Дело № 2-5806/2015 ~ М-5151/2015, первая инстанция

Дело № 2-5806/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2015 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Пшеничной Ж.А.,

при секретаре Карасевой А.Д.,

с участием истца [СКРЫТО] В.А., представителя ответчика [СКРЫТО] В.И. адвоката Чунихиной О.Н., назначенной в порядке ст. 50 ГПК РФ, действующей на основании ордера №15Н 041336 от дата г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] В. А. к [СКРЫТО] В. И. о прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] В.А. обратился в суд с иском к [СКРЫТО] В.Н. о прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности. Свои требования истец мотивирует тем, что в его владении находиться земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, ДТН «Дружба» участок №207, который дата он приобрел у [СКРЫТО] В. И., принадлежащий ему на праве собственности. Решением Ленинского районного суда <адрес> от дата [СКРЫТО] В.И. признан безвестно отсутствующим и он не успел оформить земельный участок в собственность. Истец указывает, что фактически купил указанный земельный участок, однако денежные средства за него, были переданы [СКРЫТО] В.И. под расписку, которая ошибочно осталась у прежнего хозяина. Он непрерывно добросовестно владеет земельным участком № в ДНТ «Дружба» более 15 лет, несет бремя его содержания как собственник, с момента приобретения участка производит оплату платежей в бухгалтерию ДНТ «Дружба», оплачивает налоги. В связи, с чем имеет право признать за собой право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №26:12:012708:299, расположенный в ДНТ «Дружба» общей площадью 500 кв.м.

Просит суд прекратить право собственности [СКРЫТО] В. И. на земельный участок № с кадастровым номером №26:12:012708:299, расположенный в ДНТ «Дружба» общей площадью 500 кв.м. Признать за ним право собственности на указанный земельный участок по приобретательной давности.

Истец [СКРЫТО] В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик [СКРЫТО] В.И. решением Ленинского районного суда <адрес> от дата признан безвестно отсутствующим. Для защиты интересов ответчика, суд в порядке статьи 50 ГПК РФ назначил адвоката адвокатской палаты <адрес>.

В судебном заседании адвокат Чунихина О.Н., действующая по назначению суда в интересах ответчика, место нахождения которого неизвестно, исковые требования не признала, указав, что не имеет полномочий по признанию исковых требований в силу руководящих указаний Верховного Суда РФ, изложенных в пункте 10 Постановления Пленума от дата № «О судебном решении», к тому же считает, что, возможно, у [СКРЫТО] В.И. могут быть наследники, которые могут претендовать на спорный земельный участок.

Третьи лица [СКРЫТО] В.А., представитель ДНТ «Дружба», а также Управление Росреестра по СК, участия в судебном заседании не принимали, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица КуМИ <адрес> в судебном заседании участия не принимал, о дате, месте и времени рассмотрения настоящего дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии сост. 1 ГК РФграждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силуст. 8 ГК РФгражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, основаниями возникновения прав на земельные участки могут являться договор или иная сделка; акт государственного органа или органа местного самоуправления; судебное решение, установившее право на земельный участок; приобретение имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статьей 12 ГК РФпредусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Основания приобретения такого права определены также ст.ст. 218 и 244 ГК РФ.

В силуст. 218 ГК РФправо собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласност. 223 ГК РФправо собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основаниист. 25 ЗК РФправа на земельные участки возникают на основаниях, предусмотренные для возникновения гражданских прав и обязанностей, установленных гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от дата № 122-ФЗ.

В соответствии со ст. 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам.

Как следует из материалов дела, земельный участок №207, расположенный по адресу <адрес>, ДТН «Дружба» с кадастровым номером №26:12:012708:299 до 1998 года принадлежал на праве собственности [СКРЫТО] В.И., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от дата года.

Из пояснений истца следует, что дата он приобрел у [СКРЫТО] В.И. указанный земельный участок, денежные средства за него истцом были переданы [СКРЫТО] В.И. под расписку, которая ошибочно осталась у прежнего хозяина ([СКРЫТО] В.И.).

Из показаний свидетеля Л. следует, что он находится в дружеских отношениях с [СКРЫТО] В.А. более пятнадцати лет. Зимой 1998 года В. попросил его (Л.) отвезти посмотреть дачу в ДНТ «Дружба» в районе «Стрельбища», которую он собирался приобрести. При осмотре дачи присутствовали еще несколько мужчин, один из которых представился собственником дачи. На указанном земельном участке был дом, небольшой пруд и какие-то насаждения. При нем истец передавал хозяину дачи денежные средства за приобретение указанной дачи. Какую сумму истец предал хозяину дачи, не помнит. После этого истец стал проживать на указанной даче со своей семьей. В 2006 года он (Л.) тоже приобрел земельный участок недалеко от ДНТ «Дружба», где сейчас и проживает.

