Дело № 2-5334/2015 ~ М-3458/2015, первая инстанция

Дело № 2-5334/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2015 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.В.,

при секретаре Тучковой Е.С.,

с участием:

представителя истца ГСК «Ветеран» – Фоменко Н.Н. по доверенности,

ответчика [СКРЫТО] Ю.В.,

ответчика Недельман А.М.,

ответчика [СКРЫТО] М.А.

представителя ответчиков [СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО] Ю.Н., [СКРЫТО] Э.Р., [СКРЫТО] В.А., [СКРЫТО] В.В., [СКРЫТО] Д.С., [СКРЫТО] А.И., [СКРЫТО] О.Ф., [СКРЫТО] Л.А., [СКРЫТО] А.Ф., [СКРЫТО] Е.В., [СКРЫТО] В.А., [СКРЫТО] Н.В., [СКРЫТО] А.С., [СКРЫТО] Л.М, [СКРЫТО] Т.А., [СКРЫТО] В.П., [СКРЫТО] В.В., [СКРЫТО] Н.Г., [СКРЫТО] М.А., [СКРЫТО] М.В., [СКРЫТО] Л.Д., Малой Л.Д., [СКРЫТО] Б.А., Подерской Н.В., [СКРЫТО] Д.А., [СКРЫТО] Г.А., [СКРЫТО] И.А., [СКРЫТО] А.Г., [СКРЫТО] С.Н., [СКРЫТО] О.А., [СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО] А.В., [СКРЫТО] Ю.А., [СКРЫТО] О.Г., [СКРЫТО] А.А. – [СКРЫТО] А.И. по доверенностям,

представителя ответчика [СКРЫТО] В.В. – Баранова А.И. по ордеру,

представителя третьего лица Администрации г. Ставрополя – Шафоростова Д.Ю. по доверенности,

представителя третьего лица ФГУ «ФКП Росреестра» по СК – Ищенко Е.А. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Гаражно-строительного кооператива «Ветеран» к [СКРЫТО] Г.В., [СКРЫТО] П.П., [СКРЫТО] Ю.В., [СКРЫТО] В.Ю., [СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО] Р.Ю., [СКРЫТО] Ю.Н., [СКРЫТО] Э.Р., [СКРЫТО] В.А., [СКРЫТО] В.В., [СКРЫТО] М.А., [СКРЫТО] В.Ф., [СКРЫТО] Д.С., [СКРЫТО] А.И., [СКРЫТО] О.Ф., [СКРЫТО] Л.А., [СКРЫТО] А.Ф., [СКРЫТО] Е.В., [СКРЫТО] В.А., [СКРЫТО] Н.В., [СКРЫТО] А.С., [СКРЫТО] Л.М., [СКРЫТО] Т.А., [СКРЫТО] В.П., [СКРЫТО] В.В., [СКРЫТО] Н.Г., [СКРЫТО] М.А., [СКРЫТО] М.В., [СКРЫТО] Л.Д., Малой Л.Н., [СКРЫТО] М.А., [СКРЫТО] В.Г., [СКРЫТО] Б.А., Подерской Н.В., [СКРЫТО] В.В., [СКРЫТО] Д.А., [СКРЫТО] Г.А., [СКРЫТО] О.А., [СКРЫТО] И.А., [СКРЫТО] А.Г., [СКРЫТО] С.Н., [СКРЫТО] О.А., [СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО] А.В., [СКРЫТО] А.В., [СКРЫТО] Ю.А., [СКРЫТО] О.Г., [СКРЫТО] А.А., Белову М.Ю., Нодельман А.М., Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Гаражно-строительный кооператив «Ветеран» обратился в Промышленный районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением, впоследствии уточненным, к [СКРЫТО] Г.В., [СКРЫТО] П.П., [СКРЫТО] Ю.В., [СКРЫТО] А.Ю., [СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО] Р.Ю., [СКРЫТО] Ю.Н., [СКРЫТО] Э.Р., [СКРЫТО] В.А., [СКРЫТО] В.В., [СКРЫТО] М.А., [СКРЫТО] В.Ф., [СКРЫТО] Д.С., [СКРЫТО] А.И., [СКРЫТО] О.Ф., [СКРЫТО] Л.А., [СКРЫТО] А.Ф., [СКРЫТО] Е.В., [СКРЫТО] В.А., [СКРЫТО] Н.В., [СКРЫТО] А.С., [СКРЫТО] Л.М, [СКРЫТО] Т.А., [СКРЫТО] В.П., [СКРЫТО] В.В., [СКРЫТО] Н.Г., [СКРЫТО] М.А., [СКРЫТО] М.В., [СКРЫТО] Л.Д., Малой Л.Д., [СКРЫТО] М.А., [СКРЫТО] В.Г., [СКРЫТО] Б.А., Подерской Н.В., [СКРЫТО] В.В., [СКРЫТО] Д.А., [СКРЫТО] Г.А., [СКРЫТО] О.А., [СКРЫТО] И.А., [СКРЫТО] А.Г., [СКРЫТО] С.Н., [СКРЫТО] О.А., [СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО] А.В., [СКРЫТО] А.В., [СКРЫТО] Ю.А., [СКРЫТО] О.Г., [СКРЫТО] А.А., Белову М.Ю., Нодельман А.М., Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что в соответствии с постановлением главы администрации Промышленного района г. Ставрополя от дата № зарегистрирован сформированный гаражно-строительный кооператив с присвоением ему наименования «Ветеран».

