Дело № 2-4995/2015 ~ М-4509/2015, первая инстанция

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Теппоевой Н.В.

при секретаре Каташевской Э.А.

с участием: представителя истца ТСЖ «Корсер-4» председатель Семашко Д.А., представитель истца – Прибытко М.С., представитель ответчика – Шамоян Э.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Корсер-4» к [СКРЫТО] Ю. Е. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома,

установил:

Товарищество собственников жилья «Корсер-4» обратилось в суд с иском (впоследствии уточненным) к [СКРЫТО] Ю. Е. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома в размере <данные изъяты> рубль, расходы на услуги представителя в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что ТСЖ «Корсер-4» осуществляет управление, техническое обслуживание и содержание многоквартирного дома по адресу: <адрес>. [СКРЫТО] Ю.Е. является собственницей <адрес>, в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>. У нее образовалась задолженность на дата за коммунальные услуги, содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома в сумме № рублей. ТСЖ «Корсер-4» обратилось к [СКРЫТО] Ю.Е. с письменной претензий, в которой предложили оплатить сумму задолженности в срок до дата, однако их предложение осталось без ответа. В соответствии со статьей 39 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с частью 1 статьи 158 Кодекса собственники помещений в многоквартирном доме обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Срок внесение соответствующих платежей, установленный в ст. 155 ЖК РФ составляет до <данные изъяты> числа месяца следующего за истекшим. Однако ответчик систематически не производила оплату коммунальных услуг, в связи с чем, у нее образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. Считает, что задолженность подлежит взысканию, а так же представительские расходы.

В судебное заседание представитель ТСЖ «Корсер-4» председатель Семашко Д.А. поддержал заявленные уточненный исковые требования, пояснил, что ТСЖ «Корсер-4» осуществляет управление, техническое обслуживание и содержание многоквартирного дома по адресу: <адрес>. [СКРЫТО] Ю.Е. является собственницей <адрес>, в этом многоквартирном. У нее образовалась задолженность за коммунальные услуги, они направили письменную претензию к [СКРЫТО] Ю.Е., в которой предложили оплатить сумму задолженности в срок до дата, однако их предложение осталось без ответа. С <данные изъяты> <данные изъяты>. они стали считать коммунальные услуги по нормативам, в связи с тем, что [СКРЫТО] Ю.Е. не предоставляла им показания приборов учета. Из фотографий представленных в судебное заседание, ему стало понятно, что приборы учета старые, к тому же они не могут утверждать, что [СКРЫТО] Ю.Е. не пользуется светом и водой. Возможно, она дала ключи от квартиры кому-то и люди пользуются коммунальными услугами, они не могут это знать. Сведения о состоянии приборов учета [СКРЫТО] Ю.Е. им не предоставляла. Хотя в соответствии с подпунктом «д» пункта 34 Постановления Правительства РФ от дата № "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель обязан обеспечивать проведение поверок установленных за счет потребителя коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в сроки, установленные технической документацией на прибор учета, предварительно проинформировав исполнителя о планируемой дате снятия прибора учета для осуществления его поверки и дате установления прибора учета по итогам проведения его поверки, за исключением случаев, когда в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, предусмотрена обязанность исполнителя осуществлять техническое обслуживание таких приборов учета, а также направлять исполнителю копию свидетельства о поверке или иного документа, удостоверяющего результаты поверки прибора учета, осуществленной в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. Он ее никогда не видел, никаких сведений о собственнике квартиры у них не было. Прошлый председатель видел ее один раз, когда она покупала квартиру, а так же он выдавал ей справку об отсутствии задолженности прошлого собственника. Просит применить срок исковой давности для требований о взыскании задолженности по коммунальным услугам и взыскать с [СКРЫТО] Ю.Е. задолженность за коммунальные услуги, содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома в размере <данные изъяты> рублей, расходы на услуги представителя в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца – Прибытко М.С., поддержал заявленные уточненный исковые требования, дал пояснения аналогичные изложенным в иске, просит применить срок исковой давности для требований о взыскании задолженности по коммунальным услугам и взыскать с [СКРЫТО] Ю.Е. задолженность за коммунальные услуги, содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома в размере <данные изъяты> рублей, расходы на услуги представителя в размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание ответчик [СКРЫТО] Ю.Е. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела судом уведомлена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются судебные повестки с исходящими номерами, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя. Суд в соответствие со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика – Шамоян Э.В. возражала против уточненных исковых требований, прояснила, что Собственником квартиры в многоквартирном доме находящимся по адресу: <адрес>,. является [СКРЫТО] Ю.Е с дата, согласно свидетельства на право собственности. На момент приобретения квартиры ТСЖ «Корсер-4» была выдана справка о том, что задолженности по оплате за содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги на дата не имеется, справка выдана за подписью и печатью председателя ТСЖ «Корсер-4» Маринич В.Р. Письменных и устных претензий от истца [СКРЫТО] Ю.Е. не получало в отношении долга за коммунальные услуги, содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома. С суммой иска [СКРЫТО] Ю.Е. полностью не согласна и с момента получения исковых требований обратилась в ТСЖ «Корсер-4», для получения полной расшифровки в отношении сложившейся задолженности.

