Дело № 2-7146/2014 ~ М-5414/2014, первая инстанция

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2014 год г. Ставрополь

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего федерального судьи Шевелёва Л.А.,

при секретаре судебного заседания Эмировой К.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-71464/14

по исковому заявлению [СКРЫТО] Ю.М. к [СКРЫТО] Н.В. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

по встречному исковому заявлению [СКРЫТО] Н.В. к [СКРЫТО] Ю.М. о взыскании убытков и реально причиненного ущерба в связи с отказом от заключения договора купли-продажи недвижимости

УСТАНОВИЛ:

Истец [СКРЫТО] Ю.М. обратился в суд с иском к ответчице [СКРЫТО] Н.В., о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Суд, руководствуясь п.5 ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Присутствующий в судебном заседании представитель истца по доверенности Шакшак Е.Б. исковые требования поддержала, в их обоснование пояснила суду нижеследующее.

25.02.2014г. между истцом и ответчицей, [СКРЫТО] Н.В., был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости: жилого дома литер «А» общей площадью 39,5 кв.м., жилого дома литер «Б» общей площадью 167,3 кв.м. и земельного участка общей площадью 348 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащие ей на праве собственности, о чем имеются записи регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.10.2012г.

По условиям вышеуказанного договора, срок для заключения основанного договора купли-продажи устанавливался до дата<адрес> отчуждаемой недвижимости определена в размере 9 650 000 рублей.

Истцом были переданы денежные средства в размере 850000 рублей [СКРЫТО] Н.В. и 150000 рублей представителю ООО «Природа Дом», которое брало на себя обязательства по ведению переговоров, по проверке документов, по оформлению документов во всех инстанциях и организациях, подготовке договора купли-продажи и полный пакет документов для подачи в регистрирующий орган.

Истцом была составлена расписка о задатке от 25.02.2014г. с формулировкой «предоставляя Продавцу [СКРЫТО] Н. В. задаток в сумме 1 000 000 рублей обязуюсь оплатить покупку домов, земельного участка...»

[СКРЫТО] Н.В. также была составлена расписка о задатке от 25.02.2014г. в которой она получала в качестве задатка 1 000 000 рублей за продаваемые дом литер «А», дом литер «Б», земельный участок.

В срок, установленный предварительным договором, основной договор купли-продажи между истцом и [СКРЫТО] Н.В. заключен не был, договор от 25.02.2014г. фактически не был исполнен.

В силу п.1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор порождает лишь обязательства сторон по поводу заключения в будущем основного договора.

Исполнение предварительного договора не предполагает передачу денежных средств в счет платежей по основному договору.

Причиной не исполнения предварительного договора купли-продажи явилось то, что у родного брата истца родился ребенок 2014 года рождения, которому в срочном порядке необходима была медицинская помощь по пересадке органов, поэтому денежные средства истцом были переданы ему.

Согласно п. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

16.04.2014г. истец направил заявление Директору <данные изъяты> о прекращении действия предварительного договора купли-продажи недвижимости в связи с изменением семейных обстоятельств.

Также письмом от 06.05.2014г. на имя [СКРЫТО] Н.В., истец известил ее о прекращении исполнения предварительного договора купли-продажи недвижимости от 25.02.2014г., а также просил ее в срок до 11.05.2014г. вернуть деньги в сумме восемьсот пятидесяти тысяч рублей.

В соответствии со ст.380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п.1).

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п.2).

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п.2 настоящий статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В связи с тем, что между сторонами в письменной форме, как того требует закон (п.2 ст. 380 ГК РФ), не оговаривалось такое существенное условие, как выплата денежных средств в счет причитающихся по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения, то переданная истцом сумма в размере 850000 рублей [СКРЫТО] Н.В. должна рассматриваться в качестве аванса в счет приобретения недвижимого имущества, как об этом говорится в вышеуказанных расписках от имени истца и от имени [СКРЫТО] Н.В.

[СКРЫТО] Н.В. отказалась в добровольном порядке вернуть денежные средства в размере 850000 рублей, после её уведомления истцом.

