Дело № 2-6480/2014 ~ М-5450/2014, первая инстанция

Дело № 2-6480/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего по делу судьи Коваленко О.Н.,

при секретаре Сидельниковой А.П.,

с участием: истца [СКРЫТО] Т.И.,

представителя ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> Локтионова А.С., действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] Т. И. к комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> о признании договора аренды в связи со смертью арендатора прекратившим свои действия и исключении сведений о правах аренды, возникших на основании договора аренды из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также из Государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Т.И. обратилась в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением, впоследствии уточненным к комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> о признании договора аренды в связи со смертью арендатора прекратившим свои действия и исключении сведений о правах аренды, возникших на основании договора аренды из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также из Государственного кадастра недвижимости,

В обоснование иска указано, что истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество серия АВ 26 № от дата года, выданного Регистрационной <адрес> на основании договора купли-продажи в простой письменной форме от 25.12. 2000 года зарегистрированного дата регистрационный номер №, является собственником гаража литер <данные изъяты>, этажность 1, нежилого здания, площадью 22,80 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>» участок №<данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>:25560/192:1001/Г93; о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации № №.

Согласно вышеуказанного договора купли - продажи данный гараж наружными размерами 6,60 х 3,45 м, расположенный на земельном участке под № <данные изъяты> показан на Плане земельного участка №<данные изъяты> от дата года, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> истцом [СКРЫТО] Т.И. был куплен у гр. Соленова А. С..

На основании Постановления Главы <адрес> от дата за № земельный участок находился в аренде у Соленова С.А. Договор аренды земельного участка в границах земель <адрес> от дата за № - Ф, зарегистрирован в Регистрационной палате <адрес> дата № <данные изъяты>.

Истец указывает, что она на протяжении 13 лет непрерывно владеет данным гаражом и добросовестно, открыто пользуется прилегающим к нему всем земельным участком в соответствии с его назначением: уплачивает налоги, сохраняет межевые, геодезические знаки, установленные на земельном участке, соблюдает требования экологических и санитарно-гигиенических правил. Соленов А.С. умер дата года, что подтверждено свидетельством о смерти П-ДН № выданным дата.

Истец обращалась в Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> с заявлением о предоставлении ей в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>», №<данные изъяты>. дата исх. № истцу направлено уведомление об отказе в предоставлении данной муниципальной услуги, в котором указано, что по сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок площадью 22,8 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>», №<данные изъяты> с разрешенным использованием - «под гараж» передана на условиях аренды с дата по дата год Соленову А.С. и при оформлении в собственность гараж в нарушении норм п. 2 ст. 615, п.1, 2 ст. 450 ГК РФ, договор аренды от дата. № <данные изъяты> в установленном порядке не был расторгнут, а так же права и обязанности арендатора по данному договору аренды истцу не переданы, вследствие чего, регистрационная запись об ограничении (обременении) - аренде в пользу Соленова А.С. не погашена.

Просила признать договор аренды № 289-Ф от дата земельного участка кадастровый номер <данные изъяты> (ныне кадастровый номер <данные изъяты>), площадью 22,8 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, ГСК «<данные изъяты>» использованного под гараж боксового типа №<данные изъяты>, прекратившим свое действие в связи со смертью арендатора Соленова А. С..

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также из Государственного кадастра недвижимости сведения о правах аренды, возникших на основании договора аренды № 289-Ф от дата земельного участка кадастровый номер <данные изъяты> (ныне кадастровый номер <данные изъяты>), площадью 22,8 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, ГСК «<данные изъяты>» использованного под гараж боксового типа №9, за Соленовым А.С.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица по делу в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, не представил суду уважительности причин не явки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, считает исковые требования [СКРЫТО] Т.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Как усматривается из материалов дела [СКРЫТО] Т. И. на основании Свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество серия АВ 26 № от дата года, выданного Регистрационной <адрес> на основании договора купли-продажи в простой письменной форме от дата года зарегистрированного дата регистрационный номер №, является собственником гаража литер <данные изъяты>, этажность 1, нежилого здания, площадью 22,80 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>» участок №<данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>:№; о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации № №.

При этом, заключая договор купли-продажи гаража, сторонами не решена правовая судьба земельного участка, на котором гараж расположен. Документы, свидетельствующие о передаче истице прав на земельный участок под гаражом, отсутствуют.

