Дело № 2-5293/2012 ~ М-5460/2012, первая инстанция

Дело № 2-237/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ставрополь 07 июля 2014 года

Промышленный суд г. Ставрополя в составе :

председательствующего судьи Журавлевой Т.Н.,

при секретаре Пуствоит Н.Н.,

с участием представителя истца Комитета градостроительства администрации <адрес> по доверенности ФИО31,

представителя ответчика/истца ФИО23 по доверенности ФИО32,

представителя истца ФИО18 по доверенности ФИО28,

третьего лица/истца ФИО20,

третьего лица/истца ФИО19 и его представителя ФИО34,

представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности ФИО35,

представителя третьего лица администрации <адрес> по доверенности ФИО37,

ответчика ФИО25,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета градостроительства администрации <адрес> к ФИО23, ФИО24, ФИО, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой, обязании снести указанное строение, признании отсутствующим зарегистрированного права,

встречное исковое заявление ФИО23, ФИО24 к комитету градостроительства администрации <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

исковое заявление ФИО18 к ФИО23, ФИО24, ФИО, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК о признании объекта недвижимости самовольной постройкой, ее сносе, прекращении права собственности, признании действий незаконными,

исковое заявление ФИО19, ФИО20 к ФИО23, ФИО24, ФИО, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК о признании объекта недвижимости самовольной постройкой, ее сносе, прекращении права собственности, признании действий незаконными,

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства администрации <адрес> дата обратился в суд с иском (в последующем уточненным) к ФИО23, ФИО24, ФИО, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой, обязании снести указанное строение, признании отсутствующим зарегистрированного права из которого следует, что в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права 26-АЗ 863266, А-A3 863265, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 25.04.2012г., ФИО23 и ФИО24 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 536 кв.м по 1/2 доли в праве, расположенный по адресу: <адрес>, с целевым назначением для проектирования и строительства жилого массива.

На основании заявки ФИО24 от 11.05.2012г. комитетом градостроительства администрации <адрес> был подготовлен градостроительный план указанного земельного участка.

дата ФИО23 и ФИО24 обратились в комитет градостроительства администрации <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство 3-этажного жилого дома.

дата ответчикам выдано разрешение на строительство № «Ru 26309000» -«00350-С» жилого дома наружными размерами 10 х 10 м, количество этажей - 3 единицы, в полном объеме, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, Перспективная, 48а.

В соответствии с п. 2.3 Положения о комитете градостроительства администрации <адрес>, утвержденного постановлением главы <адрес> от 10.03.2005г. №, одной из основных задач комитета является осуществление контроля за соблюдением законодательства Российской Федерации, <адрес>, Уставом <адрес>, нормативных правовых актов органов местного самоуправления <адрес> о градостроительстве и землепользовании.

Согласно п.п 3.7, 3.24 вышеуказанного Положения в функции комитета градостроительства администрации <адрес> входит контроль за строительством и реконструкцией объектов недвижимости, обеспечение правовой защиты муниципальных интересов в области градостроительства и землепользования и иных полномочий, определенных Положением. В целях выполнения обозначенных функций выездом на место специалистами комитета градостроительства администрации <адрес> по адресу: <адрес> установлен факт строительства объекта – капитального фундамента наружными размерами примерно 19,6 х 17 м., что превышает разрешенные параметры строительства и плотность застройки земельного участка, предусмотренного градостроительным планом (акт осмотра капитального строительства от 06.07.2012г. №). Учитывая вышеизложенные обстоятельства, комитетом градостроительства администрации <адрес> дата принято решение №-с/о об отмене разрешения на строительство от 28.-5.2012г. № «Ru 26309000» -«00350-С», выданное ФИО23 и ФИО24 в связи с превышением предельно-допустимых параметров разрешенного строительства (превышена плотность застройки).

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела по результатам проверок, произведенных уполномоченными органами в рамках рассмотрения дела, а также в соответствии с заключением судебных экспертов от дата № установлен факт продолжения ответчиками ФИО23, ФИО24 строительных работ спорного объекта недвижимости.

В соответствии с актами проверки земельного законодательства и заключением судебных экспертов от дата №на земельном участке по адресу: <адрес>, расположено строящееся 3-этажное капитальное строение размерами 19,05 м х 25,8 м, в котором усматриваются признаки многоквартирного жилого дома.

Кроме того, в ходе рассмотрения настоящего дела суду стало известно о регистрации права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ответчиками ФИО23, ФИО24 по 1/2 доли в праве на объект недвижимости – жилой дом общей площадью 1488,8 кв. м, кадастровый номер объекта недвижимости 26:12:012001:6713, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись о регистрации №.

Указанные действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведены в отношении объекта недвижимого имущества, на который определением Промышленного районного суда <адрес> от дата наложен арест с запретом совершения сделок по распоряжению указанным объектом недвижимости.

Таким образом, действия Управления Росреестра по СК можно расценивать как случай нарушения законности. В соответствии со ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Кроме того, соглашением от дата жилой дом, расположенный на земельном участке по <адрес> в <адрес>, разделен на 22 самостоятельных жилых помещения, право собственности зарегистрировано за ФИО23, ФИО24 по 1/2 доли в праве, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделаны записи о регистрации.

Согласно договора купли-продажи недвижимости от дата между ФИО23, ФИО24 и ФИО, последней на праве собственности перешли помещения №№ общей площадью 76,6 кв. м, кадастровый №, расположенные на третьем этаже жилого дома по <адрес> в <адрес>.

Позднее в материалы настоящего гражданского дела поступил отзыв представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 25.03.2014г. №, из доводов которого стало известно о факте регистрации права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО, ФИО25, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО23, ФИО24 на помещения в спорном объекте недвижимого имущества, расположенном по адресу: <адрес>, – жилом трехэтажном доме, обладающем признаками многоквартирного жилого дома, построенного ответчиками ФИО23, ФИО24 самовольно, без соответствующих разрешений органа местного самоуправления.

Право собственности за указанными лицами зарегистрировано 08.11.2013г., о чем внесены соответствующие записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Этой же датой зарегистрировано право общей долевой собственности вышеуказанных физических лиц на земельный участок с кадастровым номером 26:12:012001:6701 общей площадью 536 кв. м по адресу: <адрес>, в квартале 560.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от дата, представленной в материалы дела Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в настоящее время зарегистрировано право собственности физических лиц на 22 самостоятельных помещения, расположенных в спорном объекте недвижимого имущества.

Поскольку в обосновании своего искового заявления с последующим уточнением предмета исковых требований комитет градостроительства администрации <адрес> настаивает на том, что спорный объект недвижимого имущества является самовольной постройкой и обладает всеми признаками, предусмотренными ст. 222 ГК РФ, полагает, что сделки, на основании которых была произведена государственная регистрация права собственности на помещения в спорном объекте недвижимости, являются ничтожными сделками.

Правовым последствием самовольной постройки является то, что лицо не приобретает право собственности на нее. Сама же постройка не считается недвижимостью и не подлежит государственной регистрации. Сделки, направленные на распоряжение самовольной постройкой, ничтожны как противозаконные на основании ст.168 и 169 ГК РФ. К ним должны применяться последствия, указанные в ст. 169 ГК РФ.

В соответствии с п. 23 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой.

Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.

Если самовольная постройка была обременена правами третьих лиц, например правами залогодержателя, арендатора, соответствующие обременения также прекращаются.

При этом лица, правами которых обременен спорный объект, должны быть привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, поскольку судебный акт может повлиять на их права.

Подпункт 4 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что в случаях, когда запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Согласно ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

В связи с чем, просит суд, признать объект капитального строительства - 3-этажный жилой дом кадастровый № общей площадью 1488,8 кв. м, расположенный на земельном участке по <адрес>, разделенный решением собственника на следующие самостоятельные части:

- жилое помещение общей площадью 40,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилое помещение общей площадью 41,3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилое помещение общей площадью 39,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилое помещение общей площадью 44,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилое помещение общей площадью 44,2 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилое помещение общей площадью 60,80 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилое помещение общей площадью 76,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилое помещение общей площадью 40,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилое помещение общей площадью 41,3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилое помещение общей площадью 39,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилое помещение общей площадью 44,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилое помещение общей площадью 44,2 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилое помещение общей площадью 60,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилое помещение общей площадью 76,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилое помещение общей площадью 40,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилое помещение общей площадью 41,3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилое помещение общей площадью 39,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилое помещение общей площадью 44,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилое помещение общей площадью 44,2 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилое помещение общей площадью 60,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилое помещение общей площадью 76,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- помещение подвального этажа общей площадью 311,4 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащих на праве собственности ответчикам, - самовольной постройкой.

Обязать ответчиков за свой счет в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда снести указанное самовольное строение.

В резолютивной части решения суда указать, что в случае неисполнения ответчиками решения суда в установленный срок, истцы по делу вправе самостоятельно совершить действия по сносу самовольной постройки по <адрес> с последующим взысканием с ответчиков понесенных расходов солидарно.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на жилое помещение №№ на поэтажном плане 47-50 площадью 40,6 кв. м (кадастровый №), расположенное на 2 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности от дата № ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 на жилое помещение №№ на поэтажном плане 67-71 площадью 60,8 кв. м (кадастровый №), расположенное на 2 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности от дата № ФИО2 на указанный объект недвижимости.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 на жилое помещение №№ на поэтажном плане 85-88 площадью 41,3 кв. м (кадастровый №), расположенное на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности от дата № ФИО2 на указанный объект недвижимости.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО3 на жилое помещение №№ на поэтажном плане 93-96 площадью 44,1 кв. м (кадастровый №), расположенное на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности от дата № ФИО3 на указанный объект недвижимости.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО3 на жилое помещение №№ на поэтажном плане 25-28 площадью 44,1 кв. м (кадастровый №), расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности от дата № ФИО3 на указанный объект недвижимости.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО4 на жилое помещение №№ на поэтажном плане 89-92 площадью 39,6 кв. м (кадастровый №), расположенное на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности от дата № ФИО4 на указанный объект недвижимости.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО4, на жилое помещение №№ на поэтажном плане 13-16 площадью 40,6 кв. м (кадастровый №), расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности от дата № ФИО4 на указанный объект недвижимости.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО на жилое помещение №№ на поэтажном плане 106-112 площадью 76,6 кв. м (кадастровый №), расположенное на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности от дата № ФИО на указанный объект недвижимости.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО25 на жилое помещение №№ на поэтажном плане 55-58 площадью 39,6 кв. м (кадастровый №), расположенное на 2 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности от дата № ФИО25 на указанный объект недвижимости.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО6 на жилое помещение №№ на поэтажном плане 59-62 площадью 44.1 кв. м (кадастровый №), расположенное на 2 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности от дата № ФИО6 на указанный объект недвижимости.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО23 на нежилое помещение №№ площадью 311,4 кв. м (кадастровый №), расположенное в подвальном этаже жилого дома по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации 1/2 доли в праве общей долевой собственности от дата № ФИО23 на указанный объект недвижимости.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО24 на нежилое помещение №№ площадью 311,4 кв. м (кадастровый №), расположенное в подвальном этаже жилого дома по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации 1/2 доли в праве общей долевой собственности от дата № ФИО24 на указанный объект недвижимости.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО7 на жилое помещение №№ на поэтажном плане 51-54 площадью 41,3 кв. м (кадастровый №), расположенное на 2 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности от дата № ФИО24 на указанный объект недвижимости.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО8 на жилое помещение №№ на поэтажном плане 33-37 площадью 60,8 кв. м (кадастровый №), расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности от дата № ФИО8 на указанный объект недвижимости.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО9 на жилое помещение №№ на поэтажном плане 17-20 площадью 41,3 кв. м (кадастровый №), расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности от дата № ФИО9 на указанный объект недвижимости.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО10 на жилое помещение №№ на поэтажном плане 21-24 площадью 39,6 кв. м (кадастровый №), расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности от дата № ФИО10 на указанный объект недвижимости.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО29 на жилое помещение №№ на поэтажном плане 97-100 площадью 44,2 кв. м (кадастровый №), расположенное на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности от дата № ФИО11 на указанный объект недвижимости.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО12 на жилое помещение №№ на поэтажном плане 63-66 площадью 44,2 кв. м (кадастровый №), расположенное на 2 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности от дата № ФИО12 на указанный объект недвижимости.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО13 на жилое помещение №№ на поэтажном плане 81-84 площадью 40,6 кв. м (кадастровый №), расположенное на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности от дата № ФИО13 на указанный объект недвижимости.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО14 на жилое помещение №№ на поэтажном плане 101-105 площадью 60,8 кв. м (кадастровый №), расположенное на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности от дата № ФИО14 на указанный объект недвижимости.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО15 на жилое помещение №№ на поэтажном плане 38-44 площадью 76,6 кв. м (кадастровый №), расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности от дата № ФИО15 на указанный объект недвижимости.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО16 на жилое помещение №№ на поэтажном плане 29-32 площадью 44,2 кв. м (кадастровый №), расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности от дата № ФИО16 на указанный объект недвижимости.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО17 P.P. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 72-78 площадью 76,6 кв. м (кадастровый №), расположенное на 2 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности от дата № ФИО17 P.P. на указанный объект недвижимости.

ФИО23, ФИО24 дата обратились в суд со встречным исковым заявлением к комитету градостроительства администрации <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, из которого следует, что им, ФИО24 и ФИО23 на праве долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 536 кв.м. с кадастровым номером 26:12:012001:1274, расположенный по <адрес>, с назначением земельного участка - для проектирования и строительства жилого массива.

дата ими было получено разрешение на строительство № «Ru 26309000»-«00350-С» жилого дома с наружными размерами 10 х 10м. и количеством этажей – 3 единицы. В процессе осуществления строительных работ ими были превышены разрешенные параметры строительства, и на настоящий момент на принадлежащем им на праве собственности земельном участке возведен незавершенный строительством объект - жилой дом литера А, 18% готовности, наружными размерами 24,55 х 16,50 м., инвентаризационной стоимостью 202 335 рублей.

После отмены администрацией <адрес> разрешения на строительство они обратились за выдачей нового разрешения на строительство в существующих параметрах, однако ответа от администрации на настоящий момент не получено.

Проведенной по делу строительной экспертизой (заключение №-Ф от 02.10.2012г.) установлено, что выполненные строительно-монтажные работы по постройке спорного объекта недвижимости соответствуют требованиям нормативных документов. Спорный объект недвижимости соответствует градостроительным регламентам с точки зрения надежности и капитальности конструкции объекта, исключающих возможность его обрушения, возгорания, иного негативного техногенного проявления при обычной эксплуатации и возможных аварийных и стихийных ситуациях. Из заключения экспертов также следует, что спорный объект недвижимости является незавершенным строительством индивидуальным жилым домом и единственным признаком самовольности его постройки является превышение разрешенных параметров строительства.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Просят в удовлетворении первоначального иска отказать, встречный иск удовлетворить. Признать за ФИО24 и ФИО23 право равнодолевой собственности на самовольную постройку - незавершенный строительством жилой дом литера А, 18% готовности, расположенный на земельном участке площадью 536 кв.м. с кадастровым номером 26:12:012001:1274 по <адрес>.

ФИО18 дата обратилась в суд с иском (в последующем уточненным) к ФИО23, ФИО24, ФИО, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК о признании объекта недвижимости самовольной постройкой, ее сносе, прекращении права собственности, признании действий незаконными, из которого усматривается, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу <адрес>.

Ответчикам по делу на праве собственности принадлежит смежный земельный участок по <адрес> в <адрес> в равных долях. Ранее указанные земельные участки входили в состав земель <адрес>. На основании Закона СК от дата №-кз «О внесении изменений в законы СС «Об установлении границы муниципального образования <адрес> СК» и «Об установлении границы муниципального образования Татарского сельсовета <адрес> СК» указанные земельные участки вошли в состав земель <адрес>.

С конца мая 2012 года ответчики начали строительство жилого дома по <адрес>, с учетом того, что размер предполагаемого строения должен составлять 10 Х 10 кв.м., фактически строение превышает пределы допустимых параметров разрешенного строительства.

Согласно разрешения на строительство ФИО23 и ФИО24 разрешено строительство жилого дома (наружные размеры 10,0 х10,0 м, площадь земельного участка 536 кв.м.).

Согласно письма администрации <адрес> от дата разрешение на строительство отменено. Однако, несмотря на отмену разрешения на строительство ответчиками продолжается возведение жилого дома в нарушение СНиП, тех регламентов.

В настоящее время согласно данным технического паспорта от дата объект недвижимости жилой дом по <адрес> имеет 4 этажа, общая площадь дома составляет 1488,8 кв.м.

Считает указанный жилой дом самовольным и подлежащим привидению в соответствие с градостроительными нормами и правилами, в силу следующего.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N10/22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п.26) суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, а равно о сносе самовольной постройки, должен установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Так, при возведении спорного жилого дома были допущены существенные нарушения строительных норм и правил, такая постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения ООО «Институт архитектуры и градостроительства <адрес>» от дата, подготовленного с целью определения функционального назначения объекта незавершенного строительства расположенного на земельном участке по адресу <адрес> на предмет соответствия объекта незавершенного строительства техническим регламентам (нормативно техническим документам), строительным нормам и правилам и иными обязательными требованиям, установленным законодательством Российской Федерации в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности объектов капитального строительства, защиты имущества, сохранения окружающей природной среды, установлено, что объект незавершенного строительства по <адрес> частично расположен за границами отведенного земельного участка; при строительстве допущены существенные нарушения строительных норм и правил, требований технического регламента. Так, нарушен пункт дата нормативов градостроительного проектирования <адрес>, часть I «Селитебная территория. Производственная территория. Транспорт и улично-дорожная сеть. Особо охраняемые территории» в части соблюдения отступа объектов от красной линии <адрес>, в соответствии с названным пунктом усадебный (одноквартирный) дом должен стоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м; нарушен пункт 2.2.9 нормативов градостроительного проектирования <адрес>, часть I «Селитебная территория. Производственная территория. Транспорт и улично-дорожная сеть. Особо охраняемые территории» в части превышения коэффициента застройки в 2,7 раза (по факту 0,81, предельно нормируемый коэффициент 0,3); нарушен пункт 2.2.9 нормативов градостроительного проектирования <адрес>, часть I «Селитебная территория. Производственная территория. Транспорт и улично-дорожная сеть. Особо охраняемые территории» в части превышения коэффициента плотности застройки в 2,6 раза (по факту 1,56, предельно нормируемый коэффициент 0,6), что послужило основанием для администрации <адрес> отменить, выданное разрешение на строительство ответчикам по делу.

Согласно данным кадастрового дела объекта недвижимости (лист 6,9 технического плана здания) по состоянию на дата - объект недвижимости имеет 1148,8 кв.м. расположенный на земельном участке, имеющим кадастровый № общей площадью 536 кв.м. Т.е. фактически строение занимает практически полностью земельный участок, по <адрес>.

Более того, нарушен пункт 2.2.7 нормативов градостроительного проектирования <адрес>, часть I «Селитебная территория. Производственная территория. Транспорт и улично-дорожная сеть. Особо охраняемые территории» в части не соблюдения бытовых разрывов между жилыми зданиями и обеспечения непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно с требуемых 15,0 метров до 11,93 и 4,76 метров с южной и восточной сторон объекта не завершенного строительства (схема 1 Заключение специалистов).

Нарушен п.4,3 СП 4.13130.2009 Свода правил «Системы противопожарной защиты» в части сокращения противопожарного расстояния между жилыми домами II степени огнестойкости между объектом незавершенного строительства и жилым домом, расположенным по западной меже земельного участка по <адрес> с требуемых 6-ти метров до 4,75 метров.

Согласно выводов заключения специалиста размещение объекта, не завершенного строительства по адресу <адрес> закона Российской Федерации от дата № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и нормативам градостроительного проектирования <адрес>, часть I «Селитебная территория. Производственная территория. Транспорт и улично-дорожная сеть. Особо охраняемые территории». Объект незавершенного строительства по адресу <адрес> является многоквартирным домом, этажностью не менее 2-х этажей, рассчитанным на строительство не менее 12 квартир.

На земельном участке ответчиков находятся инженерные сети, что подтверждается договором № от дата на проведение проектирования и строительства инженерных сетей, водопровода, канализации, предусмотренных генеральным планом.

Учитывая, что на земельном участке ответчиков находятся сети водопровода, то расстояние до фундамента индивидуального жилого дома должно быть не менее 5 метров, в случае аварии на водопроводе, подъезд спецтехники должен быть обеспечен в соответствии со СНиП дата.82. В настоящее время расстояние между фундаментом строящегося объекта и сетями водопровода и канализации с расположенными колодцами составляет примерно около 1 метра, что является существенным нарушением указанных СНиП и может в дальнейшем нести негативные последствия при аварийном обслуживании, прорывом и повреждением существующих сетей при осуществлении дальнейших строительных работ, что приведет к неблагоприятной санитарно-эпидемиологической обстановке и т.д. Более того, расположение фундамента строящегося дома ответчиками уже препятствует проезду спецтехники и влечет невозможность обслуживания сетей.

В соответствии с выводами заключения экспертов № от дата, проведенного на основании определения Промышленного районного суда экспертами были подтверждены выводы специалистов по заключению ООО «Институт архитектуры и градостроительства <адрес>» от дата о наличии нарушений градостроительных и строительных норм и правил: коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки превышает нормативные, отсутствует проектная документация, расстояние стен спорного дома от инженерных сетей менее нормативной, расстояние между жилым домом 48а и 44 не соответствует нормативным, имеется просматривается из окна в окно между домами, не соответствуют минимальные противопожарные разрывы между жилыми домами №а и №.

Согласно технического заключения ООО «Институт архитектуры и градостроительства <адрес>» от дата выявленные нарушения действующих технических регламентов являются неустранимыми и влекущими угрозу жизни и здоровью пользователей объекта недвижимости по <адрес> и смежных правообладателей земельных участков.

Спорный жилой дом возведен без получения в установленном порядке разрешения на строительство. Ответчики в администрацию <адрес> не обращались с заявлением о выдаче им разрешения на строительство до начала строительства спорного строения.

В материалах дела имеется разрешение на строительство, в соответствии с которым ФИО23 и ФИО24 разрешено строительство жилого дома наружными размерами 10,0 х10,0 м, количество этажей 3.

Согласно выводов заключения экспертов № от дата, проведенного на основании определения Промышленного районного суда экспертами указано, что возведенный жилой дом не соответствует габаритным размерам, указанным в выданном разрешении на строительство и превышает разрешенные размеры на 9,05 по ширине дома и 158,8 м по длине дома.

Жилой дом на момент обследования экспертами имеет наружные размеры 19,05м. х 25,8м.

Разрешение на строительство, полученное в установленном для этого порядке, представляет собой единственное законное основание для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, а также капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ.

В соответствии с требованиями ч. 4 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Ответчиками не предоставлено доказательств обращения в Комитет градостроительства администрации <адрес> по вопросу выдачи разрешения на строительство в установленном порядке многоквартирного дома по <адрес>, наружными размерами 19,05м*25,8м.

Имеющиеся в материалах дела заявления о выдаче разрешения на строительство, датированные дата, не могут расцениваться как надлежащие письменные доказательства обращения ФИО54 и ФИО27 за выдачей разрешения на строительство, поскольку они поданы в нарушение установленного п. 2.6 «Административного регламента по предоставлению муниципальной услуги "Выдача разрешения на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства" утвержденного Приказом комитета градостроительства администрации <адрес> от дата N 61-од устанавливающего перечень необходимых документов подаваемых для получения муниципальной услуги – выдачи разрешения на строительство на многоквартирный дом либо ИЖС.

В силу п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N10/22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

ФИО54 и ФИО27 суду не предоставлены письменные доказательства, подтверждающие досудебный порядок урегулирования данного спора и принятии мер по легализации спорного строения (обращения за получением разрешения на строительство в выдаче которого было отказано).

Кроме того, отсутствие разрешения на строительство является не единственным признаком самовольного строительства, ввиду того, что в силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ наряду с получением разрешения на строительство необходимо оформление градостроительного паспорта земельного участка и схемы планировочной организации земельного участка по размещению многоквартирного дома.