Денежные средства в указанной сумме удерживаются ответчицей в течении 60 дней.

Каких-либо требований от [СКРЫТО] Н.В. в адрес истца о заключении основного договора купли- продажи в срок до 25.04.2014г. в установленном порядке не поступало.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, согласно ч.6 ст.429 ГК РФ, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Договор купли-продажи недвижимости сторонами не был заключен, истец не пользовался имуществом, таким образом, денежные средства переданные в качестве аванса составляют неосновательное обогащение ответчицы.

В силу п.2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ на день предъявления иска составляет 8,25%.

С ответчицы [СКРЫТО] Н.В. должны быть взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами с 26.04.2014г. по день предъявления иска в суд в размере 11687,50 рублей ( 850000 рублей х 8, 25% : 360 дней х 60 дней просрочки).

В силу ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Истцом были понесены следующие судебные расходы при обращении в суд:

2000 рублей уплаченная государственная пошлина при предъявления иска в суд;

40000 рублей расходы на представителя.

Итого судебные расходы составляют 42000 рублей.

Оставшаяся, неоплаченной государственная пошлина в размере 9700 рублей, подлежит взысканию с ответчицы.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец вправе уточнить свои исковые требования.

Первоначальный иск, поданный [СКРЫТО] Ю.М. к [СКРЫТО] Н.В. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов уточняется следующим.

[СКРЫТО] Н.В. отказалась в добровольном порядке вернуть денежные средства в размере 850000 рублей, после того, как представитель ООО «Природа дом» поставил ее в известность, что [СКРЫТО] Ю.М. не будет заключать основной договор купли-продажи.

Денежные средства удерживаются ответчицей до настоящего времени с 25.04.2014г., т.е. 113 дней.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 8, 25%

С ответчицы [СКРЫТО] Н.ВА. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами с 26.04.2014г. на день вынесения решения в размере 22011, 45 рублей ( 850000 рублей х 8, 25% : 360 дней х 113 дней просрочки).

Таким образом, истец просит суд: взыскать с [СКРЫТО] Н. В. в пользу [СКРЫТО] Ю. М. сумму неосновательного обогащения в размере 850000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20011, 45 рублей, судебные расходы в размере 42000 рублей, государственную пошлину в размере 9700 рублей.

Присутствующая в судебном заседании ответчица [СКРЫТО] Н.В. иск не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, в обоснование своих возражений пояснила суду нижеследующее.

дата между [СКРЫТО] Н. В. (Продавец) и [СКРЫТО] Ю. М. (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости.

Предметом договора являлись два жилых дома литер «А» (39,5 кв.м.), литер «Б» (167,3 кв.м.) и земельный участок, общей площадью 348 кв.м., принадлежащие Ответчику на праве собственности.

Этим договором определялась стоимость отчуждаемой недвижимости (п. 8 Предварительного договора купли-продажи недвижимости от дата (далее - предварительный договор от дата г.), её характеристики, порядок расчёта между Продавцом и Покупателем. Договор купли-продажи указанной недвижимости (основной договор) стороны обязались заключить дата.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2-4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Таким образом, предварительный договор купли-продажи недвижимости от дата соответствует требованиям статьи 429 ГК РФ, так как в нём оговорены все существенные условия, определена стоимость отчуждаемой Продавцом недвижимости, порядок и срок оплаты (п.5 и п.6 предварительного договора от дата г.), срок заключения основного договора, права и обязанности сторон (п.7 предварительного договора от дата г.).

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

Из пунктов 3, 5 и 6 предварительного договора от дата усматривается следующий порядок расчётов: задаток в сумме 1 000 000 (один миллион) рублей 00 копеек Покупатель передает Продавцу в день заключения вышеуказанного договора; стороны производят окончательные расчёты друг с другом, т.е. Покупатель рассчитывается с Продавцом, перед подписанием документов в регистрационной палате; все авансовые платежи учитываются при окончательном расчёте.

