Дело № 2-5810/2015 ~ М-5174/2015, первая инстанция

Дело № 2-5810/15

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о прекращении производства по делу

27 июля 2015 года город Ставрополь

Промышленный районный суд г.Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Пшеничной Ж.А.,

при секретаре Карасевой А.Д.,

с участием: истца [СКРЫТО] П.В., представителя третьего лица конкурсного управляющего ООО КПК «Славия» Колесникова Ю.В., третьих лиц Белецкой Л.С., Григорьевой Л.А.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению [СКРЫТО] П. В. к товариществу собственников жилья «Орион» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] П.В. обратился в суд с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Орион», в котором просил признать право собственности на <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме по <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что между [СКРЫТО] П.В., ТСЖ «Орион» и ООО КПК «Славия» заключен договор № от дата инвестирования строительства 96-ти квартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Предметом договора являлось следующее. Застройщик обязался передать истцу <адрес> по вышеуказанному адресу общей площадью 38.8 кв.м, а истец должен был принять и оплатить указанную квартиру с рассрочкой платежа до 2007 года. В декабре 2010 года между ТСЖ «Орион» и ООО КПК «Славия» заключено соглашение, на основании которого члены ТСЖ «Орион» согласно своих договоров инвестирования, заключенных 11.11.2005г., произвели доплату до 15.02.2011г., которая определена в размере 8000 рублей за квадратный метр инвестируемой офисной площади и 11000 рублей за квадратный метр инвестируемой офисной площади за минусом внесенной оплаты в кассу ООО КПК «Славия» на дату подписания данного соглашения. Также между [СКРЫТО] П.В. и ТСЖ «Орион» заключено соглашение от дата № к договору от дата № инвестирования строительства 96-ти квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в котором изменилась стоимость квартиры. В последующем, в связи с отказом застройщика от исполнения договора № от дата о передаче функций заказчика на строительство 96-ти квартирного жилого дома в <адрес>, заключенного между ТСЖ «Орион» и ООО КПК «Славия», а также прекращением действия договора о совместной деятельности № от 14.10.2005, заключенного между ТСЖ «Орион» и ООО КПК «Славия», истец и ТСЖ «Орион» заключили соглашение от дата №2. Условиями данного соглашения является передача истцу однокомнатной <адрес> площадью 38,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, не позднее дата с учетом своевременных расчетов. 31.03.2012г. между истцом и ответчиком ТСЖ «Орион» подписан акт приема-передачи недвижимости к договору инвестирования строительства 96-ти квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которому <адрес> соответствует техническому состоянию, оплата по договору произведена в полном объеме. Обязательства по договору № от дата сторонами исполнены полностью и претензий друг другу не имеют, в том числе финансовых.

Имея все правоустанавливающие документы на свою квартиру, выполнив все условия договора и дополнительных соглашений, истец в августе 2012 года обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, однако ему ответили отказом, в связи с тем, что согласно сведениям из Единого государственного реестра прав имеется запись о регистрации права собственности за юридическим лицом ТСЖ «Орион» на объект капитального строительства - многоквартирный жилой дом по <адрес>. Существование государственной регистрации права собственности юридического лица на вышеуказанный объект исключает возможность государственной регистрации права на квартиры участников инвестирования строительства, поскольку данные помещения расположены в здании, право собственности, на которые уже зарегистрировано за юридическим лицом.

Однако с данным отказом истец не согласен, поскольку он свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, вышеуказанный дом введен в эксплуатацию, им подписан передаточный акт, считает, что имеет полное право на признание права собственности на <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес>.

Истец [СКРЫТО] П.В. в предварительном судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, указанным в иске.

Представитель ответчика - председатель ТСЖ «Орион» Грошикова Э.В. в предварительное судебное заседание не явилась, предоставив письменный отзыв, из которого следует, что ответчик заявленные [СКРЫТО] П.В. требования признает, просит их удовлетворить, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и <адрес> по жилищному и строительному надзору участия в судебном заседании не принимали, предоставив в материалы дела письменные пояснения, с ходатайствами о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

В ходе предварительного судебного заседания к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ООО КПК «Славия» в лице конкурсного управляющего Колесникова Ю.В., а также Белецкая Л.С. и Григорьева Л.А.

Конкурсный управляющий ООО КПК «Славия» Колесников Ю.В. в предварительном судебном заседании заявил ходатайство о прекращении производства по делу, поскольку определением Арбитражного суда <адрес> от дата в отношении ТСЖ «Орион» введена процедура наблюдения, а также он (Колесников Ю.В.) утвержден временным управляющим ТСЖ «Орион».

Третьи лица Белецкая Л.С. и Григорьева Л.А. в предварительном судебном заседании ходатайство конкурсного управляющего ООО КПК «Славия» Колесникова Ю.В. поддержали, просили производство по делу прекратить.

Обсудив заявленное третьим лицом ходатайство, выслушав истца [СКРЫТО] П.В., возражавшего против прекращения производства по делу, суд находит заявленное ходатайство обоснованным по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суды общей юрисдикции рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями 1 и 2 статьи 22 ГПК РФ, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

Согласно частям 1 и 2 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

К подведомственности арбитражных судов федеральным законом могут быть отнесены и иные дела (часть 3 статьи 27 АПК РФ).

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 63, абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта 1 статьи 94 и абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Федерального закона от дата № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с частью 1 статьи 201.4 Федерального закона от дата №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику.

Из материалов гражданского дела усматривается, что определением Арбитражного суда <адрес> возбуждено дело № А631062/2014 о признании ТСЖ «Орион» несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда <адрес> от дата в отношении ТСЖ «Орион» введена процедура наблюдения на основании заявления Савченко А.Н.

Определением Арбитражного суда <адрес> от дата временным управляющим ТСЖ «Орион» утвержден Колесников Ю.В.

Таким образом, в отношении товарищества собственников жилья «Орион» введена процедура наблюдения.

Сведения о введении в отношении ТСЖ «Орион» процедуры наблюдения опубликованы временным управляющим в порядке, установленном статьей 28 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», в периодическом издании - газете «Коммерсантъ» от дата № 44.

В соответствии с частью 4 статьи 152 ГПК РФ при наличии обстоятельств, предусмотренных статьями 215, 216, 220, абзацами вторым – шестым статьи 222 настоящего Кодекса, производство по делу в предварительном судебном заседании может быть приостановлено или прекращено, заявление оставлено без рассмотрения.

В силу абзаца 2 статьи 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части 1 статьи 134 ГПК РФ.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 134 ГПК РФ судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление не подлежит рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

Учитывая, что в отношении ответчика введена процедура наблюдения, суд приходит к выводу, что настоящее гражданское дело не подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции и подлежит прекращению за не подведомственностью, что не препятствует заявителю обратиться с аналогичными требованиями в арбитражный суд.

Руководствуясь ст.ст. 22, 24, 134, 152, 220, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Прекратить производство по гражданскому делу № по исковому заявлению [СКРЫТО] П. В. к товариществу собственников жилья «Орион» о признании права собственности на недвижимое имущество.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд в течение пятнадцати дней с момента вынесения.

Судья <данные изъяты> Ж.А. Пшеничная

<данные изъяты>