Дело № 2-734/2015 (2-11162/2014;) ~ М-11064/2014, первая инстанция

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Воробьева В.А.,

при секретаре Ливинской Н.И.,

с участием представителя истца [СКРЫТО] Д. В. по доверенности Разумова П.В., представителя ответчика ООО «БизнесПартнер» по доверенности Терещенко А.В., представителя третьего лица управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности Пекчуровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Д. В. к ООО «Бизнес партнер», и [СКРЫТО] И. К. о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Д.В. обратилась с исковым заявлением, в последующем его уточнил, к ООО «Бизнес партнер», и [СКРЫТО] И. К., просила признать за [СКРЫТО] Д.В. права собственности на - квартира N 13, общей площадью 41,6 кв.м, расположена на третьем этаже в позиции «И» по адресу: <адрес>. Инвентарный номер <адрес> квартиру N 14, общей проектной площадью 47,1 кв.м., расположена на третьем этаже в позиции «И» по адресу: <адрес>. Инвентарный номер <адрес>.

В обоснование своих требований истец указала, чтомежду ответчиками был заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземным паркингом по <адрес> в <адрес>. В соответствии с данным договором Застройщик обязался на условиях и в сроки, предусмотренные настоящим договором, обеспечить строительство и передачу Дольщику в указанной недвижимости, в том числе <адрес>, расположенной на 3-м этаже в позиции «И» и <адрес>, расположенной на 2-м этаже в позиции «И» вышеуказанного дома. [СКРЫТО] И.К-А. исполнил свои обязательства по оплате квартир, что подтверждается справкой застройщика ООО «Бизнес Партнер» исх. № от дата года. Договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от дата был зарегистрирован Управлением Федерально службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, дата регистрации дата года, номер регистрации 26-26-01/101/2011-383. В дальнейшем между [СКРЫТО] И.К-А. и истцом был заключен дата договор уступки прав требования по договору № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от дата года. В соответствии с указанным договором уступки [СКРЫТО] И.К-А. уступил истцу права требования к ООО «Бизнес Партнер» как к Застройщику, вытекающие из договора участия в долевом строительстве по передаче квартир. За передаваемую уступку прав требования истец уплатила ответчику2 денежные средства в размере 2323750 руб. Однако, [СКРЫТО] И.К-А. уклонился от исполнения обязанностей, предусмотренных договором, уклонился от передачи документов и явки в регистрирующий орган для регистрации договора уступки права требования. После чего, истец неоднократно пыталась связаться с [СКРЫТО] И.К-А. с целью произвести регистрацию договора уступки прав требования. Однако, ответчик на звонки не отвечал и от регистрации уклонился. Истец обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации, однако в регистрации было отказано по причине отсутствия представителя лица, уступившего право по договору переуступки прав требования. В настоящее время объект возведен и на жилой дом выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Поскольку истец лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности на квартиру она обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание истец [СКРЫТО] Д.В. не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ей отсутствие. Представитель [СКРЫТО] Д.В. по доверенности Разумов П.В. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Терещенко А.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил, что [СКРЫТО] И.К-А. полностью исполнена обязанность по оплате квартир, жилой дом полностью построен и готов к эксплуатации, квартиры будут переданы истцу на основании решения суда.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> по доверенности Пекчурова Е.В. в судебном заседании просила вынести решение по делу в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик [СКРЫТО] И.К.-А. о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд не явился, причин неявки в суд не представил.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что требования иска являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что между обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес партнер» и [СКРЫТО] И. К. дата был заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземным паркингом по <адрес> в <адрес>. В соответствии с указанным договором ответчик1 как Застройщик привлек ответчика2 как дольщика к финансированию на долевой основе строительство многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземным паркингом на земельном участке, расположенным по адресу: <адрес> в <адрес> (п.1.1. Договора).

Строительство жилого дома изначально осуществлялось на основании разрешения на строительство № RU 26309000-219-с от дата года, выданного комитетом градостроительства администрации <адрес> от дата года, свидетельства № 0213.02-2010-2635087953-С-077 о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданного на основании решения правления СРО НП «Саморегулируемая региональная организация строителей Северного Кавказа» от дата года.

В соответствии с пунктом 1.3. Договора Застройщик обязался на условиях и в сроки, предусмотренные настоящим договором, обеспечить строительство и передачу Дольщику в указанной недвижимости, в том числе: <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью 43,82 кв.м., жилой площадью 41,44 кв.м., площадь лоджии 2,38 кв.м., расположенной на 3-м этаже в позиции «И»; <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью 49,13 кв.м., жилой площадью 46,75 кв.м., площадь лоджии 2,38 кв.м., расположенной на 3-м этаже в позиции «И».

[СКРЫТО] И.К. полностью исполнил свои обязательства по оплате квартир, что подтверждается справкой застройщика ООО «Бизнес Партнер» исх. № от дата года.

Договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от дата был зарегистрирован Управлением Федерально службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, дата регистрации дата года, номер регистрации 26-26-01/101/2011-383.