Итак, согласно вышеуказанным условиям в день заключения предварительного договора купли-продажи недвижимости, т.е. дата, в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи недвижимости и, как следствие, покупки недвижимости, а также полной её оплаты, Покупатель передал Продавцу задаток в сумме 1 000 000 (один миллион) рублей 00 копеек, а не 850 000 (восемьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, как он утверждает в исковом заявлении.

Факт передачи задатка Покупателем Продавцу в размере 1 000 000 (одного миллиона) рублей 00 копеек подтверждается распиской Покупателя о задатке от дата г., а факт получения указанной денежной суммы Продавцом от Покупателя - распиской Продавца о задатке от дата г.

На то обстоятельство, что переданная Истцом Ответчику денежная сумма в размере 1 000 000 (одного миллиона) рублей 00 копеек является задатком, а не авансом, служит средством обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору и выдана в счёт будущей оплаты стоимости недвижимости, указано непосредственно в тексте предварительного договора от дата (пп. 3, 5 предварительного договора от дата г), заключенного между сторонами, а также в расписке покупателя о задатке от дата и расписке продавца о задатке от дата Тем более, что понятия «аванс» в Гражданском кодексе РФ нет, есть лишь «предварительная оплата», о которой говорится в ст. 487 ГК РФ, а в данном случае речь идёт именно о задатке.

Согласно п. 9 предварительного договора от дата расписки по оформлению приёма-передачи задатка являются неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Таким образом, задатком в данном случае обеспечивалось возникшее из предварительного договора купли-продажи обязательство сторон, то есть Продавца и Покупателя заключить основной договор купли-продажи недвижимости на согласованных условиях и в определённый срок.

Денежным являлось обязательство Покупателя по основному договору купли-продажи недвижимости, в зачёт которого и поступила бы внесённая им сумма задатка в случае его заключения, т.е. задаток выполнял и платёжную функцию.

В силу п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Эти нормы закона также были отражены как в п. п. 7.1. и 7.2. предварительного договора от дата г., так и в расписках Покупателя о задатке и Продавца о задатке от дата г.

Как следует из вышеперечисленных норм, основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора (ст. 329 ГК РФ). Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ и выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

Основной договор купли-продажи недвижимости между Продавцом и Покупателем так и не был заключён, несмотря на то, что Продавец, исполняя условия предварительного договора от дата г., передал агентству недвижимости ООО «Природа дом» (Исполнитель) все необходимые документы, а именно: оригиналы правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, являющиеся предметом договора купли-продажи, все справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам и аванс в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Здесь также следует отметить, что представитель агентства недвижимости ООО «Природа дом» незаконно удерживала у себя оригиналы правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, отказываясь их возвращать их, до тех пор, пока Истец не вызвал наряд полиции, о чём был составлен соответствующий акт. Более того, в предоставлении Истцу подтверждающего оплату агентству аванса в размере 150 000 (ста пятидесяти тысяч) рублей 00 копеек документа было отказано.

Никаких писем от Истца [СКРЫТО] Ю.М. с извещением о прекращении исполнения предварительного договора купли-продажи недвижимости от дата Ответчик [СКРЫТО] Н.В. не получала, доказательств направления данного письма Истцом также не представлено.

Доводы Истца о том, что в адрес Ответчика, в срок до дата г., должны были поступать требования от Истца о заключении основного договора купли-продажи, противоречат действующему законодательству.

В силу п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Тот факт, что заключение основного договора купли-продажи недвижимости между сторонами не произошло по вине Ответчика, Истцом не доказан.

