Дело № 2-53/2013 (2-7276/2012;) ~ М-7566/2012, первая инстанция

Дело № 2-2-53/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2013 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Дебелой Е.Н.,

при секретаре Каленской Я.В.,

с участием: представителя истца [СКРЫТО] А.В., Тамазина А.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда г. Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] А.В. к [СКРЫТО] Е.А. о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] А.В. обратился в суд с иском к [СКРЫТО] Е.А. о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ, между [СКРЫТО] А.В. и [СКРЫТО] А.В., заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен Эйсмонт А.С., нотариусом по Ставропольскому городскому нотариальному округу, в реестре за №. Вышеуказанный договор в Ставропольском БТИ не регистрировался. Согласно кадастрового паспорта помещения литер А, изготовленного ГУЛ СК «Крайтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер квартиры. 10785, общая площадь помещения 35,6 кв. м. С момента заключения договора купли-продажи, передачи оговоренной денежной суммы в полном объеме, [СКРЫТО] А.В. вступил в фактическое владение квартирой, в которой проживает, пользуется и владеет в настоящее время, оплачивает все необходимые коммунальные услуги, следит за техническим состоянием квартиры, своевременно производит ремонт. В июне 2012 года, [СКРЫТО] А.В. обратился в Управление
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, для осуществления государственной регистрации права собственности на квартиру, в чем ему было отказано, ввиду отсутствия продавца при регистрации сделки. Местонахождение [СКРЫТО] А. В. неизвестно, в связи с этим истец не может в полном объеме пользоваться правами собственника жилья.

В судебное заседание истец [СКРЫТО] А.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, представил заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие.

Руководствуясь ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившегося истца.

В судебном заседании представители истца [СКРЫТО] А.В., Тамазин А.В., действующий на основании доверенности, доводы, изложенные в иске поддержал, просил удовлетворить заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик [СКРЫТО] Е.А., против удовлетворения заявленных требований не возражала, подтвердила, что действительно, между ее отцом и истцом заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>

Представитель третьего лица УФСГР кадастра и картографии по СК, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте проведения судебного заседания, представил отзыв на исковое заявление.

Руководствуясь ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Суд, выслушав доводы представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства и в их совокупности, считает, исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании достоверно установлено, а также не опровергнута ответчиком, что ДД.ММ.ГГГГ, между [СКРЫТО] А.В. и [СКРЫТО] А.В., заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен Эйсмонт А.С., нотариусом по Ставропольскому городскому нотариальному округу, в реестре за №. Вышеуказанный договор в Ставропольском БТИ не регистрировался.

Согласно кадастрового паспорта помещения литер А, изготовленного ГУЛ СК «Крайтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер квартиры. 10785, общая площадь помещения 35,6 кв. м.

С момента заключения договора купли-продажи, передачи оговоренной денежной суммы в полном объеме, [СКРЫТО] А.В. вступил в фактическое владение квартирой, в которой проживает, пользуется и владеет в настоящее время, оплачивает все необходимые коммунальные услуги, следит за техническим состоянием квартиры, своевременно производит ремонт.

В июне 2012 года, [СКРЫТО] А.В. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, для осуществления государственной регистрации права собственности на квартиру, в чем ему было отказано, ввиду отсутствия продавца при регистрации сделки.

Местонахождение [СКРЫТО] А. В. истцу не было неизвестно, в связи с этим истец не мог в полном объеме пользоваться правами собственника жилья.

В судебном заседании также установлено, что [СКРЫТО] А.В. умер ………, наследницей имущества умершего [СКРЫТО] А.В., является [СКРЫТО] Е.А., которая в процессе рассмотрения дела привлечена в качестве ответчика по делу.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Следовательно, если гражданин, не являющийся собственником имущества - жилого помещения, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования истца [СКРЫТО] А.В. - удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] А.В., право собственности по договору купли-продажи на однокомнатную квартиру литер А общей площадью 35,6 кв.м., инвентарный номер 10785, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, подачей апелляционной жалобы через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение 30 дней.

Судья Дебелая Е.Н.