За гаражно-строительным кооперативом «Ветеран» закреплен на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для строительства первой очереди кооперативных гаражей.

Постановлением главы администрации г. Ставрополя Ставропольского края от дата № к территории ГСК «Ветеран» с северной стороны территории прирезан земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., для проектирования и строительства гаражных боксов и дренажной канализации.

Земельный участок предоставлен в долгосрочную аренду сроком на 50 лет.

Постановлением главы г. Ставрополя Ставропольского края за ГСК «Ветеран» закреплен в долгосрочную аренду сроком на 10 лет в существующих границах по фактическому пользованию под гаражами-стоянками боксового типа земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>.

Между ГСК «Ветеран» и Администрацией г. Ставрополя заключен договор аренды № от дата земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>, с разрешенным использованием под гаражами-стоянками боксового типа со сроком действия до дата.

В соответствии с постановлением главы г. Ставрополя ГСК «Ветеран» предоставлен в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с вышеуказанным постановлением с ГСК «Ветеран» заключен договор аренды земельного участка № от дата.

дата ГСК «Ветеран» передал земельный участок в субаренду ООО «Александрия», со сроком действия до дата.

ООО «Александрия» выдано разрешение на строительство гаражей боксового типа.

По окончании строительства гаражей ООО «Александрия» выдано разрешение на ввод объектов в эксплуатацию.

По окончании строительства право собственности на построенные гаражи приобрели граждане, с которыми ООО «Александрия» заключены договоры на долевое участие в строительстве.

По окончании договора субаренды земельного участка и строительства гаражей, земельный участок не был предоставлен ООО «Александрия» собственникам гаражей.

В соответствии с постановлением администрации г. Ставрополя от дата № границы территории гаражно-строительною кооператива «Ветеран» увеличены и утверждены в размере <данные изъяты> кв.м., на праве аренды предоставлен земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., под дорогами общего пользования.

В соответствии с указанным постановлением с ГСК «Ветеран» заключен договор аренды земельного участка № от дата.

В территорию кооператива частично вошел земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается справкой кадастрового инженера, схемой ГСК «Ветеран», согласованной органами местного самоуправления, постановлением администрации города Ставрополя от дата № об увеличении территории ГСК «Ветеран».

На части земельного участка к/н №, входящей в территорию ГСК «Ветеран», расположены гаражные боксы членов ГСК «Ветеран», административное здание ГСК, водопровод и канализация ГСК, а также единственный въезд в кооператив.

Группа собственников гаражных боксов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, не являющихся членами ГСК «Ветеран», обратились в Промышленный районный суд г. Ставрополя с заявлением к администрации <адрес>, комитету по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя о признании незаконным бездействия, выразившегося в нерассмотрении заявления о приватизации земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решением суда, вынесенным от дата, требования заявителей удовлетворены. Апелляционным определением Ставропольского краевого суда от дата решение суда от дата отменено.

В марте 2015 года кооперативу стало известно о том, что договор купли-продажи земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м., заключен от дата. Право общей долевой собственности зарегистрировано за собственниками гаражных боксов от дата.

Оспариваемый договор купли-продажи земельного участка, заключен в нарушение норм закона, а, следовательно, является недействительной сделкой, в соответствии со ст. 168 ГК РФ, в связи со следующим.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

При определении гражданских прав и обязанностей участников гражданских правоотношений основополагающими являются требования добросовестности, разумности и справедливости.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании ч. 2 ст. 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Согласно ч. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. В силу ч. 2 ст. 168 ГК РФ, если из закона не следует иное, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Злоупотребление правом при совершении сделки нарушает запрет, установленный ст. 10 ГК РФ, поэтому такая сделка признается недействительной на основании ст. 10 и 168 ГК РФ. "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2015)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.03.2015).

Обосновывая право на иск в материальном смысле, ГСК «Ветеран» представлены доказательства возникновения права на земельный участок, в соответствии с постановлением главы администрации г. Ставрополя дата №, то есть право истца на земельный участок возникло раньше оспариваемого договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, акт органа местного самоуправления о включении части земельного участка с кадастровым номером № является основанием возникновения права на земельный участок в силу закона.

Согласно ч. 2 ст. 166 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (ч. 3 ст. 166 ГК РФ).

