Дело № 2-5396/2016 ~ М-4463/2016, первая инстанция

Дело № 2-5396/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2016 г. г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Пшеничной Ж.А.,

при секретаре Карасевой А.Д.,

представителя истца ПАО«Сбербанк России» Андрушко С.А. по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО«Сбербанк России» к [СКРЫТО] А. Ю., [СКРЫТО] Е. В. о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением к [СКРЫТО] А. Ю., [СКРЫТО] Е. В., в котором просит расторгнуть кредитный договор от дата №, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и [СКРЫТО] А.Ю. и [СКРЫТО] Е.В., взыскать с [СКРЫТО] А.Ю. и [СКРЫТО] Е.Ю. в пользу ПАО «Сбербанк России» сумму задолженности в размере 1598 977, 65руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 194,89 руб., а также обратить взыскание на залоговое имущество: трехкомнатную квартиру, назначение жилое помещение, площадь: 68,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, установив первоначальную продажную цену предмета залога 2 250000 рублей; определить способ реализации заложенного имущества, путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» по доверенности Андрушко С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики [СКРЫТО] А.Ю., [СКРЫТО] Е.В. в судебное заседание не явились, извещались о явке заблаговременно по месту проживания, по месту регистрации согласно данным, указанным в исковом заявлении, а также по адресу временной регистрации (<адрес>), предоставленному отделом адресно-справочной работы УФМС России по СК и КЧР. В материалах дела имеются конверты, возращенные в суд с отметкой почты «за истечением срока хранения» (ответчикам направлялись уведомления с почты о получении заказного письма). Доказательств того, что они поменяли место жительства, в материалах делах не имеется.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в судебное заседание, несет сам ответчик в силу ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших возможности являться в судебное заседание, ответчики не представили.

Применительно к п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), неявку ответчика за получением заказного письма с судебным извещением следует считать отказом ответчика от получения судебного извещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 ГПК РФ.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчики, будучи надлежаще извещенными о дате и времени рассмотрения дела, в порядке ст.117 ГПК РФ, не явились в судебное заседание, не сообщили об уважительных причинах неявки, не просили об отложении рассмотрения дела, ходатайств о предоставлении доказательств по иску не заявляли, рассмотрением дела не интересуются, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Принимая во внимание, что кредитный договор является разновидностью договора займа, необходимо учитывать положение ст. 810 ГК РФ, которая также устанавливает обязанность заемщика возвратить сумму займа в срок и в порядке, установленном договором.

Согласно ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, чье право нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ГК РФ к числу убытков относится утрата имущества (реальный ущерб), а также расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Судом установлено, что дата между ОАО «Сбербанк России» и [СКРЫТО] А.Ю. и [СКРЫТО] Е.В. был заключен кредитный договор №, согласно которому заемщикам был предоставлен кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 1500 000,00 руб. под 13.50 % годовых на срок240 месяцев.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что дата в ОАО «Сбербанк России» в силу норм ГК РФ произошла смена организационно-правовой формы с закрытого акционерного общества на публичное акционерное общество.

В обеспечение исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору оформлен залог (ипотека в силу закона) объекта недвижимости: трехкомнатная квартира, назначение: жилое помещение, площадь: общая 68,1 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая [СКРЫТО] А.Ю. на праве собственности.

Согласно п.3.1 Общих условий кредитования заемщики обязались погашать кредит и проценты ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Однако, в нарушение условий кредитного договора свои обязательства по возврату кредита, уплате процентов в порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором, заемщики надлежащим образом не исполняли.

В соответствии с п.4.2.3 Общих условий кредитования кредитор имеет право досрочно потребовать от заемщика всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки в случае ненадлежащего исполнения условий кредитного договора.

Согласно с п. 10 Общих условий кредитования залоговая стоимость объекта недвижимости, устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости, что составляет 2250000 рублей.

В нарушение договора и положений законодательства ответчики не предпринимают и продолжают уклоняться от исполнения принятых обязательств по плановому погашению текущей задолженности.

В настоящее время обязательства заемщиками не исполнены, у ответчиков по состоянию на дата перед истцом образовалась задолженность в размере 1598977,65руб. в том числе:

- задолженность по неустойке - 5791,29 руб. (в том числе на просроченные проценты - 5334,79 руб., на просроченную ссудную задолженность - 456,50 руб.);

- проценты за кредит - 105234,06 руб. (в том числе срочные на просроченный основной долг - 8 232,52 руб., в том числе просроченные - 97 001,54 руб.);

- ссудная задолженность - 1 487 952,30 руб. (в том числе просроченная - 1 487 952,30 руб.).

При таких обстоятельствах, суд считает, что нарушение условий договора и графика погашения задолженности по договору займа произошло по вине ответчиков, поэтому исковые требования о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности, включая проценты, подлежат удовлетворению.

Кроме того истец также просит расторгнуть кредитный договор отдата №.

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с неисполнением ответчиками обязанностей по кредитному договору в части своевременного погашения задолженности, суд приходит к выводу о возможности его расторжения.

Также истец просит обратить взыскание на залоговое имущество.

В соответствии со статьями 334, 348, 351 ГК РФ истец имеет право в случае неисполнения ответчиком своих обязательств, обеспеченных залогом квартиры, получить удовлетворение за счет заложенного имущества.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (ст. 349 ГК РФ).

Согласно ст. 2 - 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору и обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами), штрафов, пеней, неустоек и иных выплат и расходов по взысканию, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель имеет право обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст.51 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст.54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Таким образом, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на предмет ипотеки – трехкомнатную квартиру, назначение: жилое помещение, площадь: общая 68,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, установив первоначальную продажную цену предмета залога 2 250000 рублей, с определением способа реализации заложенного имущества, путем продажи с публичных торгов.

Кроме того, истец понес убытки по восстановлению нарушенного права в виде уплаты государственной пошлины по настоящему делу, которые должны быть возмещены ему за счет ответчиков на основании ст. 15 ГК РФ и ст. 98 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах заявленный иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к [СКРЫТО] А. Ю., [СКРЫТО] Е. В. о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от дата №, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и [СКРЫТО] А. Ю. и [СКРЫТО] Е. В..

Взыскать с [СКРЫТО] А. Ю. и [СКРЫТО] Е. В. в пользу ПАО «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору от дата № по состоянию на дата в размере 1598 977, 65руб., из которых: задолженность по неустойке - 5791,29 руб. (в том числе на просроченные проценты - 5334,79 руб., на просроченную ссудную задолженность - 456,50 руб.); проценты за кредит - 105234,06 руб. (в том числе срочные на просроченный основной долг - 8 232,52 руб., в том числе просроченные - 97 001,54 руб.); ссудная задолженность - 1487 952,30 руб. (в том числе просроченная - 1 487 952,30 руб.).

Обратить взыскание на залоговое имущество: трехкомнатную квартиру, назначение: жилое помещение, площадь: общая 68,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, установив первоначальную продажную цену предмета залога 2 250000 рублей. Определить способ реализации заложенного имущества, путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с [СКРЫТО] А. Ю. и [СКРЫТО] Е. В. в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате госпошлины в размере 22194,89 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья <данные изъяты> Ж.А. Пшеничная

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>