С момента приобретения квартиры в многоквартирном доме находящимся по адресу: <адрес>, в ней никто не проживал и не был прописан, [СКРЫТО] Ю.Е. со своей семьей живет по адресу: <адрес>. В квартире нет возможности проживания в виду того, что в ней отсутствует даже социальный ремонт и нет ни какой мебели, бытовых приборов и возможности проживания, а также отопление опломбировано и имеются приборы учета, как на электроэнергию так и на воду, на них нулевые показаниях.

Частично оплатить сумму задолженности согласно реальному ежемесячному расчету за общедомовые нужны данного многоквартирного дома, а именно: лифтовое хозяйство, обслуживание домофона, охрана, техническое обслуживание, электроэнергия мест общего пользования, [СКРЫТО] Ю.Е. готова. Исходя из месячного расчета полученного по электронной почте от истца за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, сложив ежемесячная сумма начислений составляет <данные изъяты> рубля. К тому же из представленных истцом платежные документов и квитанций не понятно на каком основании и как были сделаны данные платежные документы и расчеты, так как не на одном заседании, а их было уже шесть не был представлен расчет о сложившейся задолженности и примененные к данному расчету тарифы РТК. Согласна квитанций период образования задолженности начинается с <данные изъяты> года, где уже начислено за ЖКУ сумма в размере <данные изъяты> рублей, истец пояснить появление данной сумме не смог, а так же доказательств и нормативной фазы появления данной суммы нет. Было лишь сказано, что задолженность была в фазе при смене председателя ТСЖ, то есть там могла быть любая сумма не чем не обоснованная. Момент образования задолженности не известен, истец не указывает четкий период возникновения данной задолженности в исковых требованиях это не отражено, а поскольку Жилищным кодексом РФ не установлен сроки исковой давности для обращения в суд с требованием о взыскании пеней за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, то на основании ч. 1 ст. 7 ЖК РФ подлежат применению положения главы 12 ГК РФ об исковой давности (п. 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

В силу ст.ст. 196, 197 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года, однако для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. Поскольку законом не установлен специальный срок исковой давности для требования о взыскании пеней за просрочку оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, то к данному требованию применяется общий (трехлетний) срок исковой давности.

Так же согласно квитанций, в <данные изъяты> сумма задолженности составляет <данные изъяты> рублей, а в <данные изъяты> года сумма задолженности составляет <данные изъяты> рублей, то есть за месяц сумма задолженности составила <данные изъяты> рублей с учетом того что в данной квартире нет возможности проживания и даже отсутствует социальный ремонт.

В соответствии с требованиями ст. 157 ЖК РФ и положениям Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, согласно которым размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета. Показания согласно фото фактам нулевые на всех приборах учета. Истцом было сказано, что из-за того, что вовремя не были поверены приборы учета, ответчику произведены начисления по нормативу потребления, но, а каком нормативе потребления идет речь не известно, так как в данной квартире никто не проживал и не проживает. За какой период произведен расчет по нормативу так же не известно, потому, что в суд расчет представлен не был. Просит отказать во взыскании с [СКРЫТО] Ю.Е. в пользу ТСЖ «Корсер-4» сумму задолженности в размере <данные изъяты> рубль, уменьшить сумму исковых требований до <данные изъяты> рублей, взыскать с истца в пользу [СКРЫТО] Ю.Е. расходы на услуги представителя с размере <данные изъяты>.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи недвижимости от дата Белова И.А. обязуется передать, а [СКРЫТО] Ю.Е. обязуется принять в собственности однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, <данные изъяты> этаж, общая площадь <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании установлено, что [СКРЫТО] Ю.Е. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, 4 этаж, общая площадь <данные изъяты> кв.м., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от дата, выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата.

Из справки выданной председателем ТСЖ «Корсер-4» Маринич В.Р. следует, что задолженности по оплате за содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги на дата не имеется.

