Дело № 2-5391/2014 ~ М-4874/2014, первая инстанция

дело № 2-5391/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес> дата

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мишина Е.А.;

при секретаре Сотниковой Н.А.;

с участием истца/ответчика по встречному иску [СКРЫТО] С.В.,

представителя истца [СКРЫТО] С.В., по доверенности Желева С.Н.;

ответчика/истца по встречному иску [СКРЫТО] Е.С.,

представителя ответчика [СКРЫТО] Е.С. по ордеру № Рахаевой Н.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело

по исковому заявлению [СКРЫТО] С. В. к [СКРЫТО] Е. С. об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения и приведение его в первоначальное состояние,

по встречному исковому заявлению [СКРЫТО] Е. С. к [СКРЫТО] С. В. о признании договора купли продажи земельного участка заключенным, признании свидетельства о праве на наследство по закону недействительным,

установил:

[СКРЫТО] С.В. обратился с иском к [СКРЫТО] Е.С. об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения и приведение его в первоначальное состояние.

В обоснование исковых требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов для садоводства площадью 610 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Оптимист» № 4, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.05.2014г., выданного Куриловой Н.М., временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес> СК РФ Фатиной Н.Г., в реестре за № 3н-1412. Данный земельный участок был унаследован им после смерти отца -[СКРЫТО] В. С..

При выезде на земельный участок, им был обнаружен факт самовольного завладения указанного участка ответчиком [СКРЫТО] Е.С. Добровольно освободить участок ответчик отказался. Он обращался к ответчику с письменной претензией, ответ на которую предоставлен не был.

В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из незаконного владения.

Действия ответчика по самовольном занятию земельного участка и возведению на нем строение нарушают его законные права, как собственника земельного участка на владение, пользование и распоряжение по своему собственному усмотрению.

Просил истребовать из незаконного владения ответчика земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Оптимист» № 4, общей площадью 610 кв.м., кадастровый номер 26:12:012703:146, а также обязать ответчика привести земельный участок № в СТ «Оптимист» <адрес> в первоначальное состояние путем сноса самовольно возведенных на нем строений.

Ответчик [СКРЫТО] Е.С. обратился к [СКРЫТО] С.В. со встречным иском о признании договора купли продажи земельного участка заключенным, признании свидетельства о праве на наследство по закону недействительным. В обоснование своих требований указал, что с 2012 года он арендовал земельный участок у покойного [СКРЫТО] В.С. с последующим выкупом, общей площадью 610 кв.м., кадастровый (или условный) номер 26:12:012703:146, назначение - земли населенных пунктов, для садоводства, расположенного <адрес>, садоводческое товарищество «Оптимист» № 4, с согласия [СКРЫТО] В.С. В марте 2012 года им был заключен договор с ООО «Каспий» на выполнение работ по благоустройству территории, на которые были потрачены денежные средства в размере 1 500 000 рублей. Во исполнение своих намерений продать земельный участок [СКРЫТО] В.С. разрешил ему начать выполнять работы на земельном участке, по своему усмотрению. На участке, принадлежавшем [СКРЫТО] В.С., не было никаких строений, не была проведена канализация, свет, участок не обрабатывался [СКРЫТО] В.С. С 2012 года он стал производить оплату за свет, воду и вносил членские взносы от имени [СКРЫТО] В.С., на что имеется письменное подтверждение, а также данный факт может быть подтвержден показаниями свидетелей.

дата между [СКРЫТО] В.С., умершим 20.11.2013г. и [СКРЫТО] Е.С., была достигнута договоренность о купле - продаже спорного земельного участка. В подтверждение данной договоренности [СКРЫТО] В.С. была составлена расписка от 15.05.2013г., согласно которой, [СКРЫТО] В.С. являясь собственником земельного участка, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 6.12.2013г. серии 26 - АЕ 243560, обязался продать земельный участок № 4, гражданину [СКРЫТО] Е.С. за сумму 1050000 рублей в срок до 2014 года (дата года.). В свою очередь [СКРЫТО] Е.С. также составил расписку, от дата согласно которой обязался купить земельный участок № 4, расположенный по адресу: ДНТ «Оптимист», <адрес> у гражданина [СКРЫТО] В.С. за сумму 1 050 000 рублей в срок до 2014 года (31.12.2013г.), принадлежащий [СКРЫТО] В.С.

