Дело № 2-8012/2013 ~ М-8019/2013, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем российской Федерации

дата <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего по делу судьи Журавлевой Т.Н.,

при секретаре Пустовит Н.Н.,

с участием: представителя истца [СКРЫТО] А.Ф. по доверенности Швецова А.В.,

представителя ответчика администрации <адрес> по доверенности Юхновой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску [СКРЫТО] А. Ф. к администрации <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] А.Ф. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности, ссылаясь на то, что дата он на законных основаниях, на открытых торгах в форме аукциона с подачей предложений о цене в открытой форме, по продаже имущества ООО «Югопторг», организатором которых выступал конкурсный управляющий ООО «Югопторг» Дубровин Н. И., приобрел в собственность здания, сооружения, принадлежащие ООО «Югопторг»: сторожка, забор, расположенные по адресу: <адрес> обход, 51а.

дата между ним и ООО «Югопторг» в лице конкурсного управляющего Дубровина Н.И. был заключен договор купли-продажи имущества, в соответствии с которым Продавец (ООО «Югопторг») передает в собственность Покупателя ([СКРЫТО] А.Ф.), а покупатель принимает и оплачивает имущество ООО «Югопторг»: сторожка, забор, расположенные по адресу: <адрес> обход, <адрес>

За данные здания, сооружения он уплатил продавцу <данные изъяты> рублей. По акту приема-передачи имущества данное недвижимое имущество было ему передано.

В процессе отыскания документов, необходимых для оформления права собственности на данное недвижимое имущество, мне стало известно, что указанные строения расположены на земельном участке из земель поселений - для проектирования и организации парковки автотранспорта, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., находящемся по адресу <адрес> обход, 49/1, который был предоставлен Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> в аренду ООО «Югопторг» сроком на три года с дата по дата В связи с этим адрес, который был указан в договоре купли-продажи имущества, а именно: <адрес> обход, 51 а, не совпадает с фактическим адресом местонахождения данного недвижимого имущества. Данное недвижимое имущество располагается на земельном участке по адресу: <адрес> обход, 49/1, что подтверждает технический паспорт от дата г.

В настоящее время срок действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером 26:12:012601:0007 истек. Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата № 26-0-1-117/4001/2013-2713, по состоянию на дата регистрационная запись об обременении данного земельного участка правом аренды в пользу ООО «Югопторг» не погашена, данные о правообладателе данного земельного отсутствуют. Также, согласно справке ГУН СК «Краевая техническая инвентаризация» от дата г., по данным указанного органа право собственности на нежилое здание - сторожку не оформлено, какие-либо обременения отсутствуют.

Изложенное позволяет сделать вывод, что в настоящее время данный земельный участок является муниципальной собственностью, и может быть передан в аренду заинтересованным на это лицам.

В настоящее время у него возникла необходимость в регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости, так как отсутствие правоустанавливающих документов препятствует ему в полной мере распоряжаться имуществом, владельцем которого он является.

Однако обратиться в настоящее время в соответствии с требованиями ст. 223 ГК РФ, ст. 16-18 ФЗ от дата года№122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в органы, осуществляющие государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество с заявлением о переходе права собственности на указанные объекты недвижимости не представляется возможным, в связи с тем, что определением Арбитражного суда <адрес> от дата по делу № А63-12805/2009 процедура конкурсного производства в отношение ООО «Югопторг» завершена, и на основании данного определения дата Межрайонной инспекцией ФНС № по <адрес> произведена государственная регистрация прекращения деятельности ООО «Югопторг» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Также не представляется возможным обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество по причине того, что продавец не передал ему правоустанавливающие документы на данное недвижимое имущество.

В соответствии с постановлением Президиума ВАС РФ № от дата в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Данное недвижимое имущество было приобретено на законных основаниях, он уплатил продавцу обусловленную договором сумму, поэтому считает себя добросовестным приобретателем. С момента заключения договора купли-продажи указанного имущества и по настоящее время он открыто владеет и пользуется им, несет расходы по его содержанию, за свой счет изготовил технический паспорт на нежилое здание сторожку.

Просит суд признать за [СКРЫТО] А.Ф. право собственности на нежилое здание - сторожку, общей площадью 7,7 кв.м., литер П, забор, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 26:12:01 2601:0007 по адресу: <адрес> обход, 49/1.

В судебное заседание истец [СКРЫТО] А.Ф. не явился, о слушании дела извещен, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца [СКРЫТО] А.Ф. по доверенности Швецов А.В. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности Юхнова Ю.С. в судебном заседании иск не признала и просила в иске отказать.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства и в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений

В соответствии с частью 2 статьи 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 2 ст.195 Гражданского процессуального кодекса РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу положений ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В статье 12 Гражданского кодекса РФ в частности указано, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Гражданским кодексом РФ установлены общие правила проведения торгов. Так, в соответствии с ч. 2 ст. 448 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. По отношению к реализации заложенного имущества законодательством предусмотрена специальная процедура. Согласно ч.3 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена. Спорное имущество реализовывалось в порядке предусмотренном для заложенного имущества.

дата открытый аукцион в электронной форме проводился на сайте сети «Интернет», на котором, в соответствии с протоколом № от дата года, победителем торгов по продаже имущества по лоту признан [СКРЫТО] А.Ф.

Пункт 1 ст. 449 ГК РФ предусматривает возможность признания торгов недействительными только в случае нарушения порядка их проведения.