Напротив, Истцом не отрицалось и указано им в исковом заявлении, что именно он отказался от заключения основного договора по причине необходимости денежных средств на медицинскую помощь для ребёнка брата, однако причина его отказа от заключения договора ничем не подтверждается, доказательств своим доводам Истцом, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

У ответчика имеются доказательства тому, что заключение основного договора купли-продажи недвижимости между сторонами не произошло потому, что представителями агентства недвижимости Истцу был предложен другой объект недвижимости, а именно: жилой дом, общей площадью 332,3 кв.м. и земельный участок, общей площадью 453 кв.м., который впоследствии и был куплен Истцом, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата №№ 01/021/2014-861.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата №№ подтверждается, что право собственности на жилой дом, общей площадью 332,3 кв.м. и земельный участок, общей площадью 453 кв.м. по адресу: <адрес> за правообладателем [СКРЫТО] Ю. М. (Истец) было зарегистрировано дата

То есть в то время, когда Истец должен был оформлять сделку с Ответчиком (до 25.04.2014г.), он занимался заключением сделки с другим продавцом.

Из всего вышеуказанного следует, что доводы Истца о том, что нормы Гражданского кодекса РФ о задатке не могут быть применимы к обстоятельствам, которые возникают из предварительного договора, так как сам договор купли-продажи не был заключён и, соответственно нет обязательства денежного характера, не основаны на законе. В Гражданском кодексе РФ нет запретов на обеспечение задатком предварительного договора.

Довод Истца о том, что денежные средства, переданные им Ответчику, являются неосновательным обогащением последнего и что в силу п.2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты, несостоятелен. Нормы права, предусмотренные пп. 1, 2 ст. 1102 ГК РФ и ч.1 ст. 395 ГК РФ, применены безосновательно.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Денежные средства, переданные Истцом Ответчику в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи недвижимости от дата г., получены последним на установленных законом и сделкой основаниях и неосновательным обогащением не являются, следовательно, и на сумму указанных денежных средств не могут начисляться проценты.

В судебном заседании ответчицей заявлен встречный иск к [СКРЫТО] Ю.М. о взыскании убытков и реально причиненного ущерба в связи с отказом от заключения договора купли-продажи недвижимости.

В обоснование заявленных требований ответчица пояснила суду нижеследующее.

В соответствии со статьей 137 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

Встречное исковое заявление, согласно статье 138 Гражданского процессуального кодекса Российской Ф., принимается судом, если:

- встречное требование направлено к зачету первоначального требования;

- удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска;

- между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров.

В данном случае сложилась именно такая ситуация, при которой имеются все основания для принятия встречного иска, предусмотренные ст. 138 ГК РФ.

дата между [СКРЫТО] Н. В. (Продавец) и [СКРЫТО] Ю. М. (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости. Предметом договора являлись два жилых дома литер «А» (39,5 кв.м.) и литер «Б» (167,3 кв.м.) и земельный участок, общей площадью 348 кв.м., принадлежащие Ответчику на праве собственности. Этим договором определялась стоимость отчуждаемой недвижимости (п.8 Предварительного договора купли-продажи недвижимости от дата (далее - предварительный договор от дата г.)), её характеристики, порядок расчёта между Продавцом и Покупателем.

Договор купли-продажи указанной недвижимости (основной договор) стороны обязались заключить дата.

Основной договор купли-продажи недвижимости между Продавцом и Покупателем так и не был заключён, несмотря на то, что Продавец, исполняя условия предварительного договора от дата г., передал агентству недвижимости ООО «Природа дом» (Исполнитель) все необходимые документы, а именно: оригиналы правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, подлежащие по договору купли-продажи отчуждению, все справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам и аванс в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Более того, в предоставлении подтверждающего оплату данного аванса документа Истцу агентством было отказано.

Вышеназванные объекты недвижимости, которые являлись предметом предварительного договора от дата Истцом по встречному иску были сняты с продажи. Истец полностью подготовил жилой дом для продажи, вывез из него все личные вещи.

Таким образом, Истец свои обязательства перед Ответчиком, а также перед Исполнителем (агентство недвижимости) по предварительному договору от дата <данные изъяты> полностью выполнил.

