Дело № 2-4979/2011 ~ М-4086/2011, первая инстанция

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2011 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

Председательствующего - судьи Лукьянченко В.И.,

при секретаре Дорохиной И.Н.,

с участием представителя истца [СКРЫТО] О.В. – Морозовой Е.Н., представившей ордер №, удостоверение №,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда г. Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] О.В. к [СКРЫТО] [СКРЫТО] администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] О.В. обратилась в суд с исковым заявлением к [СКРЫТО] [СКРЫТО] администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения – <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Свои требования истица мотивировала тем, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес>. Ею самовольно была произведена перепланировка и переустройство указанной квартиры, что выразилось в объединении жилой комнаты пом. №67 и кухни пом.№66 в одно помещение с условным делением на зоны; увеличении площади совмещенного санузла пом.№65 за счет части площади коридора пом.№64 с заменой сантехнического оборудования; устройстве арочного проема в перегородке между коридором пом.№64 и жилой комнатой пом.№67. В МУП «Земельная палата» г. Ставрополя истица получила Техническое заключение № 709-11 по обследованию объекта недвижимости по факту перепланировки и переустройства <адрес> многоквартирном жилом доме (литер «А») по <адрес>, согласно выводам которого, несущие и ограждающие строительные конструкции существующего многоквартирного жилого дома (литер «А») по <адрес> в <адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве <адрес> многоквартирном жилом доме (литер «А») по <адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

В судебном заседании представитель истца [СКРЫТО] О.В. – Морозова Е.Н. исковые требования поддержала, просила суд сохранить жилое помещение – <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истец [СКРЫТО] О.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствии.

Представитель ответчика [СКРЫТО] [СКРЫТО] администрации г. Ставрополя Беляев С.И., действующий по доверенности, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, в удовлетворении заявленных исковых требований отказать на основании ст. 29 Жилищного кодекса РФ

Представитель третьего лица МУП «Земельная палата» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.

В связи с изложенным суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования [СКРЫТО] О.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, [СКРЫТО] О.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

Судом установлено, что истицей самовольно была произведена перепланировка и переустройство указанной квартиры, что выразилось в объединении жилой комнаты пом. №67 и кухни пом.№66 в одно помещение с условным делением на зоны; увеличении площади совмещенного санузла пом.№65 за счет части площади коридора пом.№64 с заменой сантехнического оборудования; устройстве арочного проема в перегородке между коридором пом.№64 и жилой комнатой пом.№67.

При перепланировке и переустройстве выполнены следующие виды строительно-монтажных работ:

- разборка перегородок с демонтажем дверных блоков;

- возведение части перегородки с устройством дверного проема с установкой дверного блока между санузлом пом.№65 и коридором пом.№64;

- демонтаж сантехнического оборудования и установка сантехнического оборудовании в совмещенном санузле с подключением к существующим внутренним сетям водоснабжения канализации;

- ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов.

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры изменилась.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии разрешения органа местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно Правил и норм технической эксплуатации, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года № 170 переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам технического заключения № по обследованию объекта недвижимости по факту перепланировки и переустройства <адрес> многоквартирном жилом доме (литер «А») по <адрес>, несущие и ограждающие строительные конструкции существующего многоквартирного жилого дома (литер «А») по <адрес> <адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве <адрес> многоквартирном жилом доме (литер «А») по <адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Таким образом, суд приходит к выводу, что переустройство и перепланировка жилого помещения произведена без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.

Согласно техническому паспорту <адрес>, а также справке ГУП СК «Крайтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира состоит из двух жилых комнат, имеет общую площадь 43,5 кв.м., жилую площадь 26,1 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 Жилищного кодекса РФ ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] О.В. – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес>, общей площадью 43,5 кв.м., жилой площадью 26,1 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение десяти дней.

Судья В.И. Лукьянченко