Дело № 2-6174/2016 ~ М-4940/2016, первая инстанция

Дело № 2- 6174/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2016 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края

В составе председательствующего судьи Шевелева Л.А.,

с участием представителя истца ООО «Городская управляющая компания» Масловой Е.А., действующей по доверенности,

с участием ответчика – [СКРЫТО] Дмитрия [СКРЫТО].

при секретаре Сойко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Городская управляющая компания» к [СКРЫТО] Д. Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Городская управляющая компания» обратилось в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением к [СКРЫТО] Д. Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что дата на общем собрании собственников жилых помещений <адрес> по ул. 50 лет ВЛКСМ было принято решение в качестве управляющей организации избрать ООО «Городская управляющая компания», что подтверждается протоколом общего собрания собственников жилых помещений.

дата ООО «Городская управляющая компания» был заключен договор управления многоквартирным домом с собственниками помещений многоквартирного <адрес> по ул. 50 лет ВЛКСМ <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним по <адрес>, выданном Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, [СКРЫТО] Д. Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес> общей площадью 51,9 кв. м..

Ответчик [СКРЫТО] Д.Н. систематически не выполняя свои обязанности по нормам жилищного и гражданского законодательства РФ, то есть не в полном объеме вносил оплату за жилое помещение, коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды и допустил образование задолженности за период с дата по дата по финансовому лицевому счёт № (учитывая задолженность по услугам, переданным ОАО «СГРЦ» <адрес> по состоянию на дата в размере 67 951,20 рублей) на общую сумму 116 941,55 рублей (Сто шестнадцать тысяч девятьсот сорок один рублей 55 копеек), а именно по услугам:

«Услуга управления председателя совета дома» - 597 рублей 48 копеек, «Содержание и техническое обслуживание» - 1136 рублей 25 копеек, «Вывоз ТБО» - 509 рублей 62 копеек, «Вывоз ТБО» - 279 рублей 05 копеек, «Вывоз ТБО» - 579 рублей 47 копеек, «Домофон» - 105 рублей 77 копеек, «Домофон» - 170 рублей 37 копеек,

«Задолженность по холодному водоснабжению ОДН» - 391 рублей 91 копеек, «Содержание и техническое обслуживание» - 25 419 рублей 71 копеек, «Текущий ремонт (замена бойлера, терморегулятора)» - 2 214 рублей 20 копеек, «Текущий ремонт (резервный фонд)»- 5 642 рублей 16 копеек, «Тепловая энергия на ГВС» - 2 957 рублей 58 копеек, «Тепловая энергия на ГВС» - 1 168 рублей 00 копеек, «Тепловая энергия на отопление» - 20 966 рублей 88 копеек, «Услуги технического надзора» - 22 рублей 88 копеек, «Установка приборов учета» - 718 рублей 27 копеек, «Холодное водоснабжение и водоотведение» - 20 329 рублей 75 копеек, «Холодное водоснабжение ОДН» — 927 рублей 31 копеек, «Электроснабжение» - 19 930 рублей 54 копеек, «Электроснабжение ОДН» - 791 рублей 03 копеек.

Общая задолженность составляет 116941 руб. 55 коп.

Ответчику предлагалось погасить образовавшуюся задолженность и дата Ответчик [СКРЫТО] Д. Н. произвел оплату в размере 2 475,00 рублей, однако оставшаяся сумма задолженности до настоящего момента ответчиком не погашена.

Тарифы на оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома устанавливаются по решению общего собрания собственников. Начисление ежемесячного платежа производится путем умножения площади квартиры на тариф, устанавливаемый органами местного самоуправления.

Тариф за содержание и тех. обслуживание, текущий ремонт (резервный фонд) многоквартирного дома по ул. 50 лет ВЛКСМ, 40/3 с 01.01.2015г. по дата составлял - 14,70 руб. с 1 кв.м. общей площади жилого помещения, с дата по настоящее время составляет - 17,50 рублей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования Ответчик не исполняет.

Согласно ч.14 ст. 153 ЖК РФ «Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно».

Таким образом, пени за период с дата по дата составляет «Пеня» - 12 083 рублей 32 копеек

Просит суд взыскать с Ответчика [СКРЫТО] Д. Н. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению № по ул. 50 лет ВЛКСМ. 40/3 <адрес> за период с дата по дата в размере 104 858.23 рублей (Сто четыре тысячи восемьсот пятьдесят восемь рублей 23 копеек) в пользу Истца ООО «Городская управляющая компания».

Взыскать с Ответчика [СКРЫТО] Д. Н. пеню по задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению № по ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес> за период с дата по дата в размере 12 083,32 рублей (Двенадцать тысяч восемьдесят три рубля 32 копеек) в пользу Истца ООО «Городская управляющая компания».

