Дело № 2-6178/2016 ~ М-4922/2016, первая инстанция

Дело № 2-6178/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 24 октября 2016 года

Промышленный районный суд <адрес> края

в составе:

председательствующего судьи Сподынюк Л.В.

с участием:

представителя истца ПАО АКБ «Связь-Банк» по доверенности Репухова А.Л.,

представителя ответчика [СКРЫТО] А.И. по доверенности Анисимовой М.В.,

при секретаре Барсегян Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по иску ПАО АКБ «Связь-Банк» к [СКРЫТО] А. И. о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности и обращении взыскании на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО АКБ «Связь-Банк» обратился в суд с иском к [СКРЫТО] А. И. о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности и обращении взыскании на заложенное имущество и просил суд расторгнуть кредитный договор № от дата, заключенный между ПАО АКБ «Связь-Банк» и [СКРЫТО] А. И.. Взыскать с [СКРЫТО] А. И. в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» задолженность по состоянию по дата по кредитному договору № от дата в сумме <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> – сумма просроченного основного долга по кредиту, <данные изъяты> – проценты по кредиту, <данные изъяты> - неустойка за невыполнение в срок обязательств по уплате процентов за пользование кредитом, <данные изъяты> - неустойка за невыполнение в срок обязательств по погашению суммы основного долга по кредиту. Обратить взыскание на заложенную [СКРЫТО] А. И. двухкомнатную квартиру (назначение: жилое помещение, кадастровый №, общей площадью 43,9 кв.м., этаж: 1), находящуюся по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены с которой начинаются торги в размере <данные изъяты>. Денежные средства, вырученные от реализации заложенной квартиры, направить ПАО АКБ «Связь-Банк» в счет погашения задолженности [СКРЫТО] А. И. по кредитному договору № от дата. Взыскать с [СКРЫТО] А. И. в пользу в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

В обоснование исковых требований истец указал, что дата между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (публичное акционерное общество) (далее по тексту – Кредитор, Банк, ПАО АКБ «Связь-Банк» или Истец) и гр. [СКРЫТО] А. И. дата года рождения уроженцем города Ставрополя Российской Федерации (далее по тексту – Заемщик, [СКРЫТО] А.И. или Ответчик) был заключен кредитный договор № (далее по тексту – Кредитный договор), в соответствии с условиями которого (п. п. 2.1., 2.2., 2.3., приложение № к Кредитному договору) Банк обязался предоставить Заемщику кредит в сумме <данные изъяты> сроком на 240 месяцев под 15,4 % годовых (при наличии страховки)/ 16,9 % годовых (при отсутствии страховки) для приобретения недвижимого имущества: двухкомнатной квартиры (назначение: жилое помещение, кадастровый №, общей площадью 43,9 кв.м., этаж: 1), находящейся по адресу: <адрес>, а Заемщик обязался своевременно возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке, установленном Кредитным договором (копия Кредитного договора прилагается).

дата Заемщику согласно п. 3.2. Кредитного договора был предоставлен кредит в указанной сумме путем зачисления Ставропольским филиалом ПАО АКБ «Связь-Банк» денежных средств на банковский счет Заемщика №, что подтверждается банковским ордером № от дата и выпиской по указанному счету Заемщика (копия банковского ордера и выписки по счету Заемщика прилагаются).

По условиям Кредитного договора (п. п. 4.1., 4.2., 5.1.) Заемщик обязался погашать кредит и уплачивать проценты, начисленные за пользование кредитом, ежемесячными платежами четырнадцатого числа каждого месяца, которые включают в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, в соответствии с графиком погашения кредита и уплаты процентов (копия графика платежей по кредиту, выдаваемому ПАО АКБ «связь-Банк» к Кредитному договору № от дата прилагается).

В обеспечение своевременного и полного возврата Заемщиком кредита, уплаты им процентов, комиссий, штрафов, неустоек и внесения иных платежей по Кредитному договору, в том числе судебных расходов по взысканию долга, расходов по взысканию и реализации Предмета ипотеки и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору [СКРЫТО] А.И. была предоставлена Закладная от дата, зарегистрированная и выданная дата Истцу У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее – Закладная) (копия Закладной прилагается).