дата между обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес партнер» и [СКРЫТО] И. К. было подписано дополнительное соглашение № к договору № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от дата года, в соответствии с которым был изменен пункт 1.2. Договора, а именно было указано, что Застройщик осуществляет свою деятельность по строительству недвижимости на основании разрешения на строительство № RU 26309000-«00469-с» от дата года, выданного Комитетом градостроительства администрации <адрес>№ свидетельства № 0213.03-2010-2635087953-С-077 от дата о допуске на выполнение строительных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, регистрационный номер 0213 (НП «СРО СК»). Также данным дополнительным соглашением был изменен срок ввода в эксплуатацию – дата года.

В дальнейшем между [СКРЫТО] И.К. и [СКРЫТО] Д. В. был заключен дата договор уступки прав требования по договору № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от дата года.

В соответствии с указанным договором уступки [СКРЫТО] И.К. (Цедент) уступил истцу (Цессионарию) право требования к обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес Партнер» как к Застройщику, принадлежащее Цеденту как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от датаг., (далее по тексту - договор участия в долевом строительстве), зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № от дата и Дополнительному соглашению №1,к вышеуказанному договору, от 02.12.2013, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, за № от 20.12.13г. а Цессионарий обязуется принять указанное требование в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Объектом долевого строительства являлись: <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью 43,82 кв.м., жилой площадью 41,44 кв.м., площадь лоджии 2,38 кв.м., расположенной на 3-м этаже в позиции «И»; <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью 49,13 кв.м., жилой площадью 46,75 кв.м., площадь лоджии 2,38 кв.м., расположенной на 3-м этаже в позиции «И».

За передаваемую уступку прав требования истец уплатил ответчику денежные средства в размере 2323750,00 (Два миллиона триста двадцать три тысячи семьсот пятьдесят) рублей, что подтверждается распиской от дата. В указанной расписке было предусмотрено, что оплата произведена полностью, претензий ООО «Бизнес партнер» к истцу не имеет.

Строительство объекта было продолжено в соответствии с Разрешением на строительство № RU 26309000-«00469-с» от дата, выдано Комитетом градостроительства администрации <адрес>, свидетельство № 0213.03-2010-2635087953-С077 от 09.11.2012г. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома был определен дата года. В место разрешения на строительство № RU 26309000-«00469-с» от дата было выдано новое разрешение на строительство № RU 26309000-«0088-с» от дата. В дальнейшем дата в место разрешения на строительство № RU 26309000-«0088-с» от дата было выдано новое разрешение на строительство № RU 26309000-«1025-с» от дата. Срок окончания строительства был определен до 30.12.2014г.

Однако [СКРЫТО] И.К. уклонился от исполнения обязанностей, предусмотренных договором, уклонился от передачи документов и явки в регистрирующий орган для регистрации договора уступки права требования.

дата истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве. В качестве правоустанавливающих документов истцом были представлены: Договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземным паркингом по <адрес> в <адрес> (далее - Договор долевого участия) от 30.09.2014; Дополнительное соглашение № к Договору № участия в долевом строительстве от 02.12.2013; Договор уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве от дата (далее - Договор уступки).

Однако с сообщением об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата исх. № в регистрации было отказано по причине отсутствия представителя лица, уступившего право по договору переуступки прав требования.

При проведении правовой экспертизы в порядке статьи 13 Закона о регистрации специалистами Управления было установлено, что на государственную регистрацию не предоставлено заявление Цедента - [СКРЫТО] И. К. о регистрации сделки.

Также, в отказе Управления было указано, что согласно пункту 1 статьи 11 Федерального закона от дата № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее - Закон о долевом участии) уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. На основании пункта 2 статьи 391, пункта 2 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным; для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно пункта дата Договора долевого участия Участник долевого строительства при условии полного внесения денежных средств по договору, может уступить свои права по договору третьим лицам с согласия Застройщика.

Однако, заявителем не было предоставлено данное согласие застройщика, либо справка от Застройщика, подтверждающая полную оплату суммы по договору участия в долевом строительстве.

Письмом от дата № Застройщик – ООО «Бизнес партнер» уведомил истца о том, что все работы на объекте завершены и что сейчас производится процедура ввода объекта в эксплуатацию. Также было сообщено, что ООО «Бизнес партнер» как застройщик не возражает против переуступки прав требования, однако не имеет полномочий на подачу документов от имени участника долевого строительства и рекомендовал обратиться в суд с исковым заявлением о признании договора заключенным, а также за признанием права собственности на квартиру в судебном порядке.

В связи с тем, что ООО «Бизнес партнер» и [СКРЫТО] И.К. уклоняются от исполнения своих обязанностей по договору долевого участия и договору уступки прав требования, то истец обращается с настоящим исковым заявлением.

Судом установлено, что на момент рассмотрения дела дом полностью возведен и готов к эксплуатации, что подтверждается представленным в материалы дела представителем ответчика1 разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 26309000-«208-э» от дата.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Частью 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании ст. 8 Федерального закона от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 16 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в соответствии с которой право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от дата N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 11 Федерального закона от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 391 Гражданского кодекса РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.