Просит суд признать договор купли-продажи земельного участка № от дата, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя и [СКРЫТО] А.С. [СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО] Э.Р., [СКРЫТО] В.Г., [СКРЫТО] Д.А., [СКРЫТО] А.В., [СКРЫТО] П.П., [СКРЫТО] Г.А., [СКРЫТО] Т.А., [СКРЫТО] Ю.А., [СКРЫТО] Л.Д., [СКРЫТО] Л.А., [СКРЫТО] П.П., [СКРЫТО] А.Г., [СКРЫТО] И.А., [СКРЫТО] М.А., [СКРЫТО] М.В., [СКРЫТО] А.В., [СКРЫТО] А.П., [СКРЫТО] С.Н., [СКРЫТО] О.А., [СКРЫТО] Н.В., [СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО] О.Г., [СКРЫТО] Р.Ю., [СКРЫТО] Ю.Н., [СКРЫТО] В.В., [СКРЫТО] М.А., Мельнеченко Д.С., [СКРЫТО] Л.А., Малой Л.Н., [СКРЫТО] Г.В., [СКРЫТО] А.Ю., [СКРЫТО] Ю.В., Подерской Н.В., [СКРЫТО] О.И., [СКРЫТО] В.Ф., [СКРЫТО] О.А.. [СКРЫТО] Л.М., [СКРЫТО] В.П., [СКРЫТО] Н.Г., [СКРЫТО] В.А.,[СКРЫТО] Е.В., [СКРЫТО] В.В., [СКРЫТО] О.Ф., [СКРЫТО] Б.А., [СКРЫТО] В.А., [СКРЫТО] В.В., [СКРЫТО] А.Ф., [СКРЫТО] М.А., дополнительное соглашение к договору № от дата к договору купли-продажи земельного участка № от дата – недействительной сделкой.

Также просит суд применить последствия недействительности сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение.

Кроме того просит суд указать, что настоящее решение суда является основанием для погашения записи о государственной регистрации права обшей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. площадью <данные изъяты> кв.м. за [СКРЫТО] А.С, [СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО] Э.Р., [СКРЫТО] В.Г., [СКРЫТО] Д.А., [СКРЫТО] А.В., [СКРЫТО] П.П., [СКРЫТО] Г.А., [СКРЫТО] Т.А., [СКРЫТО] Ю.А., [СКРЫТО] Л.Д., [СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО] II.П., [СКРЫТО] А.Г., [СКРЫТО] И.А., [СКРЫТО] М.А., [СКРЫТО] М.В., [СКРЫТО] А.В., [СКРЫТО] А.И., [СКРЫТО] С.Н., [СКРЫТО] О.А., [СКРЫТО] Н.В., [СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО] О.Г., [СКРЫТО] Р.Ю., [СКРЫТО] Ю.Н., [СКРЫТО] В.В., [СКРЫТО] М.А., Мельнеченко Д.С, [СКРЫТО] Л.А., Малой Л.Н., [СКРЫТО] Г.В., [СКРЫТО] А.Ю., [СКРЫТО] Ю.В.,Подерской Н.В., [СКРЫТО] О.И., [СКРЫТО] В.Ф.,[СКРЫТО] О.А.. [СКРЫТО] Л.М., [СКРЫТО] В.П., [СКРЫТО] Н.Г., Тратпиковой В.А.,[СКРЫТО] Е.В., Фуркато В.В., [СКРЫТО] О.Ф., [СКРЫТО] Б.А., [СКРЫТО] В.А., [СКРЫТО] В.В., [СКРЫТО] А.Ф., [СКРЫТО] М.А.

В судебном заседании представитель истца ГСК «Ветеран» – Фоменко Н.Н. по доверенности заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, и просила суд их удовлетворить.

В судебном заседании ответчики [СКРЫТО] Ю.В., Недельман А.М. возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, считая их незаконными и необоснованными, просили суд в их удовлетворении отказать.

В судебном заседании ответчик [СКРЫТО] М.А.- просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.

В судебное заседание ответчики [СКРЫТО] П.П., [СКРЫТО] А.Ю., [СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО] Р.Ю., [СКРЫТО] Ю.Н., [СКРЫТО] Э.Р., [СКРЫТО] В.А., [СКРЫТО] В.В., [СКРЫТО] М.А., [СКРЫТО] В.Ф., [СКРЫТО] Д.С., [СКРЫТО] А.И., [СКРЫТО] О.Ф., [СКРЫТО] Л.А., [СКРЫТО] А.Ф., [СКРЫТО] Е.В., [СКРЫТО] В.А., [СКРЫТО] Н.В., [СКРЫТО] А.С., [СКРЫТО] Л.М, [СКРЫТО] Т.А., [СКРЫТО] В.П., [СКРЫТО] В.В., [СКРЫТО] Н.Г., [СКРЫТО] М.А., [СКРЫТО] М.В., [СКРЫТО] Л.Д., [СКРЫТО] Л.Д., [СКРЫТО] М.А., [СКРЫТО] В.Г., [СКРЫТО] Б.А., [СКРЫТО] Н.В., [СКРЫТО] В.В., [СКРЫТО] Д.А., [СКРЫТО] Г.А., [СКРЫТО] О.А., [СКРЫТО] И.А., [СКРЫТО] А.Г., [СКРЫТО] С.Н., [СКРЫТО] О.А., [СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО] А.В., [СКРЫТО] А.В., [СКРЫТО] Ю.А., [СКРЫТО] О.Г., [СКРЫТО] А.А., Белов М.Ю., Нодельман А.М., извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились, причины неявки суду не известны, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчиков [СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО] Ю.Н., [СКРЫТО] Э.Р., [СКРЫТО] В.А., [СКРЫТО] В.В., [СКРЫТО] Д.С., [СКРЫТО] А.И., [СКРЫТО] О.Ф., [СКРЫТО] Л.А., [СКРЫТО] А.Ф., [СКРЫТО] Е.В., [СКРЫТО] В.А., [СКРЫТО] Н.В., [СКРЫТО] А.С., [СКРЫТО] Л.М, [СКРЫТО] Т.А., [СКРЫТО] В.П., [СКРЫТО] В.В., [СКРЫТО] Н.Г., [СКРЫТО] М.А., [СКРЫТО] М.В., [СКРЫТО] Л.Д., Малой Л.Д., [СКРЫТО] Б.А., Подерской Н.В., [СКРЫТО] Д.А., [СКРЫТО] Г.А., [СКРЫТО] И.А., [СКРЫТО] А.Г., [СКРЫТО] С.Н., [СКРЫТО] О.А., [СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО] А.В., [СКРЫТО] Ю.А., [СКРЫТО] О.Г., [СКРЫТО] А.А. – [СКРЫТО] А.И. по доверенностям заявленные исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения, считая заявленные исковые требования незаконными и необоснованными, поддержал письменный отзыв на иск, согласно которому указано следующее.