Согласно разд. 5, 6 и 7 Закладной в залог передано (ипотека в силу закона согласно ст. 77 ФЗ от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») приобретенное за счет кредита по Кредитному договору следующее недвижимое имущество: двухкомнатная квартира (назначение: жилое помещение, кадастровый №, общей площадью 43,9 кв.м., этаж: 1), находящаяся по адресу: <адрес> (далее – Предмет ипотеки). В отношении указанного переданного в залог объекта недвижимости в пользу Истца зарегистрирована дата ипотека в силу закона за номером государственной регистрации ипотеки 26-26-01/001/012/2015-977/1.

Согласно п. 2.4. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона приобретенного за счет кредита недвижимого имущества, возникающая с момента регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истцом, до подачи настоящего иска, также была получена в Ф. информационном ресурсе Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии в отношении Предмета ипотеки электронная выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от дата, согласно которой сведения, изложенные в настоящем иске, о наличии собственника [СКРЫТО] А.И. в отношении предмета ипотеки и обременения ипотеки в силу закона с дата в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» подтверждаются (копия выписки из ЕГРП № от дата прилагается).

В соответствии со ст. 3 ФЗ от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо Ф. законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ст. 77 Закона об ипотеке Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Однако погашение кредита Ответчиком производится несвоевременно и не в полном объеме. Свои обязательства по уплате по графику кредита и процентов Ответчик с дата нарушает и не выполняет, он полностью уклонился от выполнения возложенных на него Кредитным договором обязательств по уплате основного долга по кредиту (история платежей и просрочек по кредиту изложена в расчете задолженности по состоянию по дата в прилагаемом к исковому заявлению).

О наличии просроченной задолженности, а также о погашении данной задолженности Истцом неоднократно сообщалось Ответчику, в том числе в адрес Ответчика по почте направлялось требование-уведомления от дата исх. № (копия требования прилагается).

В соответствии с п. 5.4.8. и п. 3 приложения № к Кредитному договору за невыполнение обязательств по погашению суммы задолженности по основному долгу по кредиту и уплате процентов за пользование кредитом в сроки, установленные Кредитным договором, Банк вправе потребовать от Заемщика уплаты неустойки в размере 0,2 % от суммы неисполненного денежного обязательства (уплаты платежей по основному долгу и/или по начисленным процентам) за каждый календарный день просрочки, а Заемщик, соответственно, обязан указанные неустойки уплатить.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 5.4.1. кредитного договора предусмотрено право Кредитора требовать досрочного возврата суммы задолженности по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы неустоек в случаях, определенных действующим законодательством РФ.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ одним из оснований для расторжения договора в судебном порядке по требованию одной из сторон является существенное нарушение договора другой стороной (Заемщик существенно нарушает условия Кредитного договора по погашению по графику основного долга и процентов по кредиту). Следовательно, указанные существенные нарушения Кредитного договора со стороны Заемщика являются основанием для досрочного расторжения Кредитного договора в судебном порядке. В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором.

В соответствии с чем, Истцом дата Ответчику было направлено требование о полном погашении задолженности в 30-ти дневный срок с момента направления данного требования всей суммы кредита, в том числе всей задолженности по кредитному договору, а также предложение о расторжении кредитного договора с дата (копия требования исх. № от дата прилагается). Однако указанное требование Ответчиком не выполнено и оставлено без внимания, просроченная задолженность до настоящего времени не погашена и продолжает увеличиваться.

По состоянию по дата по Кредитному договору задолженность Ответчика перед Истцом составляет <данные изъяты> (расчет прилагается), в том числе:

- <данные изъяты> – сумма просроченного основного долга по кредиту;

- <данные изъяты> – проценты по кредиту;

- <данные изъяты> - неустойка за невыполнение в срок обязательств по уплате процентов за пользование кредитом;

- <данные изъяты> - неустойка за невыполнение в срок обязательств по погашению суммы основного долга по кредиту.

