Дело № 2-5793/2014 ~ М-4635/2014, первая инстанция

"."ногоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для юслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на казанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором неположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями гмельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, [СКРЫТО] B.C. должен был предъявлять иск о признании права собственности к другим собственникам жилых помещений в многоквартирном <адрес> го <адрес> в <адрес>, так как именно они являются надлежащими тветчиками.

Кроме указания на обращение с иском к ненадлежащему ответчику, в

- елляционном определении от датаг. не была подвергнута критике правовая зиция [СКРЫТО] С.В. о том, что он при производстве изменений объекта недвижимости действовал добросовестно (получал согласие собственников квартир в многоквартирном ме, обращался за подготовкой проекта, обращался за выдачей разрешения на гоизводство работ, производил работы в соответствии проектом, оформлял технический кадастровый паспорта на объект), однако заблуждался относительно характера гоизводимых работ, считая, что данный работы являются капитальным ремонтом "ъекта недвижимости.

Вместе с тем, согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция "ьектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение. фаметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей.. :ощади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта •"дпитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены сдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие казатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как следует из проекта, технического и кадастрового паспортов после выполнения габот была увеличена площадь объекта, его объем, то есть [СКРЫТО] B.C. произведена ~сконструкция объекта недвижимости, в результате которой возник новый (больший по "лощади и объему, с иными несущими и ограждающими конструкциями) объект, для чего гебовалось разрешение на реконструкцию и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п.28 Постановления Пленума ВС РФ №10. ВАС РФ № от

2 04.2010 положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную геконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ч.З ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может 5ыть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном аконом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении.

стоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где существлена постройка.

П.26 Постановления Пленума ВС РФ №10. ВАС РФ № от дата установлено, -то отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием г я отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное -е установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку алежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или тсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее. дмовольную постройку, предпринимало меры.

Указанная позиция высших судов была закреплена в утвержденном Президиумом ерховного суда РФ «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным. роительством» от датаг.

Таким образом, за истцом [СКРЫТО] С.В. может быть признано право собственности объект после реконструкции, т.к. реконструкция произведена в соответствии с проектом "- работай в соответствии с градостроительным планом, земельного участка, заданием на г ектирование, градостроительным регламентом, техническими регламентами, в том ч еле устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, гтоений, сооружений и безопасного использования прилегающих территорий, и

- олюдением технических условий), с согласия совладельцев земельного участка, с Л Зросовестным принятием мер по легализации объекта недвижимости.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.З, 131, 132 ГПК РФ.

Признать за [СКРЫТО] В. С. право собственности на нежилое чещение с кадастровым номером 26:12:012405:153, номер на поэтажном плане: I. 2. 3. 5. 6, 7, 8, 15, 16, 17, 18, 19, 20; общей площадью 89,5 кв.м., расположенное по адресу: г. гаврополь, <адрес>. 109.