Дело № 2-5551/2016 ~ М-4651/2016, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующей судьиТакушиновойО.М.,

при секретаре Романько А.Г.,

с участием:

истца [СКРЫТО] И.Б.,

представителя истцаСанеевойГ.В. – [СКРЫТО] И.Б.на основании ч.3 ст. 40 ГПК РФ,

представителя ответчика Администрации <адрес> – Якимова А.А., действующего по доверенности № от 23.10.2015г.,

представителя ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> –АтаянА.Р., действующей по доверенности № от 14.11.2016г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] И. Б.,[СКРЫТО] В. к Администрации <адрес>, Комитетупо управлению муниципальным имуществом <адрес>,(третье лицо -председатель объединения собственников гаражей - Фридман А. М.) о признании права собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] И.Б.,[СКРЫТО] Г.В. обратились в суд с иском к Администрации <адрес>, (третьи лица - Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>, председатель объединения собственников гаражей - Фридман А. М.) о признании права собственности на долю земельного участка с кадастровым номером 26:12:010402:261 по <адрес>.

В обоснование заявленных требованийуказано, что[СКРЫТО] И.Б. 08.12.2005г. заключила договор с ООО «Портал» (застройщик) № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик привлек дольщика к строительству на долевой основе комплекса гаражей и офисных помещений на земельном участке, по адресу: <адрес>, квартал 551. Застройщик обязался обеспечить строительство и передачу дольщику наземного гаража №, общей площадью 22кв.м., при этом в процессе строительства площадь и нумерация гаража могут быть изменены (п. 1.2. договора).

10.10.2006г. между ООО «Портал» и [СКРЫТО] И.Б. заключено дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым, площадь наземного гаража, расположенного на 1 этаже в <адрес>, согласно экспликации к техническому паспорту, составленному филиалом ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» 22.05.2006г., составляет 21,60кв.м. против 22кв.м., номер гаража 53 поменялся на №.

10.10.2006г. по акту приема-передачи был передан наземный гараж №, расположенный на 1 этаже в <адрес>.

13.10.2008г. Управлением Федеральной регистрационной службы по СК за [СКРЫТО] И.Б. зарегистрировано право собственности на нежилое помещение гараж № площадью 21,60кв.м., по адресу: <адрес>.

11.03.2009г. междуСанеевойГ.В. и Подгорным В.А. заключен договор купли-продажи недвижимости гаража №, общей площадью 21,40кв.м., этаж 0, кадастровый№ :1034/А, расположенный по адресу: <адрес>, квартал 551.

24.12.2009г. Управлением Федеральной регистрационной службы по СК заСанеевойГ.В. зарегистрировано право собственности на нежилое помещение гараж № площадью 21,40кв.м., по адресу: <адрес>.

Указывают, что являются добросовестными приобретателями, договор участия в долевом строительстве № от 08.02.2005г. и договор купли-продажи от 11.03.2009г. в установленном порядке обжалованы не были, не признаны недействительными.

Гаражи № и № поставлены на технический и кадастровый учет. Данные гаражные боксы расположены на земельном участке с кадастровым номером 26:12:010402:261 площадью 2922кв.м., разрешенное использование – для строительства гаража и офисных помещений.В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации договора аренды № от 19.04.2006г. земельного участка,расположенного по адресу:<адрес>, с кадастровым номером 26:12:010402:261 площадью 2922кв.м. за ООО «Траст-М».

18.01.2016г. истцы обратились в администрацию <адрес> с заявлениями о предоставлении в аренду без проведения торгов или в собственность за плату земельного участка площадью пропорциональной площади под гаражными боксами № и №.

Согласно ответов администрацииг. Ставрополя, в предоставлении муниципальной услуги как по предоставлению в аренду, так и в выкупе, отказано.

В силу ч.1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здания, строения, сооружения, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение и сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п.2 ст. 39.20 ЗК РФ неделимый участок – это участок, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам.

Земельный участокс кадастровым номером 26:12:010402:261 площадью 2922кв.м.по <адрес> с комплексом встроенных офисных зданий и гаражей, где подземные (наземные) гаражи находятся под встроенными офисными зданиями, является неделимым.

Гаражные боксы № и №, принадлежащие истцам, являются капитальными строениями и отнесены к объектам недвижимости, поскольку в соответствии со ст. 130 ГК РФ у этого объекта прочная связь с землей, капитальные гаражи невозможно переместить без ущерба для него. В этой связи, размер земельного участка связан с функциональным назначением объекта недвижимости.

Исходя из п.1 ст. 35 ЗК РФ размер доли в праве собственности на земельный участок зависит от площади строения, которое расположено на неделимом земельном участке и которое находится в собственности.

Истцы полагают, что имеют право на предоставление в собственность земельного участка в той части, которая занята объектом недвижимости, принадлежащим на праве собственности и необходима для его использования, в том числе с целью осуществления государственной регистрации данного права и добросовестной реализации обязанности по уплате налога.

