Дело № 2-615/2018 (2-5843/2017;) ~ М-5708/2017, первая инстанция

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

25 апреля 2018 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края

в составе:

председательствующего судьи Воробьева В.А.,

при секретаре Жегулине А.А.,

с участием представителя истца ООО «МКК АСД-Финанс» по доверенности Антонова И.В., помощника прокурора <адрес> Стукалова Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «МКК АСД-Финанс» к [СКРЫТО] Т. В., [СКРЫТО] Т. Н. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ООО «МКК АСД-Финанс» обратился в Промышленный районный суд <адрес> с иском к [СКРЫТО] Т. В., [СКРЫТО] Т. Н. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ООО «МИКРОКРЕДИТНАЯ КОМПАНИЯ АСД-ФИНАНС» является собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, на основании следующих документов: Квартира, назначение: жилое помещение, площадь: 39,0 кв. м., номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: №, кадастровый №, адрес: <адрес>.

Квартира принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «МИКРОКРЕДИТНАЯ КОМПАНИЯ АСД-ФИНАНС» на основании вступившего в законную силу решение суда от дата; Протокола №№ от дата; Заявление №-МККАСД-8 от дата, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости дата сделана запись государственной регистрации права №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Ранее вышеуказанное имущество находилось в собственности [СКРЫТО] Т. В..

дата между Обществом с ограниченной ответственностью «АСД-ФИНАНС» и [СКРЫТО] Т. В. был заключен Договор займа № АФ-00000129. В обеспечение исполнения Договора займа между Истцом и Ответчиком был заключен Договор залога недвижимого имущества № от дата, в соответствии с которым был оформлен залог на недвижимое имущество, а именно: Квартира, назначение: жилое, площадь: общая 39 кв.м., этаж: 2, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была зарегистрирована ипотека указанного имущества в пользу Истца.

Указанный Договор залога в полном соответствии с требованиями действующего законодательства прошёл государственную регистрацию.

дата Советским районным судом <адрес> удовлетворены исковые требования Общества к [СКРЫТО] Т. В. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

дата выдан исполнительный лист серия ФС № на взыскание с [СКРЫТО] Т. В. в пользу Общества: задолженности по Договору займа в размере 2 855 654 руб. 00 коп.; обращение взыскания путем продажи с публичных торгов на принадлежащее [СКРЫТО] ТВ. на праве собственности и находящееся в залоге у ООО «МКК АСД-ФИНАНС» недвижимое имущество, а именно на <адрес>, площадью 39 кв. м., 2 этаж, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, кадастровый (или условный) №; расходов по уплате государственной пошлины в размере 17 242 рублей 61 копейка.

дата Судебным приставом - исполнителем <адрес> отдела судебных приставов <адрес> УФССП России по <адрес> вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и дата составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

В Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости дата в пользу Общества зарегистрировано право собственности и сделана запись государственной регистрации права№ в отношении Квартиры.

дата в адрес [СКРЫТО] Т.В. было направлено Предупреждение о выселении из жилого помещения.

Истец неоднократно предупреждал [СКРЫТО] Т.В. о прекращении права пользования указанным имуществом и о необходимости выписать из него всех зарегистрированных там лиц. Однако добровольно данные требования не были исполнены.

Просит суд признать ответчиков утратившими право пользования квартирой, принадлежащей Истцу на праве собственности, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, выселить ответчиков из квартиры, принадлежащей Истцу на праве собственности, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета в квартире расположенной по адресу: Россия, <адрес>, взыскать уплаченную Истцом госпошлину за подачу искового заявления о выселении в связи с прекращением права пользования жилым помещением и земельным участком в размере 6000 рублей

В судебном заседании представитель истца ООО «МКК АСД-Финанс» по доверенности Антонова И.В. просил иск удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчики [СКРЫТО] Т.В., [СКРЫТО] Т.Н. извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились, причины неявки суду не известны, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие.

Как указано в п. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд признает неявку ответчиков неуважительной и с письменного согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле материалам в порядке заочного производства.

В судебное заседание представитель третьего лица управления МВД России по <адрес>, отдела по вопросам миграции ОП № управления МВД России по <адрес>, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие.