Основанием для признания торгов недействительными является не всякое, а лишь существенное нарушение правил проведения торгов, т.е. такое нарушение, которое привело или могло привести к неправильному исходу публичных торгов. Данная правовая позиция выражена Президиумом ВАС РФ в информационном письме от 22.12.2005г. №101.

Как усматривается из материалов дела, согласно протокола о результатах проведения открытых торгов по лоту № от дата г., [СКРЫТО] А.Ф. (победитель аукциона) приобрел в собственность здания, сооружения, принадлежащие ООО «Югопторг»: сторожка, забор, расположенные по адресу: <адрес> обход, 51а.

Согласно ч.1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно договору купли-продажи имущества от дата года, Продавец (ООО «Югопторг») передает в собственность Покупателя ([СКРЫТО] А.Ф.), а покупатель принимает и оплачивает имущество <данные изъяты>»: сторожка, забор, расположенные по адресу: <адрес> обход, 51а.

В соответствии п.2.1 договора купли-продажи истец [СКРЫТО] А.Ф. оплатил продавцу 65000 (шестьдесят пять тысяч) рублей, что подтверждается платежным поручением № от дата года.

Согласно акта приема-передачи имущества сторожка, забор передано [СКРЫТО] А.Ф.

Согласно договора аренды земельного участка № от дата года, строения расположены на земельном участке из земель поселений - для проектирования и организации парковки автотранспорта, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся по адресу <адрес> обход, <данные изъяты> который предоставлен Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> в аренду <данные изъяты>» сроком на три года с дата по дата г., что также подтверждается постановлением главы <адрес> края № от дата года.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата № №, по состоянию на дата регистрационная запись об обременении данного земельного участка правом аренды в пользу <данные изъяты>» не погашена, данные о правообладателе данного земельного отсутствуют.

Согласно справке <данные изъяты>» от дата г., по данным указанного органа право собственности на нежилое здание - сторожку не оформлено, какие-либо обременения отсутствуют.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании пункта 1 статьи 126 Федерального закона от дата N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника несостоятельным (банкротом) и открытия судом конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения на распоряжение имуществом должника, в том числе ограничения, связанные с необходимостью получения согласия залогодержателя.

По смыслу пункта 1 статьи 126 указанного Закона с фактом принятия в отношении должника решения о признании его несостоятельным (банкротом) связана отмена любых ограничений, которые касаются распоряжения имуществом, в том числе, и ипотеки.

Исходя из положений пунктов 1, 2 статьи 131 Федерального закона от дата N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. В составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Принимая во внимание положения пункта 2 статьи 138 Закона о банкротстве, при реализации путем проведения открытых торгов заложенных объектов, включенных в конкурсную массу должника, признанного несостоятельным (банкротом), согласия залогодержателя на отчуждение этого имущества, а также принятия отдельного решения по вопросу о прекращении ипотеки (залога), ограничивающей распоряжение имуществом должника, не требуется.

Определением Арбитражного суда <адрес> от дата по делу № № процедура конкурсного производства в отношение <данные изъяты>» завершена.

На основании данного определения дата Межрайонной инспекцией ФНС № по <адрес> произведена государственная регистрация прекращения деятельности <данные изъяты>» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В соответствии с постановлением Президиума ВАС РФ № от дата в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

В силу требований ст. 9 ГК РФ гражданин по своему усмотрению осуществляет принадлежащие ему гражданские права, следовательно, он вправе самостоятельно, устанавливать функциональное назначения своего имущества, в том числе, определять использование помещение квартиры находящейся в его собственности как жилые, или нежилые помещения. Закон устанавливает только ряд прямо перечисленных ограничений, перечень которых исчерпывающий и расширительному толкованию не подлежит.

Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии ст. 549 ГК РФ - но договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязан передать в собственность покупателя з/участок, здания, сооружения, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Порядок государственной регистрации перехода права собственности регулируется федеральным законом о регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Истец [СКРЫТО] А.Ф. возмездно приобрел по договору купли-продажи нежилое здание - сторожку, общей площадью 7,7 кв.м., литер П, находящуюся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> обход, 49/1, с целью дальнейшей регистрации права собственности на данное приобретение в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Согласно ст.25 Закона о регистрации право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ частная собственность неприкосновенна, т.е. никто не вправе ограничить собственника его права владения, пользования и распоряжения.

Согласно ст. ст.17,28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Стороной ответчика доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума ВС РФ N 10 и ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав" суд приходит к выводу, что договор купли-продажи дата соответствует требованиям действующего законодательства, данный договор был исполнен сторонами, истцом оплачено продавцу обусловленная договором сумма, истец открыто владеет и пользуется им, несет расходы по его содержанию, реализация спорного имущества с публичных торгов являются основанием для совершения записи о признание за [СКРЫТО] А.Ф. права собственности на спорное имущество нежилое здание – сторожку, общей площадью 7,7 кв.метров, литер П, находящееся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> обход, №

В части признания права собственности на забор по вышеназванному адресу, суд не находит оснований для удовлетворения в данной части иска за отсутствием доказательств и технической документации в материалах дела на забор.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск [СКРЫТО] А. Ф. к администрации <адрес> о признании права собственности - удовлетворить частично.

Признать за [СКРЫТО] А. Ф. право собственности на нежилое здание - сторожку, общей площадью 7,7 кв.м., литер П, находящуюся на земельном участке с кадастровым номером № адресу: <адрес> обход, 49/1.

В удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] А. Ф. о признании право собственности на забор, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> обход, 49/1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд подачей апелляционной жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья Т.Н. Журавлева