В силу ст. 382 ГК РФ право уступки (требования), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти другому лицу на основании закона.

Статьей 384 ГК РФ предусмотрено, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По смыслу положений пункта 2 статьи 3 Федерального закона от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», у дольщиков после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.

Договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства объектов недвижимости, следует квалифицировать как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи, право собственности на которую у инвестора (дольщика), надлежащим образом исполнившего свои обязательства, возникает с момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с разъяснениями п. 63. Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 и Пленума Высшего арбитражного суда РФ N 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

Решение о государственной регистрации перехода права собственности по смыслу п. 3 ст. 551 ГК РФ и ст. 16 ФЗ N 122-ФЗ направлено на защиту интересов стороны договора купли-продажи, не имеющей возможности обратиться в установленном Законом о регистрации порядке с заявлением о регистрации перехода права ввиду уклонения другой стороны при условии, что иных препятствий для совершения государственной регистрации не имеется. По существу данное решение суда восполняет отсутствующее заявление уклоняющейся стороны и не освобождает заявителя от представления в регистрирующий орган предусмотренных Законом о государственной регистрации прав документов.

На момент подписания договора уступки права требования квартир между ответчиком2 и истцом, последний полностью оплатил право на получение квартиры перед ООО «Бизнес Партнер». Договор уступки права требования, заключенный между ответчиком2 и истцом является действительной сделкой, он никем не оспорен.

В силу чего, требования о регистрации договору уступки прав по договору долевого участия в строительстве являются надлежащими.

Более того, в настоящий момент квартира сформирована как объект недвижимости, имеет надлежащие технические характеристики, что подтверждается документами технической инвентаризации, составленной Государственным унитарным предприятием <адрес> «Бюро кадастровых инженеров <адрес>»: техническим паспортом на <адрес>, составленным по состоянию на дата, в соответствии с которым квартира состоит из коридора общей площадью 7,0 кв.м., жилой комнаты 21,6 кв.м., кухни 8,5 кв.м., санузла 4,5 кв.м., лоджии 2,7 кв.м., общая площадь квартиры составляет – 41,6 кв.м. В технической документации также указано, что <адрес> имеет подключение к электрическим сетям, канализации, водопроводу, отоплению и газифицировано. В силу чего, квартира пригодна для постоянного в ней проживания; техническим паспортом на <адрес>, составленным по состоянию на дата, в соответствии с которым квартира состоит из коридора общей площадью 2,9 кв.м., жилой комнаты 21,7 кв.м., кухни 8,6 кв.м., санузла 4,4 кв.м., лоджии 2,8 кв.м., общая площадь квартиры составляет – 47,1 кв.м. В технической документации также указано, что <адрес> имеет подключение к электрическим сетям, канализации, водопроводу, отоплению и газифицировано. В силу чего, квартира пригодна для постоянного в ней проживания.

На основании ст. 130 ГК РФ спорные квартиры являются объектами гражданских прав и признаются недвижимым имуществом.

В судебном заседании представителем истца было пояснено, что с момента заключения договора переуступки прав требования от дата истец осуществляет права собственника, владеет и пользуется квартирой по назначению, однако не может зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости, поскольку ответчик2 уклоняется от регистрации договора уступки права требования.

Исходя из положений Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» результатом заключенного между истцом и ответчиком договора является передача истцу результата инвестиционной деятельности - жилых помещений. А ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчиком - уклонение от передачи истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на объект недвижимости, нарушает его права, как участника инвестиционных правоотношений.

В соответствии со ст. 25 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», за лицом может быть зарегистрировано право собственности на объект строительства, который отвечает признакам недвижимого имущества.

В силу чего, требования истца о признании права собственности на квартиры подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования [СКРЫТО] Д. В., дата г.р., м.р. <адрес> края, удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] Д. В. право собственности на следующие объекты недвижимости:

- квартира N 13, общей площадью 41,6 кв.м., расположена на третьем этаже в позиции «И» по адресу: <адрес>. Инвентарный номер <адрес>.

- квартира N 14, общей проектной площадью 47,1 кв.м., расположена на третьем этаже в позиции «И» по адресу: <адрес>. Инвентарный номер <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации заключенного между [СКРЫТО] Д. В., дата г.р. и [СКРЫТО] И. К., дата г.р., м.р. ст. Тюмень Арык респ. Казахстан, договора уступки прав требования от дата по договору участия в долевом строительстве № от дата года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № от дата и Дополнительного соглашения №1, к вышеуказанному договору от 02.12.2013, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, за № от 20.12.13г.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности [СКРЫТО] Д. В. на:

- квартиру N 13, общей площадью 41,6 кв.м., расположенную на третьем этаже в позиции «И» по адресу: <адрес>. Инвентарный номер <адрес>.

- квартиру N 14, общей проектной площадью 47,1 кв.м., расположенную на третьем этаже в позиции «И» по адресу: <адрес>. Инвентарный номер <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Промышленный районный суд <адрес>.

Судья В.А. Воробьев