ФИО54 и ФИО27 являющиеся собственниками земельного участка, с превышением установленной разрешением на строительство этажности и площади строения возвели жилой дом.

Более того, возведенный жилой дом не соответствует схеме планировочной организации размещения объекта строительства - размещение объекта на земельном участке относительно его границ и его параметры.

Следовательно, данный жилой дом не может быть сохранен.

Спорный объект недвижимости не является индивидуальным жилым домом, что противоречит выданному разрешению на строительство и схеме планировочной организации земельного участка с обозначением размещения объекта ИЖС. Возведенный жилой дом является многоквартирным.

Согласно поэтажного плана и экспликации к поэтажному плану жилого дома Технического плана дома, на каждом из трех этажей расположены по семь структурно обособленных помещений, имеющие самостоятельные выходы в помещения общего пользования в таком доме. Каждое из обособленных помещений (квартира) имеет отдельный выход на лоджию, в каждом из структурно-обособленных помещений имеется кухня, санузел, коридор и одно или два жилых помещения.

Согласно ответа ФГБУ «ФКП Россреестр» по СК от дата в ГКН имеются сведения на настоящее время о 26 объектах недвижимости – помещениях, государственный кадастровый учет которых был произведен дата.

Согласно выписки из ЕГРП об имеющейся в собственности недвижимости, оформленной на имя ответчиков, следует, что за ответчиками зарегистрировано право собственности на 22 объекта недвижимости по <адрес> в <адрес>.

Согласно технического заключения ООО «Институт архитектуры и градостроительства <адрес>» от дата на дату проведения обследования объект незавершенного строительства по адресу <адрес> является многоквартирным домом, этажностью не менее 2-х этажей, рассчитанным на строительство не менее 12 квартир.

В соответствии с выводами заключения экспертов № от дата имеется техническая возможность обустройства на каждом этаже здания нескольких квартир. При условии наличия структурно-обособленных помещений дом будет являться многоквартирным, количество квартир будет не менее 18.

При ответе на вопрос 6 вышеназванного заключения экспертов (обладает ли объект недвижимости, признаками многоквартирного дома), эксперты ответили утвердительно, при этом указали, что жилой дом по <адрес> имеет габаритные размеры, превышающие размеры, указанные в разрешении на строительство, наличие вентиляционных каналов устроенных в каждом помещении, наличие лоджий с доступом из семи обособленных помещений, плотность застройки земельного участка, превышающая нормативную, относящиеся к характеристикам многоквартирного дома.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от дата N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, многоквартирный дом как комплексный объект состоит из: а) жилых помещений, б) нежилых помещений, в) помещений, предназначенных для обслуживания жилых и нежилых помещений и доступа к ним, тесно связанных с ними предназначением и следующих юридической судьбе жилых и нежилых помещений. Общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются те части дома, которые имеют вспомогательное, обслуживающее значение и не являются объектами индивидуальной собственности.

В ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Учитывая изложенное считает, жилой дом по <адрес> в квартале 560 <адрес> является многоквартирным, возведенный без получения разрешения на строительство, лицами не предпринявшими мер к легализации объекта строительства, следовательно, подлежащим привидению его в соответствии с разрешением на строительство.

Спорный жилой дом возведен в нарушение норм Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии с п.2 ч.1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.48 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства.

Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи).

Принимая во внимание, что спорный жилой дом согласно заключению экспертов, а также согласно выводов технического заключения специалистов является много квартирным, не предназначенным для проживания одной семьи – в отношении данного объекта должна была подготавливаться проектная документация.

Проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком. В случаях, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, застройщик или заказчик до утверждения проектной документации направляет ее на государственную экспертизу. При этом проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком при наличии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации.

Согласно ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации предметом государственной экспертизы являются оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий, и оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов. Проектная документация объектов капитального строительства подлежит государственной экспертизе.

Государственная экспертиза проектной документации не проводится в случае, если для строительства, реконструкции, капитального ремонта не требуется получение разрешения на строительство, а также в случае проведения такой экспертизы в отношении проектной документации объектов капитального строительства, получившей положительное заключение государственной экспертизы и применяемой повторно или модификации такой проектной документации, не затрагивающей конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объектов капитального строительства.

Следовательно, проектная документация на объект недвижимости, расположенный по адресу: Перспективная, 48а в квартале 560 <адрес> подлежит государственной экспертизе. Таковой ответчиками по делу не проводилось.

На основании п.п.3, 5 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ лицо, осуществляющее строительство объекта капитального строительства организует и координирует работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации.

Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство в соответствии с проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов.

Учитывая, что ответчиками возведен многоквартирный дом и на него не представлена проектная документация, которая должна пройти гос экспертизу, то данный жилой дом не может быть сохранен и является самовольным.

В силу п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее. Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Учитывая, что ответчиками возведен многоквартирный жилой дом, без получения соответствующего разрешения на строительство, с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, считает строение самовольным.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник либо лицо, владеющее имуществом по любому основанию, предусмотренному законом, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с выводами заключения экспертов № от дата для привидения строящегося здания в соответствие с параметрами указанными в разрешении на строительство № «Ru26309000» - «00350-С» необходимо уменьшить размеры строения на 9,05м по ширине и на 15,8 по длине здания, с учетом расположения жилого дома в соответствии с градостроительным планом участка.

Учитывая, что допущенные нарушения, установленные градостроительными нормами и техническими регламентами являются очевидными и достаточными для признания объекта недвижимости самовольным, считаю возможным просить суд о приведении строения в соответствии с выданным разрешением.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Принимая во внимание, что требования заявленные в исковом заявлении не могут быть принудительно исполнены и зависят от совершения определенных действий ответчиков по делу и их воли, полагает возможным просить суд о применении ст. 206 ГПК, указав, что в случае не выполнения решения суда в течении 30 дней с момента вступления его в законную силу, предоставить ФИО18 право совершить действия по привидению спорного дома в соответствие с разрешением на строительство за счет ответчика с взысканием с них необходимых расходов.

Согласно выписки из ЕГРП об имеющейся в собственности недвижимости, оформленной на имя ответчиков, следует, что за ответчиками зарегистрировано право собственности на 22 объекта недвижимости (отдельные помещения – квартиры)по <адрес> в <адрес>.

Учитывая, что данный объект недвижимости является самовольным, подлежит привидению в соответствие с разрешением на строительство, то в силу п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе.

В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой. Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.

В связи с изложенным считает возможным просить суд прекратить право собственности на объекты недвижимости по <адрес> в квартале 560 <адрес> и указать в решении суда о необходимости исключения из ЕГРП записей о регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Действия Управления Росреестра, выразившиеся в регистрации права собственности за ответчиками на жилой дом, а затем на помещения в данном жилом доме, считает незаконными в силу следующего.

Согласно сведений регистрационных дел право общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес> зарегистрировано за ФИО54 и ФИО27 по 1/2 доле в праве дата, кадастровый номер объекта недвижимости 26:12:012001:6713, общей площадью 1488,8 кв.м., запись о регистрации 26-26-01/070-2013-799.

Согласно Соглашения от дата достигнутого между ответчиками жилой дом по <адрес> в <адрес>, расположенный на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и № разделен на жилые помещения и принадлежат ФИО23 и ФИО24 по 1/2 доле в праве.

На указанные жилые помещения было зарегистрировано право собственности Управлением Росреестра дата за ФИО54 и ФИО27. Жилым помещениям присвоены кадастровые номера 26:12:012001:6930, 26:12:012001:6944, 26:12:012001:6937, 26:12:012001:6940, 26:12:012001:6927, 26:12:012001:6933, 26:12:012001:6938, 26:12:012001:6928, 26:12:012001:6952, 26:12:012001:6946, 26:12:012001:6939, 26:12:012001:6935, 26:12:012001:6931, 26:12:012001:6934, 26:12:012001:6932, 26:12:012001:6947, 26:12:012001:6941, 26:12:012001:6936, 26:12:012001:6945, 26:12:012001:6951, 26:12:012001:6942, 26:12:012001:6929.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Согласно положениям п. 1 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) основаниями для государственной регистрации в упрощенном порядке права собственности гражданина на объект ИЖС, создаваемый или созданный на земельном участке, в том числе расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

1) документы, подтверждающие факт создания указанного объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

2) правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

В силу п.6 Приказа Росрегистрации от дата N 113 "Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества" при осуществлении государственной регистрации прав на создаваемый, созданный или реконструируемый объект недвижимого имущества рекомендуется удостовериться, что объект недвижимого имущества не является самовольной постройкой. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (пункт 2 статьи 222 Кодекса).

Согласно поэтажного плана и экспликации к поэтажному плану жилого дома Технического паспорта дома выданного ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от дата, на каждом из трех этажей расположены по семь структурно обособленных помещений, имеющие самостоятельные выходы в помещения общего пользования в таком доме. Каждое из обособленных помещений (квартира) имеет отдельный выход на лоджию, в каждом из структурно-обособленных помещений имеется кухня, санузел, коридор и одно или два жилых помещения.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от дата N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, многоквартирный дом как комплексный объект состоит из: а) жилых помещений, б) нежилых помещений, в) помещений, предназначенных для обслуживания жилых и нежилых помещений и доступа к ним, тесно связанных с ними предназначением и следующих юридической судьбе жилых и нежилых помещений. Общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются те части дома, которые имеют вспомогательное, обслуживающее значение и не являются объектами индивидуальной собственности.

В ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, из вышеуказанного следует, что жилой дом по <адрес> в квартале 560 <адрес> является многоквартирным, то действия Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, выразившиеся в регистрации права собственности на жилой дом и затем регистрации права общей долевой собственности на жилые помещения в указанном жилом доме являются незаконными.

Договоры продажи недвижимости от дата между ФИО24, ФИО23 и ФИО, а также заключенные дата с ФИО1, ФИО21, ФИО3, ФИО4, ФИО25, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО22 являются ничтожными сделками. Действия Управления Росреестра по регистрации права собственности и перехода права собственности на вышеперечисленных граждан являются незаконными по следующими основаниям.

Согласно договора продажи недвижимости от дата между ФИО24, ФИО23 и ФИО, последней на праве собственности перешли помещения №, общей площадью 76,6 кв.м., на третьем этаже, кадастровый №, вместе с правом общей долевой собственности на 76/1165 доли в праве на земельный участок, кадастровый №. Цена продаваемой недвижимости составила 250 000 рублей.

Считает договор ничтожным в силу следующего.

Согласно Соглашения от дата достигнутого между ответчиками жилой дом по <адрес> в <адрес>, расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

При этом, в оспариваемом договоре продажи недвижимости определен только один земельный участок, право собственности на который передан продавцу. Тогда как на второй земельный участок, также занятый жилым домом право собственности или иное право на земельный участок не передано продавцу, что противоречит закону.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Учитывая, что ФИО было передано право на долю земельного участка с кадастровый номером 26:12:012001:6701, при этом на долю земельного участка с кадастровым номером 26:12:012001:6700 право не передано, а помещения, право на которые она приобрела, находятся в жилом доме, расположенным на двух земельных участках, полагаем, что данная сделка не соответствует ст. 168 ГК РФ.

Более того данная сделка ничтожна, т.к. самовольный объект недвижимости не может являться объектом купли-продажи, поскольку изъят из гражданского оборота.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пункт 2 ст. 222 ГК РФ устанавливает, что лицо осуществившее самовольную постройку не приобретает на нее право собственности. Лицо не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, совершать иные сделки.

В силу ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии со статьями 168, 209, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка по распоряжению имуществом, изъятым из оборота, ничтожна, не влечет у приобретателя такого имущества права собственности, соответственно заключенное сторонами договор продажи недвижимости от дата является ничтожной сделкой, и переход права собственности по ничтожной сделке не подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Учитывая, что вышеуказанная сделка является ничтожной, просим суд применить последствия недействительности сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение и прекращении права собственности ответчика на переданное имущество.

Договоры купли продажи от дата заключенные ФИО54 и ФИО27 с ФИО1, ФИО21, ФИО3, ФИО4, ФИО25, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО22 также являются ничтожными сделками по вышеуказанным основаниям.

Более того, считает, что действия Управления Росреестра, выразившиеся в регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности на основании договоров купли-продажи за ответчиками являются незаконными в силу следующего.

Определением Промышленного районного суда <адрес> от дата приняты обеспечительные меры по заявлению ФИО18 в виде запрета ФИО24 и ФИО30 лично или через своих представителей совершать любые сделки по передаче прав пользования, владения, распоряжения спорным объектом имущества, до рассмотрения дела по существу.

Определением Промышленного районного суда <адрес> от дата приняты обеспечительные меры по заявлению Комитета градостроительства администрации <адрес> в виде запрета ФИО24 и ФИО30 лично или через своих представителей совершать любые сделки по передаче прав пользования, владения, распоряжения спорным объектом имущества, до рассмотрения дела по существу.

Указанные определения были сданы в Управление Росреестра согласно штампа дата и дата.

Согласно ст. 19 п.4 Федерального закона от дата N 122-ФЗ (ред. от дата) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в порядке, установленном законодательством, государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании определения или решения суда. Приостановление государственной регистрации прав сопровождается внесением соответствующей отметки в Единый государственный реестр прав.

Если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета в порядке, установленном законодательством.

В силу изложенного действия Управления Росреестра по регистрации права собственности и перехода права собственности за ответчиками на спорный объект недвижимости являются незаконными.

Просит признать объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, квартал 560, <адрес> самовольным.

Обязать ФИО23 и ФИО24 в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу привести самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, квартал 560, <адрес>, в соответствие с параметрами, указанными в разрешении на строительство №«Ru26309000» - «00350-С», выданном дата Комитетом градостроительства администрации <адрес>: наружными размерами 10 х 10м, количество этажей -3, т.е. уменьшить (осуществив частичный снос) размеры строения на 9,05м по ширине и на 15,8 по длине здания, с учетом расположения жилого дома в соответствии с градостроительным планом участка, схемой планировочной организации земельного участка с обозначением размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

В случае, если ФИО23 и ФИО24. добровольно не исполнят данное решение в течение установленного срока, данные действия подлежат исполнению в принудительном порядке с взысканием с ФИО23 и ФИО24 понесенных расходов.

Прекратить право собственности ФИО23 и ФИО24 на помещения расположенные по адресу: <адрес>, квартал 560, <адрес> с кадастровыми номерами: 26:12:012001:6930, 26:12:012001:6944, 26:12:012001:6937, 26:12:012001:6940, 26:12:012001:6927, 26:12:012001:6933, 26:12:012001:6938, 26:12:012001:6928, 26:12:012001:6952, 26:12:012001:6946, 26:12:012001:6939, 26:12:012001:6935, 26:12:012001:6931, 26:12:012001:6934, 26:12:012001:6932, 26:12:012001:6947, 26:12:012001:6941, 12:012001:6936, 26:12:012001:6945, 26:12:012001:6951, 26:12:012001:6942, 26:12:012001:6929.

Прекратить право собственности ФИО23 и ФИО24 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, квартал 560, <адрес> с кадастровым номером 26:12:012001:6713.

Признать договор продажи недвижимости - жилых помещений номера на поэтажном плане №, общей площадью 76,6 кв.м, на третьем этаже, кадастровый №, и 76/1165 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый № от дата, заключенный между ФИО23, ФИО24 и ФИО, ничтожным. Применить последствия недействительности сделки для чего каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке.

Прекратить право собственности ФИО на помещения номера на поэтажном плане 106-112, общей площадью 76,6 кв.м. на 3 этаже, расположенные по адресу: <адрес>, квартал 560, <адрес> с кадастровым номером 26:12:012001:6927.

Признать действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, выразившиеся в регистрации права собственности за ФИО23 и ФИО24 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, квартал 560, <адрес> с кадастровым номером 26:12:012001:6713, незаконными.

Признать действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, выразившиеся в регистрации права собственности за ФИО23 и ФИО24 на жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, квартал 560, <адрес> с кадастровыми номерами: 26:12:012001:6930, 26:12:012001:6944, 26:12:012001:6937, 26:12:012001:6940, 26:12:012001:6933, 26:12:012001:6938, 26:12:012001:6928, 26:12:012001:6952, 26:12:012001:6946, 26:12:012001:6939, 26:12:012001:6935, 26:12:012001:6931, 26:12:012001:6934, 26:12:012001:6932, 26:12:012001:6947, 26:12:012001:6941, 26:12:012001:6936, 26:12:012001:6945, 26:12:012001:6951, 26:12:012001:6942, 26:12:012001:6929 - незаконными.

Признать действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, выразившиеся в регистрации права собственности (перехода права собственности по договору) за ФИО на жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, квартал 560, <адрес> с кадастровым номером 26:12:012001:6927, незаконными.

В резолютивной части решения указать, что данное решение суда является основанием для исключения записей о государственной регистрации прав собственности ФИО23, ФИО24, ФИО на помещения расположенные по адресу: <адрес>, квартал 560, <адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>

ФИО19, ФИО20 дата обратились в суд с иском (в последующем уточненным) к ФИО23, ФИО24, ФИО, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК о признании объекта недвижимости самовольной постройкой, ее сносе, прекращении права собственности, признании действий незаконными, из которого усматривается, что им на праве собственности принадлежат жилые <адрес> №, расположенные на земельных участках по адресу <адрес> по делу на праве собственности принадлежит смежный земельный участок по <адрес> в <адрес> в равных долях.

На основании Закона СК от дата №-кз «О внесении изменений в законы СК «Об установлении границы муниципального образования <адрес> СК» и «Об установлении границы муниципального образования Татарского сельсовета <адрес> СК» указанные земельные участки вошли в состав земель <адрес>.

С конца мая 2012 года ответчики начали строительство жилого дома по <адрес>, с учетом того, что размер предполагаемого строения должен составлять 10 х 10 кв.м., фактически строение превышает пределы допустимых параметров разрешенного строительства.

Согласно разрешения на строительство ФИО23 и ФИО24 разрешено строительство жилого дома (наружные размеры 10,0 х10,0 м, площадь земельного участка 536 кв.м.).

Согласно письма администрации <адрес> от дата разрешение на строительство отменено. Однако, несмотря на отмену разрешения на строительство ответчиками было продолжено возведение жилого дома в нарушение СНиП, тех регламентов.

В настоящее время согласно данным технического паспорта от дата объект недвижимости жилой дом по <адрес> имеет 4 этажа, общая площадь дома составляет 1488,8 кв.м.

Считают указанный жилой дом самовольным и подлежащим сносу в силу следующего.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N10/22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п.26) суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, а равно о сносе самовольной постройки, должен установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Так, при возведении спорного жилого дома были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, такая постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения ООО «Институт архитектуры и градостроительства <адрес>» от дата, подготовленного с целью определения функционального назначения объекта незавершенного строительства расположенного на земельном участке по адресу <адрес> на предмет соответствия объекта незавершенного строительства техническим регламентам (нормативно техническим документам), строительным нормам и правилам и иными обязательными требованиям, установленным законодательством Российской Федерации в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности объектов капитального строительства, защиты имущества, сохранения окружающей природной среды, установлено, что объект незавершенного строительства по <адрес> частично расположен за границами отведенного земельного участка; при строительстве допущены существенные нарушения строительных норм и правил, требований технического регламента. Так, нарушен пункт дата нормативов градостроительного проектирования <адрес>, часть I «Селитебная территория. Производственная территория. Транспорт и улично-дорожная сеть. Особо охраняемые территории» в части соблюдения отступа объектов от красной линии <адрес>, в соответствии с названным пунктом усадебный (одноквартирный) дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м; нарушен пункт 2.2.9 нормативов градостроительного проектирования <адрес>, часть I «Селитебная территория. Производственная территория. Транспорт и улично-дорожная сеть. Особо охраняемые территории» в части превышения коэффициента застройки в 2,7 раза (по факту 0,81, предельно нормируемый коэффициент 0,3); нарушен пункт 2.2.9 нормативов градостроительного проектирования <адрес>, часть I «Селитебная территория. Производственная территория. Транспорт и улично-дорожная сеть. Особо охраняемые территории» в части превышения коэффициента плотности застройки в 2,6 раза (по факту 1,56, предельно нормируемый коэффициент 0,6), что послужило основанием для администрации <адрес> отменить, выданное разрешение на строительство ответчикам по делу.

Согласно данным кадастрового дела объекта недвижимости (лист 6,9 технического плана здания) по состоянию на дата - объект недвижимости имеет 1148,8 кв.м. расположенный на земельном участке, имеющим кадастровый № общей площадью 536 кв.м. Т.е. фактически строение занимает практически полностью земельный участок, по <адрес>

Более того, нарушен пункт 2.2.7 нормативов градостроительного проектирования <адрес>, часть I «Селитебная территория. Производственная территория. Транспорт и улично-дорожная сеть. Особо охраняемые территории» в части не соблюдения бытовых разрывов между жилыми зданиями и обеспечения непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно с требуемых 15,0 метров до 11,93 и 4,76 метров с южной и восточной сторон объекта не завершенного строительства (схема 1 Заключение специалистов).

Нарушен п.4.3 СП 4.13130.2009 Свода правил «Системы противопожарной защиты» в части сокращения противопожарного расстояния между жилыми домами II степени огнестойкости между объектом незавершенного строительства и жилым домом, расположенным по западной меже земельного участка по <адрес> с требуемых 6-ти метров до 4,75 метров.

Согласно выводов заключения специалиста размещение объекта, не завершенного строительства по адресу <адрес> закона Российской Федерации от дата № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и нормативам градостроительного проектирования <адрес>, часть I «Селитебная территория. Производственная территория. Транспорт и улично-дорожная сеть. Особо охраняемые территории». Объект незавершенного строительства по адресу <адрес> является многоквартирным домом, этажностью не менее 2-х этажей, рассчитанным на строительство не менее 12 квартир.

На земельном участке ответчиков находятся инженерные сети, что подтверждается договором № от дата на проведение проектирования и строительства инженерных сетей, водопровода, канализации, предусмотренных генеральным планом.

Учитывая, что на земельном участке ответчиков находятся сети водопровода, то расстояние до фундамента индивидуального жилого дома должно быть не менее 5 метров, в случае аварии на водопроводе, подъезд спецтехники должен быть обеспечен в соответствии со СНиП дата.82. В настоящее время расстояние между фундаментом строящегося объекта и сетями водопровода и канализации с расположенными колодцами составляет примерно около 1 метра, что является существенным нарушением указанных СНиП и может в дальнейшем нести негативные последствия при аварийном обслуживании, прорывом и повреждением существующих сетей при осуществлении дальнейших строительных работ, что приведет к неблагоприятной санитарно-эпидемиологической обстановке и т.д.. Более того, расположение фундамента строящегося дома ответчиками уже препятствует проезду спецтехники и влечет невозможность обслуживания сетей.

В соответствии с выводами заключения экспертов № от дата, проведенного на основании определения Промышленного районного суда экспертами были подтверждены выводы специалистов по заключению ООО «Институт архитектуры и градостроительства <адрес>» от дата о наличии нарушений градостроительных и строительных норм и правил: коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки превышает нормативные, отсутствует проектная документация, расстояние стен спорного дома от инженерных сетей менее нормативной, расстояние между жилым домом 48а и 44 не соответствует нормативным, имеется просматривается из окна в окно между домами, не соответствуют минимальные противопожарные разрывы между жилыми домами №а и № (принадлежащий истцу).

Согласно технического заключения ООО «Институт архитектуры и градостроительства <адрес>» от дата выявленные нарушения действующих технических регламентов являются неустранимыми и влекущими угрозу жизни и здоровью пользователей объекта недвижимости по <адрес> и смежных правообладателей земельных участков.

В силу ст. 222 ГК РФ одним из признаков самовольной постройки является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Спорный жилой дом возведен без получения в установленном порядке разрешения на строительство.

В материалах дела имеется разрешение на строительство, в соответствии с которым ФИО23 и ФИО24 разрешено строительство жилого дома (наружные размеры 10,0 х10,0 м, площадь земельного участка 536 кв.м.).

Согласно выводов заключения экспертов № от дата, проведенного на основании определения Промышленного районного суда экспертами указано, что возведенный жилой дом не соответствует габаритным размерам, указанным в выданном разрешении на строительство и превышает разрешенные размеры на 9,05 по ширине дома и 158,8 м по длине дома.