Как видно из искового заявления и не оспаривается истцом, в соответствии с постановлением главы города Ставрополя № от дата ГСК «Ветеран» предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с вышеуказанным постановлением с ГСК «Ветеран» заключен договор аренды земельного участка № от дата.

дата ГСК «Ветеран» в связи с невозможностью самостоятельного проектирования и застройки земельного участка передал его с согласия администрации г. Ставрополя в субаренду ООО «Александрия», со сроком действия до дата, т.е. до окончания срока действия самого договора аренды.

ООО «Александрия» получило от комитета градостроительства города Ставрополя разрешение на строительство гаражей боксового типа на переданном в субаренду земельном участке дата №. Договор субаренды был зарегистрирован в установленном порядке.

После чего ООО «Александрия», руководствуясь требованиями п. 1 ст. 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", привлекло к строительству дольщиков (граждан) и заключило с каждым из них договора долевого строительства которые также были зарегистрированы в управлении Федеральной регистрационной службы.

Согласно пункту 1 статьи 12.1 и пункта 1 статьи 13 Закона об участии в долевом строительстве исполнение обязательств застройщика по всем договорам участия в долевом строительстве обеспечивается залогом, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости считаются находящимися в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации такого договора.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, после регистрации договоров долевого строительства был обеспечен залогом в пользу участников долевого строительства.

По окончании строительства гаражей боксового типа на вышеуказанном земельном участке комитетом градостроительства города Ставрополя ООО «Александрия» было выдано разрешение на ввод объектов в эксплуатацию № от дата.

ООО «Александрия» передало дольщикам построенные гаражи боксового типа составив и подписав при этом акты приёма-передачи, а также передала дольщикам кадастровые паспорта, которые явились основанием обращения дольщиков в управление Федеральной регистрационной службы за регистрацией права на гаражи боксового типа.

Дольщики зарегистрировали свои права, получив при этом соответствующие свидетельства о государственной регистрации права.

дата дольщики через МКУ «МФЦ в г. Ставрополе» обратились в администрацию г. Ставрополя о предоставлении в собственность за плату земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Однако администрация в установленные законом сроки не приняла никаких решений по поданному заявлению, и дольщики были вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав на испрашиваемый земельный участок.

дата суд удовлетворил заявленные требования в полном объёме.

дата всем дольщикам комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя были вручены расчёты арендной платы за земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию за период с дата по дата, а также квитанции на уплату. Сумма арендной платы за период после окончания строительства дольщиками была оплачена полностью и дата дольщикам был выдан расчёт цены выкупа испрашиваемого земельного участка.

дата постановлением главы администрации города Ставрополя № испрашиваемый земельный участок был предоставлен в общую долевую собственность.

Не согласившись с решением суда от 11.12.2013 г. дело № 2-7873/13, ГСК «Ветеран» обжаловал его, и апелляционным определением от дата апелляционная коллегия по гражданским делам в части изменила его, а именно обязала администрацию г. Ставрополя рассмотреть заявление собственников по существу о предоставлении в долевую собственность за плату земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №.

дата дольщики окончательно рассчитались с администрацией, выплатив ей <данные изъяты> рублей 57 копеек. дата получили справку об отсутствии задолженности, а также договоры купли-продажи №, которые в дальнейшем зарегистрировали в Управлении Федеральной регистрационной службы, получив соответствующие свидетельства.

Исходя из вышеизложенного следует, что ГСК «Ветеран» добровольно отказался от земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, а также что ГСК «Ветеран» с момента передачи земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, в субаренду не нёс бремя его содержания.

Застройщик ООО «Александрия» выполнил все требования по договорам долевого строительства и Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Управление Федеральной регистрационной службы согласно п. 1 ст. 12.1 и п. 1 ст. 13 Закона об участии в долевом строительстве по всем договорам участия в долевом строительстве обеспечило залогом земельный участок, принадлежащий застройщику на праве субаренды в пользу участников долевого строительства с момента государственной регистрации договора долевого строительства.