[СКРЫТО] В.С. распорядился при жизни земельным участком, общей площадью 610.00 кв.м., расположенным по адресу: ДНТ «Оптимист», <адрес>. Основной договор купли - продажи не был заключен между [СКРЫТО] В.С. и [СКРЫТО] Е.С. лишь по той причине, что [СКРЫТО] В.С. скоропостижно умер дата года.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Полагает, что между ним и [СКРЫТО] В.С., умершим дата года, был заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 610 кв.м., кадастровый (или условный) номер 26:12:012703:0146, назначение - земли населенных пунктов, для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Оптимист» №4. Данный факт подтверждается расписками и получением [СКРЫТО] В. С. денежной суммы в размере 200000 рублей при купле – продаже земельного участка. Согласно указанным распискам следует, что стороны договорились о предмете договора купли - продажи - земельного участка, а так же о его цене. [СКРЫТО] В.С. при жизни распорядился, принадлежащим ему земельным участком, и он не может быть включен в наследственную массу.

Просил признать договор купли - продажи земельного участка, общей площадью 610 кв.м., кадастровый (или условный) номер 26:12:012703:0146, назначение - земли населенных пунктов, для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Оптимист» № 4, между [СКРЫТО] В.С., умершим 20.11.2013г. и [СКРЫТО] Е.С. заключенным. Признать свидетельство о праве на наследство по закону за [СКРЫТО] С.В. на земельный участок, общей площадью 610 кв.м., кадастровый (или условный) номер 26:12:012703:0146, назначение - земли населенных пунктов, для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Оптимист» №4, недействительным.

В судебном заседании истец [СКРЫТО] С.В. поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить, во встречном исковом заявлении [СКРЫТО] Е.С. просил отказать.

Представитель истца [СКРЫТО] С.В., действующий на основании доверенности, Желев С.Н. в судебном заседании пояснил, что [СКРЫТО] С.В. на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов для садоводства площадью 610 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Оптимист» № 4, перешедший в его собственность после смерти его отца - [СКРЫТО] В.С., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата года. Действия ответчика [СКРЫТО] Е.С. по самовольному занятию земельного участка и возведению на нем строение нарушают законные права [СКРЫТО] С.В., как собственника земельного участка на владение, пользование и распоряжение по своему собственному усмотрению. [СКРЫТО] Е.С. утверждает, что арендовал земельный участок у [СКРЫТО] В.С., при этом не предоставил договор аренды или иного документа, подтверждающего данное утверждение. При этом, в соответствии с ГК РФ, договор аренды должен быть заключен в письменной форме. В соответствии со ст. 162 ГК, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания. [СКРЫТО] Е.С. в качестве подтверждения понесенных расходов представил в суд договор на выполнение земляных работ, при этом договор не подписан и соответственно не считается заключенным. Утверждение [СКРЫТО] Е.С. о том, что [СКРЫТО] В.С. собирался продать ему спорный земельный участок и разрешил ответчику выполнить работы по благоустройству земельного участка ничем не подтверждено. Расписка [СКРЫТО] В.С., в которой он намеревался продать спорный земельный участок, на которую ссылается [СКРЫТО] Е.С., также не может служить подтверждением заключения предварительного договора купли-продажи, поскольку в соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Расписка государственной регистрации не проходила, следовательно, не может являться подтверждением заключения предварительной купли-продажи земельного участка. [СКРЫТО] Е.С. также указывает, что основной договор купли-продажи не был заключен в связи со смертью [СКРЫТО] В.С. В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Установить предмет договора, в соответствии с распиской невозможно, так как не указан кадастровый номер, площадь земельного участка, а также документ, на основании которого земельный участок принадлежал [СКРЫТО] В.С. Кроме того, в соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Доводы ответчика [СКРЫТО] Е.С. о том, что он не заключил основной договор с [СКРЫТО] В.С., в связи со смертью, не могут быть приняты во внимание, так как [СКРЫТО] Е.С. не мог не знать о том, что у [СКРЫТО] В.С. есть наследники, более того, он мог составить письмо с требованием заключить договор и отправить его нотариусу. Таким образом, руководствуясь положениями ст. 429 ГК РФ, согласно которой, если бы и были какие-либо обязательства, они прекращены в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ. Просил удовлетворить требования истца по первоначальному иску в полном объеме, отказать [СКРЫТО] Е.С. в удовлетворении требований по встречному иску.