Жилой дом на момент обследования экспертами имеет наружные размеры 19,05м. х 25,8м.

В соответствии с требованиями ч. 4 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Ответчиками не предоставлено доказательств обращения в Комитет градостроительства администрации <адрес> по вопросу выдачи разрешения на строительство в установленном порядке многоквартирного дома по <адрес>, наружными размерами 19,05м. х 25,8м.

Имеющиеся в материалах дела заявления о выдаче разрешения на строительство, датированные дата, не могут расцениваться как надлежащие письменные доказательства обращения ФИО54 и ФИО27 за выдачей разрешения на строительство, поскольку они поданы в нарушение установленного п. 2.6 перечня необходимых документов подаваемых для получения муниципальной услуги – выдачи разрешения на строительство «административного регламента по предоставлению муниципальной услуги "Выдача разрешения на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства" утвержденного Приказом комитета градостроительства администрации <адрес> от 30.03.2012г. №-од.

В силу п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

ФИО54 и ФИО27 суду не предоставлены письменные доказательства, подтверждающие досудебный порядок урегулирования данного спора и принятии мер по легализации спорного строения (обращения за получением разрешения на строительство в выдаче которого было отказано).

Кроме того, отсутствие разрешения на строительство является не единственным признаком самовольного строительства, ввиду того, что в силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ наряду с получением разрешения на строительство необходимо оформление градостроительного паспорта земельного участка и схемы планировочной организации земельного участка по размещению многоквартирного дома.

ФИО54 и ФИО27 являющиеся собственниками земельного участка, с превышением установленной разрешением на строительство этажности и площадью строения возвели жилой дом.

Таким образом, жилой дом является самовольным и сохранению не подлежит.

Спорный объект недвижимости не является индивидуальным жилым домом, что противоречит выданному разрешению на строительство и схеме планировочной организации земельного участка с обозначением размещения объекта ИЖС. Возведенный жилой дом является многоквартирным.

Согласно поэтажного плана и экспликации к поэтажному плану жилого дома, на каждом из трех этажей расположены по семь структурно обособленных помещений, имеющие самостоятельные выходы в помещения общего пользования в таком доме. Каждое из обособленных помещений (квартира) имеет отдельный выход на лоджию, в каждом из структурно-обособленных помещений имеется кухня, санузел, коридор и одно или два жилых помещения.

Согласно ответа ФГБУ «ФКП Россреестр» по СК от дата в ГКН имеются сведения на настоящее время о 26 объектах недвижимости – помещениях, государственный кадастровый учет которых был произведен дата.

Согласно выписки из ЕГРП об имеющейся в собственности недвижимости, оформленной на имя ответчиков, следует, что ФИО54 и ФИО27 зарегистрировано право собственности на 26 объектов недвижимости по <адрес> в <адрес>.

Согласно технического заключения ООО «Институт архитектуры и градостроительства <адрес>» от дата на дату проведения обследования объект незавершенного строительства по адресу <адрес> является многоквартирным домом, этажностью не менее 2-х этажей, рассчитанным на строительство не менее 12 квартир.

В соответствии с выводами заключения экспертов № от дата имеется техническая возможность обустройства на каждом этаже здания нескольких квартир. При условии наличия структурно-обособленных помещений дом будет являться многоквартирным, количество квартир будет не менее 18.

При ответе на вопрос 6 (обладает ли объект недвижимости, признаками многоквартирного дома), эксперты ответили утвердительно, при этом указали, что жилой дом по <адрес> имеет габаритные размеры, превышающие размеры, указанные в разрешении на строительство, наличие вентиляционных каналов устроенных в каждом помещении, наличие лоджий с доступом из семи обособленных помещений, плотность застройки земельного участка, превышающая нормативную, относящиеся к характеристикам многоквартирного дома.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от дата N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, многоквартирный дом как комплексный объект состоит из: а) жилых помещений, б) нежилых помещений, в) помещений, предназначенных для обслуживания жилых и нежилых помещений и доступа к ним, тесно связанных с ними предназначением и следующих юридической судьбе жилых и нежилых помещений. Общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются те части дома, которые имеют вспомогательное, обслуживающее значение и не являются объектами индивидуальной собственности.

В ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Учитывая изложенное считают жилой дом по <адрес> в квартале 560 <адрес> является многоквартирным, возведенный без получения разрешения на строительство, лицами не предпринявшими мер к легализации объекта строительства, следовательно, подлежащим сносу.

В силу п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее. Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со статьей 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

В силу пункта 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно ст. 52 ч. 6 Градостроительного кодекса РФ лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Учитывая, что ответчиками производится строительство в нарушение разрешения на строительство, с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, считают строение самовольным.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник либо лицо, владеющее имуществом по любому основанию, предусмотренному законом, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 222 ч. 2 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Согласно выписки из ЕГРП об имеющейся в собственности недвижимости, оформленной на имя ответчиков, следует, что ФИО54 и ФИО27 зарегистрировано право собственности на 26 объектов недвижимости (отдельные помещения – квартиры) по <адрес> в <адрес>.

Учитывая, что данный объект недвижимости является самовольным, то в силу п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе.

В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой. Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.

В связи с изложенным считают возможным просить суд прекратить право собственности на объекты недвижимости по <адрес> в квартале 560 <адрес> и указать в решении суда о необходимости исключения из ЕГРП записей о регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Действия Управления Росреестра, выразившиеся в регистрации права собственности за ответчиками на жилой дом, а затем на помещения в данном жилом доме, считаю незаконными в силу следующего.

Согласно сведений регистрационных дел право общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес> зарегистрировано за ФИО54 и ФИО27 по 1/2 доле в праве дата, кадастровый номер объекта недвижимости 26:12:012001:6713, общей площадью 1488,8 кв.м., запись о регистрации 26-26-01/070-2013-799.

Согласно Соглашения от дата достигнутого между ответчиками жилой дом по <адрес> в <адрес>, расположенный на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и № разделен на жилые помещения и принадлежат ФИО23 и ФИО24 по 1/2 доле в праве.

На указанные жилые помещения было зарегистрировано право собственности Управлением Росреестра СК дата за ФИО54 и ФИО27. Жилым помещениям присвоены кадастровые номера 26:12:012001:6930, 26:12:012001:6944, 26:12:012001:6937, 26:12:012001:6940, 26:12:012001:6927, 26:12:012001:6933, 26:12:012001:6938, 26:12:012001:6928, 26:12:012001:6952, 26:12:012001:6946, 26:12:012001:6939, 26:12:012001:6935, 26:12:012001:6931, 26:12:012001:6934, 26:12:012001:6932, 26:12:012001:6947, 26:12:012001:6941, 26:12:012001:6936, 26:12:012001:6945, 26:12:012001:6951, 26:12:012001:6942, 26:12:012001:6929.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Согласно положениям п. 1 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) основаниями для государственной регистрации в упрощенном порядке права собственности гражданина на объект ИЖС, создаваемый или созданный на земельном участке, в том числе расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

1) документы, подтверждающие факт создания указанного объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

2) правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

В силу п.6 Приказа Росрегистрации от дата N 113 "Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества" при осуществлении государственной регистрации прав на создаваемый, созданный или реконструируемый объект недвижимого имущества рекомендуется удостовериться, что объект недвижимого имущества не является самовольной постройкой. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (пункт 2 статьи 222 Кодекса).

Согласно поэтажного плана и экспликации к поэтажному плану жилого дома Технического паспорта дома выданного ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от дата, на каждом из трех этажей расположены по семь структурно обособленных помещений, имеющие самостоятельные выходы в помещения общего пользования в таком доме. Каждое из обособленных помещений (квартира) имеет отдельный выход на лоджию, в каждом из структурно-обособленных помещений имеется кухня, санузел, коридор и одно или два жилых помещения.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от дата N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, многоквартирный дом как комплексный объект состоит из: а) жилых помещений, б) нежилых помещений, в) помещений, предназначенных для обслуживания жилых и нежилых помещений и доступа к ним, тесно связанных с ними предназначением и следующих юридической судьбе жилых и нежилых помещений. Общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются те части дома, которые имеют вспомогательное, обслуживающее значение и не являются объектами индивидуальной собственности.

В ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, из вышеуказанного следует, что жилой дом по <адрес> в квартале 560 <адрес> является многоквартирным, то действия Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, выразившиеся в регистрации права собственности на жилой дом и затем регистрации права общей долевой собственности на жилые помещения в указанном жилом доме являются незаконными.

Договоры продажи недвижимости от дата между ФИО24, ФИО23 и ФИО, а также заключенные дата с ФИО1, ФИО21, ФИО3, ФИО4, ФИО25, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО22 являются ничтожными сделками. Действия Управления Росреестра по регистрации права собственности и перехода права собственности на вышеперечисленных граждан являются незаконными по следующими основаниям.

Согласно договора продажи недвижимости от дата между ФИО24, ФИО23 и ФИО, последней на праве собственности перешли помещения №, общей площадью 76,6 кв.м, на третьем этаже, кадастровый №, вместе с правом общей долевой собственности на 76/1165 доли в праве на земельный участок, кадастровый №. Цена продаваемой недвижимости составила 250 000 рублей.

Считают договор ничтожным в силу следующего.

Согласно Соглашения от дата достигнутого между ответчиками жилой дом по <адрес> в <адрес>, расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

При этом, в оспариваемом договоре продажи недвижимости определен только один земельный участок, право собственности на который передан продавцу. Тогда как на второй земельный участок, также занятый жилым домом право собственности или иное право на земельный участок не передано продавцу, что противоречит закону.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Учитывая, что ФИО было передано право на долю земельного участка с кадастровый номером 26:12:012001:6701, при этом на долю земельного участка с кадастровым номером 26:12:012001:6700 право не передано, а помещения, право на которые она приобрела, находятся в жилом доме, расположенным на двух земельных участках, полагают, что данная сделка не соответствует ст. 168 ГК РФ.

Более того данная сделка ничтожна, т.к. самовольный объект недвижимости не может являться объектом купли-продажи, поскольку изъят из гражданского оборота.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пункт 2 ст. 222 ГК РФ устанавливает, что лицо осуществившее самовольную постройку не приобретает на нее право собственности. Лицо не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, совершать иные сделки.

В силу ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии со статьями 168, 209, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка по распоряжению имуществом, изъятым из оборота, ничтожна, не влечет у приобретателя такого имущества права собственности, соответственно заключенное сторонами договор продажи недвижимости от дата является ничтожной сделкой, и переход права собственности по ничтожной сделке не подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Учитывая, что вышеуказанная сделка является ничтожной, просят суд применить последствия недействительности сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение.

Договоры купли продажи от дата заключенные ФИО54 и ФИО27 с ФИО1, ФИО21, ФИО3, ФИО4, ФИО25, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО22 также являются ничтожными сделками по вышеуказанным основаниям.

Более того, считают, что действия Управления Росреестра, выразившиеся в регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности на основании договоров купли-продажи за ответчиками являются незаконными в силу следующего.

Определением Промышленного районного суда <адрес> от дата приняты обеспечительные меры по заявлению ФИО18 в виде запрета ФИО24 и ФИО30 лично или через своих представителей совершать любые сделки по передаче прав пользования, владения, распоряжения спорным объектом имущества, до рассмотрения дела по существу.

Определением Промышленного районного суда <адрес> от дата приняты обеспечительные меры по заявлению Комитета градостроительства администрации <адрес> в виде запрета ФИО24 и ФИО30 лично или через своих представителей совершать любые сделки по передаче прав пользования, владения, распоряжения спорным объектом имущества, до рассмотрения дела по существу.

Указанные определения были сданы в Управление Росреестра согласно штампа дата и дата.

Согласно ст. 19 п.4 Федерального закона от дата N 122-ФЗ (ред. от дата) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в порядке, установленном законодательством, государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании определения или решения суда. Приостановление государственной регистрации прав сопровождается внесением соответствующей отметки в Единый государственный реестр прав.

Если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета в порядке, установленном законодательством.

В силу изложенного действия Управления Росреестра по регистрации права собственности и перехода права собственности на ФИО на спорный объект недвижимости являются незаконными.

Просят признать объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, квартал 560, <адрес> самовольным.

Снести объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, квартал 560, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО23 и ФИО24 на помещения расположенные по адресу: <адрес>, квартал 560, <адрес> с кадастровыми номерами: 26:12:012001:6930, 26:12:012001:6944, 26:12:012001:6937, 26:12:012001:6940, 26:12:012001:6927, 26:12:012001:6933, 26:12:012001:6938, 26:12:012001:6928, 26:12:012001:6952, 26:12:012001:6946, 26:12:012001:6939,26:12:012001:6935, 26:12:012001:6931, 26:12:012001:6934,26:12:012001:6932, 26:12:012001:6947, 26:12:012001:6941, 12:012001:6936, 26:12:012001:6945, 26:12:012001:6951, 26:12:012001:6942, 26:12:012001:6929.

Прекратить право собственности ФИО23 и ФИО24 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, квартал 560, <адрес> с кадастровым номером 26:12:012001:6713.

Признать договор продажи недвижимости - жилых помещений номера на поэтажном плане №, общей площадью 76,6 кв.м, на третьем этаже, кадастровый №, и 76/1165 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый № от дата, заключенный между ФИО23, ФИО24 и ФИО, ничтожным. Применить последствия недействительности сделки для чего каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке.

Прекратить право собственности ФИО на помещения номера на поэтажном плане 106-112, общей площадью 76,6 кв.м. на 3 этаже, расположенные по адресу: <адрес>, квартал 560, <адрес> с кадастровым номером 26:12:012001:6927.

Признать действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, выразившиеся в регистрации права собственности за ФИО23 и ФИО24 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, квартал 560, <адрес> с кадастровым номером 26:12:012001:6713, незаконными.

Признать действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, выразившиеся в регистрации права собственности за ФИО23 и ФИО24 на жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, квартал 560, <адрес> с кадастровыми номерами: 26:12:012001:6930, 26:12:012001:6944, 26:12:012001:6937, 26:12:012001:6940, 26:12:012001:6933, 26:12:012001:6938, 26:12:012001:6928, 26:12:012001:6952, 26:12:012001:6946, 26:12:012001:6939, 26:12:012001:6935, 26:12:012001:6931, 26:12:012001:6934, 26:12:012001:6932, 26:12:012001:6947, 26:12:012001:6941, 26:12:012001:6936, 26:12:012001:6945, 26:12:012001:6951, 26:12:012001:6942, 26:12:012001:6929 - незаконными.

Признать действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, выразившиеся в регистрации права собственности (перехода права собственности по договору) за ФИО на жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, квартал 560, <адрес> с кадастровым номером 26:12:012001:6927, незаконными.

В резолютивной части решения указать, что данное решение суда является основанием для исключения записей о государственной регистрации прав собственности ФИО23, ФИО24, ФИО на помещения расположенные по адресу: <адрес>, квартал 560, <адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истца/ответчика/ третьего лица Комитета градостроительства администрации <адрес> по доверенности ФИО31 исковые требования Комитета градостроительства администрации <адрес> к ФИО23, ФИО24, ФИО, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой, обязании снести указанное строение, признании отсутствующим зарегистрированного права поддержала, дала пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО23, ФИО24 к комитету градостроительства администрации <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, отказать, поскольку они являются незаконны и необоснованы.

Исковое заявление ФИО18 к ФИО23, ФИО24, ФИО, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК о признании объекта недвижимости самовольной постройкой, ее сносе, прекращении права собственности, признании действий незаконными; исковое заявление ФИО19, ФИО20 к ФИО23, ФИО24, ФИО, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК о признании объекта недвижимости самовольной постройкой, ее сносе, прекращении права собственности, признании действий незаконными, просила удовлетворить.

Представитель ответчика/истца ФИО23 по доверенности ФИО32 в судебном заседании встречное исковое заявление ФИО23, ФИО24 к комитету градостроительства администрации <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным обстоятельствам в встречном исковом заявлении и просил их удовлетворить.

Исковые требования Комитета градостроительства администрации <адрес> о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой, обязании снести указанное строение, признании отсутствующим зарегистрированного права, а также исковое заявление ФИО18 о признании объекта недвижимости самовольной постройкой, ее сносе, прекращении права собственности, признании действий незаконными, и исковое заявление ФИО19, ФИО20 о признании объекта недвижимости самовольной постройкой, ее сносе, прекращении права собственности, признании действий незаконными, не признал, просил отказать в их удовлетворении, поскольку данные требования считает незаконны и необоснованными.

Также просил отказать в удовлетворении исковых требований ФИО18 к ФИО23, ФИО24, ФИО, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК о признании объекта недвижимости самовольной постройкой, ее сносе, прекращении права собственности, признании действий незаконными; исковых требований ФИО19, ФИО20 к ФИО23, ФИО24, ФИО, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК о признании объекта недвижимости самовольной постройкой, ее сносе, прекращении права собственности, признании действий незаконными, поскольку считает, что данные требования заявлены ими необоснованно, так как судебном заседании не нашли подтверждений доводы изложенные в данных исковых заявлениях.

В судебное заседание ответчик/истец ФИО23, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии с участием представителя.

В судебное заседание ответчик/истец ФИО24 и его представитель по доверенности ФИО33, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела не явились, причина неявки суду не известна.

В судебном заседании представитель третьего лица/ истца ФИО18 по доверенности ФИО28 исковое заявление своего доверителя поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в иске, просила иск удовлетворить. Также просила удовлетворить исковые заявления ФИО19, ФИО20 и Комитета градостроительства администрации <адрес> о сносе незавершенного строительством объекта недвижимости. В удовлетворении исковых требований ФИО54 и ФИО27 о признании права собственности на самовольную постройку, просила отказать.

Считает исковые требования встречного искового заявления не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Возможность признания права собственности на самовольную постройку ответчики мотивируют тем, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство.

Указанный довод считает незаконным и необоснованным. Право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, не может быть признано за создавшим ее лицом, которое имело возможность получить указанные разрешения, но не предприняло мер для их получения.

ФИО54 и ФИО27, являясь собственниками земельного участка без получения необходимых разрешений произвели строительство объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для данных целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу статьи 2 ГрК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со статьей 51 ГрК РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, а также иные предусмотренные статьей 51 ГрК РФ документы.

Как следует из материалов дела, за получением такого разрешения они обратились только дата, т.е. когда более двух месяцев в Промышленном районном суде находилось гражданское дело по иску комитета градостроительства о сносе этого объекта, ранее они никогда не обращались за разрешением на строительство такого объекта возведенного в таких параметрах.

Более того, из материалов дела следует, что к его заявлению не были приложены документы, необходимые в соответствии с градостроительным законодательством для выдачи разрешения на строительство.

Поскольку застройщики не предпринимали никаких мер к получению разрешения на строительство во время проведения работ, удовлетворение иска о признании права собственности на данное самовольное строение не соответствует положениям статьи 222 ГК РФ и статьи 51 ГрК РФ.

Следовательно, учитывая недобросовестное поведение лиц, создавших самовольную постройку, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Учитывая, что предъявлены исковые требования о признании права на самовольную постройку, а при проведении экспертизы, на которую ссылаются истцы не разрешался вопрос экспертами: нарушает ли права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан сохранение постройки, считает, что, для разрешения настоящего спора необходимы специальные познания в целях решения вопроса о наличии существенных нарушений строительных норм и правил, технических регламентов и других обязательных требований в области строительства, поскольку предметом судебного разбирательства являются требования о признании объекта незавершенного строительства самовольным и его сносе в связи с чем, считаю необходимым просить суд о назначении экспертизы.

Более того, заключение экспертов АНО «Федеральный экспертный центр» не отвечает требованиям, предъявляемым гражданским процессуальным законодательством к доказательствам, ввиду чего не может приниматься во внимание судом.

В судебное заседание третье лицо/истец ФИО18., извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела не явилась, причина неявки суду не известна.

В судебном заседании третье лицо/истец ФИО20, ФИО19, исковые требования поддержали и каждый в отдельности дали пояснения аналогичные изложенным в иске, просили иск удовлетворить, также поддержали исковые требования ФИО28 и Комитета градостроительства администрации <адрес> просили иски удовлетворить, в удовлетворении встречного иска ФИО54 и ФИО27 о признании права собственности на самовольную постройку отказать.

В судебном заседании представитель третьего лица/истца ФИО19 по доверенности ФИО34., исковые требования ФИО20, ФИО19 поддержала считает, данные требования заявлены обосновано, также поддержала исковые требования Комитета градостроительства администрации <адрес> и ФИО28 просила иски удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречного иска ФИО54 и ФИО27 о признании права собственности на самовольную постройку просила отказать.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности _ФИО35 в судебном заседании пояснила следующее.

Право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п.1 ст. 131 ГК РФ). Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от дата (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством

существования зарегистрированного права.

Согласно сведениям ЕГРП 08.11.2013г. зарегистрировано право собственности ФИО1 на помещение, общей площадью 40,6 кв.м. к/н 26:12:012001:6930; ФИО2 на помещение общей площадью 60,8 кв.м., к/н 26:12:012001:6944, право собственности ФИО3 на помещение общей площадью 44,1 кв.м., к/н 26:12:012001:6937; право собственности ФИО4 на помещение общей площадью 39,6 кв.м., к/н 26:12:012001:6940; право собственности ФИО на помещение общей площадью 76,6, к/н 26:12:012001:6927; право собственности ФИО25 на помещение общей площадью 39,6 кв.м., к/н 26:12:012001:6933; право собственности ФИО2 на помещение общей площадью 41,3 кв.м., к/н 26:12:012001:6938; право собственности ФИО26 на помещение общей площадью 44,1 кв.м., к/н 26:12:012001:6928; право собственности ФИО7 на помещение общей площадью 41,3 кв.м., к/н 26:12:012001:6946; ФИО8 на помещение общей площадью 60,8 кв.м., к/н 26:12:012001:6939; право собственности ФИО9 на помещение общей площадью 41,3 кв.м., к/н 26:12:012001:6935; право собственности ФИО3 на помещение общей площадью 44,1 кв.м., к/н 26:12:012001:6931; право собственности ФИО10, на помещение общей площадью 39,6 кв.м., к/н 26:12:012001:6934; право собственности на помещение общей площадью 40,6 кв.м., к/н 26:12:012001:6932; ФИО11, на помещение общей площадью 44,2 кв.м., к/н 26:12:012001:6947; право собственности ФИО12 на помещение общей площадью 44,2 кв.м., к/н 26:12:012001:6941; право собственности ФИО13 на помещение общей площадью 40,6 кв.м., к/н 26:12:012001:6936; право собственности ФИО14 на помещение общей площадью 60,8 кв.м., к/н 26:12:012001:6945; право собственности ФИО15 на помещение общей площадью 76,6 кв.м., к/н 26:12:012001:6951; право собственности ФИО16 на помещение общей площадью 44,2 кв.м., к/н 26:12:012001:6942; право собственности ФИО17 на помещение общей площадью 76,6 кв.м., к/н 26:12:012001:6929; дата право общей долевой собственности ФИО23 (1/2) и ФИО24 (1/2) на помещение общей площадью 311,4 кв.м., к/н 26:12:012001:6952, расположенные по адресу: <адрес>, в квартале 560.

дата проведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО13 (40/1165 доли), ФИО10 (39/1165 доли), ФИО25 (39/1165 доли), ФИО2 (41/1165 доли), ФИО4 (40/1165 доли), ФИО4 (39/1165 доли), ФИО12 (44/1165 доли), ФИО (76/1165 доли), ФИО27 (41/1165 доли), ФИО14 (60/1165 доли), ФИО6 (44/1165 доли), ФИО11 (44/1165 доли), ФИО3 (44/1165), ФИО9 (41/1165 доли), ФИО3 (44/1165 доли), ФИО2 (60/1165 доли), ФИО24 (133/2330 доли), ФИО23 (133/2330 доли), ФИО17 (76/1165 доли), ФИО8 (60/1165 доли) на земельный участок с к/н 26:12:012001:6701, общей площадью 536 кв.м., распложенный по адресу: <адрес>, в квартале 560.

На момент проведения государственной регистрации прав документы, послужившие основание для их проведения, никем не были отменены либо оспорены в установленном законом порядке.