Суд, выслушав пояснения заключение помощника прокурора <адрес>, исследовав письменные материалы дела, считает возможным исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что решением Советского районного суда <адрес> от дата исковые требования ООО «МКК АСД-Финанс» к [СКРЫТО] Т.В. о взыскании суммы долга и об обращении взыскания на предмет ипотеки удовлетворены, в том числе обращено взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 237 Гражданского кодекса РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Судом установлено, что право собственности на квартиру в ЕГРП зарегистрировано за Обществом с ограниченной ответственностью «МИКРОКРЕДИТНАЯ КОМПАНИЯ АСД-ФИНАНС» на основании решения суда от дата; Протокола №№ от дата; Заявления №-МККАСД-8 от дата, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Судом так же установлено, что в <адрес>, зарегистрированы [СКРЫТО] Т.В. и [СКРЫТО] Т.Н.

В силу ст.ст. 209, 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и только собственник может предоставлять жилые помещения для проживания другим лицам на основании договора.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращении права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Так, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Таким образом, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст. 78. ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дому или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, в связи с тем, что ответчиками условия договора займа исполнены не были, вступившим в законную силу решением Советского районного суда <адрес> от дата, с ответчиков в пользу истца взыскана задолженность по договору займа (при ипотеке в силу закона), и обращено взыскание на заложенное имущество в виде <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>.

Имущество должника не было реализовано на торгах в установленном законом порядке, в связи с чем в порядке исполнения указанного решения судебным приставом-исполнителем было передано истцу нереализованное имущество – <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>.

На основании указанных правоустанавливающих документов УФРС по СК в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ООО «МКК АСД-Финанс» на указанное жилое помещение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Поскольку право собственности истца на спорное имущество, зарегистрированное в ЕГРП, в судебном порядке не оспорено, то исковые требования являются обоснованными.

Материалами дела установлено, что дата ответчикам направлены требования об освобождении жилого помещения в 10-дневный срок. Однако по истечении указанного срока жилое помещение не освобождено, ответчик мер по снятию с регистрационного учета по указанному адресу не предпринимает.

Вместе с тем судом установлено, [СКРЫТО] Т.Н. умерла дата.

Суд полагает, что требования о выселении ответчиков подлежат частичному удовлетворению в отношении [СКРЫТО] Т.В., поскольку ее регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем ООО «МКК АСД-Финанс» на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, поскольку отсутствуют правовые основания пользования ответчиками спорным жилым помещением.

Обращение залогодателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества является основанием для прекращения права пользования ответчиками данным имуществом.

В соответствии с п. 3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 285 ГК РФ, ст. 17, 30-35 ЖК РФ, суд приходит к выводу что, поскольку ответчики не имеют права на данное жилое помещение, ни устно, ни письменно - никакой договоренности с истцом о предоставлении вышеуказанной квартиры в найм не имеют, нарушают права пользования жилым помещением истца. Так, у суда имеются все основания считать ответчиков прекратившими права пользования жилым помещением, квартирой № №, находящейся по адресу: <адрес>.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Статья 1 ЖК РФ устанавливает, что, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Такое нарушение может выразиться в поведении, противоречащем общепризнанным (с точки зрения морали) правилам, а также бесхозяйственно обращаются с жильем, допуская его разрушение.

Согласно абз. 7 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» N 5242-1 от дата (в ред. дата), п.п. е п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 713 от дата (в ред. от дата) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Кроме того, поскольку решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства, требование о снятии ответчиков с регистрационного учета удовлетворению не подлежит.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «МКК АСД-Финанс» к [СКРЫТО] Т. В., [СКРЫТО] Т. Н. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить частично.

Признать утратившими право пользования [СКРЫТО] Т. В., [СКРЫТО] Т. Н., - квартирой, принадлежащей ООО «МКК АСД-Финанс» на праве собственности, расположенной по адресу: Россия, <адрес>.

Выселить [СКРЫТО] Т. В. из квартиры, принадлежащей Истцу на праве собственности, расположенной по адресу: Россия, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия [СКРЫТО] Т. В., [СКРЫТО] Т. Н. с регистрационного учета по месту жительства по адресу <адрес>.

В удовлетворении требования о выселении [СКРЫТО] Т. Н. из квартиры, принадлежащей Истцу на праве собственности, расположенной по адресу: Россия, <адрес> - отказать.

В удовлетворении требований о снятии [СКРЫТО] Т. В., [СКРЫТО] Т. Н. с регистрационного учета в квартире расположенной по адресу: Россия, <адрес> - отказать.

Взыскать с [СКРЫТО] Т. В. в пользу ООО «МКК АСД-Финанс» уплаченную госпошлину за подачу искового заявления о выселении в связи с прекращением права пользования жилым помещением и земельным участком в размере 6000 рублей

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в суд, принявший решение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления об отмене этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А. Воробьев