В соответствии с п. 5.4.2. Кредитного договора Кредитор имеет право обратить взыскание на находящееся в залоге недвижимое имущество в случаях, определенных действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного ипотекой обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Закона об ипотеке, Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ и п. 5 ст. 54.1. Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства, при этом допускается обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд.

Согласно п. 6.9. Кредитного договора требования кредитора из стоимости заложенного недвижимого имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемой к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты за пользование этой суммой, неустойку, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного недвижимого имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по договору и проведением процедуры обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, в числе прочих вопросов, суд определяет и начальную продажную цену залогового имущества. Согласно п. 3 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

До предъявления настоящего иска была проведена залоговой службой Банка экспресс-оценка рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества [СКРЫТО] А.И. (двухкомнатная квартира (назначение: жилое помещение, кадастровый №, общей площадью 43,9 кв.м., этаж: 1), находящаяся по адресу: <адрес>), с применением метода сравнения продаж рынка недвижимости по состоянию на дата, согласно которой рыночная стоимость данной заложенной недвижимости составила – <данные изъяты> (копия экспресс-оценки прилагается).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом за рассмотрение настоящего искового заявления в Промышленном районном суде <адрес> уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> (из расчета: <данные изъяты> за обращение взыскания на заложенное имущество, как требования неимущественного характера, и <данные изъяты> за взыскание кредитной задолженности в сумме <данные изъяты>).

Истец до предъявления настоящего иска предпринял все меры по урегулированию спора с Ответчиками, о чем указано в настоящем исковом заявлении, но данные меры оказались безрезультатны, кредитная задолженность не погашена и продолжает увеличиваться, т.е. спор не урегулирован в досудебном порядке.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В судебном заседании представитель истца ПАО АКБ «Связь-Банк» по доверенности Репухов А.Л. исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

В судебном заседании представителя ответчика [СКРЫТО] А.И. по доверенности Анисимова М.В. исковые требования Банка не признала, что касается начисленных и заявленных штрафных санкций – неустоек – просила применить ст. 333 ГЕ РФ и снизить их, полагая несоразмерно завышенными.

Ответчик [СКРЫТО] А.И. извещенный о времени и месте не явился, суд с учетом мнения явившихся участников процесса полагает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему,

Исходя из пп.1 п.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса РФ).

Статья 820 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 160 ГК РФ двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п. п. 2 и 3 ст. 434 ГК РФ, которыми для заключения договора помимо составления единого документа, также предусмотрена возможность принятия письменного предложения заключить договор путем совершения действий по его исполнению.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом.

Согласно статьям 425 и 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для Сторон момента его заключения.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами: дата между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики и [СКРЫТО] А. И. был заключен кредитный договор №, по условиям которого (п. п. 2.1., 2.2., 2.3., приложение № к Кредитному договору) Банк обязался предоставить Заемщику кредит в сумме <данные изъяты> сроком на 240 месяцев под 15,4 % годовых (при наличии страховки)/ 16,9 % годовых (при отсутствии страховки) для приобретения недвижимого имущества: двухкомнатной квартиры (назначение: жилое помещение, кадастровый №, общей площадью 43,9 кв.м., этаж: 1), находящейся по адресу: <адрес>, а Заемщик обязался своевременно возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке, установленном Кредитным договором.

дата Заемщику согласно п. 3.2. Кредитного договора был предоставлен кредит в указанной сумме путем зачисления Ставропольским филиалом ПАО АКБ «Связь-Банк» денежных средств на банковский счет Заемщика №, что подтверждается банковским ордером № от дата и выпиской по указанному счету Заемщика.

По условиям Кредитного договора (п. п. 4.1., 4.2., 5.1.) Заемщик обязался погашать кредит и уплачивать проценты, начисленные за пользование кредитом, ежемесячными платежами четырнадцатого числа каждого месяца, которые включают в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, в соответствии с графиком погашения кредита и уплаты процентов.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

Свои обязательства по уплате по графику кредита и процентов Ответчик с дата нарушает и не выполняет, он полностью уклонился от выполнения возложенных на него Кредитным договором обязательств по уплате основного долга по кредиту, что подтверждается предоставленным расчетом задолженности по состоянию по дата.