На государственную регистрацию были предоставлены все необходимые документы, соответствующие требованиям закона по форме и содержанию, оснований для отказа, предусмотренных ст. 20 Закона о регистрации не имелось.

Довод заявителей по встречному исковому заявлению, о том, что действия Управления, выразившиеся в регистрации перехода права собственности и права собственности за ФИО являются незаконными, в связи с тем, что «Определением Промышленного районного суда <адрес> от дата приняты обеспечительные меры по заявлению ФИО18, и Определением Промышленного районного суда <адрес> от дата приняты обеспечительные меры по заявлению Комитета градостроительства администрации <адрес> в виде запрета ФИО24 и ФИО30 лично или через своих представителей совершать любые сделки по передаче прав пользования, владения, распоряжения указанным объектом недвижимого имущества, запретив производство любых строительных, проектно - изыскательских и иных работ на земельном участке». А также, что вышеуказанные определения были сданы в Управление 19.09.2012г. и 14.09.2012г., однако данный довод ошибочен.

По имеющимся сведениям в Управлении ФИО36 14.09.2012г. и 19.09.2012г. сдано Определение Промышленного районного суда <адрес> от дата, что подтверждается штампами входящей корреспонденции Управления (копии прилагаются).

дата в Управление поступило Апелляционное определение от дата, которым Определение Промышленного районного суда <адрес> от дата в части ФИО24 и ФИО30 лично или через своих представителей совершать сделки по передаче прав пользования, владения указанным объектом недвижимого имущества, запрета производства любых строительных, проектно-изыскательных и иных работ на земельном участке, отменено. В связи, с чем арест был прекращен.

Согласно Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума Высшего арбитражного суда РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

В случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой.

Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.

По смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. При создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка.

В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Однако, в то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ государственная регистрация прав лишь определяет момент возникновения права собственности на недвижимое имущество или переход права на такое имущество, является доказательством существования зарегистрированного права, но не имеет правоустанавливающего значения. При этом ни акт регистрации, ни запись в реестре или свидетельство о регистрации не являются ненормативными актами государственного органа, поскольку не адресованы определенному кругу лиц, не содержат властных предписаний и запрещений, не носят разового характера (не прекращают своего действия в связи с исполнением).

Оспариванию в судебном порядке подлежит не собственно акт государственной регистрации, свидетельство о ней или же запись в реестре, а те гражданско-правовые основания, по которым возникло конкретное право на недвижимое имущество.

Следовательно, для того чтобы признать регистрацию права собственности недействительной, необходимо дать правовую оценку документу, на основании которого было зарегистрировано право.

До настоящего времени правоустанавливающие документы на основании которых проводилась регистрация никем не отменены и не оспорены в установленном законом порядке.

Судебная защита в случае нарушения зарегистрированным правом охраняемых законом интересов третьих лиц по смыслу абз.2 п.1 ст.2 Закона о регистрации возможна исключительно путем оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество (правоустанавливающих документов, лежащих в основе зарегистрированного прав). Иной вывод противоречит буквальному содержанию указанной нормы материального права.

Просила в удовлетворении заявленных требований к Управлению Росреестра по СК отказать, в остальной части вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства. По вопросу ареста на спорный объект недвижимого имущества пояснила следующее.

В Управление поступило определение Промышленного районного суда <адрес> от дата о принятии мер по обеспечению иска в виде ареста на незавершенный строительством объект, наружными размерами 19,6 х 17 м, расположенный на земельном участке площадью 536 кв.м. по адресу: <адрес>, запрещения ФИО24 и ФИО23 лично или через своих представителей совершать любые сделки по передаче прав пользования, владения, распоряжения указанным объектом недвижимого имущества, запретив производство любых строительных, проектно - изыскательских и иных работ на земельном участке до рассмотрения дела по существу.

На основании вышеназванного определения Промышленного районного суда <адрес> от дата, Управлением дата проведена государственная регистрация ареста.

Позднее, в Управление поступило апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от дата, согласно которому определение Промышленного районного суда <адрес> от дата в части запрета ФИО24 и ФИО23 лично или через своих представителей совершать любые сделки по передаче прав пользования, владения, распоряжения указанным объектом недвижимого имущества, запрета производства любых строительных, проектно - изыскательских и иных работ на земельном участке до рассмотрения дела по существу - отменено. В остальной части определение Промышленного районного суда <адрес> от дата оставлено без изменений, частная жалоба удовлетворена частично.

В связи с чем, дата на основании вышеназванного апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от дата запись об аресте прекращена.

В Управление дата с заявлениями № о государственной регистрации права общей долевой собственности (по 1\2 доли в праве) на недвижимое имущество - наименование: здание, назначение: жилой дом, площадь: 1488,8 кв.м., этаж: 3, подземная этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>, в квартале 560, обратились ФИО23 и ФИО24 На государственную регистрацию были представлены следующие документы:

- Два заявления о государственной регистрации,

- Кадастровый паспорт здания № от дата, выданный филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>,

дата Управлением в соответствии со статьей 25.3 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проведена государственная регистрация прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> а.

Таким образом, на момент проведения государственной регистрации прав на вышеуказанные объекты недвижимости в ЕГРП не имелось записей об арестах, запретах на совершение каких - либо регистрационных действий с объектами недвижимого имущества расположенными по адресу: <адрес>.

Позднее, дата в ЕГРП на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, в квартале 560 и <адрес>, в квартале 560 внесена запись об аресте, в соответствии с которой ФИО23 и ФИО24 запрещается лично или через своих представителей, а также иным лицам совершать любые сделки по передаче прав пользования, владения, распоряжения объектом недвижимости и земельным участком по <адрес> в <адрес>.

Данная запись была внесена на основании определения Промышленного районного суда <адрес> № от дата, согласно которому указано, что Решением от дата администрации <адрес> разрешение на строительство отменено, в связи с превышением предельных параметров строительства, что подтверждается Заключением ФБУ Северо-Кавказского РСЦЭ от дата.

На основании Соглашения от дата собственниками ФИО24 и ФИО23 было принято решение о разделении здания площадью 1488,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в квартале 560 на самостоятельные объекты недвижимости (помещения), государственная регистрация на которые была проведена дата.

Ответчик ФИО25 в судебном заседании пояснил, что за ним зарегистрировано право собственности на жилое помещение на поэтажном плане 55-58, площадью 39,6 кв.м. ( кадастровый №), расположенное на 2 этаже жилого дома по адресу: <адрес> а. Договор подписывался с ФИО23 оформлением сделки занималась его сестра, поэтому сам договор он не читал. Денежные средства за жилое помещение лично не передавал, поэтому его стоимость ему не известна. О том, что объект находится под арестом, ФИО25 также известно не было. Ключи от спорного помещения находятся у сестры ответчика. Просил суд вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

В судебное заседание ответчики ФИО, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства не явились, причины не явки суду не известны.

Представитель третьего лица администрации <адрес> по доверенности ФИО37 поддержала исковые требования Комитета градостроительства администрации <адрес>, ФИО20, ФИО19 и ФИО28 считает, данные требования заявлены обосновано, просила иски удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречного иска ФИО54 и ФИО27 о признании права собственности на самовольную постройку просила отказать.

Допрошенный в судебном заседании в качестве эксперта ФИО38 показал, что проводилась комиссионная экспертиза, совместно со вторым экспертом и об этом было указано в заключении. Все ходатайства, адресованные суду подписывали оба эксперта, а то, что они якобы были заявлены только одним экспертом может быть просто опечатка по тексту. При проведении и составлении заключения ими (экспертами) использовалась нормативно-правовая база РФ. В заключении экспертизы указан термин «замеры» вместо термина «измерение», однако смысловая нагрузка та же самая, категоричной ошибки это не несет, на выводы это однозначно не влияет. Замеры – это те же измерения. Сроки проведения экспертизы определяет суд. Перечень оснований, по которым возможно приостановка экспертизы известна. Приостановили проведение судебной экспертизы на столь длительный срок, потому что экспертиза является сложной, само исследование потребовало много времени, кроме того, эксперты, которые проводили эту экспертизу, были задействованы в проведении других экспертиз, в том числе по уголовным делам и это производилось одновременно. Приостановлена была экспертиза как раз по их ходатайству, они обращаются с этим вопросом к руководству и в дальнейшем сроки проведения согласовываются с судом. Вопрос о сроках экспертиз рассматривается по каждой индивидуально. В данном случае, основываясь на фактической загруженности, и на то, что экспертиза была не простой, они ходатайствовали перед руководством о приостановке производства экспертизы. О тридцати днях, которые указаны в законе, не могло идти и речи, чисто технически. О том, что приостановка экспертизы на длительное время привела к изменению свойств объекта, они могут судить только по проведенным осмотрам, и как следует из заключения, осмотры были проведены с некоторым промежутком времени. То, что был изменен объект внешне, они отразили в заключении, что произошло с ним внутри они не смогли определить по причине, изложенной также в заключении экспертов. Ими подавалось 2 ходатайства о повторном осмотре объекта в полном объеме и 2 раза выезжали на осмотр, потом они сочли, что все необходимое выполнено и давали заключение по имеющимся документам. Им никто не мешал исследовать объект полностью, он просто на просто был закрыт, физически помешала замкнутая дверь. При проведении экспертизы руководствовались федеральными законами, методическими рекомендациями по производству судебных экспертиз и соблюдение этих законов является для них обязательным. Все экспертизы, кроме осмотров, проводятся в служебных помещениях, исходя из этого, не было указано конкретно помещение, это стандартная ситуация. Нигде, кроме как в служебном помещении, экспертизы не проводят. Специальными терминами и определениями владеет, и они взяты из нормативных источников. В заключении приведен список терминов для того, чтобы при ознакомлении с заключением было понятно, как квалифицировать эти понятия. Если говорить о конкретных источниках, то может подтвердить, что здесь применялись только нормативные документы. При проведении экспертизы он использовал метод сопоставления исходных данных с результатами осмотра на месте. При исследовании он сравнивал объект с действующей нормативной технической базой, все в сопоставлении приведено. В заключении приведено сопоставление габаритов, параметров объекта с требованиями нормативной документации, этот метод реализован таким способом, т.е. они получили замеры на осмотре, рассмотрели пункты нормативной документации, которые регламентируют возведение подобного объекта и в исследовании привели сопоставление. Этот метод представлен. При проведении экспертизы использовались средства измерения, которые проходят поверку. И то, что в заключении он не подтвердил достоверность измерительного оборудования, не является обязательным условием, все измерительные приборы у них проходят поверку, о чем есть акты и паспорта. Экспертизу проводил в соответствии с вопросами суда, экспертиза-это ответы на вопросы, поставленные судом. В вопросах суда не производились изменения, отвечали на них в полном объеме. При ответе на первый вопрос суда были указаны габаритные размеры, т.е. параметры возведенного строения, его этажность, ширина, длина и сопоставлено с данными разрешения на строительство, в котором указаны точно также эти размеры: длина, ширина и этажность. Считает, что ответил на этот вопрос. Не предоставили положение объекта в плане и по вертикали конструкций этих элементов, не определили конструктивность этого здания, потому что этого не требовалось и считает, что ответ был полный. Расположение объекта можно увидеть в плане, относительно других объектов, в приложении это приведено, в схеме расположения жилого дома все размеры указаны. Длина и ширина здания соответствуют их замерам, на конкретный вопрос суда дан конкретный ответ. На дату первого осмотра, 30.04.2013г. на первом этаже частично были возведены перегородки, об этом в заключении сказано. Наличие перегородок не дает возможность полной мере определить взаимное расположение помещений, потому, что кроме перегородок взаимное расположение определяется дверными блоками, и по функциональному назначению было непонятно, что это за помещения, т.е. категорично ответить на этот вопрос, даже на дату первого осмотра, нельзя было. Экспертиза проведена полностью, на вопросы ответили в полном объеме. Если нужна более расширенная экспертиза, то необходимо ходатайствовать о проведении дополнительной экспертизы. В материалах дела был представлен поэтажный план, фактические обмеры были выполнены, они его использовали и посчитали, что нет необходимости дублировать этот план в заключении. Законное право ходатайствовать о предоставлении дополнительных объектов или материалов они имеют. Не запросили дополнительные данные потому, что у них было все необходимое, для проведении экспертизы. В заключении он утверждал о том, что проектно-техническая документация на возведение жилого дома отсутствует, поскольку в материалах дела были сведения об этом. Проектная документация по возведению строящегося здания отсутствовала в материалах дела и поэтому исследовать они её не могли. На дату первого осмотра было видно, что из земли выступают фундаментные блоки, которые являлись ленточным фундаментом дома и по этим блокам был выполнен монолитный пояс. Конструктивное исполнение отражено, указано из каких материалов выполнены основные конструктивные элементы, остальные параметры, часть из них определить не представлялось возможным, а частично было рассмотрено, как не нужное. Перекрытие бетонно-монолитное. Перекрытие, выполнено без армирования., это значит, там отсутствует рабочая арматура. Если указано, что нет арматуры, то это вовсе не значит, что оно не армировано. На дату осмотра монолитного перекрытия увидеть арматуру можно было частично его разобрав, но это не производилось, поэтому сказать о том, есть ли там арматура, мы не могли. В заключении не отражается, имеется ли там арматура, произведено ли армирование перекрытия или просто бетоном залито, так как на выводы это бы не повлияло. Оконные проемы - пространство, оставленное в наружных стенах, для установки оконных блоков. Окна или оконный блок – это конструктив, который представляет собой коробку и её заполнение, оконный блок это то, чем заполняют оконный проем. Не определена величина заделки железобетонных перемычек, не установлены геометрические размеры оконных проемов по той же причине, то есть, на выводы это бы не повлияло. Если видна заделка, то сам проем не имеет значения. Вынос балок определен, величина заделки скрыта и её нельзя было определить на дату осмотра. Сколько дверных проемов, их общее количество не помнит. На дату первого осмотра была выполнена лестница частично между 1 и 2 этажом. При втором осмотре они не смогли их осмотреть. Их наличие, расположение не отражено, на 2 –м осмотре они не смогли их увидеть, внутрь не заходили. Не отразил наличие, либо отсутствие наружной отделки на дату проведения осмотра потому, что наружная отделка не была выполнена, что видно на фотографиях, заключение было проиллюстрировано снимками, отсутствие отделки является очевидным фактом. Общая высота здания определялась, она была учтена при расчете инсоляции естественного освещения, а высоту каждого этажа не определяли. Определили общую высоту здания до парапета плюс кровля, при 2-м осмотре был уже выполнен карнизный подшив, от земельного участка до карниза плюс конструктив крыши, общая высота здания была и была учтена. Когда 1-й раз были на осмотре, лестницы ниже первого этажа не было, что свидетельствовало о том, что подвала в здании нет. Общая высота здания была определена по всем параметрам. Экспертиза проведена в полном объеме, исследованы все параметры, которые необходимы. В заключении указал на то, что жилой дом условно является многоквартирным, потому, что экспертам разрешатся использовать условные выводы. Однозначно определить вид жилого дома экспертам не удавалось. Изначально применялись строительные нормы и правила, относящиеся к одноквартирным жилым домам, потому, что по разрешительной документации предусмотрен дом, как одноквартирный. Считает, что эксперты ответили на все вопросы, только форма ответа в каких-то случаях была категоричной, в других была вероятной. Что касается вывода о пожарной безопасности, то въезд на участок не является обязательным условием, если рассматривать индивидуальное жилищное строительство, у любой пожарной машины есть рукав, порядка 50 метров длиной, более того, опасно подъезжать вплотную к зданию. Обычно машина останавливается на проезжей части, поэтому этот параметр рассматривать нет смысла. Экспертами указано, что для устранения нарушений противопожарных норм и правил достаточно оборудовать здания №А, № дополнительным оборудованием, хотя оборудование дополнительное не единственный параметр. В заключении также указано либо привести здание в первоначальное положение по габаритам, либо оборудовать дополнительно системами пожаротушения. Приведение в первоначальное состояние будет рассмотрено специализированной проектной организацией, потому, что на демонтаж необходимо проектное решение, эксперты не могли указать эти мероприятия. По данному дому проводилось 2 осмотра, один в апреле, другой в начале сентября. И 2-й осмотр проведен частично, без осмотра внутренних помещений. Потом ими направлялось ходатайство для того, чтобы попасть в помещение, т.к. это сделать не представилось возможным. 3 раза они выезжали на объект, полноценный осмотр был только первый раз. В заключении не указывается когда направлялись повестки на 3-й осмотр, потому, что повестки эксперты не направляют, пишут только ходатайство в суд. Ходатайства на проведение 3-го осмотра направлялись в суд, но когда направлено ходатайство и на какую дату вспомнить не сможет, необходимо посмотреть по материалам дела. Три ходатайства заявлялись, 1-е на 30 апреля, 2-е - на 16 сентября, осмотр на 19 сентября. Эксперты стороны не уведомляют о необходимости осмотра, они ходатайствовали перед судом об обеспечении осмотра. Третий осмотр не состоялся по той же причине, что и 2-й осмотр. При ответе на второй вопрос, является ли дом многоквартирным либо индивидуальным жилым домом, эксперты ответ дали под условием, потому, что 1 осмотр был проведен, когда степень готовности здания не давала возможности его квалифицировать, как одноквартирный, либо многоквартирный, а при проведении повторных осмотров просто не было доступа внутрь помещения, соответственно, параметры здания они не увидели. Любые ответы эксперт дает на основании исследования, а исследования это назначение дополнительной экспертизы с проведением осмотра, либо если объект не будет представлен на осмотр, то исследование на основании предоставленных документов, техпаспортов. Чтобы дать какое заключение необходимо определение суда о назначении экспертизы, поэтому основываясь на том, что им осматривалось здание и просмотрев в судебном заседании имеющиеся в материалах дела технические паспорта на весь объект недвижимости и на его отдельные помещения, дать заключение не может. Данный возведенный объект не соответствует разрешению на строительство. Экспертами указан большой перечень нарушений, произведенных при строительстве, как градостроительных норм и правил, так и строительных. Что касается градостроительных правил и норм, о коэффициенте плотности застройки – только уменьшение площади объекта и другого не может быть. То, что касается расположения инженерных сетей, если не изменение параметров дома, то изменение линий прокладки этих сетей, эксперты не полномочны такие выводы давать по таким устранениям. По противопожарным, либо уменьшать габариты дома, увеличивать противопожарный разрыв, либо дополнительные средства пожаротушения. Способ устранения просматриваемости из окна в окно - только необходимо убирать оконные проемы, допустим, что останется здание, но оконные проемы будут закрыты, либо заложены, соответственно поменяется функциональное назначение здания. Если строение будет приведено в параметры, указанные в разрешении на строительство, то оно не будет противоречить противопожарным нормам. Вопрос о возможной угрозе жизни и здоровью человека - это комплексный вопрос, как правило, необходимо привлекать специалистов и рассматривать этот вопрос комиссионно, они - эксперты –строители и с точки зрения строителей этот вопрос рассмотрели, а других специалистов у них нет. Указанный вопрос стандартный, часто фигурирует, у экспертов разное видение специфики их деятельности и это стандартный ответ. Ставрополь относится к 8-й зоне сейсмической стойкости, и не определили требования безопасности при опасных природных явлениях потому, что индивидуальные жилые дома не подпадают под эту классификацию, не относятся к объектам, для которых это является необходимым. По разрешительной документации он рассматривался, как индивидуальный жилой дом. В случае изменения его статуса, исследование должно быть проведено в другом направлении.

Допрошенная в судебном заседании в качестве эксперта ФИО39 показала о том, что в заключении, на л.д.5 подробно указано, какое образование имеет каждый эксперт. Она инженер-строитель, окончила Ставропольский политехнический институт, инженерно-строительный факультет, гидротехническое строительство. О сроках проведения экспертизы знает. Почему приостановили проведение экспертизы на столь длительный срок указано в заключении на л.д.6, приостановлено в связи с тем, что ими (экспертами) проводилась экспертиза по уголовному делу. Эксперт сам считает, на каком основании экспертиза будет приостановлена. В заключении подробно указаны даты проведения первого и второго осмотра. Ходатайства были поданы в суд, в том числе о беспрепятственном осмотре объекта, судьей было вынесено определение. Помешал исследовать объект полностью ФИО54, ФИО27, которые непосредственно возводили это строение. Не помнит, были ли уже возведены перегородки на дату первого осмотра 30 апреля, но по первому осмотру подробно все указано на л.д.8-9 заключения. Наличие всех помещений, когда объект сдан в эксплуатацию, тогда технически возможно определить взаимное расположение помещений строения. На дату первого осмотра невозможно определить, т.к. объект являлся не завершенным. Был возведен только первый этаж, частично второй этаж. Эксперты не составляют поэтажные планы, они не техники. Структурные обособленные помещения они не выделяют, они не проектировщики. Почему при первом осмотре не зафиксировали все здания в заключении все подробно указано. Все данные указаны в заключении об определении высоты надземных этажей, высота здания. Она не помнит, был ли там подвал, так это было год назад. На втором осмотре в помещения они не смогли зайти. В своей работе она сталкивались с направлением строительства в сейсмических районах. Это все должно быть обеспечено на стадии проектирования, все эти условия должны учитываться в проекте, они указали в заключении о нарушениях строительных норм и правил, что соответственно может влиять на безопасность. Ставрополь относится к 8-й зоне сейсмической стойкости, и не определили требования безопасности при опасных природных явлениях потому, что они не проектировщики, они были лишены возможности осмотреть помещения внутри, оно было закрыто. В выводах подробно все указано об определении вида жилого дома. Осмотров указанного строение было три. Второй и третий не состоялись по причине неявки ФИО54, ФИО27. Эксперты обращаются только в суд, вызвать судебных приставов они не могут, это организационный вопрос суда. То, что не ответили на 5-й вопрос не является невозможностью проведения экспертизы, было поставлено 7 вопросов, на которые эксперты обязаны ответить, если бы на объект изначально было невозможно зайти, тогда бы написали мотивировочное сообщение. Вывод о том, что для устранения нарушений противопожарных норм и правил достаточно оборудовать здания дополнительно оборудованием основывается, в том числе, и на том, что пожарная машина должна быть расположена не менее 50 м от горящего объекта.

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста ФИО40 пояснила о том, что она работает начальником отдела предоставления информации об объектах недвижимости и об арестах в УФРС. В УФРС работает с 1996 года. В своей работе она использует правовую базу РФ. Решение суда РФ для Управления Росреестра является обязательным для исполнения. В своих объяснениях Управление указало, что специалистом ФИО41 были произведены действия по снятию ареста. Она, как начальника отдела, может сказать, что необходимо было внимательно читать судебный акт. Она не курирует отдел, который регистрирует права. Запись об аресте спорного объекта недвижимости сняли 26.07.2013г.. Регистратор ФИО41 находится в декретном отпуске. Согласно нормативных правил Управления Росреестра ни с кем из руководства ненужно согласовывать действия по снятию ареста. ФИО41 является ведущим специалистом, который обладает функциями госрегистратора, сама лично принимает решения. Она, как начальник отдела, готова проконтролировать, если есть вопросы у специалиста. Ни к ней, ни к ее заместителю у специалиста ФИО41 вопросов не возникло, она не обращалась за консультацией исполнения данного решения суда. Информация в Управление Росреестр о снятии ареста поступила от ФИО23 или ФИО24. Для снятия ареста необходимо определение, постановление, решение судьи. При поступлении в Управление Росреестра письма с комментариями, жалобы, Управление провело служебную проверку по данному факту, давали пояснения центральному аппарату. По результатам проверки Управление не могло применить к ФИО41 дисциплинарное взыскание, так как она находилась на больничном, а в момент их проверки она ушла в декретный отпуск. О том, как исправить эту сложившуюся ситуацию она пояснить не может. Если есть запись об аресте, и чтобы аннулировать запись, должно быть решение суда. ФИО41 должна была руководствоваться резолютивной частью судебного решения. ФИО41 проявила неосмотрительность.