Как установлено в судебном заседании, и стороной ответчика не оспорено, на протяжении 13 лет, истец [СКРЫТО] Т.И. непрерывно владеет данным гаражом и добросовестно, открыто пользуется прилегающим к нему всем земельным участком в соответствии с его назначением: уплачивает налоги, сохраняет межевые, геодезические знаки, установленные на земельном участке, соблюдает требования экологических и санитарно-гигиенических правил.

Земельный участок под гаражом истицы был предоставлен на праве аренды Соленову А.С. на основании Постановления Главы <адрес> от дата за № Договор аренды земельного участка в границах земель <адрес> от дата за № - Ф, заключенный администрацией <адрес> с Соленовым А.С., зарегистрирован в Регистрационной палате <адрес> дата № <данные изъяты>.

Соленов А.С. умер дата года, что подтверждено свидетельством о смерти П-ДН № выданным дата.

Как видно из материалов дела, истец обращалась в Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> с заявлением о предоставлении ей в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>», №<данные изъяты>.

дата исх. № истцу направлено уведомление об отказе в предоставлении данной муниципальной услуги, в связи с тем, что по сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок площадью 22,8 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>», №<данные изъяты> с разрешенным использованием - «под гараж» передана на условиях аренды с дата по дата год Соленову А.С. При оформлении в собственность гараж в нарушении норм п. 2 ст. 615, п.1, 2 ст. 450 ГК РФ, договор аренды в установленном порядке не был расторгнут, а так же права и обязанности арендатора по данному договору аренды истцу не переданы, вследствие чего, регистрационная запись об ограничении (обременении) - аренде в пользу Соленова А.С. не погашена.

Как видно из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> данный участок имеет площадь 22,80 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, адрес: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «<данные изъяты>», <данные изъяты>. Из раздела кадастровой выписки «Сведения о частях земельного участка и обременениях» следует, что весь участок обременен правом аренды Соленова А.Ю.

Одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В судебном заседании установлено, что первоначальному собственнику гаража Соленову А.С. земельный участок площадью принадлежал на праве аренды. Впоследствии, все права на объект недвижимости Соленов А.С. фактически передал [СКРЫТО] Т.И., однако юридически это никак не оформил.

В силу указанных норм, одновременно с приобретением права собственности на гараж по договору купли-продажи, [СКРЫТО] Т.И. должно было перейти право пользования земельным участком под гаражом.

Таким образом, истец вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Однако, данное право истец не может реализовать в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также в Государственном кадастре недвижимости имеются и сведения о правах аренды на данный участок прежнего правообладателя земельного участка – Соленова А.С. У истца нет возможности оформить права на земельный участок и пройти учет изменений земельного участка иначе как на основании решения суда об исключении из Единого государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Государственного кадастра недвижимости сведений о прежнем правообладателе земельного участка.

Согласно ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника либо кредитора.

В соответствии со ст. 272 ГК РФ при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества, права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.

При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости.

При таких обстоятельствах исковые требования [СКРЫТО] Т. И. к комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> о признании договора аренды в связи со смертью арендатора прекратившим свое действие и исключении сведений о правах аренды, возникших на основании договора аренды из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также из Государственного кадастра недвижимости, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] Т. И. к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> о признании договора аренды в связи со смертью арендатора прекратившим свое действие и исключении сведений о правах аренды, возникших на основании договора аренды из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также из Государственного кадастра недвижимости – удовлетворить.

Признать договор аренды № 289-Ф от дата земельного участка кадастровый номер <данные изъяты> (ныне кадастровый номер <данные изъяты>), площадью 22,8 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, ГСК «<данные изъяты>», использованного под гараж боксового типа №<данные изъяты>, прекратившим свое действие в связи со смертью арендатора Соленова А. С..

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах аренды Соленова А. С., возникших на основании договора аренды № 289-Ф от дата земельного участка кадастровый номер <данные изъяты>(ныне кадастровый номер <данные изъяты>), площадью 22,8 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, ГСК «<данные изъяты>» использованного под гараж боксового типа №<данные изъяты>.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о правах аренды Соленова А. С. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 22,8 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, ГСК «<данные изъяты>» использованного под гараж боксового типа №<данные изъяты>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Судья О.Н. Коваленко