Дело № 2-6188/2014 ~ М-5415/2014, первая инстанция

дело №№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата <адрес>

Промышленный районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи <данные изъяты>

при секретаре <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по заявлению <данные изъяты> об установлении удельного показателя кадастровой стоимости; о возложении обязанности по внесению изменений в сведения государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] И.С. обратился в суд с заявлением к филиалу федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес> (далее - ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>) об установлении удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами 26:32:010110:50, 26:32:010110:61, 26:32:010110:63; о возложении обязанности по внесению изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 26:32:010110:50, 26:32:010110:61, 26:32:010110:63.

В обоснование заявленных требований [СКРЫТО] И.С. ссылается на то, что он обратился с заявлением в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> с просьбой о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части размера удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами 26:32:010110:50, 26:32:010110:61, 26:32:010110:63. Одновременно с заявлением [СКРЫТО] И.С. был представлен отчет об оценке №87ДЗ/06/14 от дата г., подготовленный ООО «Деловой партнер». Из указанного отчета об оценке следует, что рыночный удельный показатель кадастровой стоимости данных земельных участков составляет 197,29 руб./ кв.м. Письмом от дата исх. №07398/2.4/14 филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> отказал [СКРЫТО] И.С. во внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 26:32:010110:50, 26:32:010110:61, 26:32:010110:63. При этом [СКРЫТО] И.С. было рекомендовано обратиться в суд с заявлением об определении действительной рыночной стоимости земельных участков, решение которого послужит основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим заявлением в суд.

[СКРЫТО] И.С., в суд не явился представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просит заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> по доверенности Мартыненко О.Н., будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в суд не явился. В отзыве на заявление пояснил, что [СКРЫТО] И.С. обратился с заявлением в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 26:32:010110:50, 26:32:010110:61, 26:32:010110:63 и с просьбой о внесении рыночного размера удельного показателя кадастровой стоимости указанных земельных участков. Одновременно с заявлением был представлен отчет оценщика №87ДЗ/06/14 от дата При оценке оценщик ООО «Деловой партнер» использовал информацию, обеспечивающую достоверность отчета об оценке как документа, содержащего сведения доказательственного значения. Все материалы отчета об оценке направлены на обоснование рыночной стоимости земельных участков с кадастровыми номерами 26:32:010110:50, 26:32:010110:61, 26:32:010110:63. В указанном отчете об оценке включены следующие сведения: описание земельных участков, в том числе их целевое назначение и разрешенное, права иных лиц на земельные участки, разделение имущественных прав; характеристика состояния рынка земли и недвижимости. Таким образом, представленный на рассмотрение органа кадастрового учета отчет оценщика №87ДЗ/06/14 от дата соответствует обязательным требованиям Федерального закона от дата № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Распоряжению Минимущества РФ от дата № 568-р «Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков», соответственно может являться основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 26:32:010110:50, 26:32:010110:61, 26:32:010110:63.

В связи с вышеизложенным, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> считает, что заявленные требования являются обоснованными.

Разрешая спор, установив фактические обстоятельства, характер правоотношений сторон и нормы закона, которые их регулируют, исследовав обстоятельства, имеющие значение для дела, суд дал оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности и в соответствии со ст. 56, 67, 249 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что [СКРЫТО] И.С. на основании договора № от дата на оказание услуг по оценке рыночной стоимости недвижимого имущества и технического задания на оценку, ООО «Деловой партнер» подготовило отчет №87ДЗ/06/14 от дата об оценке земельных участков из земель населенных пунктов с кадастровыми номерами 26:32:010110:50, 26:32:010110:61, 26:32:010110:63, расположенные по адресу: <адрес>.

Из отчета оценщика следует, что размер удельного показателя рыночной стоимости указанных участков составляет 197, 29 руб./ кв.м., а кадастровая стоимость земельных участков с кадастровыми номерами 26:32:010110:50, 26:32:010110:61, 26:32:010110:63 составляет 3968291, 06 руб., 2682157,55 руб., 348808,72 руб. соответственно.