Администрация г. Ставрополя исполнила решение суда, требований законодательства РФ в области долевого строительства, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.

Участники долевого строительства в полном объёме выполнили свои обязательства перед администрацией г. Ставрополя в части содержания земельного участка, что подтверждается оплатой арендных платежей за фактическое пользование, а также оплатой выкупной стоимости.

Напротив, истец до настоящего времени не представил суду каких-либо доказательств того, что кто-либо из ответчиков и третьих лиц действовал в нарушение действующего законодательства РФ, не представил суду доказательств того, что существуют пересечения границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, не представил суду документов, подтверждающих формирование и место нахождения уточнённого земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., и якобы закреплённого за ГСК «Ветеран». Истец не представил суду документов на имущество, права на которые подлежат защите, а именно что на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находится его недвижимое имущество, зарегистрированное в установленном законом порядке, и при заключении договора купли-продажи № были нарушены его права.

Просит суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика [СКРЫТО] В.В. – Баранова А.И. по ордеру исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения, считая заявленные исковые требования незаконными и необоснованными, в связи с чем просил суд в их удовлетворении отказать в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика КУМИ г. Ставрополя – Береговой О.Н. по доверенности, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Однако ранее представителем ответчика КУМИ г. Ставрополя в суд были поданы письменные возражения на иск, согласно которым представитель ответчика не согласен, считает их незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании постановления главы города Ставрополя от дата № ГСК «ВЕТЕРАН» предоставлен в аренду на 3 года земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес> из земель поселений, согласно материалам межевания для проведения проектно-изыскательских работ, и между комитетом и ГСК «ВЕТЕРАН» заключен договор аренды от дата № земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, для проведения проектно-изыскательских работ места размещения гаражей боксового типа, на срок 3 года по дата.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю дата.

ГСК «ВЕТЕРАН» и ООО «Александрия» был заключен договор субаренды от дата указанного земельного участка на срок до дата, который зарегистрирован дата.

В соответствии с п. 6.3 договора при истечении срока аренды договор считается автоматически прекращенным.

Согласно п. 6.4 договора при прекращении и расторжении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

По окончании договора аренды спорный земельный участок ГКС «ВЕТЕРАН» не передавался, в связи с чем требования истца о нарушении его прав не обосновано.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.

Решением Промышленного районного суда города Ставрополя от дата по делу № 2-7873/2013 удовлетворены требования собственников гаражей боксового типа, расположенных по адресу: <адрес>, признано незаконным действие (бездействие) администрации города Ставрополя, выразившееся в уклонении принятия решения о предоставлении указанным собственникам в долевую собственность за плату земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. в долевую собственность за плату.

Апелляционным определением Ставропольского краевого суда от 10.06.2014 года указанная часть решения от 11.12.2013 года по делу № 2-7873/2013 оставлена без изменения.

В комитет дата поступила заявка № о предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственниками помещений (гаражей), расположенных по адресу: <адрес>, являются 50 человек.

По результатам рассмотрения заявки администрацией г. Ставрополя Ставропольского края принято постановление от дата № о предоставлении в общую долевую собственность (приватизации) земельного участка, находящегося в <адрес>, на котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие 50-ти человекам на праве собственности, общей долевой собственности».

Во исполнение решения суда от дата и по результатам рассмотрения заявки администрацией города Ставрополя Ставропольского края принято постановление от дата № о предоставлении в общую долевую собственность (приватизации) земельного участка, находящегося в <адрес>, на котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие 50-ти человекам на праве собственности, общей долевой собственности.

На основании вышеуказанного постановления комитетом подготовлен договор купли-продажи земельного участка № от дата, который направлен в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в городе Ставрополе для выдачи заявителям.

Основным доводом истца о недействительности сделки является утверждение, что часть земельного участка № передана ГСК «ВЕТЕРАН». Данное утверждение не обосновано в связи с тем, что документов, подтверждающих это утверждение, истцом не представлено.

Напротив, при заключении договора купли-продажи представлен кадастровый паспорт земельного участка №, в котором нет указаний на пересечение его границ с другими земельными участками, или иные ограничения в его использовании в пользу ГСК «ВЕТЕРАН».

Земельный участок с кадастровым номером № имеет все признаки объекта недвижимости, установленные гражданским законодательством без каких-либо ограничений. Доказательств обратного истцом не представлено.

Кроме того, сравнивая схемы земельного участка с кадастровым номером № (спорный) и земельного участка с кадастровым номером № (дороги общего пользования ГСК «ВЕТЕРАН»), отчетливо видно, что их смежные границы имеют одинаковый (зеркальный) силуэт, что говорит об отсутствии каких-либо накладок этих земельных участков, в связи с чем довод истца о том, что в территорию ГСК «ВЕТЕРАН», переданную ему в аренду на основании договора аренды от дата № (дороги общего пользования) вошла часть земельного участка с кадастровым номером № не обоснован.

Этот же довод указан в обоснование недействительности договора купли-продажи от дата №, в связи с чем требования истца необоснованны.

Просит суд в удовлетворении заявленных требований гаражно-строительного кооператива «Ветеран» отказать в полном объеме.