В судебном заседании, допрошенный в качестве специалиста, ФИО42 пояснил о том, что он работает главным специалистом -госрегистратором отдела регистрации прав на объекты жилого назначения. Регистрацию на спорный жилой дом проводил на основании документов на земельный участок и кадастрового паспорта здания от дата в порядке ст.25.3. Когда произведена регистрация и кто провел регистрацию на 3-х лиц пояснить не может. Согласно ст.25.3 основанием для регистрации права собственности на жилой дом являются документы на земельный участок и кадастровый паспорт здания. Разрешение на строительство не требуется. В п. 4 ст.25.3 определен перечень документов, он исчерпывающий. При возникающих сомнениях, они дают правовую оценку представленным документам. Самовольная постройка является основанием для отказа в госрегистрации. Кадастровый паспорт отражает параметры объекта недвижимости, из кадастрового паспорта следует, что данный жилой дом не выходил за пределы земельного участка, на котором он расположен. Кадастровый паспорт содержит технические характеристики, необходимые для внесения записи в ЕГРП. Регистрация была проведена в упрошенном порядке, есть еще общий порядок, упрошенный порядок предусмотрен для индивидуальных жилых домов. При изучении кадастрового паспорта он видел, что построенный жилой дом не выходит за пределы границ предоставленного земельного участка. Предоставленный кадастровый паспорт не содержит информации о нарушении норм <адрес>, которыми установлено, что возможна застройка относительно площади земельного участка не более 30%.. На момент принятия решения о госрегистрации сведений об аресте, наличия спорных запрещений, у них в базе не было. дата была проведена регистрация на индивидуальный жилой дом за ФИО24 и ФИО23 по 1/2 доли в праве. На момент регистрации документов, запрещающих регистрацию, в управление не поступало. В последующем была проведена регистрация долевой собственности на помещение - многоквартирный жилой дом по соглашению сособственников о разделе, предусмотренного ст.246 ГК РФ, они регистрировали не многоквартирный дом, а часть жилых помещений. Давать оценку, какой это, индивидуальный жилой дом или многоквартирный, без предоставления документов, он не может. По документам этот дом не является многоквартирным. Новые собственники приобрели право по договору купли-продажи. Правовую экспертизу родственным отношениям сторон договора, составу семьи Управление не проводит. Свою деятельность он осуществляет в соответствии с нормативной базой Управления Росреестра. -Госрегистратор при проведении регистрации должен всесторонне, объективно, досконально изучить информацию, запросить не достающие документы, в случае сомнения поставить вопросы перед руководством. У него не возникло вопросов, так как изначально, дата были поданы документы на регистрацию. При возникших сомнениях, а это аресты, паспорт содержал не достаточно сведений, надо было его доработать, госрегистрация была приостановлена, после чего все причины, препятствующие регистрации заявителями были устранены. В первом кадастровом паспорте объекта неверно был указан кадастровый номер земельного участка, на котором расположен жилой дом, графа 8. Старый и новый кадастровые паспорта имеются. Сложившуюся ситуацию по незаконной регистрации прав на третьих лиц можно исправить путем признания судом регистрацию незаконной. По факту того, что в суд была предоставлена изначально одна информация об отсутствии сделок, а в дальнейшем другая, о том, что сделки были проведены, пояснил, что им предоставил специалист архива откопированные документы, о том, что они были предоставлены не в полном объеме они не досмотрели.

В судебном заседании, допрошенный в качестве специалиста, ФИО43 пояснил о том, что он по образованию инженер пожарной безопасности. Спорный объект он исследовал самостоятельно. Текст документа, «Согласованно ФИО23» означает то, что есть такой порядок разработки специальных технических условий, предусматривающий разработку компенсирующих мероприятий по обеспечению пожарной безопасности, прежде чем их выносить на нормативный технический совет, заказчик должен их согласовать, то есть способен он выполнить то, что там предложено или нет. При проведении исследования объекта были представлены какие-то документы, его вопрос касался только противопожарного разрыва, по самому дому ему вопросы не задавались.

-Техническая документация по дому, еще что-то вам предоставлялось? Он смотрел заключение ИПЛ, какие-то документы были еще, но какие именно не помнит. При подготовке он использовал нормативно-правовую базу РФ.

Он утверждает, что исследовал многоквартирный жилой дом. Данное утверждение он дал на основании титула объекта, из предоставленных документов, постановлений было видно, что это многоквартирный жилой дом. Какие документов, постановления и какую техническую документацию он исследовал при подготовке технических условий, не помнит. Технические условия обязательны для исполнения всеми организациями независимо от форм собственности и гражданами, осуществляющими проектирование, строительство, эксплуатацию этого спорного объекта. Технические условия носят статус нормативного документа с момента их подписания и утверждения. Ему известен перечень и основания для обязательного исполнения. Технические условия является обязательными для исполнения по закону РФ в части касающегося конкретного объекта. В характеристике объекта он указывает и утверждает, что перекрытия, несущие колонны, лестницы монолитный железобетон, штукатурка цементная толщиной 2 см, отопление индивидуальное. Эти характеристики были сделаны по данным, которые представил заказчик. На основании каких документов, на основании чего сделал эти характеристики не помнит, на делал на основании документов, представленных заказчиком. Спорный объект в натуре он изучал. Сколько входов, выходов имеет этот объект не помнит. Этажей у объекта три. Какая высота объекта не помнит, считает, что эти вопросы его не касаются. Вопрос о пожарной безопасности объекта не ставился, был вопрос о пожарном разрыве между двумя зданиями. Он не знает, подключен ли спорный объект к водопроводу. О том, есть ли внутренний водопровод в этом объекте, ему не известно. Он не определял, соответствует ли диаметр трубопровода для питания водяной завесы не менее 1 литра в секунду на погонный метр, поскольку это не заключение по объекту, это специальные технические условия на проектирование, это то, что они должны выполнить. Расстояние между спорным объектом и соседними зданиями и сооружениями 5 м., что касается других домов и сооружений, его это не интересует. Противопожарные разрывы не соблюдены, а по остальным домам соблюдены. Все разрывы соответствуют, он не определял пожарную опасность объекта. Он пользовался средствами измерения, оборудованием при проведении работ. В исследовании он не подтвердил достоверность измерительного оборудования, поскольку не должен это подтверждать. Он обладает специальными знаниями в области пожарной безопасности. Он не исследовал толщину, вид плитного материала, способ его крепления, возможность его использования для облицовки жилого здания с точки зрения нестойкости, поскольку не проводил исследование пожарной безопасности объекта. Он разработал специальные технические условия для обеспечения противопожарного разрыва между зданиями и предложил компенсирующие мероприятия. Термин «пожарная безопасность» много что означает. Проезд для пожарной техники там не нужен. Является заказчиком этого исследования ФИО54. Разработку технических условий никто не оплачивал. Предоставлял техусловия для рассмотрения советом управления надзорной деятельности ГУ МЧС России по СК он. Решение совета надзорной деятельности, означает, что ответственность за достоверность исходных данных и правильность проведенных расчетов несет разработчик СТУ. Он не фиксировал то, что выезжал на объект. Никакие расчеты он на проводил, так как здесь нет расчетов. Управление надзорной деятельности не осуществляло пожарной надзор на объектах строительства. Нужно почитать 71 приказ МЧС, который регламентирует эти вопросы. Это не пожарный надзор, а разработка технических условий. В требованиях к устройству наружного пожаротушения он указал, что пожарные гидранты следует расположить вдоль автомобильных дорог на расстоянии не более 2,5 м от края проезжей части, но не менее 4 м от стен здания. Он указал общие требования, это не имеются в виду его рекомендации. Он ИП, вид его деятельности определяет приказ 71 МЧС и этот вид деятельности не лицензируется.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, допросив экспертов, исследовав письменные материала дела, оценив представленные по делу доказательства и в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

дата Комитет градостроительства администрации <адрес> обратился в суд с исковым заявлением (в последующим уточненным) к ФИО23, ФИО24 о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой, обязании снести указанное строение, признании отсутствующим зарегистрированного права.

дата ФИО18 обратилась в суд с исковым заявлением (в последующем уточненным) к ФИО23, ФИО24, ФИО, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК о признании объекта капитального строительства – незавершенного строительством объекта наружными размерами 19,6 х 17 м, расположенного по адресу: <адрес>, самовольной постройкой и ее сносе.

дата ФИО20, ФИО19 обратились в суд с иском (в последствии уточненным) к ФИО23, ФИО24, ФИО, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК о признании объекта капитального строительства – незавершенного строительством объекта наружными размерами 19,6 х 17 м, расположенного по адресу: <адрес>, самовольной постройкой и ее сносе.

ФИО23, ФИО24 в рамках указанного гражданского дела подано встречное исковое заявление к комитету градостроительства администрации <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Промышленного районного суда <адрес> от дата вышеуказанные дела объединены в одно производство.

Статьей 213 ГК РФ в части 1 установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам, эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые помещения, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статья 16 ЖК РФ устанавливает виды жилых помещений: 1. К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Статья 209 ГК РФ определяет, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно абзаца 2 п.2 ст.222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 ст.222 ГК РФ.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу, расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от дата, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии 26-АЗ № от 05.06.2012г. ФИО44 принадлежит на праве собственности земельный участок из земель населенных пунктов для проектирования и строительства жилого массива, площадью 1035 кв.м. с кадастровым (или условным) номером 26:12:012001:6297, расположенный по адресу <адрес> (Том 11, л.д. 42).

дата между ФИО44 (продавец) и ФИО23, ФИО24 (покупатели) заключен договор продажи недвижимости, согласно которого продавец передал, а покупатели приняли каждый по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для проектирования и строительства жилого массива, площадью 1035 кв.м. с кадастровым (или условным) номером 26:12:012001:6297, расположенный по адресу <адрес> (Том 11, л.д. 44).

дата между ФИО23, ФИО24 (продавец) и ФИО45 (покупатель) заключен договор продажи недвижимости, по которому ФИО23, ФИО24 передали каждый по 1/2 доли в праве общей долевой собственности, а покупатель принял право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для проектирования и строительства жилого массива, площадью 1035 кв.м. с кадастровым (или условным) номером 26:12:012001:6297, расположенный по адресу <адрес> (Том 11, л.д. 39).

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ФИО45 дата, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 09.11.2012г. сделана запись регистрации 26-26-33/039/2012-260 (свидетельство о государственной регистрации права серии 26-АИ № от 09.11.2012г.) (Том 11, л.д. 35).

Постановлением администрации <адрес> края № от 27.12.2012г. «О присвоении земельному участку почтового адреса: <адрес> в квартале 560», земельному участку с кадастровым номером 26:12:012001:6297, площадью 1035 кв.м. присвоен почтовый адрес: <адрес> в квартале 560 (Том 11, л.д. 15).

дата между ФИО45 (продавец) и ФИО23, ФИО24 (покупатели) заключен договор продажи недвижимости, согласно которого продавец передал, а покупатели приняли каждый по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для проектирования и строительства жилого массива, площадью 1035 кв.м. с кадастровым (или условным) номером 26:12:012001:6297, расположенный по адресу <адрес> в квартале 560 (Том 11, л.д. 18-19).

Судом установлено, что в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права серии <адрес> и серии 26 AЗ №, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 25.04.2012г., ФИО23 и ФИО24 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым №, площадью 536 кв.м по 1/2 доли в праве, расположенный по адресу: <адрес>, с целевым назначением для проектирования и строительства жилого массива, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации № (Том 3, л.д. 19,18).

На основании заявления ФИО24 от 11.05.2012г. комитетом градостроительства администрации <адрес> был подготовлен градостроительный план указанного земельного участка (Том 3, л.д. 12-21).

дата ФИО23 и ФИО24 обратились в комитет градостроительства администрации <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство 3-этажного жилого дома.

дата ответчикам выдано разрешение на строительство № «Ru 26309000» -«00350-С» жилого дома наружными размерами 10 х 10 м, количество этажей - 3 единицы, площадь земельного участка 536 кв.м., в полном объеме, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, Перспективная, 48а в квартале 560 (Том 3, л.д. 11).

В соответствии с п. 2.3 Положения о комитете градостроительства администрации <адрес>, утвержденного постановлением главы <адрес> от 10.03.2005г. №, одной из основных задач комитета является осуществление контроля за соблюдением законодательства Российской Федерации, <адрес>, Уставом <адрес>, нормативных правовых актов органов местного самоуправления <адрес> о градостроительстве и землепользовании.

Согласно п.п 3.7, 3.24 вышеуказанного Положения в функции комитета градостроительства администрации <адрес> входит контроль за строительством и реконструкцией объектов недвижимости, обеспечение правовой защиты муниципальных интересов в области градостроительства и землепользования и иных полномочий, определенных Положением.

В целях выполнения обозначенных функций выездом на место специалистами комитета градостроительства администрации <адрес> по адресу: <адрес> установлен факт строительства объекта – капитального фундамента наружными размерами примерно 19,6 х 17 м., что превышает разрешенные параметры строительства и плотность застройки земельного участка, предусмотренного градостроительным планом, что подтверждается актом осмотра капитального строительства от 06.07.2012г. № (Том 3 л.д. 8).

дата Комитетом градостроительства администрации <адрес> принято решение №-с/о об отмене разрешения на строительство от 28.05.2012г. № «Ru 26309000» -«00350-С», выданное ФИО23 и ФИО24 в связи с превышением предельно-допустимых параметров разрешенного строительства (превышена плотность застройки) (Том 3 л.д. 10).

Определением Промышленного районного суда <адрес> от дата приняты меры по обеспечению иска в виде ареста на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>. А также ФИО23, ФИО24, запрещено лично или через своих представителей совершать любые сделки по передаче прав пользования, владения, распоряжения указанным объектом недвижимого имущества, запрещено производство любых строительных, проектно-изыскательных и иных работ на указанном земельном участке, до рассмотрения дела по существу.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от дата, определение Промышленного районного суда <адрес> от дата в части запрета ФИО24 и ФИО23 лично или через своих представителей совершать любые сделки по передаче прав пользования, владения, распоряжения указанным объектом недвижимого имущества, запрета производства любых строительных, проектно - изыскательских и иных работ на земельном участке до рассмотрения дела по существу - отменено. В остальной части определение Промышленного районного суда <адрес> от дата оставлено без изменений, частная жалоба удовлетворена частично (Том 4., л.д. 139-142).

Согласно технического паспорта на объект незавершенного строительства – жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, составленного дата ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация», <адрес> в квартале 560 <адрес> с инвентарным номером 51811 имеет 18% готовности (Том 3 л.д. 172-186).

Из акта осмотра объекта капитального строительства № от 06.09.2012г. усматривается, что при осмотре объекта – индивидуального жилого дома по адресу <адрес> в квартале 560, на указанном объекте ведутся строительные работа, выполнены конструкции технического подполья и первого этажа. Наружные размеры объекта 16,5 х 24,5 м., что противоречит параметрам разрешенного строительства (Том 3, л.д. 51).

Из материалов гражданского дела усматривается и подтверждается пояснениями представителя ответчика Управления Росреестра по СК, что дата в Управление с заявлениями № о государственной регистрации права общей долевой собственности (по 1\2 доли в праве) на недвижимое имущество - наименование: здание, назначение: жилой дом, площадь: 1488,8 кв.м., этаж: 3, подземная этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>, в квартале 560, обратились ФИО23 и ФИО24 На государственную регистрацию были представлены: два заявления о государственной регистрации, кадастровый паспорт здания № от дата, выданный филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>.

дата Управлением в соответствии со статьей 25.3 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проведена государственная регистрация прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании Соглашения от дата собственниками ФИО24 и ФИО23 было принято решение о разделении здания площадью 1488,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в квартале 560 на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и № на самостоятельные объекты недвижимости (помещения), государственная регистрация на которые была проведена дата.

Из правоустанавливающих документов на имя ФИО24, исследованных в судебном заседании, усматривается, что за ФИО24 дата Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК на основании соглашения от дата зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на:

- жилое помещение, площадью 40,6 кв.м., с кадастровым (или условный) номером объекта 26:12:012001:6930, расположенное по адресу <адрес> в квартале 560 (номер государственной регистрации 26-26-01/122/2013-051);

- жилое помещение, площадью 60,8 кв.м., с кадастровым (или условный) номером объекта 26:12:012001:6944, расположенное по адресу <адрес> в квартале 560 (номер государственной регистрации 26-26-01/122/2013-042);

- жилое помещение, площадью 44,1 кв.м., с кадастровым (или условный) номером объекта 26:12:012001:6937, расположенное по адресу <адрес> в квартале 560 (номер государственной регистрации 26-26-01/122/2013-045);

- жилое помещение, площадью 39,6 кв.м., с кадастровым (или условный) номером объекта 26:12:012001:6940, расположенное по адресу <адрес> в квартале 560 (номер государственной регистрации 26-26-01/122/2013-044);

- жилое помещение, площадью 76,6 кв.м., с кадастровым (или условный) номером объекта 26:12:012001:6927, расположенное по адресу <адрес> в квартале 560 (номер государственной регистрации 26-26-01/122/2013-048);

- жилое помещение, площадью 39,6 кв.м., с кадастровым (или условный) номером объекта 26:12:012001:6933, расположенное по адресу <адрес> в квартале 560 (номер государственной регистрации 26-26-01/122/2013-053);

- жилое помещение, площадью 41,3 кв.м., с кадастровым (или условный) номером объекта 26:12:012001:6938, расположенное по адресу <адрес> в квартале 560 (номер государственной регистрации 26-26-01/122/2013-056);

- жилое помещение, площадью 44,1 кв.м., с кадастровым (или условный) номером объекта 26:12:012001:6928, расположенное по адресу <адрес> в квартале 560 (номер государственной регистрации 26-26-01/122/2013-054);

- жилое помещение, площадью 311,4 кв.м., с кадастровым (или условный) номером объекта 26:12:012001:6952, расположенное по адресу <адрес> в квартале 560 (номер государственной регистрации 26-26-01/122/2013-057);

- жилое помещение, площадью 41,3 кв.м., с кадастровым (или условный) номером объекта 26:12:012001:6946, расположенное по адресу <адрес> в квартале 560 (номер государственной регистрации 26-26-01/122/2013-052);

- жилое помещение, площадью 60,8 кв.м., с кадастровым (или условный) номером объекта 26:12:012001:6939, расположенное по адресу <адрес> в квартале 560 (номер государственной регистрации 26-26-01/122/2013-065);

- жилое помещение, площадью 41,3 кв.м., с кадастровым (или условный) номером объекта 26:12:012001:6935, расположенное по адресу <адрес> в квартале 560 (номер государственной регистрации 26-26-01/122/2013-062);

- жилое помещение, площадью 44,1 кв.м., с кадастровым (или условный) номером объекта 26:12:012001:6931, расположенное по адресу <адрес> в квартале 560 (номер государственной регистрации 26-26-01/122/2013-067);

- жилое помещение, площадью 39,6 кв.м., с кадастровым (или условный) номером объекта 26:12:012001:6934, расположенное по адресу <адрес> в квартале 560 (номер государственной регистрации 26-26-01/122/2013-063);

- жилое помещение, площадью 40,6 кв.м., с кадастровым (или условный) номером объекта 26:12:012001:6932, расположенное по адресу <адрес> в квартале 560 (номер государственной регистрации 26-26-01/122/2013-061);

- жилое помещение, площадью 44,2 кв.м., с кадастровым (или условный) номером объекта 26:12:012001:6947, расположенное по адресу <адрес> в квартале 560 (номер государственной регистрации 26-26-01/122/2013-046);

- жилое помещение, площадью 44,2 кв.м., с кадастровым (или условный) номером объекта 26:12:012001:6941, расположенное по адресу <адрес> в квартале 560 (номер государственной регистрации 26-26-01/122/2013-055);

- жилое помещение, площадью 40,6 кв.м., с кадастровым (или условный) номером объекта 26:12:012001:6936, расположенное по адресу <адрес> в квартале 560 (номер государственной регистрации 26-26-01/122/2013-068);

- жилое помещение, площадью 60,8 кв.м., с кадастровым (или условный) номером объекта 26:12:012001:6945, расположенное по адресу <адрес> в квартале 560 (номер государственной регистрации 26-26-01/122/2013-047);

- жилое помещение, площадью 76,6 кв.м., с кадастровым (или условный) номером объекта 26:12:012001:6951, расположенное по адресу <адрес> в квартале 560 (номер государственной регистрации 26-26-01/122/2013-049);

- жилое помещение, площадью 44,2 кв.м., с кадастровым (или условный) номером объекта 26:12:012001:6942, расположенное по адресу <адрес> в квартале 560 (номер государственной регистрации 26-26-01/122/2013-058);

- жилое помещение, площадью 76,6 кв.м., с кадастровым (или условный) номером объекта 26:12:012001:6929, расположенное по адресу <адрес> в квартале 560 (номер государственной регистрации 26-26-01/122/2013-043). (Том 5, л.д. 73-140).

Так же, из правоустанавливающих документов, исследованных в судебном заседании усматривается, что за ФИО23, дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК на основании соглашения от дата зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на:

- жилое помещение, площадью 40,6 кв.м., с кадастровым (или условный) номером объекта 26:12:012001:6936, расположенное по адресу <адрес> в квартале 560 (номер государственной регистрации 26-26-01/122/2013-068);

- жилое помещение, площадью 44,1 кв.м., с кадастровым (или условный) номером объекта 26:12:012001:6937, расположенное по адресу <адрес> в квартале 560 (номер государственной регистрации 26-26-01/122/2013-045);

- жилое помещение, площадью 60,8 кв.м., с кадастровым (или условный) номером объекта 26:12:012001:6944, расположенное по адресу <адрес> в квартале 560 (номер государственной регистрации 26-26-01/122/2013-042);

- жилое помещение, площадью 76,6 кв.м., с кадастровым (или условный) номером объекта 26:12:012001:6927, расположенное по адресу <адрес> в квартале 560 (номер государственной регистрации 26-26-01/122/2013-048);

- жилое помещение, площадью 60,8 кв.м., с кадастровым (или условный) номером объекта 26:12:012001:6939, расположенное по адресу <адрес> в квартале 560 (номер государственной регистрации 26-26-01/122/2013-065);

- жилое помещение, площадью 40,6 кв.м., с кадастровым (или условный) номером объекта 26:12:012001:6930, расположенное по адресу <адрес> в квартале 560 (номер государственной регистрации 26-26-01/122/2013-051);

- жилое помещение, площадью 41,3 кв.м., с кадастровым (или условный) номером объекта 26:12:012001:6938, расположенное по адресу <адрес> в квартале 560 (номер государственной регистрации 26-26-01/122/2013-056);

- жилое помещение, площадью 44,1 кв.м., с кадастровым (или условный) номером объекта 26:12:012001:6928, расположенное по адресу <адрес> в квартале 560 (номер государственной регистрации 26-26-01/122/2013-054);

- жилое помещение, площадью 39,6 кв.м., с кадастровым (или условный) номером объекта 26:12:012001:6940, расположенное по адресу <адрес> в квартале 560 (номер государственной регистрации 26-26-01/122/2013-044);

- жилое помещение, площадью 311,4 кв.м., с кадастровым (или условный) номером объекта 26:12:012001:6952, расположенное по адресу <адрес> в квартале 560 (номер государственной регистрации 26-26-01/122/2013-057);

- жилое помещение, площадью 41,3 кв.м., с кадастровым (или условный) номером объекта 26:12:012001:6946, расположенное по адресу <адрес> в квартале 560 (номер государственной регистрации 26-26-01/122/2013-052);

- жилое помещение, площадью 44,2 кв.м., с кадастровым (или условный) номером объекта 26:12:012001:6947, расположенное по адресу <адрес> в квартале 560 (номер государственной регистрации 26-26-01/122/2013-046);

- жилое помещение, площадью 44,2 кв.м., с кадастровым (или условный) номером объекта 26:12:012001:6941, расположенное по адресу <адрес> в квартале 560 (номер государственной регистрации 26-26-01/122/2013-055);

- жилое помещение, площадью 60,8 кв.м., с кадастровым (или условный) номером объекта 26:12:012001:6945, расположенное по адресу <адрес> в квартале 560 (номер государственной регистрации 26-26-01/122/2013-047);

- жилое помещение, площадью 76,6 кв.м., с кадастровым (или условный) номером объекта 26:12:012001:6951, расположенное по адресу <адрес> в квартале 560 (номер государственной регистрации 26-26-01/122/2013-049);

- жилое помещение, площадью 44,2 кв.м., с кадастровым (или условный) номером объекта 26:12:012001:6942, расположенное по адресу <адрес> в квартале 560 (номер государственной регистрации 26-26-01/122/2013-058);

- жилое помещение, площадью 76,6 кв.м., с кадастровым (или условный) номером объекта 26:12:012001:6929, расположенное по адресу <адрес> в квартале 560 (номер государственной регистрации 26-26-01/122/2013-043;

- жилое помещение, площадью 39,6 кв.м., с кадастровым (или условный) номером объекта 26:12:012001:6933, расположенное по адресу <адрес> в квартале 560 (номер государственной регистрации 26-26-01/122/2013-053);

- жилое помещение, площадью 41,3 кв.м., с кадастровым (или условный) номером объекта 26:12:012001:6935, расположенное по адресу <адрес> в квартале 560 (номер государственной регистрации 26-26-01/122/2013-062);

- жилое помещение, площадью 44,1 кв.м., с кадастровым (или условный) номером объекта 26:12:012001:6931, расположенное по адресу <адрес> в квартале 560 (номер государственной регистрации 26-26-01/122/2013-067);

- жилое помещение, площадью 39,6 кв.м., с кадастровым (или условный) номером объекта 26:12:012001:6934, расположенное по адресу <адрес> в квартале 560 (номер государственной регистрации 26-26-01/122/2013-063);

- жилое помещение, площадью 40,6 кв.м., с кадастровым (или условный) номером объекта 26:12:012001:6932, расположенное по адресу <адрес> в квартале 560 (номер государственной регистрации 26-26-01/122/2013-061). (Том 5, л.д. 141-209).