В адрес ответчика по почте направлялось требование-уведомления от дата исх. №, в котором истец просит погасить имающуюся задолженность.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Ф. законом.

В соответствии с п. 5.4.8. и п. 3 приложения № к Кредитному договору за невыполнение обязательств по погашению суммы задолженности по основному долгу по кредиту и уплате процентов за пользование кредитом в сроки, установленные Кредитным договором, Банк вправе потребовать от Заемщика уплаты неустойки в размере 0,2 % от суммы неисполненного денежного обязательства (уплаты платежей по основному долгу и/или по начисленным процентам) за каждый календарный день просрочки, а Заемщик, соответственно, обязан указанные неустойки уплатить.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 5.4.1. кредитного договора предусмотрено право Кредитора требовать досрочного возврата суммы задолженности по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы неустоек в случаях, определенных действующим законодательством РФ.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ одним из оснований для расторжения договора в судебном порядке по требованию одной из сторон является существенное нарушение договора другой стороной (Заемщик существенно нарушает условия Кредитного договора по погашению по графику основного долга и процентов по кредиту). Следовательно, указанные существенные нарушения Кредитного договора со стороны Заемщика являются основанием для досрочного расторжения Кредитного договора в судебном порядке. В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором.

В соответствии с чем, истцом дата Ответчику было направлено требование о полном погашении задолженности в 30-ти дневный срок с момента направления данного требования всей суммы кредита, в том числе всей задолженности по кредитному договору, а также предложение о расторжении кредитного договора с дата, что подтверждается требованием исх. № от дата.

Требование ответчиком не выполнено, просроченная задолженность не погашена.

По состоянию на дата по Кредитному договору задолженность Ответчика перед Истцом составляет <данные изъяты>, в том числе:

- <данные изъяты> – сумма просроченного основного долга по кредиту;

- <данные изъяты> – проценты по кредиту;

- <данные изъяты> - неустойка за невыполнение в срок обязательств по уплате процентов за пользование кредитом;

- <данные изъяты> - неустойка за невыполнение в срок обязательств по погашению суммы основного долга по кредиту.

Требования Банка о расторжении кредитного договора № от дата, заключенный между ПАО АКБ «Связь-Банк» и [СКРЫТО] А. И. и взыскании задолженности <данные изъяты> – суммы просроченного основного долга по кредиту, <данные изъяты> – процентов по кредиту, с учетом мнения представителя ответчика подлежат удовлетворению.

Что касается требований Банка о взыскании неустойки за невыполнение в срок обязательств по уплате процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> и неустойки за невыполнение в срок обязательств по погашению суммы основного долга по кредиту в размере <данные изъяты>, то с учетом соответствующего ходатайства представителя ответчика, - суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить заявленный размер штрафных санкций, поскольку согласно пункту 42 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и Обзора судебной практики Президиума ВС РФ от дата при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 Кодекса) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Как следует из пункта 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», критериями для установления явной несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть, в частности: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки сумме убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательства и др.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Действующее гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. В то же время суду в силу диспозитивности названной нормы предоставлено право снизить неустойку в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств и соблюдения баланса интересов сторон.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

С учетом срока просрочки исполнения обязательства ответчиком по договору, заявленная истцом неустойка, по мнению суда, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, ее размер является не справедливым и не разумным и по смыслу положений статей 401 и 404 Гражданского кодекса РФ, исходя из установленных судом фактических юридически значимых обстоятельств, суд полагает на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ уменьшить размер неустоек: неустойки за невыполнение в срок обязательств по уплате процентов за пользование кредитом до <данные изъяты> и неустойки за невыполнение в срок обязательств по погашению суммы основного долга по кредиту до <данные изъяты>, что, по мнению суда, является разумным и справедливым размером.

Согласно ч. 1, ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом.