Никаких писем от Ответчика [СКРЫТО] Ю.М. с извещением о прекращении исполнения предварительного договора купли-продажи недвижимости от дата Истец [СКРЫТО] Н.В. не получала, доказательств направления данного письма Ответчиком также не представлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В день заключения предварительного договора купли-продажи недвижимости, т.е. дата, согласно его условиям, в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи недвижимости и как следствие покупки недвижимости, а также полной её оплаты, Покупатель передал Продавцу задаток в сумме 1 000 000 (один миллион) рублей 00 копеек. Продавец получил вышеуказанную сумму, что подтверждается распиской Продавца о задатке от дата г.

Рассчитывая на то, что объекты недвижимости, которые являлись предметом предварительного договора от дата г., будут проданы и Истец полностью оплатит их стоимость, Ответчик дата заключил предварительный договор купли-продажи с Орловой С. О. с обязательством в срок, не позднее дата г., заключить основной договор купли-продажи недвижимости на следующие объекты:

- жилой дом, общей площадью 165,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в квартале 214;

- земельный участок, площадью 406 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в квартале 214.

В соответствии с п. 1.2. предварительного договора купли-продажи от дата цена отчуждаемой недвижимости определена соглашением сторон и составляет 2 000 000 (два миллиона рублей) 00 копеек.

Согласно условиям п. 2 предварительного договора купли-продажи от дата Покупатель ([СКРЫТО] Н.В.) передал Продавцу (Орлова С.О.) задаток в сумме 300 000 (триста тысяч рублей) 00 копеек, что подтверждается соглашением о задатке от дата г., а оставшаяся часть денежных средств в сумме 1 700 000 (один миллион семьсот тысяч рублей) 00 копеек должна была быть передана при заключении основного договора купли-продажи не позднее дата г.

Основной договор купли-продажи недвижимости между [СКРЫТО] Н.В. и Орловой С.О. был заключён дата г.

В связи с тем, что основной договор купли-продажи с [СКРЫТО] Ю.М. не был заключён, дом не был продан, а Истец рассчитывал оплатить оставшуюся часть денежных средств по договору купли-продажи недвижимости с Орловой CO., из тех денег, которые бы он получил по договору купли-продажи недвижимости с [СКРЫТО] Ю.М., то Истец вынужден был произвести заем недостающих денежных средств.

Между Марченко Е. В. (Заимодавец) и [СКРЫТО] Н. В. (Заемщик) дата был заключён договор денежного займа. Согласно п. 1.1. Заимодавец (Марченко Е.В.) передал в собственность Заёмщику ([СКРЫТО] Н.В.) денежные средства в размере 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей 00 копеек. Передача указанных денежных средств подтверждается распиской от дата г.

Таким образом, Ответчиком был произведён окончательный расчёт по договору купли-продажи недвижимости с Орловой СО. Жилой дом, общей площадью 165,5 кв.м. и земельный участок, площадью 406 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в квартале 214, были приобретены Истцом в собственность, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата 26-АИ 761075 и свидетельством о государственной регистрации права от дата <данные изъяты>, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Из всего вышеизложенного следует, что в результате неисполнения своих обязательств Ответчиком [СКРЫТО] Ю.М. по предварительному договору купли-продажи недвижимости от дата Истцу были причинены значительные убытки.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Убытки (реальный ущерб), понесённые Истцом в связи с неисполнением своих обязательств Ответчиком [СКРЫТО] Ю.М. по предварительному договору купли-продажи недвижимости от 25.02.2014, составили 157 080 (сто пятьдесят тысяч восемьдесят) рублей 00 копеек и состоят из следующего:

150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек - во исполнение условий п.4 предварительного договора от дата были переданы агентству недвижимости <данные изъяты> (Исполнитель) в виде аванса. После так и несостоявшейся сделки по заключению основного договора купли-продажи недвижимости указанная денежная сумма так и не была возвращена Исполнителем Истцу;

7 080 (семь тысяч восемьдесят) рублей 00 копеек - денежные средства, которые были уплачены Истцом за аренду грузового автомобиля ГАЗ 330232 для вывоза личных вещей Истца из продаваемого ею дома во исполнение условий предварительного договора от дата с Ответчиком. Данные расходы подтверждаются счётом на оплату от дата № 39; актом от дата № и квитанцией к приходному кассовому ордеру от дата №16.