Согласно справке Администрации Буденовского отдела социального развития № от дата [СКРЫТО] Ю.Е. зарегистрирована и проживает по адресу: СК, <адрес> совместно с дочерью Анастасией <данные изъяты> года рождения, Мариной <данные изъяты> года рождения.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещения № от дата избран председателем ТСЖ «Корсер-4» Семашко Д.А., ему переданы бухгалтерские документы, ключи от помещений, техническая документация и все, что имеется в собственности ТСЖ (л.д.<данные изъяты>

Из п. 1.3 Устава ТСЖ «Корсер-4» следует, что в управлении товарищества находится многоквартирный <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

Статьей 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу пп. «г» п. 32 Постановления Правительства РФ от дата № исполнитель имеет право осуществлять не чаще 1 раза в 6 месяцев проверку достоверности передаваемых потребителем исполнителю сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей), установленных в жилых (нежилых) помещениях, путем посещения помещений, в которых установлены эти приборы учета, а также проверку состояния указанных приборов учета;

Согласно пп. «е» п. 34 Постановления Правительства РФ от дата № потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; допускать исполнителя в занимаемое жилое или нежилое помещение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное в порядке, время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев (подпункт «ж» п. 34 Правил); информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета (подпункт «з» п. 34 Правил).

В силу п. 42 Постановления Правительства РФ от дата № размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с настоящим Правилами исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Согласно п. «б» ст. 59 Постановления Правительства РФ от дата № (ред. от дата) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода) за указанные расчетные периоды в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 6 расчетных периодов подряд.

В судебном заседании установлено, что [СКРЫТО] Ю.Е. не выполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, задолженность на дата составляла <данные изъяты> рубля, а на <данные изъяты> года составляет <данные изъяты> рубль, что также подтверждается расчетом задолженности, квитанциями, платежными документами.

В связи с чем, в адрес [СКРЫТО] Ю.Е. была направлена претензия от дата о задолженности коммунальных услуг, с просьбой погасить задолженность в срок до дата (л.д. <данные изъяты>), что подтверждается кассовым чеком от дата (л.д. 21). Однако до настоящего момента задолженность за коммунальные услуги не погашена.

В судебном заседании установлено, что [СКРЫТО] Ю.Е. не предоставляла в ТСЖ «Корсер-4» сведения по показаниям счетчиков, не уведомила о том, что в квартире никто не зарегистрирован и не проживает, о том, что она сама вместе с дочерьми живет в <адрес>, таким образом ТСЖ «Корсер-4» не могли снять показания с комнатного прибора учета, проверить его или заменить, они рассчитывали размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Доводы [СКРЫТО] Ю.Е. о том, что в квартире никто не жил, в виду отсутствие социального ремонта, все краны на тепло и воду перекрыты и опломбированы, все приборы учета на нулевых показаниях, суд приход к выводу, что они не могу служить основанием для не предоставления показаний по квартирным приборам учета, а так же не погашения образовавшейся задолженности по коммунальный слугам.

Так как истец не указал четкий период возникновения задолженности, суд считает необходимым применить сроки исковой давности.

В силу п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" если в ЖК РФ не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные ГК РФ а именно применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

На основании изложенного, с учетом сроков исковой давности суд, считает требование ТСЖ «Корсер-4» о взыскании с [СКРЫТО] Ю.Е. задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из договора на оказание юридических услуг от дата, заключенного между ТСЖ «Корсер-4» в лице председателя Семашко Д.А. и Муртазабекова М.Р. исполнитель обязался представлять интересы истца в суде. Стоимость услуг составила <данные изъяты> рублей, которые ТСЖ «Корсер-4» во исполнение обязанностей по данному договору, а так же согласно платежным поручениям № от дата и <данные изъяты> от дата передал представителю.

Суд, исходя из принципа разумности и справедливости, учитывая категорию и уровень сложности рассматриваемого гражданского дела, полагает, что расходы по оплате услуг представителя, подлежат частичному возмещению ответчиком, а именно в размере <данные изъяты> рублей, в остальной части данного требования надлежит отказать.

При подаче искового заявления в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рубля, что подтверждается платежным поручением № от дата, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ истцу подлежит возврату уплаченная государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, на основании изложенного суд приходит к выводу, что в пользу истца подлежит возврату государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст.193-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Корсер-4» удовлетворить частично.

Взыскать с [СКРЫТО] Ю. Е. в пользу Товарищества собственников жилья «Корсер-4» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>

Взыскать с [СКРЫТО] Ю. Е. в пользу Товарищества собственников жилья «Корсер-4» расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>

Взыскать с [СКРЫТО] Ю. Е. в пользу Товарищества собственников жилья «Корсер-4» судебные расходы по оплате государственной госпошлины в размере <данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья «Корсер-4» к [СКРЫТО] Ю. Е. о взыскании стоимость услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца.

Судья Н.В. Теппоева