Дело № 2-7431/2016 ~ М-6645/2016, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2016 года <адрес>

Промышленный районный суд в составе:

председательствующего судьи Старовойтовой Н.Г.

с участием:

представителя истца по доверенности Баяндурьян А.А.,

представителя ответчика администрации <адрес> по доверенности Семеновой Р.И.,

при секретаре Рябухиной Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Хусейна Н. А. Д. к администрации <адрес>, гаражному кооперативу «Каскад» (третьи лица: Управление Росреестра по СК, комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>) о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Хусейн Н.А.Д. обратился в суд с иском к администрации <адрес>, гаражному кооперативу «Каскад» (третьи лица: Управление Росреестра по СК, комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>) о признании права собственности на гараж.

В судебное заседание истец Хусейн Н.А.Д., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности Баяндурьян А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив о том, что земельный участок под строительство гаражей был предоставлен ГК «Каскад» на праве аренды. Хусейн Н.А.Л. является членом ГК «Каскад», свой пай выплатил в полном объеме и за свой счет построил на предоставленном для этих целей земельном участке гараж, который является капитальным строением. Однако после обращения в Управление Росреестра по СК ему было отказано в государственной регистрации права собственности на гараж. Она просит суд признать за истцом право собственности на гараж №, площадью 42, 2 кв.м. в ГК «Каскад».

Представитель администрации <адрес> по доверенности Семенова Р.И. в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований в связи с тем, что земельный участок, на котором расположен спорный гараж, предоставлялся на праве аренды гаражно-строительному кооперативу «Каскад» для строительства гаражей боксового типа. В связи с этим право собственности на гараж может возникнуть лишь у ГК «Каскад» после государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке, после чего юридическое лицо может передать гараж члену кооператива, выплатившему пай. Земельный участок гражданину-истцу для каких-либо целей, в том числе и для строительства гаража, не предоставлялся, в связи с чем он не вправе требовать признания за собой права собственности на построенный гараж, т.к. он является самовольной постройкой. В связи с этим просила суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик ГК «Каскад», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ГК «Каскад» в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом просил суд принять по делу решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица КУМИ <адрес>, извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 3 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.).

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Таким образом, основаниями для возникновения права собственности по п. 4 ст. 218 ГК РФ является членство лица в кооперативе и полная выплата им паевого взноса.

Как установлено по делу, Хусейн Н.А.Д. является членом гаражного кооператива «Каскад», расположенного по адресу: <адрес>, 3-й <адрес>, квартал 489, что подтверждается справкой, представленной ГК «Каскад».

Согласно справки, выданной ГК «Каскад», Хусейн Н.А.Д. является членом ГК «Каскад», полностью внес свой паевой взнос и ему на праве собственности принадлежит гараж № расположенный на земельном участке площадью 42,2кв.м.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии РФ письмом от 27.09.2013г. №-НС довела до сведения филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра» информацию о том, что справка, выданная управлением кооператива, свидетельствующая о внесении паевого взноса в полном объеме, является правоустанавливающим документом в силу норм ГК РФ и может быть указана в качестве документа, устанавливающего право на заявленный для государственного кадастрового учета объект недвижимости в реквизите «7. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости" декларации об объекте недвижимости, утвержденной приказом Минэкономразвития России от дата N 628 "Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к ее подготовке».

Однако дата Управление Росреестра по СК отказало истцу в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный гараж на основании абз.4, 6, 10 п.1 ст.20 Федерального закона от дата № 122-ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, так как документы, представленные на государственную регистрацию прав, по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. В частности, в связи с тем, что справка № от 13.01.2015г. не может рассматриваться в качестве надлежащего правоустанавливающего документа, так как лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества.

Однако суд считает данный отказ в регистрации права собственности на гараж неправомерным.

Согласно Уставу ГК «Каскад», кооператив является потребительским кооперативом и представляет собой добровольное объединение граждан и юридических лиц – владельцев автотранспорта, проживающих в <адрес>, имеющих индивидуальные гаражи или участки под их строительство в пределах земельного отвода ГК.

Постановлениями Главы <адрес> № от 26.0.2002 г., № от дата, № от дата, № от дата гаражному кооперативу «Каскад» предоставлены земельные участки 26:12:012210:9, №, №, общей площадью 12938 кв.м. для строительства и эксплуатации гаражей боксового типа по проезду Юго-Западному в квартале 489 из земель населенных пунктов.

На основании постановления № от дата между ГК «Каскад» и комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> 02.12.2013г. заключен договор № аренды земельного участка площадью 12938 кв.м по проезду Юго-Западному в квартале 489 с кадастровым № (предыдущий26:12:012210:9). Договор зарегистрирован в УФРС по СК дата. В силу п. 2.2 срок аренды земельного участка устанавливается на 5 лет с 28.08.2013г. по 28.08.2018г.

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), содержащимся на официальной сайте ФНС России («налог.ру»), ГК "Каскад" зарегистрирован администрацией <адрес> дата за N 0111/2001, внесен в Единый государственный реестр юридических лиц Инспекцией МНС России по <адрес> 27.12.2002г. за ГРН 1022601992896. Адрес места нахождения кооператива: <адрес>, 3-й <адрес>, 489 квартал.

По делу установлено, что истцу был выделен земельный участок в ГК «Каскад», площадью 24 кв.м. в соответствии со схемой организации застройки ГК «Каскад». Данный земельный участок находится в пределах арендуемого кооперативом земельного массива, что подтверждается схемой организации застройки.

Как следует из технического плана здания, выполненного кадастровым инженером Шуйским А.А. 22.06.2015г., Хусейн Н.А.Д. на выделенном ему земельном участке, площадью 24 кв. м возвел гараж №, площадью 42, 2 кв.м., 2 этажа, в том числе один подземный, с кирпичными стенами. Данное нежилое помещение поставлено на кадастровый учет в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» и ему присвоен кадастровый №.

Как следует из справки ГК «Каскад» от 12.03.2016г. №, Хусейн Н.А.Д. является членом ГК «Каскад», полностью внес свой паевой взнос и ему на праве собственности принадлежит гараж №, расположенный на земельном участке площадью 24 кв.м.

Как следует из отчета № от 25.04.2016г., выполненного ООО «Оценочная компания №», гараж №, расположенный в ГК «КАСКАД», имеет железобетонный фундамент и перекрытия, стены выполнены из кирпича, полы – бетонная стяжка, имеются металлические ворота, техническая состояние здания хорошее. Из данного отчета следует, что гараж, имея фундамент, прочно связан с землей и является капитальным строением.

Таким образом, в судебном заседании установлены основания для возникновения у истца права собственности на гараж в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ независимо от государственной регистрации права, поскольку им представлены допустимые и достоверные доказательства членства в кооперативе и выплаты паевого взноса; гараж им построен на отведенном для этих целей земельном участке и соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории РФ, и не создает угрозу жизни и здоровья людей, а при таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Хусейна Н. А. Д. к Гаражному кооперативу «Каскад» о признании права собственности на гараж о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Хусейн Н. А. Д. право собственности на гараж №, общей площадью 42,2кв.м., кадастровый №, расположенный в гаражном кооперативе «Каскад».

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата

Судья Н.<адрес>

Копия верна

Судья Н.<адрес>