Дело № 2-5043/2011 ~ М-4147/2011, первая инстанция

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2011 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

Председательствующего судьи Соловьева В.А.

при секретаре Куликовой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда города Ставрополя гражданское дело по иску [СКРЫТО] ФИО15 к [СКРЫТО] градостроительства Администрации г. Ставрополя о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] ФИО16 обратился в суд с иском к комитету градостроительства Администрации г. Ставрополя о признании права собственности на жилой дом, в обоснование заявленных требований указал, что [СКРЫТО] ФИО17 на основании договора субаренды земель несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом с одной стороны и администрацией предприятия ЗАО МС НИН «Ставропольское» с другой стороны, предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> квартале земель Шпаковского муниципального района Ставропольского края для строительства индивидуального жилого дома.

Постановлением Главы администрации муниципального образования Татарского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО МС НПП «Ставропольское» разрешено строительство на арендуемом земельном участке в №, установлен порядок выделения земельных участков в субаренду застройщикам индивидуальных жилых домов.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено разрешение на строительство частного жилого дома по адресу: № <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] ФИО19 был заключен договор на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке с Главным архитектором Шпаковского района Колякиной ФИО18 согласно которому застройщик обязуется построить жилой дом на земельном участке в квартале № по <адрес>, отведенном на основании постановления Главы администрации Татарского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, также проект застройки был согласован с Управлением архитектуры администрации г. Ставрополя, с ОГПН УГПН ГУ ГО и ЧС СК, с [СКРЫТО] градостроительства администрации г. Ставрополя, с СМУП «Горэлектросеть», с ОАО «Теплосеть», с ОАО «Ростелеком», с ОАО «Ставропольгоргаз», с Центральным узлом электросвязи г. Ставрополя, с МУП «Водоканал» г. Ставрополя.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ изменены границы муниципального образования Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, входящего в состав Шпаковского муниципального района Ставропольского края путем включения части территории муниципального образования Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, общей площадью <данные изъяты> га (куда входит и арендуемый истцом земельный участок), в состав территории муниципального образования города Ставрополь Ставропольского края.

После согласования проекта застройки со всеми необходимыми инстанциями, истец приступил к строительству и за счет собственных средств построил жилой дом по адресу: <адрес>.

О том, что перед началом строительства жилого дома [СКРЫТО] ФИО20. необходимо было оформить право собственности на земельный участок, он не знал в силу юридической неграмотности.

Истцом также были получены технические условия № на электроснабжение индивидуального жилого дома, был получен акт допуска в эксплуатацию электроустановок № от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор поставки газа №П от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Ставропольская региональная компания по реализации газа», были получены технические условия № от ДД.ММ.ГГГГ на водоснабжение индивидуального жилого дома.

Согласно техническому паспорту объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: г. <адрес>.<адрес>, указанный жилой дом литер «<данные изъяты> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ года [СКРЫТО] ФИО21. обратился в [СКРЫТО] градостроительства администрации г. Ставрополя по вопросу оформления правоустанавливающих документов на земельный участок по <адрес> в границах муниципального образования г.Ставрополя в целях индивидуального жилищного строительства, ранее расположенного на территории муниципального образования Татарского сельсовета Шпаковского района, однако поскольку истцом не представлены документы, подтверждающие наличие зарегистрированного права на объект недвижимого имущества - жилой дом по <адрес>, а также кадастровый паспорт испрашиваемого земельного участка, мне было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] ФИО22 было получено техническое заключение № по обследованию «объекта недвижимости: по факту строительства индивидуального жилого дома (литеры «№» по <адрес> в <адрес>, согласно выводам которого несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома (литеры «№ по <адрес> в г. Ставрополе находятся в хорошем техническом состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации. К жилому дому подключены сети электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации. Отопление дома от газовых котлов-колонок. Технические решения, принятые при строительстве индивидуального жилого дома (литеры <адрес>», <адрес> в г<адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В настоящее время в указанном домовладении проживает истец - [СКРЫТО] ФИО23 со своей супругой Гарибян ФИО24 и двумя детьми: <данные изъяты>, а также его дядя Петросян ФИО25 со своей супругой Петросян ФИО26 сыном Петросян ФИО27 супругой сына Петросян ФИО28 и внуком ФИО30. Однако, истец и члены его семьи не могут быть зарегистрированы по месту жительства, поскольку на указанное домовладение не оформлено в установленном порядке право собственности.

Просит суд признать за [СКРЫТО] ФИО31, право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №

В судебное заседание истец [СКРЫТО] ФИО32., извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившегося в судебное заседание истца.

В судебном заседании представитель истца [СКРЫТО] ФИО33 действующая на основании доверенности Аванесова ФИО34 поддержала доводы своего доверителя, дала пояснения аналогичные вышеизложенному и просила суд признать за [СКРЫТО] ФИО35, право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., инвентарный номер №

В судебное заседание ответчик [СКРЫТО] градостроительства администрации города Ставрополя, извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, не явился, уважительной причины своей неявки в суд не представил, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившегося в судебное заседание ответчика.