Упущенная выгода исчисляется в размере 900 000 (девятисот тысяч) рублей 00 копеек из расчёта согласно условиям пп. 1.З., 2.1.-2.3. договора денежного займа от дата г., а именно:

п. 1.3.: сумма займа предоставляется на срок до «29» апреля 2015 года;

п.2.1.: за пользование суммой займа Заёмщик выплачивает Заимодавцу проценты в размере 5 (пять) % процентов в месяц;

п.2.2.: проценты начисляются со дня, следующего за днём предоставления суммы займа (п. 1.2. Договора), до дня возврата Суммы займа (п. 1.4. Договора) включительно;

п.2.3.: Проценты за пользование Суммой займа уплачиваются одновременно с возвратом Суммы займа.

1 500 000 рублей - сумма займа * 5%/ месяц = 75 000 рублей/месяц

75 000 рублей/месяц * 12 месяцев = 900 000 рублей.

Т.е. 900 000 (девятисот тысяч) рублей 00 копеек - это сумма начисленных за год процентов за пользование Суммой займа в денежном выражении, которую Истец должен вернуть Заимодавцу одновременно с возвратом Суммы займа. Это денежная сумма непредвиденных будущих расходов Истца, которых могло бы и не быть, если бы Ответчик исполнил свои обязательства по предварительному договору купли-продажи недвижимости от дата г.

Итого неисполнением Ответчиком обязательств по предварительному договору купли-продажи недвижимости от дата Истцу причинены убытки на общую сумму 1 057 080(один миллион пятьдесят семь тысяч восемьдесят) рублей 00 копеек.

дата Истцом [СКРЫТО] Н. В. было заключено соглашение об оказании возмездной юридической помощи с Адвокатским кабинетом Мамедовой К. Г.. Согласно условиям указанного соглашения адвокат Мамедова К. Г. приняла на себя обязательство представлению интересов Истца в Промышленном районном суде <адрес> по исковому заявлению [СКРЫТО] Ю. М. к [СКРЫТО] Н. В. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

Стоимость оказываемых услуг составила 30 000 (тридцать) тысяч рублей, что подтверждается подлинной квитанцией к приходному кассовому ордеру от дата №2.

Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг. адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), относятся к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в суде и взыскиваются судом в пользу стороны, исковые требования которой удовлетворены.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В результате неисполнения своих обязательств Ответчиком [СКРЫТО] Ю.М. по предварительному договору купли-продажи недвижимости от дата Истцу были причинены значительные убытки, на основании этого Истцом было подано встречное исковое заявление о взыскании убытков и реально причинённого ущерба в связи с отказом от заключения договора купли-продажи недвижимости, а также своими действиями Истец причинил Ответчику и членам его семьи моральный вред, который выразился в следующем:

- объекты недвижимости, которые являлись предметом предварительного договора от дата были сняты с продажи Истцом на 2 месяца; к маю 2014 г. цены на рынке недвижимости изменились, спрос на недвижимость упал и до настоящего времени данный жилой дом мною так и не продан;

- истец полностью подготовил жилой дом для продажи, вывез из него все личные вещи; в жилом доме, который был выставлен ответчицей на продажу, кроме нее, зарегистрированы и проживают двое её несовершеннолетних детей, один из которых ребёнок-инвалид, которому, по характеру его заболевания, требуется специальный уход и максимальное ограждение его от стрессовых ситуаций; то обстоятельство, что все личные вещи её ребёнка были вывезены из дома, и он не мог ими пользоваться, вызвали ухудшение его эмоционального состояния; в связи с этим они вынуждены были обратиться к неврологу, который прописал курс лечения, что подтверждается справкой от дата г.;

- часть денег, которую Истец получил бы от продажи дома, Истец планировал потратить на очередное ежегодное медицинское обследование сына, [СКРЫТО] К. Г., в Р. научно-исследовательском нейрохирургическом институте имени проф. А.Л. Поленова (<адрес>); диагноз моего ребёнка и необходимость ежегодного медицинского обследования подтверждается медицинскими сведениями из истории болезни № 1820-13.