Определением Промышленного районного суда <адрес> от дата по данному гражданскому делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено автономной некоммерческой организации «Федеральный экспертный центр».

Согласно выводам заключения эксперта №-Ф от дата, проведенной АНО «Федеральный экспертный центр» на земельном участке, расположенном по адресу <адрес>, в районе 560, находится объект незавершенного строительства. Строение не соответствует разрешению на строительство от 28.05.2012г. № «Ru 26309000»-«00350-С» в части размеров допустимой застройки. На момент осмотра 26.09.2012г. фактическое объемно-планировочное строение позволяет отнести дом к категории индивидуального жилого дома и позволяет выделить в исследуемом строении одну квартиру. Выполненные строительно-монтажных работ по постройке данного объекта недвижимости соответствуют требованиям нормативных документов. Данный объект недвижимости соответствует градостроительным регламентам с точки зрения надежности и капитальности конструкции объекта, исключающих возможность его обрушения, возгорания, иного негативного техногенного проявления при обычной эксплуатации и возможных аварийных и стихийных ситуациях (Том 3 л.д. 99-162).

В тоже время, согласно выводам технического заключения по результатам обследования объекта «Объект незавершенного строительства по <адрес>», подготовленного ООО «Институт архитектуры и градостроительства СК», объект незавершенного строительства по адресу <адрес> является многоквартирным жилым домом, этажностью не менее 2-х этажей, рассчитанным на строительство не менее 12 квартир; размещение объекта, не завершенного строительства по адресу <адрес> закона Российской Федерации от дата № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и нормативам градостроительного проектирования <адрес>, часть 1 «Селитебная территория. Производственная территория. Транспорт и улично-дорожная сеть. Особо охраняемые территории». Выявленные нарушения, действующих технических регламентов (нормативно технических документов), строительных норм и правил и иных обязательных требований, установленных законодательством Российской Федерации в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности объектов капитального строительства, защиты имущества, сохранения окружающей природной среды являются не устранимыми и влекущими угрозу жизни и здоровью пользователей объекта недвижимости по адресу <адрес> и смежным правообладателям земельных участков (Том 3 л.д. 199-219).

В целях устранения возникших сомнений в правильности и обоснованности ранее данного заключения, наличий противоречий в заключениях нескольких экспертов, определением Промышленного районного суда <адрес> от дата по данному гражданскому делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФБУ Северо-Кавказский региональный центр судебной экспертизы.

Согласно выводам экспертного заключения № от дата, выполненного экспертом ФБУ Северо-Кавказский региональный центр судебной экспертизы, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, Перспективная, № «а» возведен трехэтажный жилой дом размерами 19,05м. х 25.8м. При сопоставлении параметров и технических характеристик исследуемого здания, возведенного ФИО23 и ФИО24 с данными, указанными в разрешении на строительство № «Ru26309000»-«00350» от 18.05.2012г. определено увеличение габаритных размеров жилого дома на 9,05м по ширине и на 15,8м по длине здания. Этажность здания с количеством этажей три, соответствует этажности, указанной в названном разрешении на строительство. На дату проведения первого осмотра, экспертами было определено, что в строящемся жилом доме на первом и втором этажах были возведены несущие стены и частично перегородки, которые разделяли внутреннее пространство этажа на семь помещений, кроме общего коридора и лестничной клетки. Связь помещений, расположенных как на первом, так и на втором этажах осуществлялась через имеющиеся дверные проемы выходящие в коридор. Каждое помещение было оборудовано оконными проемами в наружных стенах, выполнены консольные балки для устройства в последующем балконов, помещения оборудованы системой естественной вентиляции посредством устройством вентиляционных каналов, устроенных в несущих стенах. При проведении второго осмотра, определить фактическое объемно-планировочное решение жилого дома размерами 25,8м. х 19,05м. экспертам не представилось возможным ввиду отсутствия доступа к внутренним помещениям дома. Застройщики жилого дома по <адрес> ФИО23 и ФИО24 при проведении второго осмотра к указанному времени не явились. С учетом данных полученных при проведении первого осмотра, а именно наличия помещений, оборудованных вентиляционными каналами и общих для данных помещений коридоров и лестницы, а также данных, полученных при проведении второго осмотра: к жилому дому были пристроены кирпичные лоджии на каждом из этажей, выход на которые обеспечен из каждого помещения, можно сделать вывод о том, что техническая возможность устройства нескольких квартир на каждом этаже жилого дома имеется. При условии наличия нескольких структурно-обособленных помещений - квартир, данный жилой дом будет являться многоквартирным. В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «Институт архитектуры и градостроительства <адрес>» в 2012г. и по результатам проведенных экспертных осмотров, при условии сохранения объемно-планировочного решения второго и третьего этажей жилого <адрес> аналогично первому этажу, состоящему из шести квартир, предполагаемое количество квартир в доме будет не менее восемнадцати на трех этажах. При возведении жилого <адрес> в <адрес> нарушены следующие нормы и правила: градостроительные нормы и правила: габаритные размеры строения не соответствуют данным, указанным в разрешении на строительство; расположение здания на участке не соответствует данным градостроительного плана; коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки превышают нормативные, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, п. п.дата «Нормативов градостроительного проектирования <адрес>. Часть 1. Селитебная территория. Производственная территория. Транспорт и улично-дорожная сеть. Особо охраняемые территории»; строительные нормы и правила: отсутствует проектная документация на возведение жилого дома; расстояние от стен жилого дома до линии расположенных инженерных сетей (водопровод, канализация) менее нормативных; п.4.1 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», табл.15 12.35 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП дата-89*»; санитарно -бытовые нормы: расстояние между жилым домом № «а» и № не соответствует нормативным, имеется просматриваемость из окна в окно между домами, п.7.1 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП дата-89*»; противопожарные нормы и правила: расстояние между жилыми домами №а и № не соответствует минимальным противопожарным разрывам, п. 5.3.2 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Для устранения выявленных нарушений градостроительных. Строительных и санитарно-бытовых норм необходимо приведение строящегося здания к параметрам, соответствующим в разрешении на строительство. Для устранения нарушений противопожарных норм и правил, необходимо оборудовать каждое из зданий № «А» и № по <адрес> в <адрес> автоматическими установками пожаротушения и установить краны для внутриквартирного пожаротушения, согласно требованиям п. 5.3.3 СП 4.13130.3013. Вопрос о возможной угрозе жизни и здоровью граждан не может быть рассмотрен в рамках строительно-технической экспертизы, так как выходит за компетенции экспертов данной специальности. Данные, полученные при проведении экспертных осмотров и по результатам экспертного исследования строящегося жилого <адрес> в <адрес>, а именно: габаритные размеры строения, превышающие параметры, указанные в разрешении на строительство; наличие семи обособленных помещений на первом этаже с общими для данных помещений коридором и лестницей; наличие вентиляционных каналов устроенных в каждом помещении; наличие лоджий с доступом из семи обособленных помещений; плотность застройки земельного участка, превышающая нормативную – относятся к характеристикам многоквартирного жилого дома. При сопоставлении параметров и технических характеристик исследуемого здания, возведенного ФИО23 и ФИО24 с данными, указанными в разрешении на строительство № «Ru 26309000»-«00350-с» от 18.05.2012г. определено увеличение габаритных размеров жилого дома на 0,9 м. по ширине и на 15,8м. по длине здания. Этажность здания с количеством этажей три, соответствует этажности, указанной в названном разрешении на строительство. Для приведения строящегося здания в соответствии с параметрами, указанными в разрешении на строительство № «Ru 26309000»-«00350-с» необходимо уменьшить размеры строения на 9,05м. по ширине и на 15,8м. по длине здания, с учетом расположения жилого дома в соответствии с градостроительным планом участка и его функциональным назначением – индивидуальный жилой дом (Том 5, л.д. 1-43).

В материалах дела имеется техническое заключение № от дата, подготовленного ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по <адрес>», из выводов которой следует (цитируется дословно):

«Вопрос 1: соответствует ли требованиям пожарной безопасности противопожарные расстояния между многоквартирным домом №а и жилыми домами №№,44,48/1, 48,50 по <адрес>?

Ответ: противопожарные расстояния между многоквартирным домом №а и жилыми домами №№,48/1,48 и 50 соответствуют требованиям пожарной безопасности. Противопожарное расстояние между стеной <адрес> многоквартирным домом №а не соответствует требованиям табл.1*СНиП дата-89*.

Вопрос 2: обеспечена ли в соответствии с требованиями пожарной безопасности возможность подъезда пожарной техники к жилым домам №№,44,48/1,48,50 по <адрес> при строительстве многоквартирного <адрес>а?

Ответ: в данном случае обеспечена возможность подъезда пожарной техники к жилым домам №№,44,48/1,48,50 по <адрес> при строительстве многоквартирного <адрес>.

Вопрос 3: нарушены ли требования пожарной безопасности при отделке внешних стен многоквартирного <адрес> горючими материалами?

Ответ: сделать вывод о том, нарушены ли требования пожарной безопасности при отделке внешних стен многоквартирного <адрес> горючими материалами – можно лишь после проведения стандартных огневых испытаний и по окончанию строительных работ.

Вопрос 4: к каким группам токсичности и горючести относится материал, которым отделывают наружные стены многоквартирного <адрес>?

Ответ: ответить на поставленный вопрос не представляется возможным.» (Том 5, л.д. 235-240).

В соответствии с действующим в Российской Федерации законодательством в качестве доказательств по делу допускаются в гражданском судопроизводстве следующие процессуально предусмотренные документы – «заключение эксперта» и «консультация специалиста» (ст.ст. 55, 86, 188 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 9 ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» № 73-ФЗ от дата судебная экспертиза – процессуальное действие, состоящее из проведения исследований и дачи заключения экспертом по вопросам, разрешение которых требует специальных знаний в области науки, техники, искусства или ремесла и которые поставлены перед экспертом судом, судьей, должностным лицом органа дознания, следователем или прокурором, в целях установления обстоятельств, подлежащих доказыванию по конкретному делу.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от дата № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» заключение эксперта – письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных экспертом.

Государственные судебно-экспертные учреждения одного и того же профиля осуществляют деятельность по организации и производству судебной экспертизы на основе единого методического подхода к экспертной практике, профессиональной подготовке и специализации экспертов (ст. 11 Федерального закона от дата № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»).

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от дата № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных

В соответствии с ч. 1 ст. 86 ГПК РФ эксперт дает заключение в письменной форме. Часть 2 ст. 86 ГПК РФ предусматривает, что заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Заключение эксперта, выполненное с нарушением требований ГПК РФ, не имеет юридической силы и не может быть положено в основу решения суда (ч. 2 ст. 55 ГПК РФ).

Разрешая поставленный перед судом спор, судья не может принять во внимание и положить в основу решения суда выводы технического заключения по результатам обследования объекта «Объект незавершенного строительства по <адрес>», подготовленного главным инженером ООО «Институт архитектуры и градостроительства СК» ФИО46 (том 3, л.д. 199-218) и техническое заключение от дата, подготовленного ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по <адрес>» (Том 5, л.д. 235-240), поскольку в заключениях отсутствует подписка лиц, подготовивших данные заключения, о том, что они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, кроме того, данные заключения проводилось по заявке ФИО19 и ФИО47, являющихся заинтересованной стороной по делу.

В основу решения суд считает возможным положить выводы экспертного заключения № от дата, выполненного экспертом ФБУ Северо-Кавказский региональный центр судебной экспертизы, выводы которого описаны выше в решении суда, а также выводы заключения эксперта №–Ф от дата, проведенной АНО «Федеральный экспертный центр».

Согласно положениям пункта 3 статьи 222 ГК РФ,решение о признании права собственностисуд может выдать только в отношении лица, которое владеет земельным участком с данной постройкой, если территория: а) находится в собственности владельца; б) пребывает в пожизненном наследуемом владении; в) находится в постоянном (бессрочном) пользовании.

Установлено, что признание права собственности на самовольную постройку не осуществляется в отношении владельца, если сохранение самого объекта недвижимости создает угрозу для здоровья или жизни граждан, нарушает права и интересы других лиц.

Из текста указанной нормы следует, что для признания права собственности на самовольную постройку истцу требуется доказать существование следующих обстоятельств:

- вещественное право на участок (согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ);

- безопасность самовольной постройки (то есть тот факт, что она не представляет грозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает их интересов и прав).

Но сегодня практика в сфере признания права собственности на самовольную постройку сложилась таким образом, что помимо указанных обстоятельств истцу также следует доказать факт того, что он принял все необходимые меры для того, чтобы получить все разрешения: на строительство объекта, а также на ввод его в эксплуатацию.

Как было установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, ФИО23 и ФИО24 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым №, площадью 536 кв.м. по 1/2 доли в праве, расположенный по адресу: <адрес>, с целевым назначением для проектирования и строительства жилого массива (Том 3, л.д.18,19).

дата ФИО23 и ФИО24 выдано разрешение на строительство № «Ru 26309000» -«00350-С» жилого дома наружными размерами 10 х 10 м, количество этажей - 3 единицы, площадь земельного участка 536 кв.м., в полном объеме, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, Перспективная, 48а в квартале 560 (Том 3, л.д. 11), которое, решением №-с/о об отмене разрешения на строительство от 28.05.2012г. № «Ru 26309000» -«00350-С», выданное ФИО23 и ФИО24, вынесенного дата Комитетом градостроительства администрации <адрес>, было отменено в связи с превышением предельно-допустимых параметров разрешенного строительства (превышена плотность застройки).

По состоянию на сентябрь 2012 года, <адрес> в квартале 560 <адрес> с инвентарным номером 51811 имел 18% готовности (технический паспорта на объект незавершенного строительства (Том 3 л.д. 172-186)).

В настоящее время, как установлено в судебном заседании, на данном земельном участке расположено трехэтажное здание, наружными размерами 19,05м. х 25,8м. Здание расположено в границах земельного участка, принадлежащего ФИО23 и ФИО24 на праве общей долевой собственности.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от дата, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из пояснений третьих лиц/истцов ФИО20, ФИО19, дынных в судебном заседании, следует, что ФИО23 и ФИО24 обращались в Комитет градостроительства администрации <адрес> с заявлением, датированным дата, о выдаче разрешение на строительство.

Следовательно, ФИО23 и ФИО24 предпринимались надлежащие меры к легализации постройки, в частности к получению разрешения на строительство.

Кроме того, как следует из выводов экспертного заключения № от дата, выполненного ФБУ Северо-Кавказский региональный центр судебной экспертизы, факт о возможной угрозе жизни и здоровью, а также, нарушение прав третьих лиц не установлен.

Так же, согласно выводам экспертного заключения № от дата, выполненного экспертом ФБУ Северо-Кавказский региональный центр судебной экспертизы, а также, как следует из пояснений эксперта ФИО38, данных в судебном заседании, при возведении жилого <адрес>, были нарушены в том числе и противопожарные нормы и правила: расстояние между жилыми домами №а и № не соответствует минимальным противопожарным разрывам, п. 5.3.2 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Однако, в случае необходимости устранения нарушений противопожарных норм и правил, необходимо оборудовать каждое из зданий № «А» и № по <адрес> в <адрес> автоматическими установками пожаротушения и установить краны для внутриквартирного пожаротушения, согласно требованиям п. 5.3.3 СП 4.13130.3013.

Кроме того, согласно выводам заключения №-Ф от дата, проведенной АНО «Федеральный экспертный центр» выполненные строительно-монтажных работ по постройке данного объекта недвижимости соответствуют требованиям нормативных документов. Данный объект недвижимости соответствует градостроительным регламентам с точки зрения надежности и капитальности конструкции объекта, исключающих возможность его обрушения, возгорания, иного негативного техногенного проявления при обычной эксплуатации и возможных аварийных и стихийных ситуациях.

Так, согласно свидетельства о государственной регистрации права от серии <адрес> от дата ФИО19 принадлежит на праве собственности жилой дом литер «А», площадью 52,8 кв.м., этажностью 1, с кадастровым номером 26:11:012001:0341:23001/166:0001/А, расположенного по адресу: <адрес>, с/з Пригородный, 5 отделение 2, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации № (Том 3, л.д. 37).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от дата ФИО19 принадлежит на праве собственности земельный участок для ИЖС из земель поселений, площадью 1225 кв.м., с кадастровым номером 26:12:012001:0341, расположенного по адресу: <адрес>, территория СПК Пригородный, отделение 2, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации № (Том 3, л.д. 38).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от серии <адрес> от дата ФИО19 принадлежит на праве собственности жилой дом литер «В» с пр. в1, над лит.В-мансарда, под лит.В-цокольный этаж, площадью 394,10 кв.м., этажностью 2, с кадастровым номером 26:12:012001:0341:23001/166:0000/В, расположенного по адресу: <адрес>, в черте <адрес> СПК Пригородный, отделение 5 отделение 2, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации № (Том 3, л.д. 39).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от серии 26-АЕ № от дата ФИО19 принадлежит на праве собственности жилой дом литер «Б» с пр. б1, над Б-мансарда, площадью 378,50 кв.м., этажностью 3, с кадастровым номером 26:12:012001:0341:23001/166:0000/Б, расположенного по адресу: <адрес>, СПК Пригородный, отделение 5,2, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации № (Том 3, л.д. 36).

ФИО20 принадлежит 8/50 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», площадью 288,90 кв.м., этажностью 2, с кадастровым номером 26:12:012001:0251:31800/192:0000/А, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от дата (Том 3, л.д. 41).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от серии <адрес> от дата ФИО18 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1044 кв.м., с кадастровым номером 26:12:012001:261, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации № (Том 2, л.д. 5).

дата между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> (арендодатель) и гражданами ФИО48, ФИО20, ФИО49, ФИО50, ФИО51 (арендаторы) был заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> со множественностью лиц на стороне арендатора №Ф, согласно которого, арендодатель в соответствии с постановлением администрации <адрес> от дата № передал в аренду арендаторам земельный участок из земель населенных пунктов в целях индивидуальной жилой застройки с кадастровым номером 26:12:012001:1389 на срок 49 лет, расположенный по адресу <адрес> (Том 3, л.д. 42-46).

Исходя из вышеизложенного, в судебном заседании не представилось возможным установить собственника жилого <адрес>, чьи права и интересы были нарушены путем имеющейся просматриваемости из окна в окно между домами № и №а по <адрес>.

Иные собственники жилых объектов недвижимости за восстановлением своих нарушенных прав в суд не обращались.

Доводы третьих лиц/истцов ФИО20, ФИО19 и ФИО52 о том, что их права и интересы были нарушены возвещенным объектом недвижимости №а по <адрес> не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

С учетом изложенного, суд не усматривает оснований удовлетворения требований Комитета градостроительства администрации <адрес>, ФИО18, ФИО19, ФИО20 о признании объекта недвижимости самовольной постройкой, ее сносе.

Вместе с тем, суд отказывает в удовлетворении встречного искового заявления ФИО23 и ФИО24 к Комитету градостроительства администрации <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, исходя из следующего.

По состоянию на сентябрь 2012 года, <адрес> в квартале 560 <адрес> с инвентарным номером 51811 имел 18% готовности (технический паспорта на объект незавершенного строительства (Том 3 л.д. 172-186)).

На момент рассмотрения гражданского дела объект незавершенного строительством 18% готовности наружными размерами 10м. х 10м. по адресу <адрес> – отсутствует. По указанному адресу расположен завершенный строительством капитальный объект недвижимости, имеющий следующие технические характеристики – трехэтажный жилой дом размерами 19,05м. х 25,8м..

дата Управлением в соответствии со статьей 25.3 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проведена государственная регистрация прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно Соглашения от дата достигнутого между ФИО23 и ФИО24 жилой дом по <адрес> в <адрес>, расположенный на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и № разделен на жилые помещения и принадлежат ФИО23 и ФИО24 по 1/2 доле в праве (Том 6, д.<адрес>).

По данным правоустанавливающих документов на имя ФИО24 и ФИО23, исследованных в судебном заседании, усматривается, что за ФИО24 и ФИО23 дата Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК на основании указанного соглашения от дата зарегистрировано по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения, расположенные по адресу <адрес> в квартале 560 на двух земельных участках (выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества № от дата и выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества № от дата), которое прекращено в связи с заключением договоров купли-продажи недвижимости.

