Дело № 2-6217/2016 ~ М-5279/2016, первая инстанция

Дело №2-6217/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2016 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г.Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Шевелева Л.А.,

при секретаре Пышко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] [СКРЫТО] Владимировны к потребительскому кооперативу собственников жилья «Дружба» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Е. В. обратилась в суд с исковым заявлением к потребительскому кооперативу собственников жилья «Дружба» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование своих требований истец указала, что дата между ответчиком, в лице председателя Правления ГЖСЖ «Дружба» Долженко С. В., и ней заключен договор долевого участия в строительстве жилья № далее - Договор), в соответствии с п. 1.1. которого, Должник принимает заявителя в долевое строительство на однокомнатную <адрес> общей проектной площадью 45,52 квадратных метра, а также площадь (проектная) лоджий, балконов 9,94 квадратных метра, 7 блок, 3 этаж в семнадцатиэтажном доме по <адрес>, <данные изъяты> в 530 квартале <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии с п. 2. Договора общая стоимость строительства квартиры на момент заключения договора составляла 1 109 200 (один миллион сто девять тысяч двести) рублей, 00 копеек, включающая в себя стоимость строительства общей площади квартиры и стоимость строительства лоджии (балкона).

В соответствии с п 5.1. Договора Должник обязался предоставить строительную площадку под строительство однокомнатной <адрес> общей проектной площадью 45,52 квадратных метра, а также площадь (проектная) лоджий, балконов 9,94 квадратных метра, 7 блок, 3 этаж в семнадцатиэтажном доме по <адрес>, <данные изъяты> квартале <адрес> (далее - Объект), организовать строительство Объекта с привлечением специализированных предприятий; подвести центральные коммуникации к Объекту, выполнить внутренние работы по разводке воды, электричества, канализации; выполнить отделочные работы внутри квартиры: штукатурка стен, стяжка полов, электропроводка, система отопления и водоснабжения, установка электро, водомерных (горячая, холодная вода) счетчиков, пластиковые окна, входная сейфовая дверь. Сдачу объекта должник обязался осуществить в декабре 2010 года в соответствии с запланированным сроком окончания строительства, получив в установленные законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиру Объект) в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

В свою очередь, Заявитель обязался принять для исполнения условия, казанные в п. 5.2. Договора, произвести расчет, принять квартиру после получения Должником в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию.

Свои обязательства по Договору, заявитель выполнил, произвел полный расчет з сумме 1 109 200 (един миллион сто девять тысяч двести) рублей 00 копеек, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от дата ода, № от дата, № от дата почтовая квитанция от дата.

Однако в нарушение п.5 договора № от дата, потребительский кооператив собственников жилья «Дружба» передал истцу в собственность <адрес> дата, что подтверждается актом приема-передачи недвижимости.

Потребительскому кооперативу собственников жилья «Дружба» датаг. была направлена претензия об оплате в добровольном порядке пени неустойки) за нарушение сроков передачи квартиры указанных в п-5-1-5 договора долевого участия №.

дата Претензия получена ответчиком. Однако какой либо реакции от ПКСЖ «Дружба» не последовало.

Тем самым понесла значительные убытки, ее денежными средствами ответчик пользовался более трех лет, свои обязательства не исполнил.

Ставка рефинансирования Центрального банка РФ составляет 8.25 % - установлена Указанием Банка России от дата №-У "О размере ставки рефинансирования Банка России", и она остаётся неизменной с сентября 2012 года.

Сумма неустойки с дата до дата (кол-во просрочки 598 дней), с учетом того, что участником долевого строительства является гражданин, составит:

неустойка = (1 109 200 руб. 00 коп * (8.25 / 300) /100 * 975 дней)*2 = 594808,50 руб.

Моральный вред оценивает в 20000 руб.

Просит взыскать с Потребительского кооператива собственников жилья «Дружба» в ее пользу пеню в размере 594 808 рублей 50 копеек; компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей; штраф в размере 50% от удовлетворенной судом суммы.

Истица в судебное заседание не явилась, судом извещена надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы, на основании чт. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Анищенко А.В. в судебном заседании поддержал доводы изложенный в исковом заявлении, просил cуд исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Долженко К.С. иск не признал, по основаниям, изложенным в возражениях на иск. Просил в его удовлетворении отказать.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что дата между ответчиком, в лице председателя Правления ГЖСЖ «Дружба» Долженко С. В., и ней заключен договор долевого участия в строительстве жилья № далее - Договор), в соответствии с п. 1.1. которого, Должник принимает заявителя в долевое строительство на однокомнатную <адрес> общей проектной площадью 45,52 квадратных метра, а также площадь (проектная) лоджий, балконов 9,94 квадратных метра, 7 блок, 3 этаж в семнадцатиэтажном доме по <адрес>, 86/2 в 530 квартале <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии с п. 2. Договора общая стоимость строительства квартиры на момент заключения договора составляла 1 109 200 (один миллион сто девять тысяч двести) рублей, 00 копеек, включающая в себя стоимость строительства общей площади квартиры и стоимость строительства лоджии (балкона).