Таким образом, вместо того, чтобы оперативно, как это изначально было предусмотрено предварительным договором купли-продажи, решить для себя с детьми жилищный вопрос и на разницу в цене заниматься лечением ребенка, истица была вынуждена, искать заемные средства, чтобы не сорвать сделку с продавцом, часть жизненно необходимых вещей перевезти назад, поскольку дом был снят с продаж и поиски покупателя начаты сначала.

В силу ст. 151 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) если гражданину причинён моральный вред (нравственные и физические страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учётом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Компенсацию причиненного мне морального вреда ответчица оценивает в размере 150 000 (ста пятидесяти тысяч рублей) 00 копеек.

Таким образом, истица просит суд: взыскать убытки, причинённые ей Ответчиком в связи с неисполнением Ответчиком обязательств по предварительному договору купли-продажи недвижимости от дата на общую сумму 1 057 080 (один миллион пятьдесят семь тысяч восемьдесят) рублей 00 копеек, компенсацию причинённого морального вреда в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 485 (восемнадцать тысяч четыреста восемьдесят пять) рублей 40 копеек, расходы на услуги адвоката в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей 00 копеек.

Присутствующий в судебном заседании представитель [СКРЫТО] Ю.М. встречный иск не признала, просила отказать в полном объеме, в обоснование своих возражений пояснила суду нижеследующее.

Убытки в размере 1057080 рублей наступили не по вине [СКРЫТО] Ю.М., а в связи с желанием [СКРЫТО] Н.В. приобрести объект незавершенного строительства и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.

[СКРЫТО] Н.В. 25.04.2014г. знала о том, что [СКРЫТО] Ю.М. не будет с ней заключать основной договор купли-продажи по независящим от него причинам, однако 30.04.2014г. она на свой страх и риск приобрела вышеуказанную недвижимость, заняв денежные средства у Марченко Е.В.

Также [СКРЫТО] Н.В. необоснованно указывает, что 150000 рублей, переданные агентству недвижимости <данные изъяты> должны быть взысканы с [СКРЫТО] Ю.М., так как эти денежные средства лично [СКРЫТО] Ю.М. передавались представителю ООО <данные изъяты> и в настоящее время ему возвращены добровольно, что подтвердила в судебном заседании представитель ООО «Природа Дом» Петрова В.И. (протокол судебного заседания от 05.08.2014).

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ООО «Природа Дом» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Суд, руководствуясь п.5 ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «Природа Дом».

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании 25.02.2014г. между истцом и ответчицей, [СКРЫТО] Н.В., был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости: жилого дома литер «А» общей площадью 39,5 кв.м., жилого дома литер «Б» общей площадью 167,3 кв.м. и земельного участка общей площадью 348 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, пер. Восточный, <адрес>, принадлежащие ей на праве собственности, о чем имеются записи регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.10.2012г.

По условиям вышеуказанного договора, срок для заключения основанного договора купли-продажи устанавливался до дата<адрес> отчуждаемой недвижимости определена в размере 9 650 000 рублей.

Истцом были переданы денежные средства в размере 850000 рублей [СКРЫТО] Н.В. и 150000 рублей представителю ООО «Природа Дом», которое брало на себя обязательства по ведению переговоров, по проверке документов, по оформлению документов во всех инстанциях и организациях, подготовке договора купли-продажи и полный пакет документов для подачи в регистрирующий орган.

Истцом была составлена расписка о задатке от 25.02.2014г. с формулировкой «предоставляя Продавцу [СКРЫТО] Н. В. задаток в сумме 1 000 000 рублей обязуюсь оплатить покупку домов, земельного участка...»

[СКРЫТО] Н.В. также была составлена расписка о задатке от 25.02.2014г. в которой она получала в качестве задатка 1 000 000 рублей за продаваемые дом литер «А», дом литер «Б», земельный участок.

