Дело № 2-9477/2014 ~ М-9116/2014, первая инстанция

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2014 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] И. И. к комитету [СКРЫТО] администрации <адрес> о признании незаконным отказа в переводе жилого помещения в нежилое, признании права собственности на нежилое помещение, прекращении права на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] И.Н. обратился в Промышленный районный суд <адрес> с исковыми требованиями к комитету [СКРЫТО] администрации <адрес> о признании незаконным отказа в переводе жилого помещения в нежилое, признании права собственности на нежилое помещение, прекращении права на жилое помещение, из которого следует, что истец является собственником <адрес>, общей площадью 57,6 кв.м., расположенной на первом этаже <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным дата № № на основании договора купли-продажи недвижимости от дата г.

После перехода права собственности на жилое помещение в квартире по указанному адресу были произведены перепланировка и переустройство в виде демонтажа газового, сантехнического оборудования, разборки внутренних межкомнатных перегородок, организации отдельного входа посредством демонтажа подоконной части оконного проема.

Данные работы проводились в соответствии с проектной документацией: «Перепланировка <адрес> перевод жилых помещений в нежилые с устройством отдельного входа по <адрес>, в <адрес>», подготовленной ООО «Дрим Проект» (ИНН:№). Несущие конструкции при этом не затрагивались.

дата судебно-экспертной лабораторией НП «НЭКС», на произведенную перепланировку было дано техническое заключение экспертизы № 451/08/143, целью которой являлось определение соответствия объекта недвижимости действующим специальным нормам и правилам после проведенной перепланировки; технического состояния несущих конструкций и технической возможности осуществления переустройства (реконструкции) и перевода жилых помещений в нежилые с устройством отдельного входа в соответствии с проектом ООО «Дрим Проект».

Согласно данному заключению, в результате проведенного технического обследования - трехкомнатная квартира общей площадью 57,60 кв.м., кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес>, установлено, что общий физический износ составил величину - 27,95%. Такой процент износа соответствует оценке технического состояния объекта как хорошее: повреждений и деформаций нет; имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Конструктивные несущие и самонесущие элементы объекта находятся в хорошем техническом состоянии. Техническая возможность проведения переустройства (реконструкции) помещений <адрес> многоквартирном жилом <адрес> с переводом в нежилые помещения и организацией отдельного входа имеется.

В данном заключении также указано, что объект недвижимого имущества: трехкомнатная квартира, кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес>, в случае произведения перепланировки и переустройства (реконструкции) с переводом в нежилые помещения и организацией отдельного входа по проекту ООО «Дрим Проект», будет полностью соответствовать нормативным требованиям строительно-технической документации (СП, СНиП, ГОСТ), градостроительным правилам, санитарно-эпидемиологическим нормам (СанПиН), техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений №384-ФЗ, не будет нарушать права и законные интересы иных лиц, не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

В настоящее время в результате переустройства и перепланировки <адрес> состоит из двух нежилых помещений, кладовой и с/узла, общей площадью 60,4 кв.м., что следует из технического паспорта данного помещения на дату обследования: дата г.

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

В сентябре 2014 года истец обратился в [СКРЫТО] [СКРЫТО] администрации <адрес> с заявлением о переводе помещения общей площадью 56,3 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> № 11, <адрес>, из жилого в нежилое в целях использования помещения в качестве нежилых помещений. Однако администрацией <адрес> в уведомлении от дата ему отказано в переводе указанного помещения из жилого в нежилое по следующему основанию: отсутствует согласие всех собственников помещений многоквартирного жилого дома на уменьшение размера общего имущества.

Просит суд признать незаконным отказ комитета [СКРЫТО] администрации <адрес> в переводе помещения общей площадью 56,3кв.м., находящегося по адресу: <адрес> № 11, <адрес>, из жилого в нежилое; признать за ним право собственности на нежилое помещение № 37, общей площадью 60,4 кв.м., в жилом <адрес>; прекратить его право собственности на объект недвижимости - трехкомнатную <адрес>, общей площадью 57,60 кв.м., кадастровый номер №, расположенную в жилом <адрес>.

В судебное заседание истец [СКРЫТО] И.И., надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, не явился, отсутствует ходатайство об отложении судебного заседания. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца с участием его представителя.