В судебном заседании представитель третьего лица Администрации г. Ставрополя – Шафоростов Д.Ю. по доверенности просил суд вынести решение по существу спора на усмотрение суда в соответствии с нормами действующего законодательства.

В судебное заседание представитель третьего лица Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя – Беляев С.И. по доверенности, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Однако ранее представитель третьего лица Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя представил в суд заявление, в котором просил суд вынести решение по существу спора на усмотрение суда в соответствии с нормами действующего законодательства.

В судебном заседании представитель третьего лица ФГУ «ФКП Росреестра» по СК – Ищенко Е.И. по доверенности просила суд вынести решение по существу спора на усмотрение суда в соответствии с нормами действующего законодательства.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства по отдельности и в их совокупности, полагает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В судебном заседании установлено, что дата председателем исполкома Ставропольского районного (городского) Совета народных депутатов выдан государственный акт в том, что за ГСК «Ветеран» закрепляются в бессрочное и бесплатное пользование <данные изъяты> га в границах согласно плану землепользования для строительства первой очереди кооперативных гаражей по адресу: <адрес>.

Из постановления главы администрации г. Ставрополя № от дата за ГСК «Ветеран» закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> га в существующих границах по фактическому пользованию по <адрес>.

дата ГСК «Ветеран» выдано свидетельство о праве собственности на землю (бессрочное (постоянное) пользование) №, а именно земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., на основании постановления главы администрации г. Ставрополя № от дата «О закреплении за ГСК «Ветеран» земельного участка в существующих границах по фактическому пользованию по <адрес>».

Постановлением главы администрации г. Ставрополя Ставропольского края № от дата к территории ГСК «Ветеран» с северной стороны территории прирезан дополнительный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., для проектирования и строительства гаражных боксов и дренажной канализации в долгосрочную аренду сроком на 50 лет.

В соответствии с постановлением главы администрации Промышленного района г. Ставрополя № от дата, с учетом постановлений главы г. Ставрополя № от дата «О закреплении за ГСК «Ветеран» земельного участка в существующих границах по фактическому пользованию по <адрес>», № от дата «О прирезке дополнительного земельного участка к территории ГСК «Ветеран», решения исполкома Промышленного района № от дата «Об утверждении решения межведомственной комиссии о создании ГСК «Ветеран», зарегистрирован сформированный гаражно-строительный кооператив с присвоением ему наименования «Ветеран».

Постановлением главы г. Ставрополя Ставропольского края № от дата за ГСК «Ветеран» закреплен земельный участок, площадью <данные изъяты> га в долгосрочную аренду сроком на 10 лет в существующих границах по фактическому пользованию под гаражами-стоянками боксового типа по <адрес>.

Из материалов дела следует, что дата между Администрацией г. Ставрополя и ГСК «Ветеран» был заключен договор аренды № земельного участка государственной и муниципальной собственности в границах земель г. Ставрополя, площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>, с разрешенным использованием под гаражами-стоянками боксового типа на условиях аренды на 10 лет, то есть со сроком действия до дата.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением главы г. Ставрополя № от дата земельный участок из земель поселений, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен ГСК «Ветеран» в аренду сроком на 3 года для проведения проектно-изыскательских работ.

Из материалов дела следует, что во исполнение указанного постановления, дата между КУМИ <адрес> и ГСК «Ветеран» был заключен договор аренды № земельного участка в границах земель г. Ставрополя, в отношении земельного участка из земель поселений с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для проведения проектно-изыскательных работ места расположения гаражей боксового типа. Срок аренды – 3 года (с дата по дата).

В соответствии с п. 4.3.2 договора аренды № земельного участка от дата, дата ГСК «Ветеран» передал земельный участок с кадастровым номером №, за плату в субаренду ООО «Александрия» для строительства гаражей, со сроком действия с дата до дата, что также подтверждается выпиской из ЕГРП № от дата.

дата субарендатору ООО «Александрия» было выдано разрешение № на строительство объектов капитального строительства – гаражей боксового типа по <адрес> (общая площадь <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., этажность 1, строительный объем <данные изъяты> куб.м.), расположенных по адресу: <адрес> (район ГСК «Ветеран»). Срок действия разрешения – до дата.

После этого ООО «Александрия», руководствуясь требованиями п. 1 ст. 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", привлекло к строительству дольщиков (граждан) и заключило с каждым из них договора долевого строительства которые также были зарегистрированы в управлении Федеральной регистрационной службы.

Согласно пункту 1 статьи 12.1 и пункта 1 статьи 13 Закона об участии в долевом строительстве исполнение обязательств застройщика по всем договорам участия в долевом строительстве обеспечивается залогом, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости считаются находящимися в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации такого договора.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, после регистрации договоров долевого строительства был обеспечен залогом в пользу участников долевого строительства.

дата по окончании строительства гаражей ООО «Александрия» было выдано разрешение № на ввод построенного объекта (гаражей боксового типа) в эксплуатацию.

