Дело № 2-494/2016 (2-10644/2015;) ~ М-10003/2015, первая инстанция

Дело № 2-494/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2016 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сподынюк Л.В.,

при секретаре Барсегян Л.Б.,

с участием истца [СКРЫТО] В.А.,

представителя ответчика ГК «Каскад» председателя Алимова В.А.,

представителя третьего лица администрации <адрес> по доверенности Погадаева В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску [СКРЫТО] В. А. к ГК «Каскад» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] В.А. обратился в суд с иском к ГК «Каскад» о признании права собственности на нежилое помещение.

Свои требования он мотивировал тем, что он является членом гаражного кооператива «Каскад», расположенного по адресу: <данные изъяты>-й Юго - <адрес>, квартал <данные изъяты>. В этом кооперативе ему выделен земельный участок: № <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты>:12:012210:303, на котором истец из собственных средств, своими силами и силами семьи, возвел гараж № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м., инвентарный номер <данные изъяты>, инвентаризационная стоимость согласно справки ГУП СК «<адрес>имущество» от <данные изъяты> года составляет <данные изъяты> рублей. Гаражный кооператив «Каскад» по строительству и эксплуатации гаражей состоит на налоговом учёте как эпическое лицо свидетельство о государственной регистрации серия В № <данные изъяты>, № <данные изъяты> от <данные изъяты>. выданное Администрацией <адрес>. Постановлением Администрации <адрес> края № <данные изъяты> от <данные изъяты>. «Об утверждении уточненных границ территории гаражного кооператива «Каскад» по строительству и эксплуатации гаражей, уточнении ее площади и предоставлении земельного участка под гаражами индивидуального автотранспорта (под дорогами общего пользования) по проезду <данные изъяты> Юго - Западному в квартале <данные изъяты>», утверждены уточненные границы территории гаражного кооператива «Каскад» площадью <данные изъяты> кв. м. Предоставить гаражному кооперативу «Каскад» по строительству и эксплуатации гаражей в аренду на <данные изъяты> лет земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м., <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м., <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м. Договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> № <данные изъяты> от <данные изъяты> года зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>, данное обстоятельство подтверждается записью в реестре № <данные изъяты> от <данные изъяты> года. Постановлением Администрации <адрес> края № <данные изъяты> от <данные изъяты>. «Об изменении вида разрешенного использования земельных участков в гаражном кооперативе «Каскад» по строительству и эксплуатации гаражей по проезду <данные изъяты> Юго-Западному в квартале <данные изъяты>» был изменён вид разрешённого использования земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м., расположенных по адресу: город Ставрополь, <данные изъяты> Юго-Западный проезд, квартал <данные изъяты>, вид разрешенного использования - для строительства дополнительных гаражей на использование под гаражами индивидуального автотранспорта (под дорогами общего пользования), с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>: <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м. - для продолжения строительства гаражей боксового типа, на использование под гаражами индивидуального автотранспорта (под дорогами общего пользования). Земельный участок состоит на кадастровом учёте <данные изъяты>. кадастровый номер <данные изъяты><данные изъяты>, разрешенное использование - разрешённое использование под гаражам; индивидуального автотранспорта (под дорогами общего пользования). Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии па <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на недвижимое имущество. Истец получил отказ в регистрации права собственности на гараж № <данные изъяты>, который мотивировали тем, что право собственности на гараж может быть оформлено только за ГК «Каскад». В связи с отказом истец не может оформить договор аренды на земельный участок под гаражом. В соответствии со ст. <данные изъяты> ч. <данные изъяты> ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. <данные изъяты> ч. <данные изъяты> ГК РФ право собственности и другие вещные права, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращена подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Просит суд признать право собственности за [СКРЫТО] В.А. на гараж № <данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. расположенным по адресу: <адрес>, <данные изъяты>-й Юго - <адрес>, квартал <данные изъяты>.

