». При этом нотариусом по Ставропольскому городскому нотариальному округу М. было установлено, что принадлежность указанного гаража продавцу М. подтверждается справкой гаражно-строительного кооператива «Эра», планом земельного участка, выданным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от 31.01.1996г., договором аренды земель несельскохозяйственного назначения, выданным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от 05.03.1996г.,, а также справкой ПТИ <адрес> за № от 11.03.1996г.

По делу также установлено, что договор купли-продажи гаража и переход права собственности на гараж не был зарегистрирован в ПТИ <адрес>, которое до вступления в силу Закона о регистрации осуществляло на территории <адрес> регистрацию прав на недвижимое имущество. Данное обстоятельство подтверждается справкой ГУП СК «<адрес>имущество»-БКИ об отсутствии сведений о регистрации договора купли-продажи гаража от 15.03.1996г. Данное обстоятельство явилось причиной отказа истцу в регистрации права собственности на указанный объект недвижимости - гараж № в ГСК «Эра» в У. Р. по <адрес>.

Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из материалов дела, 08.05.2015г. [СКРЫТО] Ю.Г. обратился в органы кадастрового учета с заявлением о постановке на кадастровый учет гаража №, расположенного по адресу <адрес>, ГК «Эра». [СКРЫТО] Ю.Г. выдан технический план здания – гаража № в ГК «Эра», который поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 26:12:010503:590.

Согласно справки от дата, выданной председателем ГК «ЭРА» М., [СКРЫТО] Ю.Г. является членом гаражного кооператива «Эра», полностью внес свой паевой взнос до дата и ему принадлежит капитальный гараж, расположенный по адресу <адрес>, ГК «Эра», №.

Как пояснил в судебном заседании истец, а также представитель ГК «Эра» М., спорный гараж с момента покупки и до настоящего времени фактически находится во владении и пользовании [СКРЫТО] Ю.Г.

Согласно решения Исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> № от 27.09.1988г., решением горисполкома № от 21.06.1988г. предоставлен земельный участок площадью 3,8га под строительство гаражей в Северо-Западной промзоне, во исполнение которого <адрес> совета народных депутатов решил зарегистрировать сформированный гаражно-строительный кооператив, расположенный в Северо-Западной промзоне с присвоением ему названия «Эра» под строительство гаражей. На основании решения Исполкома Ставропольского городского совета народных депутатов № от 21.12.1988г. актом от 15.03.1989г. был произведен отвод границ земельного участка в натуре гаражно-строительному кооперативу «Эра» под проектирование и строительство гаражей в квартале №. Постановлением главы <адрес> № от 28.05.1998г. ГСК «Эра» в долгосрочную аренду сроком на 10 лет прирезан земельный участок площадью 1742кв.м. в квартале № под установку гаражей. Постановлением главы <адрес> № от 15.08.2006г. утверждены уточненные границы территории ГСК «Эра» площадью 7180 кв.м. Постановлением администрации <адрес> № от 18.06.2012г. ГК «Эра» предоставлен в аренду на 5 лет земельный участок, площадью 3306 кв.м., под дорогами общего пользования, категория земель – земли населенного пункта.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный гараж расположен на земельном участке, предоставленном для целей установки и строительства гаражей в ГК «Эра»; гараж приобретен истцом [СКРЫТО] Ю.Г. на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи; право собственности на гараж за предыдущим собственником было зарегистрировано в установленном законом порядке, действующим на тот период времени; [СКРЫТО] Ю.Г. с момента покупки и до настоящего времени открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом. Однако права нового собственника [СКРЫТО] Ю.Г., возникшие у него на основании договора купли-продажи, не прошли государственную регистрацию.

Согласно ст. 17 Федерального закона от дата №122-ФЗ О государственной регистрации прав на гараж недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.

Поскольку У. Р. по <адрес> в регистрации права собственности [СКРЫТО] Ю.Г. отказано, иного способа возникновения у истца права собственности на гараж, кроме как путем его признания судом, в настоящее время не имеется.

Таким образом, оценив фактические обстоятельства дела, суд считает, что имеются законные основаниявозникновения у [СКРЫТО] Ю.Г. права собственности на гараж №, расположенный в ГК «Эра»в <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 12, 131, 218 ГК РФ, Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] Ю. Г. удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] Ю. Г. право собственности на гараж № с кадастровым номером 26:12:010503:590, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «Эра».

Решение является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18.12.2015г.

Судья Старовойтова Н.Г.

Копия верна

Судья Старовойтова Н.Г.