В обеспечение своевременного и полного возврата Заемщиком кредита, уплаты им процентов, комиссий, штрафов, неустоек и внесения иных платежей по Кредитному договору, в том числе судебных расходов по взысканию долга, расходов по взысканию и реализации Предмета ипотеки и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору [СКРЫТО] А.И. была предоставлена Закладная от дата, зарегистрированная и выданная дата Истцу У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно разд. 5, 6 и 7 Закладной в залог передано (ипотека в силу закона согласно ст. 77 ФЗ от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») приобретенное за счет кредита по Кредитному договору следующее недвижимое имущество: двухкомнатная квартира (назначение: жилое помещение, кадастровый №, общей площадью 43,9 кв.м., этаж: 1), находящаяся по адресу: <адрес>. В отношении указанного переданного в залог объекта недвижимости в пользу Истца зарегистрирована дата ипотека в силу закона за номером государственной регистрации ипотеки 26-26-01/001/012/2015-977/1.

Согласно п. 2.4. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона приобретенного за счет кредита недвижимого имущества, возникающая с момента регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Стороны установили общую залоговую стоимость имущества, переданного в залог (ипотеку) в соответствии с условиями договора, в размере <данные изъяты>.

Однако, в судебном заседании представителем истца предоставлен отчет № утвержденный дата, в котором указана ликвидационная стоимость двухкомнатной квартиры принадлежащей Казаркиной Н. В. и расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на дата составляет <данные изъяты>.

Вышеназванный отчет сторона ответчика не оспаривает.

В связи с неисполнением Заемщиками условий кредитного договора залогодержатель (Кредитор) в соответствии с условиями Кредитного договора, п. 1 ст. 50,ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК РФ вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Взыскание на заложенное имущество обращается по решению суда. Суд в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

При этом, как следует из ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на жилое помещение, заложенное по договору ипотеки в обеспечение возврата кредита, предоставленного на приобретение такого жилого помещения, является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением и выселением из него залогодателя и членов его семьи.

Исполнение Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору было обеспечено Договором о залоге, в соответствии с которым приобретаемый на заемные средства автомобиль был передан Банку в качестве залога, при этом Заемщик вправе пользоваться автомобилем в соответствии с его назначением, но не имеет права совершать какие-либо сделки с автомобилем без предварительного согласия Банка.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ, ст. 1 Закона «О залоге» залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счёт заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Суд полагает, что истцом представлены достаточные доказательства для установления в полном объеме оснований удовлетворения требований залогодержателя об обращении взыскания на залоговое имущество и считает возможным удовлетворить исковые требования в части обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 28.1 Закона РФ от дата «О залоге» реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. Начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить обращения взыскания на залоговое имущество.

Суд обращает взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с требованиями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

К судебным расходам, на основании части 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Кроме того, согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела усматривается, что истцом при обращении в суд оплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты>, которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 309-310, 363, 819 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО АКБ «Связь-Банк» к [СКРЫТО] А. И. о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности и обращении взыскании на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от дата, заключенный между ПАО АКБ «Связь-Банк» и [СКРЫТО] А. И..

Взыскать с [СКРЫТО] А. И. в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» задолженность по состоянию по дата по кредитному договору № от дата в сумме <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> – сумма просроченного основного долга по кредиту, <данные изъяты> – проценты по кредиту, <данные изъяты> - неустойка за невыполнение в срок обязательств по уплате процентов за пользование кредитом, <данные изъяты> - неустойка за невыполнение в срок обязательств по погашению суммы основного долга по кредиту. В остальной части отказать.

Обратить взыскание на заложенную [СКРЫТО] А. И. двухкомнатную квартиру (назначение: жилое помещение, кадастровый №, общей площадью 43,9 кв.м., этаж: 1), находящуюся по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены с которой начинаются торги в размере <данные изъяты>. Денежные средства, вырученные от реализации заложенной квартиры, направить ПАО АКБ «Связь-Банк» в счет погашения задолженности [СКРЫТО] А. И. по кредитному договору № от дата.

Взыскать с [СКРЫТО] А. И. в пользу в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.В.Сподынюк