Дело № 2-5978/2014 ~ М-5161/2014, первая инстанция

Дело №2-№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи <данные изъяты>

при секретаре <данные изъяты>

с участием представителя ответчика ЖСК «Молодость» Хариной Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ставрополе гражданское дело по иску <данные изъяты> к ЖСК «Молодость» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Л.А. обратилась в суд с иском к ЖСК «Молодость» о признании за ней право собственности на несданный в эксплуатацию объект, а именно: жилое помещение, двухкомнатную кооперативную <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ 9, на восьмом этаже общей площадью 59,5 кв.м., кадастровый номер 26:12:011603:953.

Свои требования мотивировала тем, что ее супруг [СКРЫТО] Е. Ф. является членом жилищно-строительного кооператива «Молодость» ОГРН 1022601995624, ИНН 2635001321, КПП 263501001, местонахождения:355040, Российская Федерация, <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ 9, зарегистрированного Решением исполкома <адрес> совета народных депутатов, <адрес> дата, регистрационный номер 513. Согласно, решению Исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов от дата, а также решение общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива «Молодость» было решено организовать ЖСК «Молодость» по строительству 8-12 этажного 136-квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ 9.

Согласно протоколу № общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива «Молодость» от дата был установлен пай за двухкомнатную квартиру в строящемся доме по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ 9, который был внесён им полностью, что подтверждает справкой ЖСК «Молодость» № от дата года.

Для строительства 8-12 этажного 136-квартирного дома по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ 9,дата составлен акт об отводе границ земельного участка. Постановлением Главы Администрации <адрес> от дата № 989, Жилищно строительному кооперативу "Молодость" выдано свидетельство № от дата о праве бессрочного пользования на земельный участок площадью 0,45 га.

Согласно, справке Бюро технической инвентаризации № от дата, был возведён выстроенный жилой дом по адресу: <адрес> ул. 50 лет ВЛКСМ 9. Протоколом общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива "Молодость" от дата, согласно внесённому паю, им была выделена двухкомнатная <адрес> на восьмом этаже, общей площадью 59.5 кв.м, кадастровый номер 26:12:011603:953.

дата Жилищно-строительный кооператив "Молодость" предоставил им данную квартиру для проживания в ней, до сдачи дома в эксплуатацию. С момента выселения [СКРЫТО] Л. А. и [СКРЫТО] Е. Ф. регулярно производились платежи за коммунальные услуги (электричество, водоснабжение и отопление.) До настоящего момента жилой дом по адресу: <адрес>, ул.50 лет ВЛКСМ 9 не сдан в эксплуатацию, и право собственности на указанную квартиру в срок не зарегистрировано. Они лишены возможности произвести государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру.

дата ее муж [СКРЫТО] Е. Ф. умер, и она стала единственной наследницей общего имущества – паевого взноса, полностью выплаченного за указанную двухкомнатную <адрес> феврале 2000 года. Это подтверждает справка ЖСК «Молодость», а также свидетельство о праве собственности № <адрес>8 и свидетельство о праве на наследство № <адрес>, выданное дата и.о. нотариуса Мухортовым Д.О.

Истец [СКРЫТО] Л.А. в судебное заседание не явилась, и о дате, времени и месте судебного заседания извещена, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель ответчика ЖСК «Молодость» Харина Т.Г. в судебном заседании полностью признала исковые требования истца.

Выслушав представителя ответчика ЖСК «Молодость» Харину Т.Г. и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что предметом спора является однокомнатная <адрес> по ул. 50 лет ВЛКСМ, 9 в <адрес>, общей площадью 59,5 кв.м., в доме не сданном в эксплуатацию.

Согласно решения Исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов от дата, решения общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива «Молодость», решено организовать ЖСК «Молодость» по строительству 8-12 этажного 136-квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ 9.

Согласно протокола № общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива «Молодость» от дата установлен пай за однокомнатную квартиру в строящемся доме по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ 9.

Согласно справке № ЖСК «Молодость» от дата Болтовой Л.А. и [СКРЫТО] Е.Ф. паевой взнос на строительство однокомнатной кооперативной <адрес> по ул.50 лет ВЛКСМ, 9 <адрес> выплачен полностью.

Судом установлено, что на основании Постановления Главы Администрации <адрес> от дата № Жилищно-строительному кооперативу «Молодость» выдано свидетельство № от дата о праве бессрочного пользования на земельный участок площадью 0,45 га.

Согласно справке Бюро технической инвентаризации № от дата, возведен вновь выстроенный жилой дом по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ 9.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, застройщик – это физическое лицо или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство объектов капитального строительства. Для ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства застройщик обращается в орган исполнительной власти, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 55 п. 2 Градостроительного Кодекса РФ).

Следовательно ЖСК «Молодость», как застройщик, должен оформить ввод вышеуказанного многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. Однако, ЖСК «Молодость» с заявлением о вводе в эксплуатацию 136-квартирного жилого дома не обращался. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Следовательно, ответчик ЖСК «Молодость» не выполнило своих обязательств о вводе многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, поэтому истец [СКРЫТО] Л.А. не имела возможности в установленном законом порядке оформить право собственности на спорную квартиру.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела объект недвижимости – <адрес> по ул. 50 лет ВЛКСМ, 9 <адрес> существует в наличии, что подтверждается техническим паспортом, планом объекта недвижимости, выданным ГУП СК «Крайтехинвентаризация». Однако спорная квартира расположена в 136-квартирном жилом доме, не сданном в эксплуатацию, а следовательно, является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 128, 130 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, иное имущество. К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, в том числе объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом суд учитывает, что в данном случае следует руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные строительством объекты и распоряжения ими.

В соответствии с п.п. 3-4 ФЗ от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на незавершенные строительством объекты осуществляется на основании документов, подтверждающих права на земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации, и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Одним из способов защиты гражданских прав согласно ст. 12 ГК РФ является признание права.

Нормами ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты прав, истец, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объем, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении им своих обязательства вправе требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления требований о признании права собственности.

дата муж [СКРЫТО] Л.А. - [СКРЫТО] Е. Ф. умер, и она стала единственной наследницей общего имущества – паевого взноса, полностью выплаченного за указанную двухкомнатную <адрес> феврале 2000 года. Это подтверждает справка ЖСК «Молодость», а также свидетельство о праве собственности № <адрес>8 и свидетельство о праве на наследство № <адрес>, выданное дата и.о. нотариуса Мухортовым Д.О.

Истец лишена возможности произвести государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру.

Ответчик полностью признает исковые требования истца в соответствии со ст. 39 ГПК РФ. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных статьёй 131 ГК РФ и Закона о регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска [СКРЫТО] Л.А. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г., ст.ст. 219, 309 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск [СКРЫТО] Л. А. к ЖСК «Молодость» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить полностью.

Признать за [СКРЫТО] Л. А. право собственности на не сданный в эксплуатацию объект, а именно: жилое помещение, двухкомнатную кооперативную <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ 9, на восьмом этаже общей площадью 59,5 кв.м., кадастровый номер 26:12:011603:953.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по <адрес> соответствующих записей в ЕГРП о государственной регистрации права собственности за [СКРЫТО] Л. А. на несданный в эксплуатацию объект, а именно: жилое помещение, двухкомнатную кооперативную <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ 9, на восьмом этаже общей площадью 59,5 кв.м., кадастровый номер 26:12:011603:953.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено дата г.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>