Ответчик [СКРЫТО] Е.С. исковые требования [СКРЫТО] С.В. не признал, просил в иске отказать в полном объеме. Встречные исковые требования к [СКРЫТО] С.В. поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика [СКРЫТО] Е.С., действующая на основании ордера, Рахаева Н.Х. в судебном заседании просила [СКРЫТО] В.С. в удовлетворении исковых требованиях отказать. Встречные исковые требования к [СКРЫТО] С.В. поддержала в полном объеме, пояснив, что с 2012 года [СКРЫТО] Е.С. арендовал спорный земельный участок у [СКРЫТО] В.С. с последующим выкупом. В марте 2012 года им был заключен договор с ООО «Каспий» на выполнение работ по благоустройству территории, на которые были потрачены денежные средства в размере 1 500 000 рублей. [СКРЫТО] В.С. разрешил [СКРЫТО] Е.С. начать выполнять работы на земельном участке, по своему усмотрению, так как имел намерения продать земельный участок [СКРЫТО] Е.С. На участке, принадлежавшем [СКРЫТО] В.С. не было никаких строений, не была проведена канализация, свет, участок не обрабатывался [СКРЫТО] В.С. С 2012 года [СКРЫТО] Е.С. производил оплату за свет, воду, используемых на земельном участке, вносил членские взносы от имени [СКРЫТО] В.С., на что имеется письменное подтверждение.

дата между [СКРЫТО] В.С., умершим 20.11.2013г. и [СКРЫТО] Е.С., была достигнута договоренность о купле - продаже спорного земельного участка. В подтверждение данной договоренности [СКРЫТО] В.С. была составлена расписка от дата года, согласно которой, [СКРЫТО] В.С. являясь собственником земельного участка, обязался продать земельный участок [СКРЫТО] Е.С. за сумму 1 050 000 рублей в срок до дата года. [СКРЫТО] Е.С. также составил расписку от дата года, согласно которой обязался купить указанный земельный участок за 1 050 000 рублей в срок до дата года. В материалах дела имеется расписка, подтверждающая факт передачи [СКРЫТО] Е.С., собственнику недвижимости [СКРЫТО] В.С., денежных средств в размере 200000 рублей за земельный участок. Договор купли продажи не был заключен в связи со смертью [СКРЫТО] В.С. Таким образом, [СКРЫТО] В.С. при жизни распорядился принадлежащим ему земельным участком, и спорный земельный участок не может быть включен в наследственную массу. Просила удовлетворить встречные исковые требования [СКРЫТО] Е.С.

Свидетель Шевченко А.В. в судебном заседании пояснил, что был очевидцем передачи денежных средств от [СКРЫТО] Е.С. к [СКРЫТО] В.С. дата в размере 100000 рублей и дата в сумме 50000 рублей, как он понял за покупку земельного участка. Со слов [СКРЫТО] Е.С. ему известно, что [СКРЫТО] Е.С. также еще передавал [СКРЫТО] В.С. денежные средства в размере 50000 рублей. Размер сумм ему известен со слов, при нем денежные средства, не пересчитывались. Купюры, которыми передавались денежные средства, точно назвать не может.

Свидетель Пулатов С.С. в судебном заседании пояснил, что являлся очевидцем передачи денежных средств от [СКРЫТО] Е.С. к [СКРЫТО] В.С. дата в размере 100000 рублей, дата в сумме 50000 рублей и дата в размере 50000 рублей. При этом обсуждалась покупка земельного участка в дальнейшем. Также при нем составлялись расписки. Деньги при нем не пересчитывались.

Свидетель Коралюк Л.А. в судебном заседании пояснила, что со слов [СКРЫТО] В.С. ей известно, что последние три года [СКРЫТО] Е.С. пользовался его земельным участком на праве найма. При этом договор аренды она не видела, на какой срок он был заключен, не знает. С 2012 года по дата членские взносы, оплату за воду на данном земельном участке производил [СКРЫТО] Е.С. [СКРЫТО] В.С. говорил ей о том, что собирается продавать и оформлять свой земельный участок на [СКРЫТО] Е.С., но каких-либо документов, подтверждающих данный факт, она также не видела. Указанный земельный участок принадлежит [СКРЫТО], но в настоящее время участком продолжает пользоваться [СКРЫТО] Е.С.