Из регистрационных дел, представленных в судебное заседание, усматривается, что:

дата между ФИО24, ФИО23 и ФИО заключен договор /продажи недвижимости/ согласно которого ФИО приобрела право собственности на помещение (жилое), площадью 76,6 кв.м., номера на поэтажном плане 106-112, (кадастровый паспорт 26:12:012001:6927) и право общей долевой собственности на 76/1165 доли в праве на земельный участок, с кадастровым номером 26:12:012001:6701, расположенных по адресу: <адрес>, в квартале 560. (Том 9, л.д.8-9)

дата между ФИО24, ФИО23 и ФИО3 заключен договор /продажи недвижимости/ согласно которого ФИО3 приобрела право собственности на помещение (жилое), площадью 44,1 кв.м., номера на поэтажном плане 25-28 (кадастровый паспорт 26:12:012001:6931) и право общей долевой собственности на 44/1165 доли в праве на земельный участок, с кадастровым номером 26:12:012001:6701, расположенных по адресу: <адрес>, в квартале 560. (Том 9, л.д.29-30)

дата между ФИО24, ФИО23 и ФИО9 заключен договор /продажи недвижимости/ согласно которого ФИО9 приобрел право собственности на помещение (жилое), площадью 41,3 кв.м., номера на поэтажном плане 17-20 (кадастровый паспорт 26:12:012001:6935) и право общей долевой собственности на 41/1165 доли в праве на земельный участок, с кадастровым номером 26:12:012001:6701, расположенных по адресу: <адрес>, в квартале 560. (Том 9, л.д.49-50)

дата между ФИО24, ФИО23 и ФИО4 заключен договор /продажи недвижимости/ согласно которого ФИО4 приобрела право собственности на помещение (жилое), площадью 39,6 кв.м., номера на поэтажном плане 89-92 (кадастровый паспорт 26:12:012001:6940) и право общей долевой собственности на 39/1165 доли в праве на земельный участок, с кадастровым номером 26:12:012001:6701, расположенных по адресу: <адрес>, в квартале 560. (Том 9, л.д.81-82)

дата между ФИО24, ФИО23 и ФИО1 заключен договор /продажи недвижимости/ согласно которого ФИО1 приобрел право собственности на помещение (жилое), площадью 40,6 кв.м., номера на поэтажном плане 47-50 (кадастровый паспорт 26:12:012001:6930) и право общей долевой собственности на 40/1165 доли в праве на земельный участок, с кадастровым номером 26:12:012001:6701, расположенных по адресу: <адрес>, в квартале 560. (Том 9, л.д. 100-101)

дата между ФИО24, ФИО23 и ФИО2 заключен договор /продажи недвижимости/ согласно которого ФИО2 приобрела право собственности на помещение (жилое), площадью 60,8 кв.м., номера на поэтажном плане 67-71 (кадастровый паспорт 26:12:012001:6944) и право общей долевой собственности на 60/1165 доли в праве на земельный участок, с кадастровым номером 26:12:012001:6701, расположенных по адресу: <адрес>, в квартале 560. (Том 9, л.д. 122-123)

дата между ФИО24, ФИО23 и ФИО3 заключен договор /продажи недвижимости/ согласно которого ФИО3 приобрела право собственности на помещение (жилое), площадью 44,1 кв.м., номера на поэтажном плане 93-96 (кадастровый паспорт 26:12:012001:6937) и право общей долевой собственности на 44/1165 доли в праве на земельный участок, с кадастровым номером 26:12:012001:6701, расположенных по адресу: <адрес>, в квартале 560. (Том 9, л.д. 146-147)

дата между ФИО24, ФИО23 и ФИО4 заключен договор /продажи недвижимости/ согласно которого ФИО4 приобрела право собственности на помещение (жилое), площадью 40,6 кв.м., номера на поэтажном плане 13-16 (кадастровый паспорт 26:12:012001:6932) и право общей долевой собственности на 40/1165 доли в праве на земельный участок, с кадастровым номером 26:12:012001:6701, расположенных по адресу: <адрес>, в квартале 560. (Том 9, л.д. 167-168)

дата между ФИО24, ФИО23 и ФИО10 заключен договор /продажи недвижимости/ согласно которого ФИО10 приобрел право собственности на помещение (жилое), площадью 39,6 кв.м., номера на поэтажном плане 21-24 (кадастровый паспорт 26:12:012001:6934) и право общей долевой собственности на 39/1165 доли в праве на земельный участок, с кадастровым номером 26:12:012001:6701, расположенных по адресу: <адрес>, в квартале 560. (Том 9, л.д. 188-189)

дата между ФИО24, ФИО23 и ФИО11 заключен договор /продажи недвижимости/ согласно которого ФИО11 приобрел право собственности на помещение (жилое), площадью 44,2 кв.м., номера на поэтажном плане 97-100 (кадастровый паспорт 26:12:012001:6947) и право общей долевой собственности на 44/1165 доли в праве на земельный участок, с кадастровым номером 26:12:012001:6701, расположенных по адресу: <адрес>, в квартале 560. (Том 9, л.д. 209-210)

дата между ФИО24, ФИО23 и ФИО12 заключен договор /продажи недвижимости/ согласно которого ФИО12 приобрела право собственности на помещение (жилое), площадью 44,2 кв.м., номера на поэтажном плане 63-66 (кадастровый паспорт 26:12:012001:6941) и право общей долевой собственности на 44/1165 доли в праве на земельный участок, с кадастровым номером 26:12:012001:6701, расположенных по адресу: <адрес>, в квартале 560. (Том 9, л.д. 231-232)

дата между ФИО24, ФИО23 и ФИО13 заключен договор /продажи недвижимости/ согласно которого ФИО13 приобрела право собственности на помещение (жилое), площадью 40,6 кв.м., номера на поэтажном плане 81-84 (кадастровый паспорт 26:12:012001:6936) и право общей долевой собственности на 40/1165 доли в праве на земельный участок, с кадастровым номером 26:12:012001:6701, расположенных по адресу: <адрес>, в квартале 560. (Том 10, л.д. 8-9)

дата между ФИО24, ФИО23 и ФИО15 заключен договор /продажи недвижимости/ согласно которого ФИО15 приобрела право собственности на помещение (жилое), площадью 76,6 кв.м., номера на поэтажном плане 38-44 (кадастровый паспорт 26:12:012001:6951) и право общей долевой собственности на 76/1165 доли в праве на земельный участок, с кадастровым номером 26:12:012001:6701, расположенных по адресу: <адрес>, в квартале 560. (Том 10, л.д. 27-28)

дата между ФИО24, ФИО23 и ФИО16 заключен договор /продажи недвижимости/ согласно которого ФИО16 приобрела право собственности на помещение (жилое), площадью 44,2 кв.м., номера на поэтажном плане 29-32 (кадастровый паспорт 26:12:012001:6942) и право общей долевой собственности на 44/1165 доли в праве на земельный участок, с кадастровым номером 26:12:012001:6701, расположенных по адресу: <адрес>, в квартале 560. (Том 10, л.д. 49-50)

дата между ФИО24, ФИО23 и ФИО22 заключен договор /продажи недвижимости/ согласно которого ФИО17 приобрел право собственности на помещение (жилое), площадью 76,6 кв.м., номера на поэтажном плане 72-78 (кадастровый паспорт 26:12:012001:6929) и право общей долевой собственности на 76/1165 доли в праве на земельный участок, с кадастровым номером 26:12:012001:6701, расположенных по адресу: <адрес>, в квартале 560. (Том 10, л.д. 73-74)

дата между ФИО24, ФИО23 и ФИО2 заключен договор /продажи недвижимости/ согласно которого ФИО2 приобрела право собственности на помещение (жилое), площадью 41,3 кв.м., номера на поэтажном плане 85-88 (кадастровый паспорт 26:12:012001:6938) и право общей долевой собственности на 41/1165 доли в праве на земельный участок, с кадастровым номером 26:12:012001:6701, расположенных по адресу: <адрес>, в квартале 560. (Том 10, л.д. 94-95)

дата между ФИО24, ФИО23 и ФИО25 заключен договор /продажи недвижимости/ согласно которого ФИО25 приобрел право собственности на помещение (жилое), площадью 39,6 кв.м., номера на поэтажном плане 55-58 (кадастровый паспорт 26:12:012001:6933) и право общей долевой собственности на 39/1165 доли в праве на земельный участок, с кадастровым номером 26:12:012001:6701, расположенных по адресу: <адрес>, в квартале 560. (Том 10, л.д. 114-115).

дата между ФИО24, ФИО23 и ФИО53 заключен договор /продажи недвижимости/ согласно которого ФИО53 приобрела право собственности на помещение (жилое), площадью 60,8 кв.м., номера на поэтажном плане 101-105 (кадастровый паспорт 26:12:012001:6945) и право общей долевой собственности на 60/1165 доли в праве на земельный участок, с кадастровым номером 26:12:012001:6701, расположенных по адресу: <адрес>, в квартале 560. (Том 11.)

дата между ФИО24, ФИО23 и ФИО10 заключен договор /продажи недвижимости/ согласно которого ФИО10 приобрел право собственности на помещение (жилое), площадью 44,1 кв.м., номера на поэтажном плане 59-62 (кадастровый паспорт 26:12:012001:6928) и право общей долевой собственности на 60/1165 доли в праве на земельный участок, с кадастровым номером 26:12:012001:6701, расположенных по адресу: <адрес>, в квартале 560. (Том 8, л.д. 223-224).

дата между ФИО24, ФИО23 и ФИО7, заключен договор /продажи недвижимости/ согласно которого ФИО7, приобрел право собственности на помещение (жилое), площадью 41,3 кв.м., номера на поэтажном плане 51-54 (кадастровый паспорт 26:12:012001:6946) и право общей долевой собственности на 41/1165 доли в праве на земельный участок, с кадастровым номером 26:12:012001:6701, расположенных по адресу: <адрес>, в квартале 560. (Том 8 л.д.203-204).

дата между ФИО24, ФИО23 и ФИО8, заключен договор /продажи недвижимости/ согласно которого ФИО8, приобрел право собственности на помещение (жилое), площадью 60,8 кв.м., номера на поэтажном плане 33-37 (кадастровый паспорт 26:12:012001:6939) и право общей долевой собственности на 60/1165 доли в праве на земельный участок, с кадастровым номером 26:12:012001:6701, расположенных по адресу: <адрес>, в квартале 560. (Том 8 л.д.181-182).

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от дата, за ФИО8 дата зарегистрировано право собственности на жилое помещение, площадью 41,3 кв.м., номера на поэтажном плане 17-20, с кадастровым (или условный номер) объекта 26:12:012001:6935 и право общей долевой собственности на 60/1165 доли в праве на земельный участок, с кадастровым номером 26:12:012001:6701, расположенных по адресу: <адрес>, в квартале 560. (Том 7, л.д. 117-157)

Федеральным законом № 93-ФЗ от дата «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» внесены изменения в диспозицию пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. В результате редакционного изменения названной общегражданской нормы с дата право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях и в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, законодатель с дата исключил возможность признания права собственности на самовольную постройку за лицом, которое к моменту обращения в судебные органы не является законным владельцем земельного участка, обладающим на него вещным правом (статья 216 Гражданского кодекса Российской Федерации). Кроме того, положениями исследуемой нормы определены режимы землепользования, которыми должно обладать лицо, обращающееся в суд с требованием о признании права собственности на самовольную постройку.

Таким образом, при анализе условий признания права собственности на самовольную постройку, определенных в редакции пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации с изменениями, вступившими в силу с дата, можно сделать вывод, что право собственности на самовольную постройку окончательно поставлено в зависимость от прав на земельный участок, на котором она создана.

Требование о признании договоров продажи недвижимости - жилых помещений и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от дата расположенных по адресу <адрес> в квартале 560, заключенный между ФИО23, ФИО24 и ФИО, а также заключенные между ФИО23, ФИО24 и ФИО1, между ФИО23, ФИО24 и ФИО21, между ФИО23, ФИО24 и ФИО3, между ФИО23, ФИО24 и ФИО4, между ФИО23, ФИО24 и ФИО25, между ФИО23, ФИО24 и ФИО6, между ФИО23, ФИО24 и ФИО7, между ФИО23, ФИО24 и ФИО8, между ФИО23, ФИО24 и ФИО9, между ФИО23, ФИО24 и ФИО10, между ФИО23, ФИО24 и ФИО11, между ФИО23, ФИО24 и ФИО12, между ФИО23, ФИО24 и ФИО13, между ФИО23, ФИО24 и ФИО14, между ФИО23, ФИО24 и ФИО15, между ФИО23, ФИО24 и ФИО16, между ФИО23, ФИО24 и ФИО22 – ничтожными, применении последствия недействительности сделки для чего каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке удовлетворению не подлежит в виду следующего.

В соответствии со тс. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ч. 1 ст. 160 ГК РФ).

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. (ч. 1 ст. 162 ГК РФ).

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (ч. 1 ст. 164 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 432 ч 1 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых, по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно положениям статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст.166 ГК РФ ничтожная сделка недействительна с момента ее заключения и не требует признания ее таковой судом.

В силу ст.12 ГК РФ и п.32 Постановления Пленума ВС РФ № от дата ничтожность сделки с момента ее заключения не исключает возможности признания ее недействительной судом.

При анализе оспариваемых договоров /продажи недвижимости/ от дата, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в них слов и выражений (ст.430 ГК РФ), установлено, что воля сторон была направлена на достижение именно того результата, который достигнут подписанием договора. Стороны достигли соглашения по всем существенным условиям для данного вида договора, то есть о предмете и цене договора, что также свидетельствует о направленном волеизъявлении сторон на заключение договора.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 12-ФЗ от 21.07.1997г., государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно сведениям ЕГРП, дата проведена регистрация права собственности жилых помещений и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу <адрес> в квартале 560 за ФИО, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО25, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО22

Судом установлено, что на момент проведения государственной регистрации прав, документы, послужившие основанием для их проведения, никем не были отменены либо оспорены в установленном законом порядке.

Порядок проведения государственной регистрации права собственности определен в статье 13 Федерального закона N 122-ФЗ от дата "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон), согласно которой государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В материалах дела имеется кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) № от дата на земельный участок площадью 1035 кв.м. с кадастровым номером 26:12:012001:6700, расположенного по адресу <адрес> в квартале 560, государственного кадастра недвижимости) № от дата на земельный участок площадью 536 кв.м. с кадастровым номером 26:12:012001:1274, расположенного по адресу <адрес> в квартале 560, правообладателями по 1\2 доли в праве общей долевой собственности которого являются ФИО24 и ФИО23 (Том 10, л.д. 228 (оборотная сторона листа) -229), из которых усматривается, что участниками долевой собственности на земельный участок выдел его в натуре произведен не был. Кроме того, данный факт не нашел своего подтверждения при исследовании и материалов гражданского дела, поскольку обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.

Из представленных в судебное заседание регистрационных дел в отношении указанных лиц, усматривается, что на государственную регистрацию были предоставлены все необходимые документы, соответствующие требованиям закона по форме и содержанию, и оснований для отказа в регистрации права, предусмотренных ст. 20 Закона о регистрации, у регистрирующего органа не имелось.

Таким образом, доводы ФИО18, ФИО19, ФИО20 о том, что в оспариваемых договорах продажи недвижимости определен только один земельный участок, право собственности на который передан покупателю, при том что жилой <адрес> расположен на двух земельных участках, тогда как на второй земельный участок, также занятый жилым домом, право собственности или иное право на земельный участок не передано покупателю, что противоречит закону, в судебном заседании не нашел своего подтверждения.

Согласно ст. 19 п.4 Федерального закона от дата № 122-ФЗ (ред. от дата) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в порядке, установленном законодательством, государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании определения или решения суда. Приостановление государственной регистрации прав сопровождается внесением соответствующей отметки в Единый государственный реестр прав.

Если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета в порядке, установленном законодательством.

Определением Промышленного районного суда <адрес> от дата приняты меры по обеспечению иска в виде ареста на незавершенный строительством объект, наружными размерами 19,6 х 17 м, расположенный на земельном участке площадью 536 кв.м. по адресу: <адрес>, запрещения ФИО24 и ФИО23 лично или через своих представителей совершать любые сделки по передаче прав пользования, владения, распоряжения указанным объектом недвижимого имущества, запретив производство любых строительных, проектно - изыскательских и иных работ на земельном участке до рассмотрения дела по существу (Том 3, л.д. 23-24).

Определение Промышленного районного суда <адрес> от дата, которым приняты меры по обеспечению иска в виде ареста на незавершенный строительством объект, наружными размерами 19,6 х 17 м, расположенный на земельном участке площадью 536 кв.м. по адресу: <адрес>, запрещения ФИО24 и ФИО23 лично или через своих представителей совершать любые сделки по передаче прав пользования, владения, распоряжения указанным объектом недвижимого имущества, запретив производство любых строительных, проектно - изыскательских и иных работ на земельном участке до рассмотрения дела по существу и о котором в своих пояснениях утверждают ФИО18, ФИО20, ФИО19 судом не выносилось и в материалы дела указанными лицами в качестве подтверждения своих доводов не представлено.

Промышленным районным судом <адрес> дата было вынесено определение о принятии мер по обеспечению иска в виде запрета ФИО23 и ФИО24 лично или через своих представителей, а также иным лицам совершать любые сделки по передаче прав пользования, владения, распоряжения объектом недвижимости и земельным участком по <адрес> в <адрес>, до рассмотрения дела по существу (Том 5 л.д. 247-250).

На основании вышеназванного определения Промышленного районного суда <адрес> от дата, Управлением дата проведена государственная регистрация ареста.

дата в Управление поступило апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от дата, согласно которому определение Промышленного районного суда <адрес> от дата в части запрета ФИО24 и ФИО23 лично или через своих представителей совершать любые сделки по передаче прав пользования, владения, распоряжения указанным объектом недвижимого имущества, запрета производства любых строительных, проектно - изыскательских и иных работ на земельном участке до рассмотрения дела по существу - отменено. В остальной части определение Промышленного районного суда <адрес> от дата оставлено без изменений, частная жалоба удовлетворена частично (Том 6, л.д. 98-101).

дата, на основании вышеназванного апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от дата, запись об аресте прекращена.

В Управление дата с заявлениями № о государственной регистрации права общей долевой собственности (по 1\2 доли в праве) на недвижимое имущество - наименование: здание, назначение: жилой дом, площадь: 1488,8 кв.м., этаж: 3, подземная этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>, в квартале 560, обратились ФИО23 и ФИО24 На государственную регистрацию были представлены следующие документы: два заявления о государственной регистрации, кадастровый паспорт здания № от дата, выданный филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>.

дата Управлением в соответствии со статьей 25.3 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проведена государственная регистрация прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно Соглашения от дата достигнутого между ФИО23 и ФИО24 жилой дом по <адрес> в <адрес>, расположенный на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и № разделен на жилые помещения и принадлежат ФИО23 и ФИО24 по 1/2 доле в праве (Том 6, д.<адрес>).

На указанные жилые помещения было зарегистрировано право собственности Управлением Росреестра по СК дата за ФИО54 и ФИО27. Жилым помещениям присвоены кадастровые номера 26:12:012001:6930, 26:12:012001:6944, 26:12:012001:6937, 26:12:012001:6940, 26:12:012001:6927, 26:12:012001:6933, 26:12:012001:6938, 26:12:012001:6928, 26:12:012001:6952, 26:12:012001:6946, 26:12:012001:6939, 26:12:012001:6935, 26:12:012001:6931, 26:12:012001:6934, 26:12:012001:6932, 26:12:012001:6947, 26:12:012001:6941, 26:12:012001:6936, 26:12:012001:6945, 26:12:012001:6951, 26:12:012001:6942, 26:12:012001:6929.

дата заключены договоры продажи недвижимости от между ФИО24, ФИО23 и ФИО, ФИО1, ФИО21, ФИО3, ФИО4, ФИО25, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО22.

Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу, что регистрация объектов недвижимости - жилых помещений и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу <адрес> в квартале 560, не обремененных в рамках обеспечительных мер по определению Промышленного районного суда <адрес> от дата и переход права собственности на указанные объекты произведены в соответствии с требованиями ФЗ № от 21.07.97г, следовательно, действиями государственного регистратора Управления Росреестра по СК не нарушены права Комитета градостроительства администрации <адрес>, ФИО18, ФИО19, ФИО20.

Их доводы о том, что ФИО24 и ФИО23 не имели право на заключение сделок, то есть договоров купли – продажи, а также, что государственный регистратор не имел право производить регистрацию в период обеспечительных мер, принятых на основании определения суда от 06.08.2012г., суд считает необоснованными, поскольку данные меры на объект по адресу <адрес> в квартале 560, в виде запрещения ФИО24 и ФИО23 лично или через своих представителей совершать любые сделки по передаче прав пользования, владения, распоряжения указанным объектом недвижимого имущества, запретив производство любых строительных, проектно - изыскательских и иных работ на земельном участке до рассмотрения дела по существу, прекращены дата, на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от дата, о чем была внесена соответствующая запись.

Кроме того, наложение обеспечительных мер в виде ареста или запрещения, само по себе не может служить основанием для признания сделки недействительной. Представленные на регистрацию договоры продажи недвижимости от дата составлены в письменной форме, подписаны лицами, совершающими сделку. Стороны достигли соглашения по всем существенным условиям для данного вида договора, то есть о предмете и цене договора.

Как разъяснено в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

В соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании вышеперечисленные лица, выступающие со стороны покупателя, при совершении сделки – договора продажи недвижимости, являются добросовестными покупателями, так как не знали о судебном споре в отношении имущества, а также об обеспечительных мерах на приобретаемые ими объекты недвижимости, поскольку в ЕГРП имелась запись о регистрации права за ФИО24 и ФИО23 на спорный объект, кроме того сведения об обеспечительных мерах в ЕГРП отсутствовали.

В соответствии спунктом 1 статьи 2Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии сГК РФ.

Право на недвижимое имущество возникает и существует на основании правоустанавливающих документов, имеющихся у участников гражданско-правовых отношений и свидетельствующих о возникновении, переходе, ограничении, прекращении у них прав на имущество.

В силуп. 3 ст. 9Закона о государственной регистрации о регистрации, к компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации прав в случаях, предусмотренных п. 1 данной статьи, и органов по государственной регистрации, относится, в том числе, проверка действительности поданных заявителем документов и наличие соответствующих прав, у подготовившего документ лица или органа власти, а также, проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав.

Исходя из результатов экспертизы, регистрирующий орган устанавливает отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

Согласноп. 1 ст. 31Закона о государственной регистрации, органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, в соответствии с данным Федеральным законом, несут ответственность за своевременное, полное и точное исполнение своих обязанностей, указанных в данном Федеральном законе, а также, за полноту и подлинность предоставляемой информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним, необоснованный отказ в государственной регистрации прав, или уклонение от государственной регистрации прав.

Таким образом, на момент проведения государственной регистрации прав на вышеуказанные объекты недвижимости в ЕГРП не имелось записей об арестах, запретах на совершение каких - либо регистрационных действий с объектами недвижимого имущества, расположенными по адресу: <адрес> а.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее -Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверж­дения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривания зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

Абзац 1 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума Высшего арбитражного суда РФ № от 29.04.2010г. указывает, что поскольку при оспаривании зарегистрированного права суд разрешает спор о правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Закона о регистрации недвижимое имущество и п. 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства РФ от дата №, Росреестр (ранее - Росрегистрация) является федеральным органом исполнительной власти, следовательно, акт государственной регистрации - это акт федерального органа исполнительной власти.

Акт государственной регистрации непосредственно не создает право. Он лишь «признает» и «подтверждает» его (п. 1 ст. 2 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество). Следовательно, акт государственной регистрации прав на недвижимое имущество не является ни нормативным, ни ненормативным правовым актом, и соответственно, его нельзя оспаривать в порядке, предусмотренном для оспаривания правовых актов.

Абзац 1 п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума Высшего арбитражного суда РФ № от 29.04.2010г. цитирует п. 1 ст. 551 ГК РФ, согласно которому переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Отсутствие такой регистрации согласно абз. 2 п. 60 постановления Пленума № не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Связано с это с тем, что государственную регистрацию сделки необходимо отличать государственной регистрации перехода права собственности. Так, в соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГКРФ (государственная регистрация недвижимости) и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной (п. 1 ст. 165 ГК РФ). Если закон прямо не предусматривает ничтожность сделки, не прошедшей государственной регистрации, ее следует признавать незаключенной, так как по правилу, установленному п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Согласно же п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Развивает положение указанной нормы ст. 131 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. Применительно к договорам действует еще и правило, по которому в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента, такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ) Из приведенных норм видно, что на силу сделки влияет только ее государственная регистрация. Государственная регистрация перехода права собственности имеет значение лишь для определения момент возникновения права собственности.

Из материалов дела усматривается, что за ответчиками ФИО23, ФИО24 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано право собственности по 1/2 доли в праве на объект недвижимости – жилой дом общей площадью 1488,8 кв. м, кадастровый номер объекта недвижимости 26:12:012001:6713, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним дата внесена запись о регистрации №.

На основании Соглашения от дата собственниками ФИО23, ФИО24 было принято решение о разделении объекта недвижимости – жилого дома общей площадью 1488,8 кв. м, кадастровый номер объекта недвижимости 26:12:012001:6713, расположенный по адресу: <адрес> в квартале 560 на самостоятельные объекты недвижимости (помещения), государственная регистрация на которые была проведена 18.10.2013г.

В последующем, дата между ФИО24, ФИО23 и ФИО, а также с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО25, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО22 заключены договоры продажи недвижимости - жилых помещений и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Довод заявителей по встречному исковому заявлению, о том, что действия Управления, выразившиеся в регистрации перехода права собственности и права собственности за ФИО и другими лицами являются незаконными, в связи с тем, что «Определением Промышленного районного суда <адрес> от дата приняты обеспечительные меры по заявлению ФИО18, и Определением Промышленного районного суда <адрес> от дата приняты обеспечительные меры по заявлению Комитета градостроительства администрации <адрес> в виде запрета ФИО24 и ФИО30 лично или через своих представителей совершать любые сделки по передаче прав пользования, владения, распоряжения указанным объектом недвижимого имущества, запретив производство любых строительных, проектно - изыскательских и иных работ на земельном участке», а также, что вышеуказанные определения были сданы в Управление 19.09.2012г. и 14.09.2012г., суд находит ошибочным.

Из представленных копий определений суда ФИО36 в Управление Росрееста 14.09.2012г. и 19.09.2012г. сдано Определение Промышленного районного суда <адрес> от дата, что подтверждается штампами входящей корреспонденции Управления на указанных определениях, имеющимися в материалах дела. Которое в последующем было обжаловано в апелляционном порядке.