В соответствии с п 5.1. Договора Должник обязался предоставить строительную площадку под строительство однокомнатной <адрес> общей проектной площадью 45,52 квадратных метра, а также площадь (проектная) лоджий, балконов 9,94 квадратных метра, 7 блок, 3 этаж в семнадцатиэтажном доме по <адрес>, 86/2 в 530 квартале <адрес> (далее - Объект), организовать строительство Объекта с привлечением специализированных предприятий; подвести центральные коммуникации к Объекту, выполнить внутренние работы по разводке воды, электричества, канализации; выполнить отделочные работы внутри квартиры: штукатурка стен, стяжка полов, электропроводка, система отопления и водоснабжения, установка электро, водомерных (горячая, холодная вода) счетчиков, пластиковые окна, входная сейфовая дверь. Сдачу объекта должник обязался осуществить в декабре 2010 года в соответствии с запланированным сроком окончания строительства, получив в установленные законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиру Объект) в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

В свою очередь, Заявитель обязался принять для исполнения условия, казанные в п. 5.2. Договора, произвести расчет, принять квартиру после получения Должником в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию.

Свои обязательства по Договору, заявитель выполнил, произвел полный расчет в сумме 1 109 200 рублей 00 копеек, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от дата ода, № от дата, № от дата почтовая квитанция от дата.

Потребительскому кооперативу собственников жилья «Дружба» датаг. была направлена претензия об оплате в добровольном порядке пени и неустойки) за нарушение сроков передачи квартиры указанных в п-5-1-5 договора долевого участия №.

дата Претензия получена ответчиком. Однако какой либо реакции от ПКСЖ «Дружба» не последовало.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ (ред. от дата) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ (ред. т дата) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу п.9 ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов" указывается на то, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется закодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 10 ФЗ РФ «об участие в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что «В случае неисполнения ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки».

Однако в нарушение п.5 договора № от дата, потребительский кооператив собственников жилья «Дружба» передал истцу в собственность <адрес> дата, что подтверждается актом приема-передачи недвижимости.

Тем самым истец понесла значительные убытки, ее денежными средствами ответчик пользовался более трех лет, свои обязательства не исполнил.

Ставка рефинансирования Центрального банка РФ составляет 8.25 % - установлена Указанием Банка России от дата №-У "О размере ставки рефинансирования Банка России", и она остаётся неизменной с сентября 2012 года.

Сумма неустойки с дата до дата (кол-во просрочки 598 дней), с учетом того, что участником долевого строительства является гражданин, составит:

неустойка = (1 109 200 руб. 00 коп * (8.25 / 300) /100 * 975 дней)*2 = 594808,50 руб.

В силу ст. 15 Закона РФ от дата «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ, при определении размера компенсации морального вреда, судом учитываются: характер причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, степень вины причинителя вреда, фактические обстоятельства при которых был причинен вред, индивидуальные особенности потерпевшего, а также разумность и справедливость.

Исходя из всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований о компенсации морального вреда, однако заявленный размер компенсации считает завышенным.

При определении размера компенсации суд учитывает степень вины причинителя вреда и его отношения к содеянному.

При таких обстоятельствах, учитывая принцип разумности и справедливости, а также применяя положения ст. 1083 ГК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 500 рублей, в остальной части данного требования надлежит отказать.

Кроме того, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании пункта 46 Постановления пленума Верховного суда Российской Федерации № от дата при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Исходя из удовлетворенных судом требований, сумма штрафа составляет 297404,25 рублей.

Согласно Постановлению Пленума ВС РФ № от 28.06.12г. «О рассмотрении гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям, вытекающим из договора страхования, в части не урегулированной специальным Законом, применяться положения Закона «О защите прав потребителей», в частности об освобождении от уплаты госпошлины (п. 3 ст. 17), п.п. 2, 3 ст. 333.36 НК РФ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поэтому с ответчика в муниципальный бюджет подлежит взысканию сумма по уплате госпошлины в размере 9148,08 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск [СКРЫТО] Е. Е. к потребительскому кооперативу собственников жилья «Дружба» удовлетворить частично.

Взыскать с Потребительского кооператива собственников жилья «Дружба» в пользу [СКРЫТО] Е. Е. пеню в размере 594 808 рублей 50 копеек; компенсацию морального вреда в размере 500 рублей; штраф в размере 297404,25 рублей.

В удовлетворении взыскания компенсации морального вреда в размере 19500 руб. - отказать.

Взыскать с Потребительского кооператива Собственников жилья «Дружба» в муниципальный бюджет госпошлину в сумме 9148,08 руб.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Шевелев

<данные изъяты>