В судебное заседание третье лицо МУП «Земельная палата», извещенные о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, не явились, уважительной причины своей неявки в суд не представила, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившегося в судебное заседание третьего лица.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено судом, [СКРЫТО] ФИО36 на основании договора субаренды земель несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом с одной стороны и администрацией предприятия ЗАО МС НИН «Ставропольское» с другой стороны, предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в <данные изъяты> квартале земель Шпаковского муниципального района Ставропольского края для строительства индивидуального жилого дома.

Постановлением Главы администрации муниципального образования Татарского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО МС НПП «Ставропольское» разрешено строительство на арендуемом земельном участке в <данные изъяты> квартале, установлен порядок выделения земельных участков в субаренду застройщикам индивидуальных жилых домов.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено разрешение на строительство частного жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] ФИО37 был заключен договор на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке с Главным архитектором <адрес> Колякиной ФИО38 согласно которому застройщик обязуется построить жилой дом на земельном участке в квартале <данные изъяты> по <адрес>, отведенном на основании постановления Главы администрации Татарского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, также проект застройки был согласован с Управлением архитектуры администрации г. Ставрополя, с ОГПН УГПН ГУ ГО и ЧС СК, с [СКРЫТО] градостроительства администрации г. Ставрополя, с СМУП «Горэлектросеть», с ОАО «Теплосеть», с ОАО «Ростелеком», с ОАО «Ставропольгоргаз», с Центральным узлом электросвязи г. Ставрополя, с МУП «Водоканал» г. Ставрополя.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ изменены границы муниципального образования Татарского сельсовета <адрес>, входящего в состав Шпаковского муниципального района Ставропольского края путем включения части территории муниципального образования Татарского сельсовета <адрес>, общей площадью <данные изъяты> га (куда входит и арендуемый истцом земельный участок), в состав территории муниципального образования города Ставрополь Ставропольского края.

После согласования проекта застройки со всеми необходимыми инстанциями, истец приступил к строительству и за счет собственных средств построил жилой дом по адресу: <адрес>.

О том, что перед началом строительства жилого дома [СКРЫТО] ФИО39. необходимо было оформить право собственности на земельный участок, он не знал в силу юридической неграмотности.

Истцом также были получены технические условия № на электроснабжение индивидуального жилого дома, был получен акт допуска в эксплуатацию электроустановок № от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор поставки газа №П от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Ставропольская региональная компания по реализации газа», были получены технические условия № от ДД.ММ.ГГГГ на водоснабжение индивидуального жилого дома.

Согласно техническому паспорту объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, указанный жилой дом литер «<адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] ФИО40 обратился в [СКРЫТО] градостроительства администрации г. Ставрополя по вопросу оформления правоустанавливающих документов на земельный участок по <адрес> в границах муниципального образования г.Ставрополя в целях индивидуального жилищного строительства, ранее расположенного на территории муниципального образования Татарского сельсовета Шпаковского района, однако поскольку истцом не представлены документы, подтверждающие наличие зарегистрированного права на объект недвижимого имущества - жилой дом по <адрес>, а также кадастровый паспорт испрашиваемого земельного участка, мне было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] ФИО41 было получено техническое заключение № по обследованию «объекта недвижимости: по факту строительства индивидуального жилого дома (<адрес> <адрес> в <адрес>, согласно выводам которого несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома (<адрес> <адрес> в <адрес> находятся в хорошем техническом состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации. К жилому дому подключены сети электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации. Отопление дома от газовых котлов-колонок. Технические решения, принятые при строительстве индивидуального жилого дома (<адрес> в <адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Согласно представленного Технического паспорта на жилой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУП СК «Крайтехинвентаризация», степень готовности составляет 100%.

Как разъясняется в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования, однако по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка (пункт 67). Эта правовая позиция, подлежащая применению судами, также отражена в Постановлении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П.

Предусмотренное ст.304 ГК РФ право собственника требовать от любого лица устранения всяких нарушений своего права, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (ст.305 ГК РФ).

В соответствии с п.22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

Кроме того, в соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

В соответствие со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм.

Ч. 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Однако, право собственности не может быть признано за указанными лицами, если сохранении постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Таким образом, исследовав представленные документы, суд приходит к выводу о законности требований [СКРЫТО] ФИО42 о признании за ним права собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. инвентарный номер №

Согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск [СКРЫТО] ФИО43 к [СКРЫТО] градостроительства Администрации г. Ставрополя о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] ФИО44, право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты> за [СКРЫТО] ФИО45 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья: <данные изъяты> В.А. Соловьев

<данные изъяты>