Дело № 2-767/2016 (2-11342/2015;) ~ М-11449/2015, первая инстанция

Дело № 2-767/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2016 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Степановой Е.В.

с участием:

представителя истца [СКРЫТО] А.А. – Анищенко Е.В. по доверенности,

представителя ответчика Администрации г. Ставрополя – Погадаева В.С. по доверенности,

при секретаре Каташевской Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] А.А. к Администрации г. Ставрополя о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

[СКРЫТО] А.А. обратился в Промышленный районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением к Администрации г. Ставрополя о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что решением МВК пр. № от дата истцу [СКРЫТО] А.А. был выделен земельный участок под строительство капитального гаража в ГСК «Ротор» г. Ставрополя.

В 1994 году истец [СКРЫТО] А.А. построил гараж, и все годы добросовестно пользовался им, оплачивал все платежи, необходимые для содержания данного гаража. Ранее больше никаких документов на гараж не выдавалось.

Решением членов гаражного кооператива была произведена нумерация, где гаражу истца [СКРЫТО] А.А. присвоен №. Согласно справке председателя ГСК на сегодняшний день истец является членом ГСК «Ротор».

В 2015 году истец [СКРЫТО] А.А. получил кадастровый паспорт, технический паспорт на гараж, а также кадастровый паспорт на земельный участок. С этими документами он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о регистрации права собственности на гараж.

В августе 2015 г. им было получено сообщение об отказе в государственной регистрации по причине отсутствия у него правоустанавливающих документов на земельный участок. Но ранее при обращении в Администрацию по вопросу оформления данного земельного участка в собственность ему было рекомендовано сначала оформить в собственность само строение, то есть гараж, расположенный на этом земельном участке.

Считает, что истец [СКРЫТО] А.А. построил гараж не самовольно. Место под строительство гаража выделялось лично ему. Он добросовестно пользуется данным гаражом уже длительное время – 21 год. Оплачивает все платежи, установленные правлением ГСК «Ротор», следит за техническим состоянием гаража, регулярно проводит санитарную уборку прилегающей территории.

Просит суд признать за [СКРЫТО] А.А. право собственности на индивидуальный гараж по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

В судебное заседание истец [СКРЫТО] А.А., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца [СКРЫТО] А.А. – Анищенко Е.В. по доверенности заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, и просила суд их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г. Ставрополя – Погадаев В.С. по доверенности заявленные исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения, считая их незаконными и необоснованными. Просил суд в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

В судебное заседание представитель третьего лица Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, причины неявки суду не известны, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, полагает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

По смыслу ст. 11 ГК РФ судом осуществляется судебная защита нарушенных и оспоренных гражданских прав.

Статьей 35 Конституции РФ провозглашено конституционное право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право частной собственности охраняется законом.

В судебном заседании установлено, что из акта об отводе границ участка в натуре от дата следует, что на основании постановления Главы администрации г. Ставрополя № от дата Администрации Промышленного района г. Ставрополя в натуре предоставлен земельный участок плоащдью <данные изъяты> га для проектирования и строительства гаражей боксового типа с долевым участием Ставропольского ГАТП-2 в ГСК «Ротор» по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1. устава ГСК «Ротор», утвержденного решением Администрации Промышленного района г. Ставрополя от дата, кооператив создан с целью удовлетворения членов кооператива земельными участками для строительства капитальных гаражей, принадлежащих им на правах личной собственности.

Согласно пункту 4.1. устава ГСК «Ротор», члены ГСК получают участки для возведения на них гаражей на правах личной собственности и осуществляют строительство гаражей по типовым проектам или в виде исключения по индивидуальным проектам, размерами не более 4м. х 6 м.

В силу п. 4.2. устава ГСК «Ротор», членам ГСК, имеющим разрешение Межведомственной комиссии Промышленного района на строительство гаражей, а также уплатившим взносы, правление ГСК обязано выделить участок для строительства в двухнедельный срок.

Так, решением Межведомственной комиссии Промышленного района г. Ставрополя пр. № от дата истцу [СКРЫТО] А.А. был выделен земельный участок под строительство капитального гаража в ГСК «Ротор» г. Ставрополя размерами 4 м. х 6 м.

Из материалов дела следует, что в 1993 году истец [СКРЫТО] А.А. построил гараж. Решением членов гаражного кооператива была произведена нумерация гаражей в ГКС «Ротор», где гаражу истца [СКРЫТО] А.А. присвоен №.

Указанный гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., находится на кадастровом учете – кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом здания № от дата.

Согласно справке председателя ГСК «Ротор» от дата истец [СКРЫТО] А.А. является членом ГСК «Ротор» с 1993 года, полностью внес паевой взнос до 1997 года, не имеет задолженностей по внесению членских взносов. На выделенном земельном участке в 1993 году истцом построен кирпичный гараж в ГСК «Ротор» №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Из искового заявления следует, что в 2015 году истец [СКРЫТО] А.А. обратился в УФРС по СК по вопросу регистрации права собственности на принадлежащий ему гараж <адрес>.

Однако сообщением № от дата [СКРЫТО] А.А. было отказано в удовлетворении его заявления по причине отсутствия у него правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором располагается гараж <адрес>.

Из кадастровой выписки о земельном участке № от дата следует, что сведения о правообладателе земельного участка по адресу: <адрес>, отсутствуют, в связи с чем суд делает вывод о том, что данный земельный участок находится в муниципальной собственности г. Ставрополя.

Как следует из положений главы 14 Гражданского кодекса РФ, основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ №25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что статья 8.1 Гражданского кодекса РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

Из анализа вышесказанного следует, что членство в ГСК «Ротор» и факт выплаты паевого взноса членом кооператива [СКРЫТО] А.А. в полном объеме являются основанием возникновения права собственности на объект недвижимого имущества – гаража, возведенного на земельном участке, предоставленном истцу кооперативом.

В соответствии с пунктами 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации.

Таким образом, являясь членом ГСК «Ротор» и полностью выплатив паевой взнос, истец [СКРЫТО] А.А. является владельцем на праве собственности спорного гаража, что фактически признается руководством ГСК «Ротор, выдавая справку о членстве в ГСК «Ротор» [СКРЫТО] А.А. и выплате им полностью паевого взноса, указывая о принадлежности на праве собственности истцу гаража <адрес>.

Судом отклоняется довод представителя ответчика Администрации г. Ставрополя о наличии у спорного гаража признаков самовольной постройки по причине отсутствия документов, подтверждающих выделение земельного участка под спорным гаражом по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Из материалов дела следует, что спорный гараж построен на земельном участке, специально выделенном гражданам, являющимся членами ГСК «Ротор», для строительства и эксплуатации гаражей, то есть для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Данных о том, что спорный гараж построен в связи с предпринимательской деятельностью истца [СКРЫТО] А.А., в деле не имеется.

В настоящий момент у истца [СКРЫТО] А.А. имеется необходимость регистрации права собственности на принадлежащий ему гараж в установленном законом порядке.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

Таким образом, суд считает, что заявленные исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования [СКРЫТО] А.А. к Администрации г. Ставрополя о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] А.А. право собственности на индивидуальный гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации за [СКРЫТО] А.А. права собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Степанова