В судебном заседании представитель истца [СКРЫТО] И.И., по доверенности Никольский И.Л., заявленные требования поддержал, дал пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика комитета [СКРЫТО] администрации, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от дата [СКРЫТО] И.И. на праве собственности принадлежит <адрес>, общей площадью 57,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

[СКРЫТО] И.И. обратился в комитет [СКРЫТО] администрации <адрес> с заявлением о выдаче разрешение на переустройство и перепланировку жилого помещения и перевод квартиры из жилого помещения в нежилое. В удовлетворении заявления [СКРЫТО] И.И. отказано в связи с отсутствием решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома об уменьшении общей площади.

Согласно ст. 22 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 23 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Согласно ст. 24 Жилищного кодекса РФ отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение допускается в случае непредставления определенных ч. 2 ст. 23 Жилищного кодекса РФ документов (п. 1 ч. 1 названной статьи), а также несоблюдения предусмотренных ст. 22 Жилищного кодекса РФ условий перевода помещения (п. 3 ч. 1).

Судом установлено, что [СКРЫТО] И.И., обратившись в комитет [СКРЫТО] администрации <адрес>, предоставил все документы, необходимые для принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое.

В соответствии с ч. 3 ст. 23 ЖК РФ орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частью 2 настоящей статьи.

Таким образом, перечень документов необходимых для подачи заявления о переводе жилого помещения из жилого в нежилое является исчерпывающим.

В указанной выше норме закона отсутствует указание на то, что заявитель обязан предоставить в соответствующий орган согласие всех собственников многоквартирного дома об уменьшении общего имущества собственников многоквартирного дома, принимая во внимание, что в результате перевода из жилого помещения в нежилое общее имущество собственников многоквартирного дома не уменьшается.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые ссылается.

Доказательств тому, что действия [СКРЫТО] И.И. по перепланировке и переустройству принадлежащей ему квартиры привели к уменьшению общего имущества собственников дома, ответчиком не предоставлено.

Согласно техническому заключению экспертизы № 451/08/14Э, выполненному судебно-экспертной лабораторией НП «НЭКС», в результате проведенного технического обследования – трехкомнатной квартиры общей площадью 57,60 кв.м., кадастровый номер № расположенной по адресу: <адрес>, установлено, что общий физический износ составил величину - 27,95%. Такой процент износа соответствует оценке технического состояния объекта как хорошее: повреждений и деформаций нет; имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Конструктивные несущие и самонесущие элементы объекта находятся в хорошем техническом состоянии. Техническая возможность проведения переустройства (реконструкции) помещений <адрес> многоквартирном жилом <адрес> с переводом в нежилые помещения и организацией отдельного входа имеется.

Объект недвижимого имущества: трехкомнатная квартира, кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес>, в случае произведения перепланировки и переустройства (реконструкции) с переводом в нежилые помещения и организацией отдельного входа по проекту ООО «Дрим Проект», будет полностью соответствовать нормативным требованиям строительно-технической документации (СП, СНиП, ГОСТ), градостроительным правилам, санитарно-эпидемиологическим нормам (СанПиН), техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений №384-ФЗ, не будет нарушать права и законные интересы иных лиц, не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] И.И. в части признании незаконным отказа в переводе из жилого помещения в нежилое.

Рассматривая исковые требования о признании права собственности на нежилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно техническому паспорту на нежилое помещение, установлено, что на первом этаже многоквартирного жилого <адрес>, имеется нежилое помещение, площадью 60, 4кв.м.

В связи с тем, что судом признан незаконным отказ в переводе помещения <адрес>, расположенной в многоквартирном <адрес>, из жилого помещения в нежилое, суд, в соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ 11 ЖК РФ, считает возможным удовлетворить исковые требования [СКРЫТО] И.И. в части признания за ним права собственности на нежилое помещение по указанному адресу.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Удовлетворение исковых требований истца в части признания за ним права собственности на нежилое помещение, влечет погашение записи о регистрации за истцом права собственности на квартиру как жилое помещение, а право собственности на жилое помещение подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 191-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] И. И. к комитету [СКРЫТО] администрации <адрес> удовлетворить.

Признать незаконным отказ комитета [СКРЫТО] администрации <адрес> в переводе помещения общей площадью 56,3 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> № 11, <адрес>, из жилого в нежилое.

Признать за [СКРЫТО] И. И., дата года рождения, право собственности на нежилое помещение № 37, общей площадью 60,4 кв.м., в жилом <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за [СКРЫТО] И. И. права собственности за на нежилое помещение № 37, общей площадью 60,4 кв.м., в жилом <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Прекратить право собственности [СКРЫТО] И. И. на жилое помещение - трехкомнатную <адрес>, общей площадью 57,60 кв.м., кадастровый номер №, расположенную в жилом <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья подпись О.А. Мороховец

Копия верна. Судья О.А. Мороховец