Дело № 2-865/2014 (2-8621/2013;) ~ М-8077/2013, первая инстанция

Дело № 2-856/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Воробьева В.А.,

при секретаре Пивоваровой А.А.,

с участием: представителя истца [СКРЫТО] М.М. по доверенности Степаненко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] М. М. к комитету [СКРЫТО] администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] М.М. обратилась в суд с иском к комитету [СКРЫТО] администрации <адрес>, просила признать право собственности на жилой дом литер А общей площадью 103,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в квартале 534, и жилой дом литер А общей площадью 103,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>Y2 в квартале 534.

Исковое заявление мотивировано тем, что [СКРЫТО] М.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером 26:12:012502:2077 по адресу <адрес> в квартале 534, а также земельного участка с кадастровым номером 26:12:012502:2076 по адресу <адрес> в квартале 534.

На своем земельном участке по адресу <адрес> [СКРЫТО] М.М. построила жилой дом литер А площадью 103,1 кв.м. На первом этаже расположены комнаты: №1-тамбур площадью 2,7 кв.м., №2-холл площадью 8,6 кв.м., №3-гостинная площадью 20,6 кв.м., №4-ванная площадью 6,2 кв.м., №5-туалет площадью 1,9 кв.м., №6-гардероб площадью 4,4 кв.м., №7-кухня площадью 9,1 кв.м.

На втором этаже расположены комнаты №8-холл площадью 8,7 кв.м., помещение № - коридор площадью 0,9 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 17,4 кв.м., помещение №11-жилая комната площадью 3,4 кв.м, помещение № - жилая комната площадью 9,2 кв.м.

На земельном участке по адресу <адрес> истец построила жилой дом литер А площадью 103,9 кв.м. На первом этаже расположены комнаты: №1-тамбур площадью 2,7 кв.м., №2-холл площадью 8,9 кв.м., №3-гостинная площадью 20,1 кв.м., №4-ванная площадью 6,4 кв.м., №5-туалет площадью 1,9кв.м., № - гардероб площадью 4,5 кв.м., № – кухня площадью 9,4 кв.м.

На втором этаже расположены комнаты № - холл площадью 8,6 кв.м., помещение № - коридор площадью 0,9 кв.м., помещение № – жилая комната площадью 17,3 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 13,9 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 9,3 кв.м.

[СКРЫТО] М.М. обратилась к ответчику с заявлением о признании права собственности на вновь возведенное строение, на что получила отказ.

В судебное заседание истец [СКРЫТО] М.М. не явилась, извещенная надлежащим образом, о времени и месте, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Степаненко Н.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика комитета [СКРЫТО] администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки суду не известна.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства и в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 2 ст.195 Гражданского процессуального кодекса РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ч.1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Из материалов дела следует, что [СКРЫТО] М.М. на праве собственности принадлежит земельный участок, из земель населенных пунктов – для индивидуального строительства, площадью 352 кв.м., расположенный по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 26-АИ № 285261, а также земельный участок, из земель населенных пунктов – для индивидуального строительства, площадью 293 кв.м., расположенный по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 26-АИ № 285262.

Из технического паспорта на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, выполненного ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» по состоянию на дата года, <адрес> состоит из двух этажей, общей площадью 103,1 кв.м., из них жилой 60,6 кв.м., право собственности не оформлено, разрешение на возведение или переоборудование не предъявлено.

Из технического паспорта на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, выполненного ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» по состоянию на дата года, <адрес> состоит из двух этажей, общей площадью 103,9 кв.м., из них жилой 60,6 кв.м., право собственности не оформлено, разрешение на возведение или переоборудование не предъявлено.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно разъяснениям, данным в п. 26 указанного постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из выводов технического заключения № по обследованию технического состояния объекта недвижимости: индивидуального жилого дома по <адрес> от дата года, выполненного МУП «Земельная палата», следует, что несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома находятся в хорошем техническом состоянии. К индивидуального жилому дому подключены инженерные сети электроснабжения, водоснабжения. Техническая документация у заказчика имеется. Технические решения, принятые при строительстве, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Из выводов технического заключения № по обследованию технического состояния объекта недвижимости: индивидуального жилого дома по <адрес> от дата года, выполненного МУП «Земельная палата», следует, что несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома находятся в хорошем техническом состоянии. К индивидуального жилому дому подключены инженерные сети электроснабжения, водоснабжения. Техническая документация у заказчика имеется. Технические решения, принятые при строительстве, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Однако до настоящего времени истец не может реализовать свое право на вышеуказанное недвижимое имущество, поскольку из сообщений комитета [СКРЫТО] администрации <адрес> от дата рекомендовано обратиться в суд.

Согласно ст. ст.17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования истца [СКРЫТО] М.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] М. М. удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] М. М. право собственности на жилой дом литер А общей площадью 103,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в квартале 534.

Признать за [СКРЫТО] М. М. право собственности на жилой дом литер А общей площадью 103,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в квартале 534.

Решение является основанием для регистрации за [СКРЫТО] М. М. права собственности на жилой дом литер А общей площадью 103,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в квартале 534 и жилой дом литер А общей площадью 103,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в квартале 534, в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья В.А. Воробьев