дата в Управление поступило Апелляционное определение от дата, которым Определение Промышленного районного суда <адрес> от дата в части ФИО24 и ФИО30 лично или через своих представителей совершать сделки по передаче прав пользования, владения указанным объектом недвижимого имущества, запрета производства любых строительных, проектно-изыскательных и иных работ на земельном участке, отменено. В связи, с чем арест был прекращен.

Согласно Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума Высшего арбитражного суда РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

В случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой.

Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.

По смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. При создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка.

В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Однако, в то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ государственная регистрация прав лишь определяет момент возникновения права собственности на недвижимое имущество или переход права на такое имущество, является доказательством существования зарегистрированного права, но не имеет правоустанавливающего значения. При этом ни акт регистрации, ни запись в реестре или свидетельство о регистрации не являются ненормативными актами государственного органа, поскольку не адресованы определенному кругу лиц, не содержат властных предписаний и запрещений, не носят разового характера (не прекращают своего действия в связи с исполнением).

Оспариванию в судебном порядке подлежит не собственно акт государственной регистрации, свидетельство о ней или же запись в реестре, а те гражданско-правовые основания, по которым возникло конкретное право на недвижимое имущество.

Следовательно, для того чтобы признать регистрацию права собственности недействительной, необходимо дать правовую оценку документу, на основании которого было зарегистрировано право.

На момент вынесения решения по настоящему гражданскому делу правоустанавливающие документы, на основании которых проводилась регистрация, никем не отменены в установленном законом порядке.

Судебная защита в случае нарушения зарегистрированным правом охраняемых законом интересов третьих лиц по смыслу абз. 2 п.1 ст.2 Закона о регистрации возможна исключительно путем оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество (правоустанавливающих документов, лежащих в основе зарегистрированного прав). Иной вывод противоречит буквальному содержанию указанной нормы материального права.

Таким образом, суд считает исковые требования об оспаривании зарегистрированного права или обременения не подлежащими удовлетворению в виду вышеизложенного.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета градостроительства администрации <адрес> к ФИО23, ФИО24, ФИО, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК признать объект капитального строительства - 3-этажный жилой дом кадастровый № общей площадью 1488,8 кв. м, расположенный на земельном участке по <адрес>, разделенный решением собственника на следующие самостоятельные части:

- жилое помещение общей площадью 40,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилое помещение общей площадью 41,3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилое помещение общей площадью 39,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилое помещение общей площадью 44,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилое помещение общей площадью 44,2 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилое помещение общей площадью 60,80 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилое помещение общей площадью 76,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилое помещение общей площадью 40,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилое помещение общей площадью 41,3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилое помещение общей площадью 39,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилое помещение общей площадью 44,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилое помещение общей площадью 44,2 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилое помещение общей площадью 60,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилое помещение общей площадью 76,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилое помещение общей площадью 40,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилое помещение общей площадью 41,3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилое помещение общей площадью 39,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилое помещение общей площадью 44,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилое помещение общей площадью 44,2 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилое помещение общей площадью 60,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилое помещение общей площадью 76,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- помещение подвального этажа общей площадью 311,4 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

принадлежащих на праве собственности ответчикам, - самовольной постройкой.

Обязать ответчиков за свой счет в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда снести указанное самовольное строение.

В резолютивной части решения суда указать, что в случае неисполнения ответчиками решения суда в установленный срок, истцы по делу вправе самостоятельно совершить действия по сносу самовольной постройки по <адрес> с последующим взысканием с ответчиков понесенных расходов солидарно.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на жилое помещение №№ на поэтажном плане 47-50 площадью 40,6 кв. м (кадастровый №), расположенное на 2 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности от дата № ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 на жилое помещение №№ на поэтажном плане 67-71 площадью 60,8 кв. м (кадастровый №), расположенное на 2 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности от дата № ФИО2 на указанный объект недвижимости.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 на жилое помещение №№ на поэтажном плане 85-88 площадью 41,3 кв. м (кадастровый №), расположенное на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности от дата № ФИО2 на указанный объект недвижимости.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО3 на жилое помещение №№ на поэтажном плане 93-96 площадью 44,1 кв. м (кадастровый №), расположенное на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности от дата № ФИО3 на указанный объект недвижимости.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО3 на жилое помещение №№ на поэтажном плане 25-28 площадью 44,1 кв. м (кадастровый №), расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности от дата № ФИО3 на указанный объект недвижимости.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО4 на жилое помещение №№ на поэтажном плане 89-92 площадью 39,6 кв. м (кадастровый №), расположенное на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности от дата № ФИО4 на указанный объект недвижимости.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО4, на жилое помещение №№ на поэтажном плане 13-16 площадью 40,6 кв. м (кадастровый №), расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности от дата № ФИО4 на указанный объект недвижимости.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО на жилое помещение №№ на поэтажном плане 106-112 площадью 76,6 кв. м (кадастровый №), расположенное на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности от дата № ФИО на указанный объект недвижимости.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО25 на жилое помещение №№ на поэтажном плане 55-58 площадью 39,6 кв. м (кадастровый №), расположенное на 2 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности от дата № ФИО25 на указанный объект недвижимости.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО6 на жилое помещение №№ на поэтажном плане 59-62 площадью 44.1 кв. м (кадастровый №), расположенное на 2 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности от дата № ФИО6 на указанный объект недвижимости.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО23 на нежилое помещение №№ площадью 311,4 кв. м (кадастровый №), расположенное в подвальном этаже жилого дома по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации "/2 доли в праве общей долевой собственности от дата № ФИО23 на указанный объект недвижимости.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО24 на нежилое помещение №№ площадью 311,4 кв. м (кадастровый №), расположенное в подвальном этаже жилого дома по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации Уг доли в праве общей долевой собственности от дата № ФИО24 на указанный объект недвижимости.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО7 на жилое помещение №№ на поэтажном плане 51-54 площадью 41,3 кв. м (кадастровый №), расположенное на 2 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности от дата № ФИО24 на указанный объект недвижимости.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО8 на жилое помещение №№ на поэтажном плане 33-37 площадью 60,8 кв. м (кадастровый №), расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности от дата № ФИО8 на указанный объект недвижимости.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО9 на жилое помещение №№ на поэтажном плане 17-20 площадью 41,3 кв. м (кадастровый №), расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности от дата № ФИО9 на указанный объект недвижимости.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО10 на жилое помещение №№ на поэтажном плане 21-24 площадью 39,6 кв. м (кадастровый №), расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности от дата № ФИО10 на указанный объект недвижимости.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО29 на жилое помещение №№ на поэтажном плане 97-100 площадью 44,2 кв. м (кадастровый №), расположенное на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности от дата № ФИО11 на указанный объект недвижимости.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО12 на жилое помещение №№ на поэтажном плане 63-66 площадью 44,2 кв. м (кадастровый №), расположенное на 2 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности от дата № ФИО12 на указанный объект недвижимости.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО13 на жилое помещение №№ на поэтажном плане 81-84 площадью 40,6 кв. м (кадастровый №), расположенное на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности от дата № ФИО13 на указанный объект недвижимости.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО14 на жилое помещение №№ на поэтажном плане 101-105 площадью 60,8 кв. м (кадастровый №), расположенное на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности от дата № ФИО14 на указанный объект недвижимости.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО15 на жилое помещение №№ на поэтажном плане 38-44 площадью 76,6 кв. м (кадастровый №), расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности от дата № ФИО15 на указанный объект недвижимости.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО16 на жилое помещение №№ на поэтажном плане 29-32 площадью 44,2 кв. м (кадастровый №), расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности от дата № ФИО16 на указанный объект недвижимости.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО17 P.P. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 72-78 площадью 76,6 кв. м (кадастровый №), расположенное на 2 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности от дата № ФИО17 P.P. на указанный объект недвижимости – отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО23, ФИО24 к комитету градостроительства администрации <адрес>, администрации <адрес> признании права собственности за ФИО23, ФИО24 на самовольную постройку -незавершенный строительством объект жилой дом, 18% готовности, расположенный на земельном участке пл. 536 кв.м., по адресу: <адрес> –отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО18 к ФИО23, ФИО24, ФИО, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК признать объект недвижимости жилой дом, общей площадью 1488,8 кв. м расположенный по адресу: <адрес>, квартал 560, <адрес>, разделенный решением собственников ФИО23 и ФИО24 на основании соглашения от дата на следующие самостоятельные части:

- жилое помещение общей площадью 40,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилое помещение общей площадью 41,3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилое помещение общей площадью 39,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилое помещение общей площадью 44,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилое помещение общей площадью 44,2 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилое помещение общей площадью 60,80 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилое помещение общей площадью 76,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилое помещение общей площадью 40,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилое помещение общей площадью 41,3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилое помещение общей площадью 39,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилое помещение общей площадью 44,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилое помещение общей площадью 44,2 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилое помещение общей площадью 60,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилое помещение общей площадью 76,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилое помещение общей площадью 40,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилое помещение общей площадью 41,3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилое помещение общей площадью 39,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилое помещение общей площадью 44,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилое помещение общей площадью 44,2 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилое помещение общей площадью 60,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилое помещение общей площадью 76,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- помещение подвального этажа общей площадью 311,4 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

принадлежащих на праве собственности ответчикам - самовольной постройкой.

Обязать ФИО23 и ФИО24 в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу привести самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, квартал 560, <адрес>, в соответствие с параметрами, указанными в разрешении на строительство №«Ru26309000» - «00350-С», выданном дата Комитетом градостроительства администрации <адрес>: наружными размерами 10*10м, количество этажей -3, т.е. уменьшить (осуществив частичный снос) размеры строения на 9,05м по ширине и на 15,8 по длине здания, с учетом расположения жилого дома в соответствии с градостроительным планом участка, схемой планировочной организации земельного участка с обозначением размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

В случае, если ФИО23 и ФИО24 добровольно не исполнят данное решение в течение установленного срока, данные действия подлежат исполнению в принудительном порядке со взысканием с ФИО23 и ФИО24 понесенных расходов.

Прекратить право собственности ФИО23 на нежилое помещение №№ площадью 311,4 кв. м (кадастровый №), расположенное в подвальном этаже жилого дома по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации 1/2 доли в праве общей долевой собственности от дата №.

Прекратить право собственности ФИО24 на нежилое помещение №№ площадью 311,4 кв. м (кадастровый №), расположенное в подвальном этаже жилого дома по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации 1/2 доли в праве общей долевой собственности от дата № ФИО24 на указанный объект недвижимости.

Признать договоры продажи недвижимости - жилых помещений и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от дата расположенных по адресу <адрес> в квартале 560, заключенный между ФИО23, ФИО24 и ФИО, а также заключенные между ФИО23, ФИО24 и ФИО1, между ФИО23, ФИО24 и ФИО21, между ФИО23, ФИО24 и ФИО3, между ФИО23, ФИО24 и ФИО4, между ФИО23, ФИО24 и ФИО25, между ФИО23, ФИО24 и ФИО6, между ФИО23, ФИО24 и ФИО7, между ФИО23, ФИО24 и ФИО8, между ФИО23, ФИО24 и ФИО9, между ФИО23, ФИО24 и ФИО10, между ФИО23, ФИО24 и ФИО11, между ФИО23, ФИО24 и ФИО12, между ФИО23, ФИО24 и ФИО13, между ФИО23, ФИО24 и ФИО14, между ФИО23, ФИО24 и ФИО15, между ФИО23, ФИО24 и ФИО16, между ФИО23, ФИО24 и ФИО22 - ничтожными. Применить последствия недействительности сделки для чего каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение №№ на поэтажном плане 47-50 площадью 40,6 кв. м (кадастровый №), расположенное на 2 этаже жилого дома и на 40/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в квартале 560;

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО2 на жилое помещение №№ на поэтажном плане 67-71 площадью 60,8 кв. м (кадастровый №), расположенное на 2 этаже жилого дома и на 60/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в квартале 560;

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение №№ на поэтажном плане 85-88 площадью 41,3 кв. м (кадастровый №), расположенное на 3 этаже жилого дома и на 41/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в квартале 560;

Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение №№ на поэтажном плане 93-96 площадью 44,1 кв. м (кадастровый №), расположенное на 3 этаже жилого дома и на 44/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в квартале 560;

Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение №№ на поэтажном плане 25-28 площадью 44,1 кв. м (кадастровый №), расположенное на 1 этаже жилого дома и на 44/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в квартале 560;

Прекратить право собственности ФИО4 JI.H. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 89-92 площадью39,6 кв. м (кадастровый №), расположенное на 3 этаже жилого дома и на 39/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в квартале 560;

Прекратить право собственности ФИО4 JI.H. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 13-16 площадью 40,6 кв. м (кадастровый №), расположенное на 1 этаже жилого дома и на 40/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в квартале 560;

Прекратить право собственности ФИО на жилое помещение №№ на поэтажном плане 106-112 площадью 76,6 кв. м (кадастровый №), расположенное на 3 этаже жилого дома и на 76/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в квартале 560;

Прекратить право собственности ФИО25 на жилое помещение №№ на поэтажном плане 55-58 площадью 39,6 кв. м (кадастровый №), расположенное на 2 этаже жилого дома и на 39/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в квартале 560;

Прекратить право собственности ФИО6 на жилое помещение №№ на поэтажном плане 59-62 площадью 44,1 кв. м. (кадастровый №), расположенное на 2 этаже жилого дома и на 41/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в квартале 560;

Прекратить право собственности ФИО7 на жилое помещение №№ на поэтажном плане 51-54 площадью 41,3 кв. м (кадастровый №), расположенное на 2 этаже жилого дома и на 41/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в квартале 560;

Прекратить право собственности ФИО8 на жилое помещение №№ на поэтажном плане 33-37 площадью 60,8кв. м (кадастровый №), расположенное на 1 этаже жилого дома и на 60/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в квартале 560;

Прекратить право собственности ФИО9 на жилое помещение №№ на поэтажном плане 17-20 площадью 41,3 кв. м (кадастровый №), расположенное на 1 этаже жилого дома и на 41/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в квартале 560;

Прекратить право собственности ФИО10 на жилое помещение №№ на поэтажном плане 21-24 площадью 39,6кв. м (кадастровый №), расположенное на 1 этаже жилого дома и на 39/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в квартале 560;

Прекратить право собственности ФИО11 на жилое помещение №№ на поэтажном плане 97-100 площадью 44,2кв. м (кадастровый №), расположенное на 3 этаже жилого дома и на 44/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в квартале 560;

Прекратить право собственности ФИО12 на жилое помещение №№ на поэтажном плане 63-66 площадью 44,2кв. м (кадастровый №), расположенное на 2 этаже жилого дома и на 44/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в квартале 560;

Прекратить право собственности ФИО13 на жилое помещение №№ на поэтажном плане 81-84 площадью 40,6 кв. м (кадастровый №), расположенное на 3 этаже жилого дома и на 40/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в квартале 560;

Прекратить право собственности ФИО14 на жилое помещение №№ на поэтажном плане 101-105 площадью 60,8 кв. м (кадастровый №), расположенное на 3 этаже жилого дома и на 60/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в квартале 560;

Прекратить право собственности ФИО15 на жилое помещение №№ на поэтажном плане 38-44 площадью 76,6кв. м (кадастровый №), расположенное на 1 этаже жилого дома и на 76/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в квартале 560;

Прекратить право собственности ФИО16 на жилое помещение №№ на поэтажном плане 29-32 площадью 44,2кв. м (кадастровый №), расположенное на 1 этаже жилого дома и на 44/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в квартале 560;

Прекратить право собственности ФИО17 P.P. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 72-78 площадью76,6 кв. м (кадастровый №), расположенное на 2 этаже жилого дома и на 76/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в квартале 560;

Признать действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, выразившиеся в регистрации права собственности за ФИО23 и ФИО24 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, квартал 560, <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, незаконными.

Признать действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, выразившиеся в регистрации права собственности и перехода права собственности на основании договоров купли-продажи от дата за ФИО23 и ФИО24, ФИО, ФИО1, ФИО21, ФИО3, ФИО4, ФИО25, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО22 на жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, квартал 560, <адрес> с кадастровыми номерами <данные изъяты>- незаконными.

В резолютивной части решения указать, что данное решение суда является основанием для исключения записей о государственной регистрации прав собственности ФИО23, ФИО24, ФИО, ФИО1, ФИО21, ФИО3, ФИО4, ФИО25, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 на помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, квартал 560, <адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество - отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО19, ФИО20 к ФИО23, ФИО24, ФИО, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК признать объект недвижимости жилой дом, общей площадью 1488,8 кв. м расположенный по адресу: <адрес>, квартал 560, <адрес>, разделенный решением собственников ФИО23 и ФИО24 на основании соглашения от дата на следующие самостоятельные части:

- жилое помещение общей площадью 40,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилое помещение общей площадью 41,3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилое помещение общей площадью 39,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилое помещение общей площадью 44,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилое помещение общей площадью 44,2 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилое помещение общей площадью 60,80 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилое помещение общей площадью 76,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилое помещение общей площадью 40,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилое помещение общей площадью 41,3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилое помещение общей площадью 39,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилое помещение общей площадью 44,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилое помещение общей площадью 44,2 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилое помещение общей площадью 60,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилое помещение общей площадью 76,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилое помещение общей площадью 40,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилое помещение общей площадью 41,3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилое помещение общей площадью 39,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилое помещение общей площадью 44,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилое помещение общей площадью 44,2 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилое помещение общей площадью 60,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилое помещение общей площадью 76,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- помещение подвального этажа общей площадью 311,4 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

принадлежащих на праве собственности ответчикам - самовольной постройкой.

Снести объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, квартал 560, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО23 на нежилое помещение №№ площадью 311,4 кв. м (кадастровый №), расположенное в подвальном этаже жилого дома по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации 1/2 доли в праве общей долевой собственности от дата №.

Прекратить право собственности ФИО24 на нежилое помещение №№ площадью 311,4 кв. м (кадастровый №), расположенное в подвальном этаже жилого дома по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации 1/2 доли в праве общей долевой собственности от дата № ФИО24 на указанный объект недвижимости.

Признать договоры продажи недвижимости - жилых помещений и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от дата расположенных по адресу <адрес> в квартале 560, заключенный между ФИО23, ФИО24 и ФИО, а также заключенные между ФИО23, ФИО24 и ФИО1, между ФИО23, ФИО24 и ФИО21, между ФИО23, ФИО24 и ФИО3, между ФИО23, ФИО24 и ФИО4, между ФИО23, ФИО24 и ФИО25, между ФИО23, ФИО24 и ФИО6, между ФИО23, ФИО24 и ФИО7, между ФИО23, ФИО24 и ФИО8, между ФИО23, ФИО24 и ФИО9, между ФИО23, ФИО24 и ФИО10, между ФИО23, ФИО24 и ФИО11, между ФИО23, ФИО24 и ФИО12, между ФИО23, ФИО24 и ФИО13, между ФИО23, ФИО24 и ФИО14, между ФИО23, ФИО24 и ФИО15, между ФИО23, ФИО24 и ФИО16, между ФИО23, ФИО24 и ФИО22 - ничтожными. Применить последствия недействительности сделки для чего каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение №№ на поэтажном плане 47-50 площадью 40,6 кв. м (кадастровый №), расположенное на 2 этаже жилого дома и на 40/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в квартале 560;

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО2 на жилое помещение №№ на поэтажном плане 67-71 площадью 60,8 кв. м (кадастровый №), расположенное на 2 этаже жилого дома и на 60/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в квартале 560;

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение №№ на поэтажном плане 85-88 площадью 41,3 кв. м (кадастровый №), расположенное на 3 этаже жилого дома и на 41/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в квартале 560;

Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение №№ на поэтажном плане 93-96 площадью 44,1 кв. м (кадастровый №), расположенное на 3 этаже жилого дома и на 44/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в квартале 560;

Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение №№ на поэтажном плане 25-28 площадью 44,1 кв. м (кадастровый №), расположенное на 1 этаже жилого дома и на 44/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в квартале 560;

Прекратить право собственности ФИО4 JI.H. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 89-92 площадью39,6 кв. м (кадастровый №), расположенное на 3 этаже жилого дома и на 39/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в квартале 560;

Прекратить право собственности ФИО4 JI.H. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 13-16 площадью 40,6 кв. м (кадастровый №), расположенное на 1 этаже жилого дома и на 40/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в квартале 560;

Прекратить право собственности ФИО на жилое помещение №№ на поэтажном плане 106-112 площадью 76,6 кв. м (кадастровый №), расположенное на 3 этаже жилого дома и на 76/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в квартале 560;

Прекратить право собственности ФИО25 на жилое помещение №№ на поэтажном плане 55-58 площадью 39,6 кв. м (кадастровый №), расположенное на 2 этаже жилого дома и на 39/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в квартале 560;

Прекратить право собственности ФИО6 на жилое помещение №№ на поэтажном плане 59-62 площадью 44,1 кв. м. (кадастровый №), расположенное на 2 этаже жилого дома и на 41/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в квартале 560;

Прекратить право собственности ФИО7 на жилое помещение №№ на поэтажном плане 51-54 площадью 41,3 кв. м (кадастровый №), расположенное на 2 этаже жилого дома и на 41/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в квартале 560;

Прекратить право собственности ФИО8 на жилое помещение №№ на поэтажном плане 33-37 площадью 60,8кв. м (кадастровый №), расположенное на 1 этаже жилого дома и на 60/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в квартале 560;

Прекратить право собственности ФИО9 на жилое помещение №№ на поэтажном плане 17-20 площадью 41,3 кв. м (кадастровый №), расположенное на 1 этаже жилого дома и на 41/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в квартале 560;

Прекратить право собственности ФИО10 на жилое помещение №№ на поэтажном плане 21-24 площадью 39,6кв. м (кадастровый №), расположенное на 1 этаже жилого дома и на 39/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в квартале 560;

Прекратить право собственности ФИО11 на жилое помещение №№ на поэтажном плане 97-100 площадью 44,2кв. м (кадастровый №), расположенное на 3 этаже жилого дома и на 44/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в квартале 560;

Прекратить право собственности ФИО12 на жилое помещение №№ на поэтажном плане 63-66 площадью 44,2кв. м (кадастровый №), расположенное на 2 этаже жилого дома и на 44/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в квартале 560;

Прекратить право собственности ФИО13 на жилое помещение №№ на поэтажном плане 81-84 площадью 40,6 кв. м (кадастровый №), расположенное на 3 этаже жилого дома и на 40/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в квартале 560;

Прекратить право собственности ФИО14 на жилое помещение №№ на поэтажном плане 101-105 площадью 60,8 кв. м (кадастровый №), расположенное на 3 этаже жилого дома и на 60/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в квартале 560;

Прекратить право собственности ФИО15 на жилое помещение №№ на поэтажном плане 38-44 площадью 76,6кв. м (кадастровый №), расположенное на 1 этаже жилого дома и на 76/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в квартале 560;

Прекратить право собственности ФИО16 на жилое помещение №№ на поэтажном плане 29-32 площадью 44,2кв. м (кадастровый №), расположенное на 1 этаже жилого дома и на 44/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в квартале 560;

Прекратить право собственности ФИО17 P.P. на жилое помещение №№ на поэтажном плане 72-78 площадью76,6 кв. м (кадастровый №), расположенное на 2 этаже жилого дома и на 76/1165 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в квартале 560;

Признать действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, выразившиеся в регистрации права собственности за ФИО23 и ФИО24 на жилой дом, а затем на помещения в данном жилом доме, расположенных по адресу: <адрес>, квартал 560, <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, незаконными.

Признать действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, выразившиеся в регистрации права собственности и перехода права собственности на основании договоров купли-продажи от дата за ФИО23 и ФИО24, ФИО, ФИО1, ФИО21, ФИО3, ФИО4, ФИО25, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО22 на жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, квартал 560, <адрес> с кадастровыми номерами <данные изъяты>- незаконными.

В резолютивной части решения указать, что данное решение суда является основанием для исключения записей о государственной регистрации прав собственности ФИО23, ФИО24, ФИО, ФИО1, ФИО21, ФИО3, ФИО4, ФИО25, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 на помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, квартал 560, <адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество -отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Н. Журавлева