В соответствии с материалами дела, по окончании строительства ООО «Александрия» передало дольщикам построенные гаражи боксового типа, составив и подписав при этом акты приёма-передачи, на основании чего указанные граждане (50 человек) приобрели право собственности на построенные гаражи, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, имеющимися в материалах дела.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации г. Ставрополя № от дата земельный участок, предоставленный ГСК «Ветеран», с кадастровым номером № по <адрес>, отнесен к категории земель – земли населенных пунктов. В связи с этим утверждены границы территории ГСК «Ветеран», площадь которого увеличилась до <данные изъяты> кв.м.

Вышеуказанным постановлением земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., под дорогами общего пользования предоставлен ГСК «Ветеран» в аренду сроком на 5 лет.

Во исполнение вышеуказанного постановления, дата между КУМИ г. Ставрополя и ГСК «Ветеран» был заключен договор аренды № земельного участка в границах земель МО г. Ставрополя для целей, не связанных со строительством, в отношении земельного участка из земель поселений с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, под дорогами общего пользования, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Срок аренды – 5 лет (с дата по дата).

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п.4 ч.2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Обосновывая свои исковые требования о недействительности договора купли-продажи № от дата земельного участка, с кадастровым номером №, представитель истца ГСК «Ветеран» ссылается на то, что часть указанного земельного участка № передана и используется ГСК «ВЕТЕРАН», что подтверждается справкой кадастрового инженера, схемой ГСК «Ветеран», согласованной органами местного самоуправления, постановлением администрации города Ставрополя от дата № об увеличении территории ГСК «Ветеран».

Из искового заявления следует, что на части земельного участка с кадастровым номером №, входящей, по мнению истца, в территорию ГСК «Ветеран», расположены гаражные боксы членов ГСК «Ветеран», административное здание ГСК, водопровод и канализация ГСК, а также единственный въезд в кооператив.

Однако, суд считает данное утверждение истца необоснованным по следующим основаниям.

Постановлением главы г. Ставрополя № от дата земельный участок из земель поселений, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен ГСК «Ветеран» в аренду сроком на 3 года для проведения проектно-изыскательских работ.

Из материалов дела следует, что во исполнение указанного постановления, дата между КУМИ г. Ставрополя и ГСК «Ветеран» был заключен договор аренды № земельного участка. Срок аренды – 3 года (с дата по дата).

В судебном заседании установлено, что после истечения срока договора аренды земельного участка № от дата, ГСК «Ветеран» повторно обратился в Администрацию г. Ставрополя с заявлением о предоставлении ему данного земельного участка для строительства гаражей боксового типа. Однако постановлением администрации г. Ставрополя № от дата ГСК «Ветеран» было отказано в удовлетворении заявления.

Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, подготовленном дата в отношении земельного участка с кадастровым номером №, следует, что в связи с допущенной ошибкой при первичном межевании данного земельного участка было выявлено наложение на земельные участки, в том числе, и находящиеся на территории ГСК «Ветеран».

В связи с этим для устранения накладки, на основании повторно проведенного межевания был подготовлен указанный межевой план на уточнение границ земельного участка с кадастровым номером №. Акт согласования границ со смежными участками не готовился, так как площадь и конфигурация земельного участка не изменились, границы не перераспределялись и соответствуют прежним характеристикам земельного участка.

Судом установлено, что в последующем дата ГСК «Ветеран» повторно обратился в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении ему данного земельного участка для строительства гаражей боксового типа. Однако уведомлением № исх. от дата ГСК «Ветеран» вновь было отказано в предоставлении земельного участка с кадастровым номером №.

В связи с этим земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, остался в муниципальной собственности г. Ставрополя, без предоставления его кому-либо в аренду или иное вещное право. Данное обстоятельство подтверждается кадастровыми паспортами земельного участка № от дата, № от дата.

Кроме того суду не представлено надлежащих доказательств того, что на части земельного участка с кадастровым номером №, находится недвижимое имущество истца ГСК «Ветеран», зарегистрированное в установленном законом порядке, а именно расположены гаражные боксы членов ГСК «Ветеран», административное здание ГСК, водопровод и канализация ГСК, а также единственный въезд в кооператив.

Суд критически относится к доводу представитель истца ГСК «Ветеран» о том, что часть земельного участка с кадастровым номером № передана и используется ГСК «Ветеран» в соответствии с постановлением администрации г. Ставрополя от дата № об увеличении территории ГСК «Ветеран» по следующим основаниям.

Так, в соответствии с постановлением администрации г. Ставрополя № от дата утверждены границы территории ГСК «Ветеран» – земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, который отнесен к категории земель – земли населенных пунктов, в связи с чем площадь указанного участка увеличилась до <данные изъяты> кв.м.

Однако из данного постановления судом не усматривается, что администрацией г. Ставрополя постановлено включить земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, в состав земельного участка ГСК «Ветеран» (стал частью границ земельного участка), с кадастровым номером №, в связи с чем уточнить площадь последнего до <данные изъяты> кв.м.

Иных доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено.

В судебном заседании установлено, что по истечению срока действия договора аренды земельного участка между КУМИ г. Ставрополя и ГСК «Ветеран», а, соответственно, и договора субаренды земельного участка между ГСК «Ветеран» и ООО «Александрия», и по окончанию строительства ООО «Александрия» гаражей по договорам на долевое участие в строительстве, земельный участок с кадастровым номером 26:12:011605:05:563, не был предоставлен ООО «Александрия» собственникам гаражей.

