Дело № 2-4977/2018 ~ М-4459/2018, первая инстанция

Дело № 2-4977/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ставрополь 29 августа 2018 года

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Пшеничной Ж.А.,

при секретаре Одинцовой К.А.,

с участием представителя истца [СКРЫТО] А.Ю. по доверенности [СКРЫТО] Г.А., представителя ответчика комитета [СКРЫТО] администрации города Ставрополя по доверенности Беляева С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда города Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] А. Ю. к комитету [СКРЫТО] администрации города Ставрополя о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец [СКРЫТО] А.Ю. обратился в Промышленный районный суд города Ставрополя с исковым заявлением к комитету [СКРЫТО] администрации города Ставрополя о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав в обоснование иска, что он является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

В целях создания условий более комфортного проживания в указанной квартире была произведена перепланировка. Разрешение на перепланировку получено не было.

Для согласования выполненной перепланировки, он обратился в комитет [СКРЫТО] администрации г. Ставрополя с соответствующим заявлением. Из комитета [СКРЫТО] был получен ответ, в котором истцу рекомендовали обратиться в суд.

При перепланировке произведены следующие виды монтажных работ: демонтаж перегородки между кухней и общей комнатой, демонтаж перегородки между общей комнатой и коридором.

Согласно техническому заключению № 21-2018 по обследованию по результатам обследования жилого помещения (<адрес>) по адресу: <адрес>, составленному ООО «ИСМОС-Проф», несущие строительные конструкции жилого помещения (<адрес>) после выполнения перепланировки находятся в хорошем техническом состоянии. При выполнении перепланировки несущие и ограждающие конструкции не затронуты. Зона кухни не расширялась, рабочая зона кухни не изменилась, а именно электропечь, мойка и шкафы не переносились, стояки водопровода, зона кухни не вышла за пределы ранее существующие зоны и не создает неудобств жителям нижнего этажа. Технические решения, принятые при выполнении перепланировке квартиры соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого помещения (<адрес>).

Ссылаясь на нормы ст. 29 Жилищного кодекса РФ, просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру с кадастровым номером 26:12:010303:2550, площадью 64,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец [СКРЫТО] А.Ю. участия не принимал, его представитель по доверенности [СКРЫТО] Г.А. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика комитета [СКРЫТО] администрации <адрес> по доверенности Беляев С.И. в судебном заседании просил в иске отказать, поскольку перепланировка выполнена без соответствующего разрешения.

Выслушав лиц, участвующих при рассмотрении спора, изучив письменные материалы дела, исследовав представленные сторонами доказательства, оценив их каждое по отдельности и в совокупности, признавая их допустимыми, относимыми, достоверными, достаточными для разрешения дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, [СКРЫТО] А.Ю. является собственником квартиры, общей площадью 64,3кв.м., кадастровый №, этаж: 07, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру принадлежит истцу на основании договора купли-продажи недвижимости от 08.05.2015, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.07.2018.

В указанной квартире с целью улучшения жилищных условий истцом была произведена перепланировка.

При перепланировке произведены следующие виды монтажных работ: демонтаж перегородки между кухней и общей комнатой, демонтаж перегородки между общей комнатой и коридором.

Перепланировка квартиры произведена самовольно, без соответствующего разрешения, что сторонами не оспаривается.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России 27.09.2003 № 170 (далее Правил) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со ст.25Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст.26Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст.29Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или)перепланировкажилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Для согласования указанной перепланировки [СКРЫТО] А.Ю. были собраны все необходимые документы и предоставлены в комитет [СКРЫТО] администрации города Ставрополя.

В ответе комитета [СКРЫТО] администрации города Ставрополя от 15.03.2018 №242-06/714/3-680 указано, что в соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 4 ст.29Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированномсостоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению № 21-2018 по обследованию по результатам обследования жилого помещения (<адрес>) по адресу: <адрес>, составленному ООО «ИСМОС-Проф», несущие строительные конструкции жилого помещения (<адрес>) после выполнения перепланировки находятся в хорошем техническом состоянии. При выполнении перепланировки несущие и ограждающие конструкции не затронуты. Зона кухни не расширялась, рабочая зона кухни не изменилась, а именно электропечь, мойка и шкафы не переносились, стояки водопровода, зона кухни не вышла за пределы ранее существующие зоны и не создает неудобств жителям нижнего этажа. Технические решения, принятые при выполнении перепланировке квартиры соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого помещения (<адрес>).

Не доверять данному заключению у суда нет оснований, поскольку оно подготовлено специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку перепланировка жилого помещения проведена истцом хотя и без получения на это необходимого разрешения, но отвечает всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом, не создает угрозы для жизни и здоровья других граждан и не нарушает их прав и законных интересов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2006 года (утверждены Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от дата), в том случае, если суд придет к выводу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в решении суда должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования [СКРЫТО] А. Ю. к комитету [СКРЫТО] администрации города Ставрополя о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру с кадастровым номером 26:12:010303:2550, площадью 64,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ставропольского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 03.09.2018.

Судья <данные изъяты> Ж.А. Пшеничная

<данные изъяты>

Подлинник решения подшит

в материалах дела №

Судья Ж.А. Пшеничная