В срок, установленный предварительным договором, основной договор купли-продажи между истцом и [СКРЫТО] Н.В. заключен не был, договор от 25.02.2014г. фактически не был исполнен.

В силу п.1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор порождает лишь обязательства сторон по поводу заключения в будущем основного договора.

Исполнение предварительного договора не предполагает передачу денежных средств в счет платежей по основному договору.

Причиной не исполнения предварительного договора купли-продажи явилось то, что у родного брата истца родился ребенок 2014 года рождения, которому в срочном порядке необходима была медицинская помощь по пересадке органов, поэтому денежные средства истцом были переданы ему.

Согласно п. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

16.04.2014г. истец направил заявление Директору <данные изъяты> о прекращении действия предварительного договора купли-продажи недвижимости в связи с изменением семейных обстоятельств.

Также письмом от 06.05.2014г. на имя [СКРЫТО] Н.В., истец известил ее о прекращении исполнения предварительного договора купли-продажи недвижимости от 25.02.2014г., а также просил ее в срок до 11.05.2014г. вернуть деньги в сумме 850000 рублей.

В соответствии со ст.380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся в нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п.1).

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п.2).

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п.2 настоящий статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В связи с тем, что между сторонами в письменной форме, как того требует закон (п.2 ст. 380 ГК РФ), не оговаривалось такое существенное условие, как выплата денежных средств в счет причитающихся по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения, то переданная истцом сумма в размере 850000 рублей [СКРЫТО] Н.В. должна рассматриваться в качестве аванса в счет приобретения недвижимого имущества, как об этом говорится в вышеуказанных расписках от имени истца и от имени [СКРЫТО] Н.В.

[СКРЫТО] Н.В. отказалась в добровольном порядке вернуть денежные средства в размере 850000 рублей, после её уведомления истцом.

Денежные средства в указанной сумме удерживаются ответчицей в течении 60 дней.

Каких-либо требований от [СКРЫТО] Н.В. в адрес истца о заключении основного договора купли- продажи в срок до 25.04.2014г. в установленном порядке не поступало.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, согласно ч.6 ст.429 ГК РФ, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Договор купли-продажи недвижимости сторонами не был заключен, истец не пользовался имуществом, таким образом, денежные средства, переданные в качестве аванса составляют неосновательное обогащение ответчицы.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании неосновательного обогащения являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п.2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Предоставленный истцом расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен. Суд находит его правильным и полагает воспользоваться им при определении суммы процентов, подлежащих взысканию.

Судебные расходы подлежат взысканию с ответчицы в силу п.1 ст.98 ГПК РФ.

Истцом были понесены следующие судебные расходы при обращении в суд:

2000 рублей уплаченная государственная пошлина при предъявления иска в суд;

40000 рублей расходы на представителя.

Итого судебные расходы составляют 42000 рублей.

Оставшаяся, неоплаченной государственная пошлина в размере 9700 рублей, подлежит взысканию с ответчицы.

Таким образом, суд находит законными и обоснованными требования [СКРЫТО] Ю.М. и не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований [СКРЫТО] Н.В.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] Ю. М. к [СКРЫТО] Н. В. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с [СКРЫТО] Н. В. в пользу [СКРЫТО] Ю. М.:

сумму неосновательного обогащения в размере 850000 рублей;

проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 22011 рублей 45 копеек;

судебные расходы в размере 42000 рублей;

возмещение в счет уплаты государственной пошлины в размере 9700 рублей.

Взыскать с [СКРЫТО] Н. В. в доход бюджета 9700 рублей государственной полшины.

В удовлетворении встречного искового заявления [СКРЫТО] Н. В. к [СКРЫТО] Ю. М. о взыскании убытков и реально причиненного ущерба в связи с отказом от заключения договора купли-продажи недвижимости отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд подачей жалобы через Промышленный районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А. Шевелёв

Копия верна. Судья: Л.А. Шевелёв