В связи с этим в 2013 году группа собственников гаражных боксов, расположенных на указанном земельном участке, в количестве 50 человек (на основании свидетельств о государственной регистрации права) (ответчики по настоящему гражданскому делу), не будучи членами ГСК «Ветеран», но имеющими на праве собственности объекты недвижимости на вышеуказанному земельном участке, обратились в Промышленный районный суд г. Ставрополя с заявлением об оспаривании действия (бездействия) администрации г. Ставрополя, выразившегося в уклонении принятия решения о предоставлении в долевую собственность за плату земельного участка под принадлежащими им гаражами.

Решением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 11.12.2013 года по гражданскому делу № 2-7873/13 заявленные требования были удовлетворены в полном объеме.

Во исполнение решения суда от 11.12.2013 года постановлением Администрации г. Ставрополя № от дата и постановлением Администрации г. Ставрополя № от дата (о внесении изменений в постановление № от дата) собственникам гаражей, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, указанный земельный участок предоставлен в общую долевую собственность для использования под гаражами боксового типа.

Не согласившись с решением суда от дата, ГСК «Ветеран» обратился в суд с жалобой на указанное решение. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от дата решение суда от дата было отменено в части с вынесением нового в отмененной части, а именно решено обязать Администрацию г. Ставрополя в установленные законом сроки рассмотреть по существу заявления собственников гаражных боксов ГСК «Ветеран» о предоставлении в долевую собственность за плату земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, из материалов следует, что суд апелляционной инстанции апелляционным определением от дата подтвердил законность и обоснованность требований собственников гаражей о предоставлении им земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящего в собственности г. Ставрополя, в общую долевую собственность для использования под гаражами боксового типа.

На основании ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

Согласно справке №с от дата, выданной КУМИ г. Ставрополя, взаиморасчеты по договору купли-продажи № от дата между КУМИ г. Ставрополя с собственниками гаражей, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, произведены полностью.

Кроме того материалами дела подтверждается, что дата между вышеуказанными сторонами было заключено дополнительное соглашение № к договору купли-продажи № от дата.

В соответствии с ч. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 168 ГК РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из ч. 1 ст. 167 ГК РФ следует, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ч. 2 ст. 166 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд отвергает доводы представителя истца о недействительности оспариваемых сделок и приходит к выводу, что предоставление земельного участка с кадастровым номером №, в общую долевую собственность владельцам гаражей, расположенных на данном земельном участке, по договору купли-продажи от дата № и по дополнительному соглашению №от дата основано на требованиях норм действующего законодательства, поскольку в момент совершения указанных сделок спорный земельный участок находился в собственности муниципального образования г. Ставрополя, от имени которого действовал КУМИ г. Ставрополя, и не принадлежало ни на каком из вещных прав истцу ГСК «Ветеран».

В связи с этим заключение оспариваемых сделок не нарушает каким-либо образом права и охраняемые законом интересы истца ГСК «Ветеран». Доказательств обратного суду не представлено.

Анализируя вышеизложенное судом установлено, что истцом ГСК «Ветеран» не представлено суду надлежащих доказательств, подтверждающих нарушение его прав и законных интересов, в связи с чем у суда не имеется оснований для признания заявленных требований законных и обоснованных, в связи с чем суд считает необходимым в их удовлетворении отказать в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Гаражно-строительного кооператива «Ветеран» к [СКРЫТО] Г.В., [СКРЫТО] П.П., [СКРЫТО] Ю.В., [СКРЫТО] В.Ю., [СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО] Р.Ю., [СКРЫТО] Ю.Н., [СКРЫТО] Э.Р., [СКРЫТО] В.А., [СКРЫТО] В.В., [СКРЫТО] М.А., [СКРЫТО] В.Ф., [СКРЫТО] Д.С., [СКРЫТО] А.И., [СКРЫТО] О.Ф., [СКРЫТО] Л.А., [СКРЫТО] А.Ф., [СКРЫТО] Е.В., [СКРЫТО] В.А., [СКРЫТО] Н.В., [СКРЫТО] А.С., [СКРЫТО] Л.М., [СКРЫТО] Т.А., [СКРЫТО] В.П., [СКРЫТО] В.В., [СКРЫТО] Н.Г., [СКРЫТО] М.А., [СКРЫТО] М.В., [СКРЫТО] Л.Д., Малой Л.Н., [СКРЫТО] М.А., [СКРЫТО] В.Г., [СКРЫТО] Б.А., Подерской Н.В., [СКРЫТО] В.В., [СКРЫТО] Д.А., [СКРЫТО] Г.А., [СКРЫТО] О.А., [СКРЫТО] И.А., [СКРЫТО] А.Г., [СКРЫТО] С.Н., [СКРЫТО] О.А., [СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО] А.В., [СКРЫТО] А.В., [СКРЫТО] Ю.А., [СКРЫТО] О.Г., [СКРЫТО] А.А., Белову М.Ю., Нодельман А.М., Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Е.В. Степанова

.