В судебном заседании истец [СКРЫТО] В.А. исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объёме, дал пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ГК «Каскад» председатель Алимов В.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица администрации <адрес> по доверенности Погадаев В.С. в судебном заседании иск не признал, поскольку иск необоснован, отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, расположенный под гаражом.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дате и времени судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст. <данные изъяты> ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель третьего лица – КУМИ <адрес> в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дате и времени судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования [СКРЫТО] В.А. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что [СКРЫТО] В.А. является членом гаражного кооператива «Каскад», расположенного по адресу: <данные изъяты>-й Юго - <адрес>, квартал <данные изъяты>.

Как указал в судебном заседании истец, в кооперативе [СКРЫТО] В.А. выделен земельный участок: № <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты>:12:012210:303, на котором истец из собственных средств, своими силами и силами семьи, возвел гараж № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м., инвентарный номер <данные изъяты>, инвентаризационная стоимость согласно справки ГУП СК «<адрес>имущество» от <данные изъяты> года составляет <данные изъяты> рублей.

Постановлением Администрации <адрес> края № <данные изъяты> от <данные изъяты>. «Об утверждении уточненных границ территории гаражного кооператива «Каскад» по строительству и эксплуатации гаражей, уточнении ее площади и предоставлении земельного участка под гаражами индивидуального автотранспорта (под дорогами общего пользования) по проезду <данные изъяты> Юго - Западному в квартале <данные изъяты>», утверждены уточненные границы территории гаражного кооператива «Каскад» площадью <данные изъяты> кв. м.

Согласно постановлению администрации <адрес> края № <данные изъяты> от <данные изъяты> года предоставлен гаражному кооперативу «Каскад» по строительству и эксплуатации гаражей в аренду на <данные изъяты> лет земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м., <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м., <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м.

Договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> № <данные изъяты> от <данные изъяты> года зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>, данное обстоятельство подтверждается записью в реестре № <данные изъяты> от <данные изъяты> года.

Постановлением Администрации <адрес> края № <данные изъяты> от <данные изъяты>. «Об изменении вида разрешенного использования земельных участков в гаражном кооперативе «Каскад» по строительству и эксплуатации гаражей по проезду <данные изъяты> Юго-Западному в квартале <данные изъяты>» был изменён вид разрешённого использования земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м., расположенных по адресу: город Ставрополь, <данные изъяты> Юго-Западный проезд, квартал <данные изъяты>, вид разрешенного использования - для строительства дополнительных гаражей на использование под гаражами индивидуального автотранспорта (под дорогами общего пользования), с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>: <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м. - для продолжения строительства гаражей боксового типа, на использование под гаражами индивидуального автотранспорта (под дорогами общего пользования).

Земельный участок состоит на кадастровом учёте <данные изъяты>. кадастровый номер <данные изъяты>:12:012210:897, разрешенное использование - разрешённое использование под гаражам; индивидуального автотранспорта (под дорогами общего пользования).

Как видно из отказа в регистрации права собственности на гараж № <данные изъяты>, право собственности на гараж может быть оформлено только за ГК «Каскад».

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие его права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 8, ст. 219 Гражданского кодекса ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. [СКРЫТО] В.А. вправе самостоятельно определять способ защиты прав, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе и путём признания права собственности на гараж в судебном порядке.

Так, в соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Предоставленные в суд материалы подтверждают доводы истца и являются достаточным основанием для признания за ним права собственности на спорное имущество, поскольку он открыто и добросовестно пользуется возведённым гаражом. Со стороны органов местного самоуправления отсутствуют какие-либо встречные требования к истцу по сносу спорного гаража.

Таким образом, наличие судебного решения о признании права собственности позволит [СКРЫТО] В.А. зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на № <данные изъяты> инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. расположенным по адресу: <адрес>, <данные изъяты>-й Юго - <адрес>, квартал <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] В.А. по обстоятельствам, изложенным в иске.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 9, 11, 12, 218 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] В. А. к ГК «Каскад» о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить в полном объеме.

Признать за [СКРЫТО] В. А. право собственности на гараж № <данные изъяты> инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. расположенным по адресу: <адрес>, <данные изъяты>-й Юго - <адрес>, квартал <данные изъяты>.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности за [СКРЫТО] В. А. на гараж № <данные изъяты> инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. расположенным по адресу: <адрес>, <данные изъяты>-й Юго - <адрес>, квартал <данные изъяты>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

Судья Л.В. Сподынюк