Взыскать с Ответчика [СКРЫТО] Д. Н. расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 3 539,00 рублей (Три тысячи пятьсот тридцать девять рублей 00 копеек) в пользу Истца ООО «Городская управляющая компания».

В судебном заседании представитель ООО «Городская управляющая компания» – Маслова Е.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, и просила суд их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик [СКРЫТО] Д.Н. не явился, извещен надлежащим образом о причине неявки суд в известность не поставил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства по отдельности и в их совокупности, полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что в соответствии со ст. 161 ЖК РФ дата на общем собрании собственников жилых помещений <адрес> по ул. 50 лет ВЛКСМ было принято решение в качестве управляющей организации избрать ООО «Городская управляющая компания», что подтверждается протоколом общего собрания собственников жилых помещений.

дата ООО «Городская управляющая компания» был заключен договор управления многоквартирным домом с собственниками помещений многоквартирного <адрес> по ул. 50 лет ВЛКСМ <адрес>.

Предметом договорных отношений между управляющей организацией и собственником помещения многоквартирного дома является текущее обслуживание и содержание общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений, в том числе для тех, кто не участвовал в голосовании.

В многоквартирном жилом доме по ул. 50 лет ВЛКСМ, 40/3, имеется жилое помещение – <адрес>, общей площадью 51,9 кв.м., принадлежащая на праве собственности ответчику [СКРЫТО] Д.Н.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующим за истекшим месяцем.

Из материалов дела следует, что ответчик [СКРЫТО] Д.Н. не выполнил возложенные на него законом обязанности по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги как сособственник жилого помещения.

Гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в соответствии с пунктом 3 Правил №, является потребителем коммунальных услуг. При этом по смыслу Правил № понятие «Потребитель» не ставится в зависимость от наличия или отсутствия договора на предоставление коммунальных услуг, а находится в зависимости от самого факта потребления услуг. По смыслу Правил №, таким образом, ответчик является потребителем.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Из ст. 210 ГК РФ следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктами 3, 8, 10, 11 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса РФ Жилищное законодательство, в числе прочего, регулирует отношения по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, а также ч. 2 главы 1 Постановления Правительства РФ от дата N 491 (ред. от дата)"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома; механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения; земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства; трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах данного земельного участка.

Согласно ч. 5 главы 1 Постановления №, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

На основании части 4 статьи 162 Жилищного кодекса РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений многоквартирного дома.

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что платежные документы на оплату коммунальных платежей и иных услуг истца предоставлялись ответчику ежемесячно в установленный законом срок. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что задолженность ответчика [СКРЫТО] Д.Н. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги перед ООО «Городская управляющая компания» за период с 01.09.2014г. по 25.08.2016г. составляет 104858,23 руб., а также пеня по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению № по ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес> за период с дата по дата составляет 12 083,32 рублей.

Из материалов дела следует, что оплата задолженности ответчиком в настоящее время в полном объеме не произведена, доказательств обратного суду не представлено.

Судом установлено, что дата ответчик [СКРЫТО] Д.Н. произвел оплату только в размере 2 475,00 рублей.

Следовательно, суд полагает необходимым взыскать с [СКРЫТО] Д.Н. в пользу ООО «Городская управляющая компания» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.09.2014г. по 25.08.2016г. в сумме 104858,23 руб.

Согласно ч.14 ст. 153 ЖК РФ «Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно».

Из материалов дела следует, что, размер пени по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению № по ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес> за период с дата по дата в составляет 12 083,32 рублей.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить заявленное требование о взыскании пени, за период с дата по дата в размере 12083 руб.32 коп.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из материалов дела следует, что при обращении в суд с данным исковым заявлением истцом ООО «Городская управляющая компания» была уплачена государственная пошлина в размере 3539 рубля. Следовательно, с ответчика [СКРЫТО] Д.Н. в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при обращении в суд государственная пошлина в размере 3 539 руб.

Таким образом, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Городская управляющая компания» к [СКРЫТО] Д. Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей – удовлетворить.

Взыскать с Ответчика [СКРЫТО] Д. Н. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению № по ул. 50 лет ВЛКСМ. 40/3 <адрес> за период с дата по дата в размере 104 858.23 рублей (Сто четыре тысячи восемьсот пятьдесят восемь рублей 23 копеек) в пользу Истца ООО «Городская управляющая компания».

Взыскать с Ответчика [СКРЫТО] Д. Н. пеню по задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению № по ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес> за период с дата по дата в размере 12 083,32 рублей (Двенадцать тысяч восемьдесят три рубля 32 копеек) в пользу Истца ООО «Городская управляющая компания».

Взыскать с Ответчика [СКРЫТО] Д. Н. расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 3 539,00 рублей (Три тысячи пятьсот тридцать девять рублей 00 копеек) в пользу Истца ООО «Городская управляющая компания».

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Шевелев

<данные изъяты>