Свидетель М. суду пояснил, что он лично был знаком с ответчиком [СКРЫТО] В.И., поскольку у его отца была дача, которая была расположена неподалеку от дачи [СКРЫТО] В.И. Зимой, точную дату он не помнит, примерно в 1998 году, [СКРЫТО] В.И. попросил его поприсутствовать при продажи им ([СКРЫТО] В.И.) дачи [СКРЫТО] В.А. В его присутствии истец передал ответчику деньги, точную сумму он не помнит, если не ошибается, 50000 рублей. При нем также составлялась расписка, в которой он расписался как свидетель передачи денег, куда делась расписка, ему не известно. До того, как [СКРЫТО] В.И. продал дачу, он там проживал постоянно, иногда к нему приезжала его жена. После покупки истцом дачи, семья [СКРЫТО] перестала туда приезжать. Куда подевался [СКРЫТО] В.И., ему не известно. Знает, что после сделки истец стал проживать на указанной даче со своей семьей. Шесть лет назад он также поселился недалеко от дома [СКРЫТО] В.А. Подтверждает, что с момента заселения на дачу истец следит за земельным участком, оплачивает все налоги и коммунальные платежи, они вместе с [СКРЫТО] проводили воду на свои земельные участки.

Оснований сомневаться в показаниях свидетелей у суда не имеется. Никакой заинтересованности свидетелей в даче заведомо ложных показаний судом не выявлено.

Согласно ст. 57 ГПК РФ, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу положений ч.1 – ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, доводы истца о фактической покупке земельного участка у [СКРЫТО] В.И. нашли свое подтверждение.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В связи, с чем суд приходит к выводу, что [СКРЫТО] В.И. дата фактически прекратил свое право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №26:12:012708:299, расположенный в ДНТ «Дружба».

Согласно пункта 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что после приобретения истцом земельного участка, истец со своей семьей вселился в дом, расположенный на земельном участке, в котором он проживает до настоящего времени. Им проведены коммуникации: электричество, газ, вода, истец несет бремя его содержания как собственник, с момента приобретения участка производит оплату платежей в бухгалтерию ДНТ «Дружба», оплачивает налоги.

До настоящего времени право собственности на спорный земельный участок ни за кем, в том числе за истцом, не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец владеет спорным земельным участком добросовестно, поскольку, получая владение от [СКРЫТО] В.И., он предполагал, что у него возникло право собственности на него. Также давностное владение [СКРЫТО] В.И. на жилой дом является открытым, так как он не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Датой начала течения срока приобретательной давности спорного недвижимого имущества является дата - дата передачи земельного участка в собственность [СКРЫТО] В.А.

Таким образом, на момент предъявления истцом своих требований он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком более 15 лет.

Доводы представителя ответчика о том, что у [СКРЫТО] В.И. могут быть наследники (в том числе третье лицо супруга ответчика - [СКРЫТО] В.А.), которые будут претендовать на указанный земельный участок, не нашли своего подтверждения. Поскольку с момента приобретения [СКРЫТО] В.А. земельного участка у [СКРЫТО] В.И. (с дата года) права на спорный земельный участок ни кем не заявлялись. К тому же судом установлено, что третье лицо [СКРЫТО] В.А. с 1995 года не состоит в браке с ответчиком [СКРЫТО] В.И., что подтверждается свидетельством о расторжении брака I-ГН № от дата года.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на земельный участок № с кадастровым номером №№ расположенный в ДНТ «Дружба» в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования [СКРЫТО] В. А. удовлетворить.

Прекратить право собственности [СКРЫТО] В. И. на земельный участок № с кадастровым номером №26:12:012708:299, расположенный в <адрес>, ДНТ «Дружба», общей площадью 500 кв.м.

Признать право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №26:12:012708:299, расположенный в <адрес>, ДНТ «Дружба» общей площадью 500 кв.м. по приобретательной давности за [СКРЫТО] В. А. дата года рождения, уроженцем с. <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в полном объёме в <адрес>вой суд путём подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено дата г.

Судья <данные изъяты>А. Пшеничная

<данные изъяты>