[СКРЫТО] И.Б. просит суд признать за ней право собственности на долю земельного участка, расположенного по <адрес>, с кадастровым номером 26:12:010402:261, составляющую 0,00876 (64/7305) части от общей площади 2922кв.м. данного земельного участка.

[СКРЫТО].В. просит суд признать за ней право собственности на долю земельного участка, расположенного по <адрес>, с кадастровым номером 26:12:010402:261, составляющую 0,00873 (17/1948) части от общей площади 2922кв.м. данного земельного участка.

В судебном заседании истецСанееваГ.В. в судебное заседание не явилась,о времени и месте судебного заседанияизвещенанадлежащим образом,представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, но с обязательным участием [СКРЫТО] И.Б., в соответствии с ч.3 ст. 40 ГПК РФ поручила ведение дела [СКРЫТО] И.Б.

В судебном заседании истец [СКРЫТО] И.Б. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в уточненном исковом заявлении, просила требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации <адрес>– по доверенности Якимов А.А.исковые требования [СКРЫТО] И.Б.,[СКРЫТО].В. не признал,пояснил, что договордолевого участиязаключенс ООО «Портал», право собственности не было зарегистрировано на земельный участок, полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> – по доверенностиАтаянА.Р. возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – председатель объединения собственников гаражей по <адрес> – Фридман А.М., в судебное заседание не явился,о времени и местеизвещеннадлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в егоотсутствие. Указал, что не возражает относительно удовлетворения исковых требований [СКРЫТО] И.Б. иСанеевойГ.В. Сообщает, что около 10% помещений, расположенных на неделимом земельном участке по <адрес> не имеют правообладателей в установленном законом порядке, в связи с чем обратиться всем правообладателям гаражей в КУМИ <адрес> не представляется возможным.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствиисо ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно с ч. 3 ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, установлен Земельным кодексом РФ.

Из материалов дела следует, что[СКРЫТО] И.Б. на праве собственности принадлежит нежилое помещение №, этаж 1, площадью 21,60кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на основании договора участия в долевом строительстве № от 08.02.2005г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> от 13.10.2008г. (л.д. 31).

[СКРЫТО].В. на праве собственности принадлежит гараж, нежилое помещение №, этаж 0, площадью 21,40кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости от11.03.2009г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> от24.12.2009г. (л.д.39).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от 12.05.2016г., выданного ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», земельный участок площадью 2922кв.м. по адресу: <адрес>, в квартале 551, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства гаражей и офисных помещений,прошел государственный кадастровый учет и ему присвоен отдельный кадастровый №, права на землю не зарегистрированы(л.д. 17).

Согласно выписке изЕдиного государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 13.05.2016г. имеетсязапись о регистрации договора аренды № от 19.04.2006г. земельного участка,расположенного по адресу:<адрес>, с кадастровым номером 26:12:010402:261 площадью 2922кв.м. за ООО «Траст-М», срок аренды с 26.07.2006г. по 04.04.2009г.(л.д. 21-22).

Истцы[СКРЫТО] И.Б.иСанееваГ.В. обратились с заявлением в администрацию <адрес> о предоставлении земельного участка под гаражами, расположенными по <адрес>, принадлежащими им на праве собственности.

Согласноответу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> от 12.02.2016г. №с, [СКРЫТО] И.Б. отказано в предоставлении муниципальной услуги о предоставлении в аренду без проведения торгов земельного участка под зданиями, сооружениями по вышеуказанному адресу. Основанием для отказа указано несоответствие разрешенного использования земельного участка целям использования такого участка, указанного в заявлении о предоставлении земельного участка (л.д. 33-35).

Согласно ответу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> от 08.02.2016г. №с,[СКРЫТО].В. отказано в предоставлении муниципальной услуги о предоставлении в аренду без проведения торгов земельного участка под зданиями, сооружениями по вышеуказанному адресу. Основанием для отказа указано несоответствие разрешенного использования земельного участка целям использования такого участка, указанного в заявлении о предоставлении земельного участка (л.д.41-43).