Свидетель Цанаев Х.В. в судебном заседании пояснил, что в его присутствии [СКРЫТО] Е.С. передавал денежные средства [СКРЫТО] В.С. за покупку земельного участка 20.05.2013г., 20.06.2013г. и дата г., в общей сумме 200000 рублей. Цена земельного участка оговаривалась в размере 1050000 рублей. Сроки заключения договора и покупки недвижимости ему не известны.

Выслушав мнение сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] С.В. и об отказе в удовлетворении встречных исковых требований [СКРЫТО] Е.С. по следующим основаниям.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Виндикационный иск подлежит удовлетворению лишь в том случае, если истец докажет:

- принадлежность ему спорного имущества на праве собственности;

- незаконность владения этим имуществом со стороны ответчика;

- нахождение имущества у ответчика в натуре;

- возможность выделения имущества при помощи индивидуальных признаков.

Как усматривается из материалов дела, [СКРЫТО] В. С., дата года рождения, являлся собственником земельного участка земель населенных пунктов, площадью 610 кв.м., кадастровый номер 26:12:012703:0146, расположенного по адресу: садоводческое товарищество «Оптимист», <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации № 26-26-12/103/2007-709.

После смерти отца, его сын [СКРЫТО] С.В. является собственником земельного участка № 4, расположенного по адресу: садоводческое товарищество «Оптимист», <адрес>, площадью 610 кв.м., кадастровый номер 26:12:012703:0146, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> Лапшиной М.Г. 04.12.2007г. по реестру за № 1-4083. Право собственности зарегистрировано в УФРС по СК 06.12.2007г. (запись регистрации № 26-26-12/103/2007-709), что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серии 26-АЕ 243560, 26-АИ 779345, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.12.2013г. за № 26-26-01/102/2013-81641.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что [СКРЫТО] С.В. спорный земельный участок принадлежит на праве собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] С.В. об истребовании земельного участка из незаконного владения [СКРЫТО] Е.С. и приведение его в первоначальное состояние.

Довод [СКРЫТО] Е.С. о том, что он пользуется спорным имуществом с 2012 года, документально не подтвержден, в то время как в соответствии со ст.609 ГК РФ, договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

С требованиями о возмещении с [СКРЫТО] С.В. неотделимых произведенных улучшений на участке, в порядке ст. 623 ГК РФ, [СКРЫТО] Е.С. также не обращался.

Утверждения [СКРЫТО] Е.С. о том, что при жизни [СКРЫТО] В.С. имел намерение продать ему земельный участок, для чего выдал ему расписку, имеющие признаки предварительного договора, договора купли-продажи, суд находит несостоятельными.

В соответствии со ст.429 ГК РФ, предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Требования ст. 429 ГК РФ при составлении расписок между [СКРЫТО] В.С. и [СКРЫТО] Е.С. выполнены не были, в связи с чем данные расписки не могут расцениваться судом, как предварительный договор.

Доказательств того, что стороны при написании расписок имели ввиду какую - либо сделку, а именно договор купли-продажи земельного участка с предварительной оплатой, стороной ответчика по первоначальному иску не представлено.

Кроме того, в соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю, подлежит государственной регистрации. Подтверждения того, что указанные расписки проходили государственную регистрацию суду также не представлено. Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в исковых требованиях [СКРЫТО] Е.С.

В соответствии с ч. 3 ст.103 ГПК РФ, при отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.

В связи с тем, что [СКРЫТО] Е.С. судом была предоставлена отсрочка оплаты государственной пошлины до рассмотрения дела по существу, суд считает необходимым взыскать с [СКРЫТО] Е.С. в бюджет местного муниципального образования государственную пошлину в сумме 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования [СКРЫТО] С. В. к [СКРЫТО] Е. С. об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения и приведение его в первоначальное состояние – удовлетворить в полном объеме.

Истребовать из незаконного владения [СКРЫТО] Е. С. земельный участок № 4, расположенный по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Оптимист», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение): для садоводства, общей площадью 610 +/-9 кв.м., кадастровый номер 26:12:012703:146.

Обязать ответчика привести земельный участок № 4, расположенный по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Оптимист», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение): для садоводства, общей площадью 610 +/-9 кв.м., кадастровый номер 26:12:012703:146 в первоначальное состояние.

В удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] Е. С. к [СКРЫТО] С. В. о признании договора купли продажи земельного участка заключенным, признании свидетельства о праве на наследство по закону недействительным – отказать в полном объеме.

Взыскать с [СКРЫТО] Е. С. в доход муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено дата.

Председательствующий Е.А. Мишин