Впоследствии, [СКРЫТО] И.С. обратился с заявлением от дата в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с просьбой внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости государственного кадастра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 26:32:010110:50, 26:32:010110:61, 26:32:010110:63 в части установления рыночного размера удельного показателя кадастровой стоимости и рыночной стоимости указанных земельных участков. К заявлению был представлен отчет оценщика №87ДЗ/06/14 от дата

Письмом от дата исх. №074398/2.4/14 филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> отказал [СКРЫТО] И.С. во внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 26:32:010110:50, 26:32:010110:61, 26:32:010110:63.

В силу ч. 5 ст. 4 Федерального закона от дата № 221-ФЗ «О кадастре недвижимости» (далее также - Закон о кадастре недвижимости) орган кадастрового учета вносит сведения в государственный кадастр недвижимости на основании поступивших в этот орган документов в установленном этим законом порядке.

В соответствии с подпунктом 11 п. 2 ст. 7 Закона о кадастре недвижимости в государственный кадастр недвижимости подлежат включению сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Федеральным законом от дата № 167-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Федеральный закон от дата № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в который была включена глава III.1 «Государственная кадастровая оценка», устанавливающая специальные правила о порядке определения кадастровой стоимости и рассмотрения споров о результатах ее определения.

Все материалы отчета №87ДЗ/06/14 от дата об оценке направлены на обоснование рыночной стоимости земельных участков с кадастровыми номерами 26:32:010110:50, 26:32:010110:61, 26:32:010110:63. В отчете об оценке рыночной стоимости данных земельных участков включены следующие сведения: описание земельных участков, в том числе целевое назначение и их разрешенное использование, права иных лиц на земельные участки, разделение имущественных прав; характеристика состояния рынка земли и недвижимости.

Оценщик ООО «Деловой партнер» использовал информацию, обеспечивающую достоверность отчета об оценке как документа, содержащего сведения доказательственного значения. Каких-либо доказательств подтверждающих обратное, в материалы дела не представлено.

Таким образом, отчет оценщика №87ДЗ/06/14 от дата соответствует обязательным требованиям Федерального закона от дата № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Распоряжению Минимущества РФ от дата № 568-р «Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков».

С учетом приведенных положений суд пришел к выводу о том, что действующее законодательство допускает не только определение кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном нормативно-правовыми актами, и ее оспаривание в порядке, предусмотренном Федеральным законом «Об оценочной деятельности в РФ», но и в случае установления рыночной стоимости земельных участков, определение кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами 26:32:010110:50, 26:32:010110:61, 26:32:010110:63, исходя из их рыночной стоимости.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым в порядке восстановления нарушенных прав заявителя возложить на бюджетное учреждение обязанность внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 26:32:010110:50, 26:32:010110:61, 26:32:010110:63, установив удельный показатель кадастровой стоимости равный удельному показателю рыночной стоимости 197,29 руб./ кв.м. и кадастровую стоимость равную 3968291, 06 руб., 2682157,55 руб., 348808,72 руб. соответственно.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 11 Гражданского кодекса РФ, ст. 4 Федерального закона от дата № 221-ФЗ «О кадастре недвижимости», ст. 66 Земельного кодекса РФ, Федеральным законом от дата № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования <данные изъяты> удовлетворить в полном объеме.

Обязать филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес> установить удельный показатель кадастровой стоимости и кадастровую стоимость следующих земельных участков:

земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:32:010110:50 с видом разрешенного использования: «для размещения производственных зданий, строений, сооружений промышленности», расположенного по адресу: <адрес>, в размере равному удельному показателю рыночной стоимости 197, 29 руб./ кв.м. установив его кадастровую стоимость равной рыночной стоимости в размере 3968291, 06 руб.;

установить удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 26:32:010110:63 с видом разрешенного использования: «для размещения производственных зданий, строений, сооружений промышленности», расположенного по адресу: <адрес>, в размере равному удельному показателю рыночной стоимости 197, 29 руб. /кв.м. установив его кадастровую стоимость равной рыночной стоимости в размере 2682157,55 руб.;

установить удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 26:32:010110:61 с видом разрешенного использования: «для размещения производственных зданий, строений, сооружений промышленности», расположенного по адресу: <адрес>, в размере равному удельному показателю рыночной стоимости 197, 29 руб./ кв.м. установив его кадастровую стоимость равной рыночной стоимости в размере 348808,72 руб.

Настоящее решение является основанием для внесения филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес> соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано через Промышленный районный суд <адрес> в <адрес>вой суд в течение месяца.

Судья <данные изъяты>

Копия верна. Судья