В силу ч. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии с ч.1 ст. 39.20 ЗК РФ,если иное не предусмотрено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица,являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежит нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. (ч.2 ст. 39.20 ЗК РФ).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 16.08.2016г. собственникаминежилыхпомещений по адресу: <адрес>, являются:№ площадью 21,6кв.м. [СКРЫТО] И.Б.; № площадью 21,4кв.м. –СанееваГ.В.; № площадью 21,7кв.м. – Степурин П.В.; гараж литер А площадью 21,4кв.м. инвентарный № – Шаповалов Ю.Р.; гараж (незавершенное строительство) степень готовности 10% литер Г – Фридман А.М.; ОСГ подземный гараж № площадью 25,2кв.м. литер Г – Мельник Л.Б.; помещение № –гараж площадью 21,3кв.м. –БолотоваМ.К.; гараж помещение № площадью 24,9кв.м. –ВеличукМ.С.; гараж № площадью 21,5кв.м. литер Г – Демидов С.В.; гараж № площадью 22,2кв.м. –ТетенищеваЛ.А.;гараж № площадью 21,9кв.м. – Белоусова В.И.; гараж площадью 21,7кв.м. литер А, инвентарный № – Квасов С.М.; гараж помещение № площадью 21,6кв.м. –АсадчийГ.Г.; гараж № площадью 21,4кв.м. литер Г –МоринВ.А.;гараж № литер Г площадью 21,6кв.м. – Алимов В.Д.; гараж № площадью 28,8кв.м. – Путинцева Н.Г.; гараж № площадью 21,1кв.м. - Кулешова Н.П.; гараж № площадью 21,2кв.м. –ЗавгородневаН.П.; гараж № площадью 21,6кв.м. – Галушка В.А.; гараж № площадью 21,4кв.м. – Тищенко С.Н.;гараж № площадью 21,4кв.м. –ШелкоплясоваА.Г.; гараж № площадью 21,6кв.м. –ОноринИ.П.; гараж № площадью 23,5кв.м.–ЧукановО.В.; гараж № площадью 21,4кв.м. – Труфанова И.В.; гараж литер Г 56, площадью 21.4кв.м. –ГоловиноваЕ.А.; гараж № площадью 21,4кв.м. –ШпаковаВ.В.; гараж № площадью 28,2кв.м. – Зинченко Н.А.; гараж № площадью 24кв.м. –КулевА.А.; гараж № площадью 22,9кв.м. – Акулова Т.И.; гараж № площадью 24,3кв.м. –КулевА.А.; гараж № площадью 24кв.м. – Акулова Т.И.; гараж № площадью 20,2кв.м. – Квасов С.М.; гараж № площадью 21,1кв.м. –ОсиновскаяА.Е.; гараж № площадью 19,6кв.м. –ХоренкоО.В.; гараж № площадью 22,1кв.м. – Безродная Е.В.; гараж № площадью 21,7кв.м. –ХагедорнА.В.; гараж № площадью 21кв.м. –МовилаА.А.; № площадью 21,5кв.м. – Киселев В.А.; гараж № площадью 23,3кв.м. – Кучеренко Т.Г.; гараж № площадью 21кв.м. – Найденова Е.Н.; гараж № площадью 20,7кв.м. – Баранников В.Т.; № площадью 20,2кв.м. – Фридман А.М.; гараж № площадью 21,7кв.м. – Демченко Е.Ю.; гараж № площадью 21,5кв.м. – Лысенко А.П.; гараж № площадью 213кв.м. –БаштаА.Г.; гараж № площадью 21кв.м. – Кучеренко Т.Г.;гараж № площадью 21,9кв.м. – Захарова И.А.; гараж № площадью 21кв.м. – Ермолаева О.Б.; гараж № площадью 21кв.м. –ВиленскийВ.П.; гараж № площадью 215кв.м. –ТатамировА.И.; гараж № площадью 21,6кв.м. –МажароваМ.И.; гараж № площадью 22,3кв.м. –КулевА.А.; гараж № площадью 21кв.м. – Громов А.А.; гараж № площадью 21,1кв.м. –СукиязовО.А.; гараж № площадью 24,3кв.м. – Швецов А.Н.(л.д. 107-155).

Таким образом, на земельном участке по адресу: <адрес>, расположены несколько зданий, сооружений (гаражей), принадлежащих на праве собственности нескольким лицам и в соответствии с положениями ч.2 ст. 39.20 ЗК РФ,эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здания, строения, сооружения, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение и сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Судом назначена экспертиза, производство которой поручено ФБУ Северо-Кавказский РЦСЭ Минюста России. Согласно заключению эксперта № от 02.11.2016г., земельный участок, расположенный под гаражом № по адресу: <адрес>, составляет 0,00876 (64/7305) часть по площади от общей площади 2922+/-19кв.м. земельного участка с кадастровым номером 26:12:010402:261. Строение, где расположен гараж №, имеет два этажа и под исследуемым гаражом № расположено два гаража друг над другом.

Земельный участок, расположенный под гаражом № по адресу: <адрес>, составляет 0,00873 (17/1948) часть по площади от общей площади 2922+/-19кв.м. земельного участка с кадастровым номером 26:12:010402:261. Строение, где расположен гараж №, имеет два этажа и над исследуемым гаражом № расположен другой этаж с этажами. На земельном участке под гаражом №расположено двагаража друг над другом.

В соответствии с положениями ст. 35, 39.20ЗК РФ истцы, как собственникигаражей, обладают правом на приобретение земельного участка, который занят принадлежащимиимгаражами и фактически используется для их эксплуатации. Иным лицам он предоставлен быть не может.

При таких обстоятельствах, исковые требования [СКРЫТО] И.Б.,[СКРЫТО].В. о признании права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясьст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] И. Б.,[СКРЫТО] В. – удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] И. Б. право собственности на долю земельного участка под гаражом №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 26:12:010402:261, составляющую 0,00876 (64/7305) части от общей площади 2922кв.м. данного земельного участка.

Признать заСанеевойГалиной В. право собственности на долю земельного участка под гаражом №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 26:12:010402:261, составляющую 0,00873 (17/1948) части от общей площади 2922кв.м. данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составленодата.

Судья О.М.Такушинова